上海裕安大酒店項目計劃書(提綱)-上海裕安大酒店可行性方案-展示頁
2024-11-07 10:04本頁面
【正文】 造費用已攤薄“ 酒店其他主要功能”欄目 ，因此不另行計算。 圖表 3： 大酒店改造各部分的面積表 序號 酒店 各部分 建筑 面積 （單位：平方米） 備注 1 客房面積 10 個樓層 2 一樓大堂 扣除華夏銀行所占面積 3 停車場 36 個車位 4 其他功能設施 1400 扣除華夏銀行所占面積 計劃 其中一個樓層改建為酒店豪華套房，其它九個樓層改建為商務間和標房來計算，則有 平方米改建為套房、 平方米改建為商務間和標房 ，共可 改建 豪華套房 12 間、商務間 45 間、標準房 126 間 。 三 、裕安大廈改建酒店的優(yōu)勢條件 （一）裕安大廈外觀 典雅 ， 符 合高星級酒店建筑的外觀標準 （二）裕安大廈內(nèi)部結(jié)構(gòu) 可滿足高星級酒店改造要求 （三）大廈現(xiàn)有設備基本齊全 上海裕安大酒店項目計劃書 （提綱） 第 5 頁 共 18 頁 （四）酒店與寫字樓互為補充 （五）改建費用低、周期短 四 、 裕安大酒店功能介紹 根據(jù)大酒店改建的初步規(guī)劃，將從大廈中選擇 10 個樓層作為酒店樓層，另外大廈裙樓將改建為酒店大堂，大廈地下車庫也將改建為酒店停車場 。而酒店改建需要把一樓裙樓按照四星級酒店標準改建為酒店大堂。酒店經(jīng)營時，可根據(jù)實際情況分區(qū)使用電梯，以方便酒店客戶迅速入住房間。主樓電梯為 OTIS 電梯，速度 ，載重為 1150KG，容量 15 人。 （六）供電設備 目前 裕安大廈單個樓層均能提供 3 80A 的容量，供電設備狀況良好，因此，酒店改建完成后，供電系統(tǒng)是沒有問題的，只需進行小量的線路調(diào)整，就可以 符合酒店的用電需求。因此，為優(yōu)化排水系統(tǒng)，酒店改造必須要對所有排水管道進行重新布管。 （五）排水系統(tǒng) 目前裕安大廈下水道管道太少，部分排水管道也不大通暢，出水口徑又相對太小。以目前 的供水設備來看，改造后的裕安大酒店供水沒有問題。 （三）鍋爐及熱交換設備 裕安大廈現(xiàn)有鍋爐三臺，熱交換（地下車庫）的所有氣包和主管道目前還比較新，可以供裕安大酒店使用，不需要更換或添加此類設備。 （二）空調(diào)設備 目前，裕安大廈具有“特靈”冷水機兩臺、循環(huán)泵四臺、冷卻泵三臺、冷卻風機二臺。根據(jù)每層面積及四星級酒店房間設置標準，大廈單層可改建為 14 個 標間， 5個商務間。 綜上所述，根據(jù)浦東高星級酒店的發(fā)展趨勢以及酒店 業(yè)巨大的發(fā)展空間，把裕安大廈部分樓層改建為酒店，組建裕安大酒店符合市場發(fā)展的需要 。 2020 年上海世博會將吸引海內(nèi)外 7000 萬人次參觀。 上海作 為國際會展之都及國際性旅游觀光城市，會展旅游業(yè)非常發(fā)達。 由于浦東新區(qū)金融中心的特殊地理區(qū)位， 浦東 酒店 的 出租率和平均價格都高于全市平均水平。 上海裕安大酒店項目計劃書 （提綱） 一、上海高星級酒店市場分析 （一）上海高星級酒店現(xiàn)狀 到目前為止，上海擁有五星級飯店 25 家，四星級 40 家，三星級125 家， 二星級 130 家 。 上海裕安大酒店項目計劃書 （提綱） 第 1 頁 共 18 頁 根據(jù)四星級酒店設計標準，裕安大酒店改建工程將包括 7 大項，酒店改造工程總造價為 15, 元。工程預算詳見圖表 5： . 圖表 5：裕安大酒店改建工程預算表 ...amp。上海市四星級飯店 2020 年 1 月至 2020 年 2月平均出租率和房價走勢如下圖 表 1 和圖表 2 所示： 圖表 1：上海市四星級飯店平均出租率（ — ） 上海四星級酒店20202020年平均出租率0204060801002 00 5年1 月2 00 5年2 月2 00 5年3 月2 00 5年4 月2 00 5年5 月2 00 5年6 月2 00 5年7 月2 00 5年8 月2 00 5年9 月2 00 5年1 0月2 00 5年1 1月2 00 5年1 2月2 00 6年1 月2 00 6年2 月 圖表 2：上海市四星級飯店平均房價（ — ） 上海裕安大酒店項目計劃書 （提綱） 第 2 頁 共 18 頁 上海四星級酒店20202020年平均房價010020030040050060070080020 05 年1月20 05 年2月20 05 年3月20 05 年4月20 05 年5月20 05 年6月20 05 年7月20 05 年8月20 05 年9月20 05 年1
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