【正文】 要求如下：分項(xiàng)目寫(xiě)，如基地情況、項(xiàng)目情況、內(nèi)部管理、其他。寫(xiě)明辦事的期限、內(nèi)容。，由工程管理部長(zhǎng)進(jìn)行不定時(shí)的抽查。第六章 工程監(jiān)理管理要點(diǎn)對(duì)工程監(jiān)理工作進(jìn)行有效監(jiān)控，促使監(jiān)理單位切實(shí)履行合同，使工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度處于受控狀態(tài)，確保工程建設(shè)順利進(jìn)行。2. 范圍適用于溫江項(xiàng)目。3. 職責(zé)由工程管理部管理并實(shí)施，其他相關(guān)部門(mén)配合實(shí)施工作。4. 內(nèi)容. 檢查依據(jù) 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（建設(shè)部2000版）。 《監(jiān)理合同》、經(jīng)審定的《監(jiān)理規(guī)劃》及《監(jiān)理細(xì)則》。. 檢查內(nèi)容 準(zhǔn)備階段，施工圖下達(dá)后兩周內(nèi)，監(jiān)理單位應(yīng)在開(kāi)工前編寫(xiě)監(jiān)理規(guī)劃、專(zhuān)業(yè)（或分項(xiàng)工程、分部工程）監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，制定監(jiān)理工作方法，建立監(jiān)理工作報(bào)告制度等，以書(shū)面形式提交我方，并分發(fā)至各相關(guān)單位。，包括施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全及文明生產(chǎn)措施，將審查結(jié)果書(shū)面答復(fù)施工單位，并抄送我公司。，協(xié)助我方下達(dá)開(kāi)工令。，如果因?yàn)閷徍斯ぷ鞑坏轿欢鸬姆倒せ蜃兏?，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)部分經(jīng)濟(jì)責(zé)任并進(jìn)行賠償。賠償金額＝對(duì)我方造成的損失10％。 施工階段 所有監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)后，必須填寫(xiě)《監(jiān)理人員登記表》，并于2日內(nèi)收回工程管理部進(jìn)行審核。，必須是合同中確定的總監(jiān)理工程師，也必須是監(jiān)理單位提供考察項(xiàng)目的總監(jiān)理工程師。否則，我方在有權(quán)終止合同，監(jiān)理單位必須無(wú)條件退場(chǎng)，并承擔(dān)由此造成的一切損失。，特別是綠化、河道工程監(jiān)理必須配備專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理工程師，允許監(jiān)理單位將這部分監(jiān)理業(yè)務(wù)分包給更為專(zhuān)業(yè)的監(jiān)理單位，但必須經(jīng)工程管理部項(xiàng)目主管確認(rèn)并經(jīng)工程管理部長(zhǎng)批準(zhǔn)，報(bào)公司備案。，配套工程師不少于2名，其中必須配備一名弱電工程師，其余的專(zhuān)業(yè)工程師均不得少于1名，專(zhuān)職資料員1名。（周六周日輪休，輪休期間應(yīng)根據(jù)我方要求隨時(shí)到工地投入工作），每天的工作時(shí)間應(yīng)為 8:30—17:30（根據(jù)工程施工需要，夜間安排值班），并做到24小時(shí)現(xiàn)場(chǎng)有監(jiān)理工程師值班，能及時(shí)處理發(fā)生的問(wèn)題?？偙O(jiān)每周在工地辦公時(shí)間不少于5天。，定期把考核情況通報(bào)我方。同時(shí)，工程管理部將定期對(duì)各崗位監(jiān)理人員進(jìn)行考核，填寫(xiě)《監(jiān)理工作考核表》，并保留對(duì)不稱(chēng)職的監(jiān)理人員要求調(diào)換的權(quán)力。 所有監(jiān)理人員及其組織機(jī)構(gòu)經(jīng)我方審定確立后，不得在中途私自更改，如有變動(dòng)，應(yīng)書(shū)面提前一周通知我方，并經(jīng)同意后方允許變換，否則將按有關(guān)合同條款予以處罰。：崗位職責(zé)、平面圖、進(jìn)度計(jì)劃等是否上墻，辦公室布置是否符合公司統(tǒng)一形象、觀感較好。：崗位職責(zé)表、作業(yè)指導(dǎo)書(shū)、監(jiān)理日記、實(shí)測(cè)記錄、沉降觀測(cè)記錄等日常資料是否完備、準(zhǔn)確、及時(shí)記錄。：是否及時(shí)裝訂成冊(cè)并歸檔，文件柜內(nèi)圖紙和資料擺放整齊。 要求監(jiān)理單位審核施工單位提出的工程總進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)總進(jìn)度計(jì)劃是否滿(mǎn)足規(guī)定的竣工日期的要求提出意見(jiàn)。，審核施工單位月、周進(jìn)度計(jì)劃的可行性，如發(fā)現(xiàn)執(zhí)行過(guò)程中不能完成工程計(jì)劃時(shí)，應(yīng)檢查分析原因，督促施工單位及時(shí)調(diào)整計(jì)劃和采取補(bǔ)救措施，以保證工程進(jìn)度的實(shí)現(xiàn)。、各施工單位間的有關(guān)施工進(jìn)度、質(zhì)量及安全的協(xié)調(diào)會(huì)議并做好會(huì)議記錄，及時(shí)協(xié)調(diào)處理相關(guān)的問(wèn)題。若情況特殊，監(jiān)理單位應(yīng)能立即研究并提出召開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決有關(guān)問(wèn)題，同時(shí)報(bào)我方簽字認(rèn)可。，詳細(xì)記錄工程進(jìn)度、質(zhì)量、設(shè)計(jì)修改、工地洽商等問(wèn)題和其它有關(guān)施工過(guò)程中必須記錄的問(wèn)題。，監(jiān)理報(bào)告內(nèi)容包括：本月工程情況（含質(zhì)量、進(jìn)度、簽證、文明施工、配合銷(xiāo)售等等），工期滯后或質(zhì)量達(dá)不到要求等問(wèn)題的原因分析及處理措施，下月工程計(jì)劃（包括報(bào)建、工程分包、材料采購(gòu)、預(yù)計(jì)下月進(jìn)度款、工程施工等），以及其它規(guī)定內(nèi)容。，如工程不能按控制工期完成（因甲方原因或不可抗力造成的除外），罰監(jiān)理單位每項(xiàng)每天1000元。、國(guó)家及江蘇省相關(guān)施工規(guī)范和施工承包合同中的《施工技術(shù)操作規(guī)范》的要求嚴(yán)格監(jiān)理施工質(zhì)量，督促施工單位，確保工程合格率為100% 。同時(shí)配合我方進(jìn)行施工質(zhì)量100％細(xì)部檢查工作，經(jīng)我方批準(zhǔn)的檢查表單須完整、真實(shí)填寫(xiě)，該分部工程結(jié)束10天內(nèi)將表單提交給我方備查。、主體、裝飾、總體配套、細(xì)部檢查四個(gè)階段制訂詳細(xì)的、有針對(duì)性的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則和相應(yīng)的檢查表單（按分項(xiàng)工程寫(xiě)），并嚴(yán)格按此進(jìn)行操作。每個(gè)分部工程開(kāi)工前須提交一份該分部工程的質(zhì)量通病或可能產(chǎn)生的質(zhì)量問(wèn)題、采取的預(yù)防措施和施工過(guò)程中有針對(duì)性的辦法。監(jiān)理單位必須在各分項(xiàng)工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應(yīng)用等方面把好樣板審核關(guān)，明確工藝流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)審查合格后方可大面積展開(kāi)。、測(cè)距儀等復(fù)核、驗(yàn)收單體工程角點(diǎn)的定位放線。做好沉降觀測(cè)等的復(fù)核工作。，應(yīng)及時(shí)制定施工單位管理人員及工程質(zhì)量的考核細(xì)則提交甲方。并定期（半月）進(jìn)行一次考核，將考核情況上報(bào)給我方。（每周一次）檢查施工總包單位現(xiàn)場(chǎng)施工的安全、文明措施并作好記錄。、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實(shí)施。 監(jiān)理單位要審核施工單位已完工程數(shù)量（月報(bào)、工程簽證），準(zhǔn)確率應(yīng)達(dá)到90%以上，如不能滿(mǎn)足要求，每發(fā)現(xiàn)一次，罰款1000元。，對(duì)超出承包合同之外的設(shè)計(jì)修改、工地洽商，如涉及費(fèi)用的須提醒我方并征得我方簽證認(rèn)可方為有效。，應(yīng)側(cè)重審查對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資是否有不利影響，如發(fā)現(xiàn)有不利影響時(shí)，應(yīng)明確提出監(jiān)理意見(jiàn)，及時(shí)向我方反映。、中間驗(yàn)收和竣工初驗(yàn)，對(duì)存在問(wèn)題要督促施工單位整改。對(duì)工程施工質(zhì)量、安全、文明施工提出評(píng)估意見(jiàn)。 監(jiān)理單位要配合我方進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收工作。 監(jiān)理單位要提供專(zhuān)業(yè)檢測(cè)儀器和工具，協(xié)助我方在中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收、每月的例行檢查時(shí)對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量。，保證其正確無(wú)誤，并及時(shí)提交我方。，經(jīng)我方認(rèn)可后移交我方。、設(shè)計(jì)單位研究處理工程質(zhì)量、安全事故，監(jiān)督整改方案的實(shí)施，并監(jiān)督檢查整改工作實(shí)施。，而監(jiān)理單位又沒(méi)有及時(shí)指出整改，被政府有關(guān)部門(mén)處罰，如通報(bào)批評(píng)、警告和罰款等，將給予監(jiān)理單位1500元/次的罰款。施工期間未受處罰，待施工單位人、機(jī)、物退場(chǎng)后將給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)5000元 保修階段。，監(jiān)理單位應(yīng)留土建監(jiān)理工程師、水電監(jiān)理工程師共2人，配合我方做好入住工作。，要求監(jiān)理單位對(duì)住戶(hù)提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行技術(shù)解答，督促施工單位對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行整改修復(fù)。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)入住時(shí)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題作好匯總，并在一個(gè)月內(nèi)向我方提交這項(xiàng)工作的評(píng)估分析報(bào)告。，并將回訪記錄提交我方。，審核維修方案，對(duì)維修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，以書(shū)面形式向我方匯報(bào)維修工作結(jié)果。，將以監(jiān)理費(fèi)用的3％作為質(zhì)保金。如今后發(fā)生客戶(hù)因?yàn)闈B漏原因而退房，我方將從中扣除1000元/戶(hù)作為補(bǔ)償。質(zhì)保金在保修期結(jié)束后返還。如在工程保修期內(nèi)發(fā)生滲漏維修，監(jiān)理單位必須按該次維修費(fèi)用5％賠償給甲方，作為我方處理投訴的管理費(fèi)及名譽(yù)補(bǔ)償費(fèi)。，我方將按監(jiān)理費(fèi)總額的一定比例對(duì)監(jiān)理單位進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。第七章 分部分項(xiàng)工程檢查控制要點(diǎn)確保地基、基礎(chǔ)、支護(hù)工程質(zhì)量得到有效控制。適用于溫江項(xiàng)目建筑工程地基和基礎(chǔ)分部工程。工程管理部負(fù)責(zé)地基基礎(chǔ)工程的中間檢查和隱蔽驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收由工程管理部組織，相關(guān)部門(mén)參與?！对O(shè)計(jì)施工圖》、現(xiàn)行的驗(yàn)收檢查規(guī)范 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)保體系檢查、樁基施工等單位的專(zhuān)用資質(zhì)情況。、樁基施工單位的資質(zhì)條件和各專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員上崗證。、計(jì)量器具及沉樁機(jī)械的定期鑒定情況。、構(gòu)筑物及地下管線的防護(hù)措施。 設(shè)計(jì)文件、施工方案檢查、圖紙會(huì)審資料和施工組織設(shè)計(jì)，明確地基加固范圍、加固方法、支護(hù)方案、檢驗(yàn)要求及施工順序和要求等。、數(shù)量、單樁設(shè)計(jì)容許承載力、設(shè)計(jì)樁長(zhǎng)、樁徑、樁混凝土強(qiáng)度等級(jí)、樁頂標(biāo)高、接樁形式、停錘控制標(biāo)準(zhǔn)、試樁要求、樁位偏差要求、樁的檢測(cè)要求等。 質(zhì)保資料檢查、準(zhǔn)用證和進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)報(bào)告；鋼筋、水泥、砂石等原材料質(zhì)量證明書(shū)、復(fù)試報(bào)告及準(zhǔn)用證；預(yù)制樁出廠合格證；商品混凝土質(zhì)量保證書(shū)和準(zhǔn)用證。、水泥土試塊的強(qiáng)度測(cè)試報(bào)告。 。樁基軸線及樣樁放線定位及復(fù)核測(cè)量記錄。（壓）樁施工記錄、灌注樁成樁施工記錄。（包括預(yù)制樁接樁、灌注樁成孔、清孔、鋼筋籠制作、吊放、混凝土灌注等）。，并注意與原排水系統(tǒng)相適應(yīng)。作好統(tǒng)籌規(guī)劃，阻止場(chǎng)外水流入施工場(chǎng)地。、地質(zhì)條件復(fù)雜，有可能發(fā)生滑坡、坍塌的地段挖方時(shí)，應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)單位確定的方案進(jìn)行排水。，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ痰刭|(zhì)資料、挖方尺寸和防止地基土結(jié)構(gòu)遭受破壞等，選用集水坑降水、井點(diǎn)降水或兩者相結(jié)合等措施降低地下水位。，應(yīng)根據(jù)含水層土的類(lèi)別及其滲透系數(shù)、要求降水深度、工程特點(diǎn)、施工設(shè)備條件和施工工期等因素進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，選用適當(dāng)?shù)木c(diǎn)裝置。：（槽）或管溝的平、剖面圖和降水深度要求；、井的結(jié)構(gòu)（包括孔徑、井深、過(guò)濾器類(lèi)型及其安設(shè)位置等）和地面排水管路（或溝渠）布置圖；、數(shù)量及備用的井點(diǎn)、水泵和電源等。，應(yīng)防止附近已有建筑物或構(gòu)筑物、道路、管線等發(fā)生下沉或變形，在施工中要對(duì)以上部位進(jìn)行沉降和位移觀測(cè)。，應(yīng)經(jīng)常測(cè)量和校核其平面位置、水平標(biāo)高和邊坡坡度等是否符合設(shè)計(jì)要求，并嚴(yán)禁擾動(dòng)，平面挖制樁和水準(zhǔn)點(diǎn)也應(yīng)定期復(fù)測(cè)和檢查是否正確。（槽），不得挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高以下，如不能準(zhǔn)確地挖至設(shè)計(jì)地基標(biāo)高時(shí)，可在設(shè)計(jì)標(biāo)高以上暫留一層土不挖，操平后由人工挖出。暫留土厚度：一般鏟運(yùn)機(jī)、推土機(jī)挖土?xí)r，為20cm左右；挖土機(jī)用反鏟、正鏟、拉鏟挖土?xí)r為30cm左右為宜。項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1表面標(biāo)高0 50用水準(zhǔn)儀檢查2長(zhǎng)度、寬度（結(jié)構(gòu)永久占用）0由設(shè)計(jì)中心線向兩邊量，用經(jīng)緯儀、拉線和尺量檢查3邊坡偏陡不允許坡度尺檢查3..5雨冬期施工，必須開(kāi)挖工作面不宜過(guò)大，應(yīng)逐段、逐片分期完成。（槽）或管溝，應(yīng)注意邊坡穩(wěn)定。必要時(shí)可適當(dāng)放緩邊坡坡度或設(shè)置支撐。同時(shí)應(yīng)在坑（槽）外側(cè)設(shè)堤埂和截水排水溝，防止地面水流入。經(jīng)常對(duì)邊坡、支撐、堤埂進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)處理。，其施工方法應(yīng)按冬施方案進(jìn)行。，可在凍結(jié)以前，用保溫材料覆蓋或?qū)⒈韺油练宜?，其翻耕深度?yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)氣候條件決定，一般不小于30cm。. 前期準(zhǔn)備：，合理安排挖土的施工順序和時(shí)間，減少運(yùn)土工程量，但不得含有垃圾及有機(jī)雜質(zhì)。，簡(jiǎn)單測(cè)試方法：手攥成團(tuán)，落地開(kāi)花。4..，必須對(duì)基礎(chǔ)墻或地下室防水層、保護(hù)層等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并辦好隱檢手續(xù)，而且砼強(qiáng)度達(dá)到規(guī)定強(qiáng)度，回填坑垃圾清理干凈，方可進(jìn)行回填。、煤氣管道安裝檢查分段打壓無(wú)滲漏后，管溝墻間加固后再進(jìn)行。，必須看清圖紙，做好水平標(biāo)志，以控制回填土的高度和厚度，如在基坑（槽）或管溝邊坡上，每隔3m釘上水平橛，室內(nèi)和散水的邊墻上彈上水平線或在地坪上釘上水平控制木樁。4..2 過(guò)程中控制:回填土必須分層鋪攤，每層虛土厚度應(yīng)根據(jù)密實(shí)度要求和機(jī)具性能確定。蛙式打夯機(jī)每層鋪土厚度為200～250mm，人工打夯不大于200mm，虛土鋪攤時(shí)，隨鋪隨找平?；靥钔撩繉又辽俸淮蛉?，打夯應(yīng)一夯壓半夯，夯夯相連，行行相接。深淺不一致的基礎(chǔ)相連時(shí)，應(yīng)先填夯深基礎(chǔ)，填至淺基礎(chǔ)標(biāo)高時(shí)再與淺基礎(chǔ)一起填夯，依次類(lèi)推。如必須分段填夯實(shí)，交接處應(yīng)填成踏步槎，上下層錯(cuò)縫距離不小于1m。 事后控制:驗(yàn)收方法按規(guī)范要求,夯實(shí)系數(shù)滿(mǎn)足規(guī)范要求。部分室外回填土在雨后可查看有無(wú)沉陷,若有較大量的沉降,必須重新補(bǔ)填夯實(shí)。 冬施注意：冬季回填土每層鋪土厚度比常溫施工時(shí)減少20%～25%，其中凍土塊體積不超過(guò)填土總體積的15%，其粒徑不得大于100mm，鋪填時(shí)凍土塊應(yīng)均勻分布，逐層壓實(shí)。其虛土厚度不得超過(guò)150mm。填土前，應(yīng)清除基底上的冰雪，室內(nèi)土基坑（槽）或管溝不得用含凍土塊的土回填，冬施回填土應(yīng)連續(xù)進(jìn)行，防止基底或已填土層受凍，應(yīng)及時(shí)采取防凍措施。1. 目的確保砌體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量在施工階段得到有效控制。2. 范圍適用于鑫和祥貿(mào)易有限公司開(kāi)發(fā)的建筑工程的砌體結(jié)構(gòu)工程。3. 職責(zé)工程管理部負(fù)責(zé)砌體結(jié)構(gòu)工程的中間檢查和隱蔽驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收由工程管理部組織，相關(guān)部門(mén)參與。4. 內(nèi)容. 檢查依據(jù)設(shè)計(jì)施工圖文件及現(xiàn)行驗(yàn)收規(guī)范. 檢查內(nèi)容 現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)保體系檢查；；、攪拌料的計(jì)量情況；、送樣執(zhí)行情況；。 設(shè)計(jì)圖紙和施工組織設(shè)計(jì)檢查詳細(xì)查看設(shè)計(jì)圖紙說(shuō)明和施工組織設(shè)計(jì)，明確建筑抗震設(shè)防等級(jí)、砌體施工質(zhì)量控制等級(jí)、砌體材料和粘結(jié)材料的強(qiáng)度等級(jí)、砌塊排列要求、圈梁、構(gòu)造柱的設(shè)置部位及要求等。 質(zhì)量保證資料、砌塊、預(yù)制構(gòu)件出廠證明、準(zhǔn)用證及進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；：；；水泥、鋼筋等材料、構(gòu)件的質(zhì)量證明書(shū)、構(gòu)造柱鋼筋；；。 現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物質(zhì)量檢查；；、砌塊砌筑時(shí)的含水率；；；；、預(yù)留洞、預(yù)埋件等的位置、尺寸及施工質(zhì)量。、錨固筋等構(gòu)造筋的施工質(zhì)量；；、垂直度、灰縫厚度及砂漿飽滿(mǎn)度。. 檢查要點(diǎn) 砌體工程所用的材料應(yīng)符合以下要求。、水箱等不得使用多孔磚?；A(chǔ)墻粘土磚強(qiáng)度不得低于MU10，水泥砂漿強(qiáng)度不應(yīng)低于M5。，墻體不應(yīng)使用實(shí)心粘土磚，非承重墻體禁止使用粘土磚。 砌體工程的構(gòu)造柱應(yīng)符合以下要求。180mm，構(gòu)造柱保護(hù)層宜為20mm，且不小于15mm。，相交結(jié)點(diǎn)處適當(dāng)加密柱的箍筋，加密范圍在梁上、下均不應(yīng)小于450mm或1/6層高，箍筋間距不宜大于100mm。 ，不應(yīng)使層與層之間的構(gòu)造柱相互錯(cuò)位，突出屋頂?shù)臉?、電梯間構(gòu)造柱應(yīng)伸到頂部，并與頂部圈梁連接，內(nèi)外墻交接處應(yīng)沿墻高每隔500mm設(shè)2φ6拉接鋼筋，局部突出屋頂間的頂部及底部均應(yīng)設(shè)置圈梁。，應(yīng)先清除模板內(nèi)的雜物，先注入適量同配比水泥砂漿，振搗時(shí)，振搗器應(yīng)避免觸碰墻，嚴(yán)禁通過(guò)磚墻傳振。，每牙高度不宜超過(guò)300mm，每邊牙擴(kuò)寬度大于60mm，且應(yīng)沿高每500mm設(shè)置2φ6拉結(jié)筋。，接頭可以采用綁扎，其搭接長(zhǎng)度宜為35倍鋼筋直徑。在搭接接頭長(zhǎng)度范圍內(nèi)的箍筋間距不應(yīng)大于100mm。 砌體工