【正文】 要求如下：分項目寫，如基地情況、項目情況、內部管理、其他。寫明辦事的期限、內容。，由工程管理部長進行不定時的抽查。第六章 工程監(jiān)理管理要點對工程監(jiān)理工作進行有效監(jiān)控，促使監(jiān)理單位切實履行合同，使工程質量、投資、進度處于受控狀態(tài)，確保工程建設順利進行。2. 范圍適用于溫江項目。3. 職責由工程管理部管理并實施，其他相關部門配合實施工作。4. 內容. 檢查依據 《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（建設部2000版）。 《監(jiān)理合同》、經審定的《監(jiān)理規(guī)劃》及《監(jiān)理細則》。. 檢查內容 準備階段，施工圖下達后兩周內，監(jiān)理單位應在開工前編寫監(jiān)理規(guī)劃、專業(yè)（或分項工程、分部工程）監(jiān)理實施細則，制定監(jiān)理工作方法，建立監(jiān)理工作報告制度等，以書面形式提交我方，并分發(fā)至各相關單位。，包括施工技術方案、施工進度計劃、安全及文明生產措施，將審查結果書面答復施工單位，并抄送我公司。，協助我方下達開工令。，如果因為審核工作不到位而引起的返工或變更，監(jiān)理單位應承擔部分經濟責任并進行賠償。賠償金額＝對我方造成的損失10％。 施工階段 所有監(jiān)理人員進場后，必須填寫《監(jiān)理人員登記表》，并于2日內收回工程管理部進行審核。，必須是合同中確定的總監(jiān)理工程師，也必須是監(jiān)理單位提供考察項目的總監(jiān)理工程師。否則，我方在有權終止合同，監(jiān)理單位必須無條件退場，并承擔由此造成的一切損失。，特別是綠化、河道工程監(jiān)理必須配備專業(yè)的監(jiān)理工程師，允許監(jiān)理單位將這部分監(jiān)理業(yè)務分包給更為專業(yè)的監(jiān)理單位，但必須經工程管理部項目主管確認并經工程管理部長批準，報公司備案。，配套工程師不少于2名，其中必須配備一名弱電工程師，其余的專業(yè)工程師均不得少于1名，專職資料員1名。（周六周日輪休，輪休期間應根據我方要求隨時到工地投入工作），每天的工作時間應為 8:30—17:30（根據工程施工需要，夜間安排值班），并做到24小時現場有監(jiān)理工程師值班，能及時處理發(fā)生的問題?？偙O(jiān)每周在工地辦公時間不少于5天。，定期把考核情況通報我方。同時，工程管理部將定期對各崗位監(jiān)理人員進行考核，填寫《監(jiān)理工作考核表》，并保留對不稱職的監(jiān)理人員要求調換的權力。 所有監(jiān)理人員及其組織機構經我方審定確立后，不得在中途私自更改，如有變動，應書面提前一周通知我方，并經同意后方允許變換，否則將按有關合同條款予以處罰。：崗位職責、平面圖、進度計劃等是否上墻，辦公室布置是否符合公司統一形象、觀感較好。：崗位職責表、作業(yè)指導書、監(jiān)理日記、實測記錄、沉降觀測記錄等日常資料是否完備、準確、及時記錄。：是否及時裝訂成冊并歸檔，文件柜內圖紙和資料擺放整齊。 要求監(jiān)理單位審核施工單位提出的工程總進度計劃，對總進度計劃是否滿足規(guī)定的竣工日期的要求提出意見。，審核施工單位月、周進度計劃的可行性，如發(fā)現執(zhí)行過程中不能完成工程計劃時，應檢查分析原因，督促施工單位及時調整計劃和采取補救措施，以保證工程進度的實現。、各施工單位間的有關施工進度、質量及安全的協調會議并做好會議記錄，及時協調處理相關的問題。若情況特殊，監(jiān)理單位應能立即研究并提出召開現場會議，協調解決有關問題，同時報我方簽字認可。，詳細記錄工程進度、質量、設計修改、工地洽商等問題和其它有關施工過程中必須記錄的問題。，監(jiān)理報告內容包括：本月工程情況（含質量、進度、簽證、文明施工、配合銷售等等），工期滯后或質量達不到要求等問題的原因分析及處理措施，下月工程計劃（包括報建、工程分包、材料采購、預計下月進度款、工程施工等），以及其它規(guī)定內容。，如工程不能按控制工期完成（因甲方原因或不可抗力造成的除外），罰監(jiān)理單位每項每天1000元。、國家及江蘇省相關施工規(guī)范和施工承包合同中的《施工技術操作規(guī)范》的要求嚴格監(jiān)理施工質量，督促施工單位，確保工程合格率為100% 。同時配合我方進行施工質量100％細部檢查工作，經我方批準的檢查表單須完整、真實填寫，該分部工程結束10天內將表單提交給我方備查。、主體、裝飾、總體配套、細部檢查四個階段制訂詳細的、有針對性的現場監(jiān)理實施細則和相應的檢查表單（按分項工程寫），并嚴格按此進行操作。每個分部工程開工前須提交一份該分部工程的質量通病或可能產生的質量問題、采取的預防措施和施工過程中有針對性的辦法。監(jiān)理單位必須在各分項工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應用等方面把好樣板審核關，明確工藝流程和質量標準，經審查合格后方可大面積展開。、測距儀等復核、驗收單體工程角點的定位放線。做好沉降觀測等的復核工作。，應及時制定施工單位管理人員及工程質量的考核細則提交甲方。并定期（半月）進行一次考核，將考核情況上報給我方。（每周一次）檢查施工總包單位現場施工的安全、文明措施并作好記錄。、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實施。 監(jiān)理單位要審核施工單位已完工程數量（月報、工程簽證），準確率應達到90%以上，如不能滿足要求，每發(fā)現一次，罰款1000元。，對超出承包合同之外的設計修改、工地洽商，如涉及費用的須提醒我方并征得我方簽證認可方為有效。，應側重審查對工程質量、進度、投資是否有不利影響，如發(fā)現有不利影響時，應明確提出監(jiān)理意見，及時向我方反映。、中間驗收和竣工初驗，對存在問題要督促施工單位整改。對工程施工質量、安全、文明施工提出評估意見。 監(jiān)理單位要配合我方進行單位工程竣工驗收工作。 監(jiān)理單位要提供專業(yè)檢測儀器和工具，協助我方在中間驗收、竣工驗收、每月的例行檢查時對工程實體進行實測實量。，保證其正確無誤，并及時提交我方。，經我方認可后移交我方。、設計單位研究處理工程質量、安全事故，監(jiān)督整改方案的實施，并監(jiān)督檢查整改工作實施。，而監(jiān)理單位又沒有及時指出整改，被政府有關部門處罰，如通報批評、警告和罰款等，將給予監(jiān)理單位1500元/次的罰款。施工期間未受處罰，待施工單位人、機、物退場后將給予一次性獎勵5000元 保修階段。，監(jiān)理單位應留土建監(jiān)理工程師、水電監(jiān)理工程師共2人，配合我方做好入住工作。，要求監(jiān)理單位對住戶提出的質量問題進行技術解答，督促施工單位對發(fā)現的質量問題進行整改修復。監(jiān)理單位應對入住時所發(fā)現的問題作好匯總，并在一個月內向我方提交這項工作的評估分析報告。，并將回訪記錄提交我方。，審核維修方案，對維修過程進行監(jiān)督，以書面形式向我方匯報維修工作結果。，將以監(jiān)理費用的3％作為質保金。如今后發(fā)生客戶因為滲漏原因而退房，我方將從中扣除1000元/戶作為補償。質保金在保修期結束后返還。如在工程保修期內發(fā)生滲漏維修，監(jiān)理單位必須按該次維修費用5％賠償給甲方，作為我方處理投訴的管理費及名譽補償費。，我方將按監(jiān)理費總額的一定比例對監(jiān)理單位進行獎勵。第七章 分部分項工程檢查控制要點確保地基、基礎、支護工程質量得到有效控制。適用于溫江項目建筑工程地基和基礎分部工程。工程管理部負責地基基礎工程的中間檢查和隱蔽驗收；竣工驗收由工程管理部組織，相關部門參與?！对O計施工圖》、現行的驗收檢查規(guī)范 現場質保體系檢查、樁基施工等單位的專用資質情況。、樁基施工單位的資質條件和各專業(yè)技術人員上崗證。、計量器具及沉樁機械的定期鑒定情況。、構筑物及地下管線的防護措施。 設計文件、施工方案檢查、圖紙會審資料和施工組織設計，明確地基加固范圍、加固方法、支護方案、檢驗要求及施工順序和要求等。、數量、單樁設計容許承載力、設計樁長、樁徑、樁混凝土強度等級、樁頂標高、接樁形式、停錘控制標準、試樁要求、樁位偏差要求、樁的檢測要求等。 質保資料檢查、準用證和進場檢驗報告；鋼筋、水泥、砂石等原材料質量證明書、復試報告及準用證；預制樁出廠合格證；商品混凝土質量保證書和準用證。、水泥土試塊的強度測試報告。 。樁基軸線及樣樁放線定位及復核測量記錄。（壓）樁施工記錄、灌注樁成樁施工記錄。（包括預制樁接樁、灌注樁成孔、清孔、鋼筋籠制作、吊放、混凝土灌注等）。，并注意與原排水系統相適應。作好統籌規(guī)劃，阻止場外水流入施工場地。、地質條件復雜，有可能發(fā)生滑坡、坍塌的地段挖方時，應根據設計單位確定的方案進行排水。，應根據當地工程地質資料、挖方尺寸和防止地基土結構遭受破壞等，選用集水坑降水、井點降水或兩者相結合等措施降低地下水位。，應根據含水層土的類別及其滲透系數、要求降水深度、工程特點、施工設備條件和施工工期等因素進行技術經濟比較，選用適當的井點裝置。：（槽）或管溝的平、剖面圖和降水深度要求；、井的結構（包括孔徑、井深、過濾器類型及其安設位置等）和地面排水管路（或溝渠）布置圖；、數量及備用的井點、水泵和電源等。，應防止附近已有建筑物或構筑物、道路、管線等發(fā)生下沉或變形，在施工中要對以上部位進行沉降和位移觀測。，應經常測量和校核其平面位置、水平標高和邊坡坡度等是否符合設計要求，并嚴禁擾動，平面挖制樁和水準點也應定期復測和檢查是否正確。（槽），不得挖至設計標高以下，如不能準確地挖至設計地基標高時，可在設計標高以上暫留一層土不挖，操平后由人工挖出。暫留土厚度：一般鏟運機、推土機挖土時，為20cm左右；挖土機用反鏟、正鏟、拉鏟挖土時為30cm左右為宜。項次項 目允許偏差（mm）檢驗方法1表面標高0 50用水準儀檢查2長度、寬度（結構永久占用）0由設計中心線向兩邊量，用經緯儀、拉線和尺量檢查3邊坡偏陡不允許坡度尺檢查3..5雨冬期施工，必須開挖工作面不宜過大，應逐段、逐片分期完成。（槽）或管溝，應注意邊坡穩(wěn)定。必要時可適當放緩邊坡坡度或設置支撐。同時應在坑（槽）外側設堤埂和截水排水溝，防止地面水流入。經常對邊坡、支撐、堤埂進行檢查，發(fā)現問題要及時處理。，其施工方法應按冬施方案進行。，可在凍結以前，用保溫材料覆蓋或將表層土翻耕耙松，其翻耕深度應根據當時氣候條件決定，一般不小于30cm。. 前期準備：，合理安排挖土的施工順序和時間，減少運土工程量，但不得含有垃圾及有機雜質。，簡單測試方法：手攥成團，落地開花。4..，必須對基礎墻或地下室防水層、保護層等進行檢查驗收，并辦好隱檢手續(xù)，而且砼強度達到規(guī)定強度，回填坑垃圾清理干凈，方可進行回填。、煤氣管道安裝檢查分段打壓無滲漏后，管溝墻間加固后再進行。，必須看清圖紙，做好水平標志，以控制回填土的高度和厚度，如在基坑（槽）或管溝邊坡上，每隔3m釘上水平橛，室內和散水的邊墻上彈上水平線或在地坪上釘上水平控制木樁。4..2 過程中控制:回填土必須分層鋪攤，每層虛土厚度應根據密實度要求和機具性能確定。蛙式打夯機每層鋪土厚度為200～250mm，人工打夯不大于200mm，虛土鋪攤時，隨鋪隨找平?；靥钔撩繉又辽俸淮蛉椋蚝粦缓粔喊牒?，夯夯相連，行行相接。深淺不一致的基礎相連時，應先填夯深基礎，填至淺基礎標高時再與淺基礎一起填夯，依次類推。如必須分段填夯實，交接處應填成踏步槎，上下層錯縫距離不小于1m。 事后控制:驗收方法按規(guī)范要求,夯實系數滿足規(guī)范要求。部分室外回填土在雨后可查看有無沉陷,若有較大量的沉降,必須重新補填夯實。 冬施注意：冬季回填土每層鋪土厚度比常溫施工時減少20%～25%，其中凍土塊體積不超過填土總體積的15%，其粒徑不得大于100mm，鋪填時凍土塊應均勻分布，逐層壓實。其虛土厚度不得超過150mm。填土前，應清除基底上的冰雪，室內土基坑（槽）或管溝不得用含凍土塊的土回填，冬施回填土應連續(xù)進行，防止基底或已填土層受凍，應及時采取防凍措施。1. 目的確保砌體結構工程質量在施工階段得到有效控制。2. 范圍適用于鑫和祥貿易有限公司開發(fā)的建筑工程的砌體結構工程。3. 職責工程管理部負責砌體結構工程的中間檢查和隱蔽驗收；竣工驗收由工程管理部組織，相關部門參與。4. 內容. 檢查依據設計施工圖文件及現行驗收規(guī)范. 檢查內容 現場質保體系檢查；；、攪拌料的計量情況；、送樣執(zhí)行情況；。 設計圖紙和施工組織設計檢查詳細查看設計圖紙說明和施工組織設計，明確建筑抗震設防等級、砌體施工質量控制等級、砌體材料和粘結材料的強度等級、砌塊排列要求、圈梁、構造柱的設置部位及要求等。 質量保證資料、砌塊、預制構件出廠證明、準用證及進場試驗報告；：；；水泥、鋼筋等材料、構件的質量證明書、構造柱鋼筋；；。 現場實物質量檢查；；、砌塊砌筑時的含水率；；；；、預留洞、預埋件等的位置、尺寸及施工質量。、錨固筋等構造筋的施工質量；；、垂直度、灰縫厚度及砂漿飽滿度。. 檢查要點 砌體工程所用的材料應符合以下要求。、水箱等不得使用多孔磚?；A墻粘土磚強度不得低于MU10，水泥砂漿強度不應低于M5。，墻體不應使用實心粘土磚，非承重墻體禁止使用粘土磚。 砌體工程的構造柱應符合以下要求。180mm，構造柱保護層宜為20mm，且不小于15mm。，相交結點處適當加密柱的箍筋，加密范圍在梁上、下均不應小于450mm或1/6層高，箍筋間距不宜大于100mm。 ，不應使層與層之間的構造柱相互錯位，突出屋頂的樓、電梯間構造柱應伸到頂部，并與頂部圈梁連接，內外墻交接處應沿墻高每隔500mm設2φ6拉接鋼筋，局部突出屋頂間的頂部及底部均應設置圈梁。，應先清除模板內的雜物，先注入適量同配比水泥砂漿，振搗時，振搗器應避免觸碰墻，嚴禁通過磚墻傳振。，每牙高度不宜超過300mm，每邊牙擴寬度大于60mm，且應沿高每500mm設置2φ6拉結筋。，接頭可以采用綁扎，其搭接長度宜為35倍鋼筋直徑。在搭接接頭長度范圍內的箍筋間距不應大于100mm。 砌體工