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2025-04-12 12:10本頁面
【正文】 房價處受理→初審→常州市價格認(rèn)證中心價格認(rèn)證→出認(rèn)證報告→物價局房價審議會通過→發(fā)商品房預(yù)售價格批準(zhǔn)文件。承諾時間 10個工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ㎡八、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項： 由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 附領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》申報材料申報條件已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。申報材料 商品房預(yù)售許可證申報表（一份）原件開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（一份）復(fù)印件企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（一份）復(fù)印件國有土地使用證（一份）復(fù)印件土地使用權(quán)出讓合同（一份）復(fù)印件項目批文（一份）復(fù)印件已批準(zhǔn)的修建性詳規(guī)圖（一份）復(fù)印件建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一份）復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一份）復(fù)印件建設(shè)工程施工許可證（一份）復(fù)印件1工程施工合同（一份）復(fù)印件1商品房預(yù)售方案（商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等）（一份）原件1投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)工程總投資的25%以上的證明材料（一份）復(fù)印件1預(yù)售商品房分層平面圖（一份）復(fù)印件1（普通住宅項目）商品房預(yù)售價格審核通知單（一份）原件1公共設(shè)施配套實施計劃（一份）復(fù)印件1物業(yè)管理落實情況材料（一份）復(fù)印件1預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議備注：申請人提交的文件、證件復(fù)印件應(yīng)加蓋單位公章同時須攜帶原件核驗。審批程序和承諾時間 申請人提交申請表及法定材料，并在網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)中輸入預(yù)售項目的相關(guān)信息以及與售房屋明細(xì)，辦理人員出具接受材料憑證；材料符合法定要求的，5日內(nèi)向申請人發(fā)出行政許可受理通知書；材料不符合法定要求的，5日內(nèi)向申請人發(fā)出一次性補(bǔ)正材料通知書；審查行政許可申請材料并到項目現(xiàn)場實地查勘；做出是否同意的行政許可決定；頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)信息費(fèi)普通住宅為120元/套，㎡九、建設(shè)工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對建設(shè)單位提供的竣工驗收報告進(jìn)行備案審查。 財政部門對建設(shè)項目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實驗收。 規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。 建設(shè)局綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 十、 房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段 由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。 開發(fā)商應(yīng)提交材料： （1）申請書； （2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； （3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證； （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗收資料 （8）房屋測繪成果； （9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。 以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表。8 / 8
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