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2025-04-12 12:10本頁(yè)面
【正文】 房?jī)r(jià)處受理→初審→常州市價(jià)格認(rèn)證中心價(jià)格認(rèn)證→出認(rèn)證報(bào)告→物價(jià)局房?jī)r(jià)審議會(huì)通過(guò)→發(fā)商品房預(yù)售價(jià)格批準(zhǔn)文件。承諾時(shí)間 10個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ㎡八、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 附領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》申報(bào)材料申報(bào)條件已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。申報(bào)材料 商品房預(yù)售許可證申報(bào)表（一份）原件開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)（一份）復(fù)印件企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（一份）復(fù)印件國(guó)有土地使用證（一份）復(fù)印件土地使用權(quán)出讓合同（一份）復(fù)印件項(xiàng)目批文（一份）復(fù)印件已批準(zhǔn)的修建性詳規(guī)圖（一份）復(fù)印件建設(shè)用地規(guī)劃許可證（一份）復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證（一份）復(fù)印件建設(shè)工程施工許可證（一份）復(fù)印件1工程施工合同（一份）復(fù)印件1商品房預(yù)售方案（商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等）（一份）原件1投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)工程總投資的25%以上的證明材料（一份）復(fù)印件1預(yù)售商品房分層平面圖（一份）復(fù)印件1（普通住宅項(xiàng)目）商品房預(yù)售價(jià)格審核通知單（一份）原件1公共設(shè)施配套實(shí)施計(jì)劃（一份）復(fù)印件1物業(yè)管理落實(shí)情況材料（一份）復(fù)印件1預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議備注：申請(qǐng)人提交的文件、證件復(fù)印件應(yīng)加蓋單位公章同時(shí)須攜帶原件核驗(yàn)。審批程序和承諾時(shí)間 申請(qǐng)人提交申請(qǐng)表及法定材料，并在網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)中輸入預(yù)售項(xiàng)目的相關(guān)信息以及與售房屋明細(xì)，辦理人員出具接受材料憑證；材料符合法定要求的，5日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出行政許可受理通知書(shū)；材料不符合法定要求的，5日內(nèi)向申請(qǐng)人發(fā)出一次性補(bǔ)正材料通知書(shū)；審查行政許可申請(qǐng)材料并到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘；做出是否同意的行政許可決定；頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)信息費(fèi)普通住宅為120元/套，㎡九、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。 財(cái)政部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。 規(guī)劃部門(mén)、市政部門(mén)、水利局、環(huán)保局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門(mén)，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門(mén)根據(jù)上述部門(mén)和本部門(mén)驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。 建設(shè)局綜合各部門(mén)驗(yàn)收、審查意見(jiàn)，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 十、 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。 開(kāi)發(fā)商應(yīng)提交材料： （1）申請(qǐng)書(shū)； （2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證； （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗(yàn)收資料 （8）房屋測(cè)繪成果； （9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。 以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表。8 / 8
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