【正文】 暢等；檢查口是否可以隨時(shí)打開，以保障維修工作的進(jìn)行。 9．巡視內(nèi)線煤氣管路系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)油路管道系統(tǒng)。 （四）空調(diào)、給排水系統(tǒng)維修工具及備件管理制度 1．設(shè)備維修備品備件由專人實(shí)行統(tǒng)一管理。每月定期制定備品備件使用情況，上報(bào)工程總監(jiān)／經(jīng)理。 2．備品備件的領(lǐng)取，維修負(fù)責(zé)人持維修單及領(lǐng)購(gòu)單報(bào)工程總監(jiān)／經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可領(lǐng)取，并將使用情況進(jìn)行記錄。 3．各部門每月制定備品備件的使用計(jì)劃及使用情況，報(bào)工程總監(jiān)／經(jīng)理，以便統(tǒng)籌安排。 4．嚴(yán)禁非同類規(guī)格備件替換，給設(shè)備造成隱患。 5．工具的使用由各部門專人負(fù)責(zé)管理，維修使用的領(lǐng)取要填寫使用記錄。 6．每月定期對(duì)工具的使用情況進(jìn)行檢查，損壞及規(guī)格不全的要及時(shí)申報(bào)領(lǐng)取，以利于維修工作順利進(jìn)行。 7．員工要愛護(hù)使用工具，對(duì)于維修中損壞遺失的要及時(shí)上報(bào)，查明原因，并填寫使用記錄。 8備品備件的使用僅限于在工作范圍內(nèi)使用，嚴(yán)禁挪為他用。 （五）軟化水站設(shè)備的日常檢查制度 1．檢查規(guī)范及維護(hù)管理制度 監(jiān)視與記錄：此軟化水系統(tǒng)需全天監(jiān)視，并且所有有關(guān)的數(shù)據(jù)都應(yīng)記錄在值班日記上。這些數(shù)據(jù)對(duì)決定軟化器運(yùn)行效率和系統(tǒng)進(jìn)行維修和保養(yǎng)來說是必需的。包括樹脂軟化能力的變化，軟化器水壓的損失（壓 提供 KTV 籌建，選址、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)，宣傳推廣，經(jīng)營(yíng)管理等全方位的資訊服務(wù)，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國(guó) KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺(tái) 降）和鹽的用量。 注意：如果沒有足夠的運(yùn)行數(shù)據(jù)和系統(tǒng)運(yùn)行歷史的記錄，擔(dān)保索賠是不會(huì)被接受的。 2．日常檢查規(guī)范 (1)按時(shí)填寫軟化器記錄表； (2)每天檢查儀表指示，看看是否一個(gè)罐供水，另一個(gè)罐處于等待或再生狀態(tài)。檢查鹽水罐儲(chǔ)存罐是否在正常的水位； (3)罐出水口處的水表工作是否正常； (4)進(jìn)出水口的壓力表讀數(shù)是否正常； (5)進(jìn)水處的過濾器網(wǎng)是否符合要求，排氣閥是否通暢； (6)管道控制閥附近的受力支撐是否正常； (7)備用連通截門是否正常； (8)自動(dòng)控制系統(tǒng)的運(yùn)行是否正常； (9)水質(zhì)分析項(xiàng)目的指標(biāo)是否滿足要求： a．軟水硬度＜／升； b．溶解氧＜＋／一0. 1毫克／升； c．堿度＜＋／一22毫克當(dāng)量／升； d. pH值10一22。 ＜4000毫克／升。 （六）維護(hù)保養(yǎng)管理制度 1．每半年檢查所有儀表的準(zhǔn)確可靠性，手動(dòng)進(jìn)行各項(xiàng)操作程序；檢查各路閥門在各階段的正確位置，有偏差的重新調(diào)整。 2．每年檢查罐體有無(wú)裂紋、開焊或變形現(xiàn)象。 提供 KTV 籌建，選址、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)，宣傳推廣，經(jīng)營(yíng)管理等全方位的資訊服務(wù)，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國(guó) KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺(tái) 3．每年打開交換柱上下封口，將樹脂取出清洗、篩選，去除破碎樹脂，補(bǔ)充新樹脂（年補(bǔ)量為5% ) 4．檢查交換柱體上下內(nèi)部有無(wú)損傷，對(duì)損壞部位進(jìn)行修補(bǔ)，涂刷防腐層。 5．每年檢查密封膠墊是否老化，更換鍋爐網(wǎng)布。 6．每年更換一次銹蝕螺栓。 7．每年更換銹蝕嚴(yán)重的閥門、管道。 8．對(duì)水泵進(jìn)行年度保養(yǎng)。 （七）給排水系統(tǒng)的運(yùn)行檢查制度 1．值班人員每?jī)尚r(shí)按照巡回檢查路線檢查所屬設(shè)備一次，并按表做好記錄。 2．檢查人員必須每小時(shí)到水泵房、地下室，對(duì)供水泵、污水泵進(jìn)行檢查，了解其工作狀況： (1)壓力表讀數(shù)是否正常； (2)軸承溫度是否正常； (3)機(jī)體有無(wú)振動(dòng)及異常響聲； (4)聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現(xiàn)象； (5)閥門開關(guān)位置是否正常； (6)潤(rùn)滑油是否足夠，油封是否完好。 3．值班人員必須每?jī)尚r(shí)對(duì)備餐間的飲用水電加熱器進(jìn)行檢查，了解其工作狀況： (1)壓力表、溫度表讀數(shù)是否正常； (2)加熱器各連接處是否有漏水、漏氣現(xiàn)象。 4．值班人員必須每四小時(shí)對(duì)各水池自動(dòng)注水裝置做一次檢查。 5．日班人員必須每天對(duì)水池水質(zhì)情況做一次檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知相關(guān)部門處理。 6．值班人員必須經(jīng)常注意管道運(yùn)行情況，特別注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于正常開、關(guān) 提供 KTV 籌建，選址、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)，宣傳推廣，經(jīng)營(yíng)管理等全方位的資訊服務(wù)，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國(guó) KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺(tái) 位置，發(fā)現(xiàn)管道漏水通知班組及時(shí)處理。 （八）給排水系統(tǒng)的巡視檢查制度 1．消防系統(tǒng)的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn) (1)高低消防噴灑泵管道壓力是否正常； (2)水泵、水管有無(wú)滴漏； (3)穩(wěn)壓泵壓力是否正常，運(yùn)行截門是否全部打開； (4)認(rèn)真填寫運(yùn)行記錄，包括巡視人、時(shí)間、地點(diǎn)、壓力等內(nèi)容； (5)以上1 4項(xiàng)內(nèi)容出現(xiàn)異常，立即通知領(lǐng)班； (6)如電器自控出現(xiàn)故障，由領(lǐng)班通知有關(guān)專業(yè)人員； (7)每班巡視3次。 2．積水坑巡視程序及標(biāo)準(zhǔn) (1)認(rèn)真填寫巡視記錄； (2)檢查潛水泵是否1臺(tái)自動(dòng)、1臺(tái)手動(dòng)，自動(dòng)排水是否正常； (3)水泵出水管路上的連接件是否完好、無(wú)銹蝕或損壞； (4)每班巡視3次； (5)如水泵不排水或排水管路堵塞、損壞等要及時(shí)通知領(lǐng)班； (6)電器出現(xiàn)問題由領(lǐng)班通知電器專業(yè)人員。 3．污水坑的巡視程序及標(biāo)準(zhǔn) (1)污水坑漂浮物厚度； (2)手動(dòng)、自動(dòng)裝置是否正常，手動(dòng)排水是否正常； (3)水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)雜音，油位是否在油線內(nèi)； 提供 KTV 籌建，選址、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)，宣傳推廣，經(jīng)營(yíng)管理等全方位的資訊服務(wù)，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國(guó) KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺(tái) (4)室內(nèi)有無(wú)溢水情況，水泵有無(wú)滴漏（包括機(jī)油滴漏）； (5)填寫巡視記錄； (6)每班巡視3次； (7)水泵缺油隨時(shí)添加； (8)出現(xiàn)電器及自控故障應(yīng)隨時(shí)通知領(lǐng)班； (9)污水箱漂浮物過厚，由主管通知有關(guān)單位進(jìn)行清理。 4．水箱的巡視檢查及標(biāo)準(zhǔn) (1)生活消防水池供水區(qū)及生活水箱、軟化水箱、中水箱水位是否在正常水位； (2)生活水泵運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)雜音； (3)室內(nèi)管道、水泵有無(wú)滴漏； (4)認(rèn)真填寫供水區(qū)水箱間運(yùn)行記錄； (5)檢查飲用水系統(tǒng)紫外線燈管是否全亮； (6)出現(xiàn)異常情況，通知領(lǐng)班及時(shí)解決； (7)如供水區(qū)水箱虧水和溢水，通知領(lǐng)班和工程部值班電話，并及時(shí)通知自控專業(yè)人員。 5．軟化水站的巡檢 (1)反洗：松動(dòng)樹脂層及清除樹脂層中的臟污及破碎的樹脂； (2)進(jìn)鹽：再生樹脂使樹脂轉(zhuǎn)型，恢復(fù)交換能力，從而去掉水中的鈣離子、鎂離子，鹽的濃度應(yīng)為5% 8%； (3)正洗：洗掉樹脂層中的再生物，氯化鈣、氯化鎂等污物及殘鹽； (4)正常供水：正洗至合格軟化水達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，再恢復(fù)正常。 （九）給排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)及維修 1．給水系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)與維修 提供 KTV 籌建，選址、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)，宣傳推廣，經(jīng)營(yíng)管理等全方位的資訊服務(wù)，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國(guó) KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺(tái) (1)給水系統(tǒng)管道：給水管道應(yīng)定期檢查維修，一般半年進(jìn)行一次。明裝管道可以從外觀查看表面有無(wú)銹蝕現(xiàn)象，還應(yīng)用小錘敲打管道，聽聲音是否正常。如檢查發(fā)現(xiàn)管道有銹蝕脫皮現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)維修；對(duì)輕度的脫皮銹蝕情況，可將脫皮清理干凈，在管道外表面干凈的情況下，涂防銹漆兩遍，然后再刷兩遍漆。如果管道銹蝕得很厲害，可考慮更換新管道；對(duì)重大的檢修應(yīng)做檢修記錄存檔； (2)給水系統(tǒng)閥門：室內(nèi)給水系統(tǒng)的閥件要定期檢查維修。各類閥門應(yīng)定期開關(guān)，看閥桿是否靈活，壓蘭盤根是否正常。如壓蘭母漏水應(yīng)及時(shí)更換填料，對(duì)出現(xiàn)故障的閥門應(yīng)及時(shí)修復(fù)，以免故障進(jìn)一步擴(kuò)大； (3)保溫和隔氣層：給水管道的保溫和隔氣層，在平時(shí)使用中注意檢查和維護(hù)，如有碰壞或自然脫落，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修補(bǔ)，對(duì)整個(gè)設(shè)在吊頂中的管道的保溫和隔氣層，應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維修； (4)給水系統(tǒng)的合理使用和管理：如制定節(jié)約用水的規(guī)章制度，并由專人負(fù)責(zé)實(shí)施。 2．排水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù)和維修 (1)排水管路的養(yǎng)護(hù)：排水管道在使用過程中，由于糞便污水等在排水管道內(nèi)壁面上結(jié)尿垢等，會(huì)使管道的內(nèi)徑縮小，流水不暢。甚至?xí)盐畚飹熳。率构苈范氯?；為了保證排水管路的暢通，必須在使用中定期對(duì)排水管道除垢清理，防止生成污垢；通常先用管道疏通機(jī)清垢，再用管垢清除劑清洗； (2)對(duì)于排水管路中的地漏、檢查口、清掃口等設(shè)備，也要定期檢查，如發(fā)現(xiàn)有污損、銹蝕等問題，應(yīng)及時(shí)更換或修理 3．排水系統(tǒng)的合理使用管理，排水系統(tǒng)合理使用的關(guān)鍵問題在于防止管路堵塞，為此，采取以下措施： (1)定期對(duì)排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)和清除污垢； (2)定期檢查排水管道是否有銹蝕和漏水現(xiàn)象，以便發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決； (3)衛(wèi)生器具使用完后應(yīng)及時(shí)用水沖洗干凈，必要時(shí)采用清洗劑清洗，確保清潔和防止污垢再生； (4)普及使用常識(shí)，教育人們不把污物倒人排水管道。同時(shí)，在衛(wèi)生間、盛洗室等處設(shè)置污物桶，在清潔池、備餐間水池上安裝箅網(wǎng)，以防止土塊雜物等堵塞管道。 4．衛(wèi)生潔具的養(yǎng)護(hù)維修 (1)使用要求：衛(wèi)生潔具應(yīng)隨時(shí)清洗，清洗時(shí)要用專用的清潔劑，以保持表面的清潔度，不能用強(qiáng)酸溶液清洗衛(wèi)生器具，這樣會(huì)嚴(yán)重腐蝕排水管道和管件； 提供 KTV 籌建，選址、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)，宣傳推廣，經(jīng)營(yíng)管理等全方位的資訊服務(wù)，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國(guó) KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺(tái) (2)衛(wèi)生器具的養(yǎng)護(hù)：衛(wèi)生器具時(shí)常出現(xiàn)水箱漏水、淋浴器閥門關(guān)閉不嚴(yán)等問題，這不僅浪費(fèi)水資源，而且給用戶造成不便。因此對(duì)衛(wèi)生器具的給水排水配件定期檢查、維修和更換，以保持其完好率。 （十）給排水系統(tǒng)的月度保養(yǎng)制度 1．備用設(shè)備應(yīng)急試驗(yàn) (1)水泵房備用供水泵及消防泵、中水備用泵、軟化水備用泵等泵的試運(yùn)轉(zhuǎn)； (2)污廢水積水坑潛水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)，電動(dòng)碟閥開關(guān)動(dòng)作2一3次； (3)備用熱水回水泵試運(yùn)轉(zhuǎn)； (4)更換死水管的水； (5)全面檢查消防管道主要閥門是否在正常位置，轉(zhuǎn)動(dòng)一下平時(shí)不動(dòng)的閥門。 2．機(jī)具 (1)檢查齒輪箱油位，打黃油潤(rùn)滑各軸承； (2)檢查主要部件連接螺栓的緊固情況。 （十一）給排水系統(tǒng)的季度保養(yǎng)制度 1．閥門絲桿清理加油（室外三個(gè)月一次，室內(nèi)六個(gè)月一次） 2．電熱水加熱器排水一次（半年一次）。 3．檢查分析管系的工作情況，排除運(yùn)行隱患。 4．泵房供水泵前后軸承加油（半年一次）。 （十二）給排水系統(tǒng)年度保養(yǎng)制度 1．積水坑潛水泵 (1)拆泵蓋檢測(cè)端面間隙并做好記錄，必要時(shí)修理； (2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能； 提供 KTV 籌建，選址、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)，宣傳推廣，經(jīng)營(yíng)管理等全方位的資訊服務(wù)，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國(guó) KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺(tái) (3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆； (4)檢查膠管的完好情況； (5)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)（通知電工進(jìn)行）； (6)檢查泵的工作性能。 2．熱水回水泵（每運(yùn)轉(zhuǎn)4000小時(shí)） (1)檢查密封環(huán)磨損情況，測(cè)量記錄密封環(huán)徑向間隙； (2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能； (3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆； (4)電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)（通知電工進(jìn)行）； (5)檢查泵的工作性能。 3．電熱水加熱器 (1)拆檢查蓋檢查清潔； (2)檢查壓力表、溫度表的準(zhǔn)確可靠性。 4．管系 (1)對(duì)整個(gè)管系做一次全面檢查，判斷管系繼續(xù)運(yùn)行的可靠性； (2)檢查所有管道，閥門的防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆大保養(yǎng)； (3)更換已腐蝕或老化的密封及不能繼續(xù)使用的管件。 5．機(jī)具 (1)檢查各運(yùn)動(dòng)部件的腐蝕情況； (2)檢查防銹保護(hù)層是否完好，必要時(shí)做油漆保養(yǎng)。 （十三）中水機(jī)房設(shè)備日常檢查制度 提供 KTV 籌建，選址、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)，宣傳推廣，經(jīng)營(yíng)管理等全方位的資訊服務(wù)，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國(guó) KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺(tái) 1．定期清除隔柵和毛發(fā)聚集器中的雜物，一般5一8天打開接觸氧化池底閥，排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出為止。 2．定期進(jìn)行化驗(yàn)分析。 3．應(yīng)保持設(shè)備及工作間的環(huán)境衛(wèi)生。 4．對(duì)設(shè)備的各閥門閥件進(jìn)行檢查。 5．除以上的日常檢查項(xiàng)目外，按照給排水系統(tǒng)檢修制度對(duì)中水機(jī)房中的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。 （十四）生活消防水泵房設(shè)備日常檢查制度 1．給水設(shè)備啟動(dòng)后，各參數(shù)均應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。 2．查看各設(shè)備運(yùn)行是否正常。 3．從各處返回的啟泵信息能否啟動(dòng)水泵。 4．系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)后各用水點(diǎn)的壓力和流量是否滿足設(shè)計(jì)要求。 5．各種控制裝置是否運(yùn)行正常，有無(wú)卡塞和失靈現(xiàn)象。 6．系統(tǒng)管道壓力及流速是否滿足要求，閘門及器具有無(wú)滲漏、損壞。 7．給水泵的電器控制是否正常；控制線路包括：電動(dòng)控制、正轉(zhuǎn)（單向）控制、正反轉(zhuǎn)（雙向）控制、降壓?jiǎn)?dòng)控制、調(diào)速制動(dòng)控制、位置控制、順序控制、時(shí)間控制等。 8．除此之外的維護(hù)檢查，按照酒店給排水系統(tǒng)運(yùn)行檢查制度中的要求進(jìn)行操作。 （十五）水箱、水池、水罐的管理和維修制度 1．保持箱體內(nèi)表面光潔，沒有對(duì)水質(zhì)構(gòu)成污染的因素；定期檢查箱內(nèi)壁漆膜的完好程度，清洗表面沉積的污物，清洗用水必須符合生活用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；清洗后要做外觀檢查，合格后投人使用，每次清潔時(shí)間、清潔負(fù)責(zé)人等資料歸檔。 2．箱體外側(cè)的維護(hù)管理，主要是保持箱體完好。其表面不銹蝕漆膜脫落處應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)，外保溫層要保持完好。 提供 KTV 籌建，選址、裝修設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)，宣傳推廣，經(jīng)營(yíng)管理等全方位的資訊服務(wù)，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國(guó) KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺(tái) 3．水箱的進(jìn)出水孔、進(jìn)出水管、溢水管、泄水管、水位計(jì)、液位傳感器、浮球閥和各類閥門，要經(jīng)常檢修保養(yǎng)，其維修記錄要與水箱的維修記錄同時(shí)存檔備查。 4．水箱玻璃管水位計(jì)要設(shè)防護(hù)套，以免碰破造成跑水事故。 九、燃?xì)?、油系統(tǒng)管理制度 （一）煤氣設(shè)備的養(yǎng)護(hù)與維修制度 1．維護(hù)的任務(wù) (1)安全運(yùn)行；煤氣是易燃、易爆和有毒的危險(xiǎn)氣體，因而，室內(nèi)煤氣養(yǎng)護(hù)和維修的首要任務(wù)就是保證煤氣管道及設(shè)備嚴(yán)密