【正文】 暢等；檢查口是否可以隨時打開，以保障維修工作的進行。 9．巡視內線煤氣管路系統、發(fā)電機油路管道系統。 （四）空調、給排水系統維修工具及備件管理制度 1．設備維修備品備件由專人實行統一管理。每月定期制定備品備件使用情況，上報工程總監(jiān)／經理。 2．備品備件的領取，維修負責人持維修單及領購單報工程總監(jiān)／經理批準后，方可領取，并將使用情況進行記錄。 3．各部門每月制定備品備件的使用計劃及使用情況，報工程總監(jiān)／經理，以便統籌安排。 4．嚴禁非同類規(guī)格備件替換，給設備造成隱患。 5．工具的使用由各部門專人負責管理，維修使用的領取要填寫使用記錄。 6．每月定期對工具的使用情況進行檢查，損壞及規(guī)格不全的要及時申報領取，以利于維修工作順利進行。 7．員工要愛護使用工具，對于維修中損壞遺失的要及時上報，查明原因，并填寫使用記錄。 8備品備件的使用僅限于在工作范圍內使用，嚴禁挪為他用。 （五）軟化水站設備的日常檢查制度 1．檢查規(guī)范及維護管理制度 監(jiān)視與記錄：此軟化水系統需全天監(jiān)視，并且所有有關的數據都應記錄在值班日記上。這些數據對決定軟化器運行效率和系統進行維修和保養(yǎng)來說是必需的。包括樹脂軟化能力的變化，軟化器水壓的損失（壓 提供 KTV 籌建，選址、裝修設計、設備采購，宣傳推廣，經營管理等全方位的資訊服務，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國 KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺 降）和鹽的用量。 注意：如果沒有足夠的運行數據和系統運行歷史的記錄，擔保索賠是不會被接受的。 2．日常檢查規(guī)范 (1)按時填寫軟化器記錄表； (2)每天檢查儀表指示，看看是否一個罐供水，另一個罐處于等待或再生狀態(tài)。檢查鹽水罐儲存罐是否在正常的水位； (3)罐出水口處的水表工作是否正常； (4)進出水口的壓力表讀數是否正常； (5)進水處的過濾器網是否符合要求，排氣閥是否通暢； (6)管道控制閥附近的受力支撐是否正常； (7)備用連通截門是否正常； (8)自動控制系統的運行是否正常； (9)水質分析項目的指標是否滿足要求： a．軟水硬度＜／升； b．溶解氧＜＋／一0. 1毫克／升； c．堿度＜＋／一22毫克當量／升； d. pH值10一22。 ＜4000毫克／升。 （六）維護保養(yǎng)管理制度 1．每半年檢查所有儀表的準確可靠性，手動進行各項操作程序；檢查各路閥門在各階段的正確位置，有偏差的重新調整。 2．每年檢查罐體有無裂紋、開焊或變形現象。 提供 KTV 籌建，選址、裝修設計、設備采購，宣傳推廣，經營管理等全方位的資訊服務，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國 KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺 3．每年打開交換柱上下封口，將樹脂取出清洗、篩選，去除破碎樹脂，補充新樹脂（年補量為5% ) 4．檢查交換柱體上下內部有無損傷，對損壞部位進行修補，涂刷防腐層。 5．每年檢查密封膠墊是否老化，更換鍋爐網布。 6．每年更換一次銹蝕螺栓。 7．每年更換銹蝕嚴重的閥門、管道。 8．對水泵進行年度保養(yǎng)。 （七）給排水系統的運行檢查制度 1．值班人員每兩小時按照巡回檢查路線檢查所屬設備一次，并按表做好記錄。 2．檢查人員必須每小時到水泵房、地下室，對供水泵、污水泵進行檢查，了解其工作狀況： (1)壓力表讀數是否正常； (2)軸承溫度是否正常； (3)機體有無振動及異常響聲； (4)聯軸節(jié)填料松緊情況，排除不正常的漏水現象； (5)閥門開關位置是否正常； (6)潤滑油是否足夠，油封是否完好。 3．值班人員必須每兩小時對備餐間的飲用水電加熱器進行檢查，了解其工作狀況： (1)壓力表、溫度表讀數是否正常； (2)加熱器各連接處是否有漏水、漏氣現象。 4．值班人員必須每四小時對各水池自動注水裝置做一次檢查。 5．日班人員必須每天對水池水質情況做一次檢查，發(fā)現問題及時通知相關部門處理。 6．值班人員必須經常注意管道運行情況，特別注意消防主要閥門和供水主要閥門是否處于正常開、關 提供 KTV 籌建，選址、裝修設計、設備采購，宣傳推廣，經營管理等全方位的資訊服務，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國 KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺 位置，發(fā)現管道漏水通知班組及時處理。 （八）給排水系統的巡視檢查制度 1．消防系統的巡視程序及標準 (1)高低消防噴灑泵管道壓力是否正常； (2)水泵、水管有無滴漏； (3)穩(wěn)壓泵壓力是否正常，運行截門是否全部打開； (4)認真填寫運行記錄，包括巡視人、時間、地點、壓力等內容； (5)以上1 4項內容出現異常，立即通知領班； (6)如電器自控出現故障，由領班通知有關專業(yè)人員； (7)每班巡視3次。 2．積水坑巡視程序及標準 (1)認真填寫巡視記錄； (2)檢查潛水泵是否1臺自動、1臺手動，自動排水是否正常； (3)水泵出水管路上的連接件是否完好、無銹蝕或損壞； (4)每班巡視3次； (5)如水泵不排水或排水管路堵塞、損壞等要及時通知領班； (6)電器出現問題由領班通知電器專業(yè)人員。 3．污水坑的巡視程序及標準 (1)污水坑漂浮物厚度； (2)手動、自動裝置是否正常，手動排水是否正常； (3)水泵運轉是否正常，有無雜音，油位是否在油線內； 提供 KTV 籌建，選址、裝修設計、設備采購，宣傳推廣，經營管理等全方位的資訊服務，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國 KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺 (4)室內有無溢水情況，水泵有無滴漏（包括機油滴漏）； (5)填寫巡視記錄； (6)每班巡視3次； (7)水泵缺油隨時添加； (8)出現電器及自控故障應隨時通知領班； (9)污水箱漂浮物過厚，由主管通知有關單位進行清理。 4．水箱的巡視檢查及標準 (1)生活消防水池供水區(qū)及生活水箱、軟化水箱、中水箱水位是否在正常水位； (2)生活水泵運轉是否正常，有無雜音； (3)室內管道、水泵有無滴漏； (4)認真填寫供水區(qū)水箱間運行記錄； (5)檢查飲用水系統紫外線燈管是否全亮； (6)出現異常情況，通知領班及時解決； (7)如供水區(qū)水箱虧水和溢水，通知領班和工程部值班電話，并及時通知自控專業(yè)人員。 5．軟化水站的巡檢 (1)反洗：松動樹脂層及清除樹脂層中的臟污及破碎的樹脂； (2)進鹽：再生樹脂使樹脂轉型，恢復交換能力，從而去掉水中的鈣離子、鎂離子，鹽的濃度應為5% 8%； (3)正洗：洗掉樹脂層中的再生物，氯化鈣、氯化鎂等污物及殘鹽； (4)正常供水：正洗至合格軟化水達到標準，再恢復正常。 （九）給排水系統的養(yǎng)護及維修 1．給水系統養(yǎng)護與維修 提供 KTV 籌建，選址、裝修設計、設備采購，宣傳推廣，經營管理等全方位的資訊服務，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國 KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺 (1)給水系統管道：給水管道應定期檢查維修，一般半年進行一次。明裝管道可以從外觀查看表面有無銹蝕現象，還應用小錘敲打管道，聽聲音是否正常。如檢查發(fā)現管道有銹蝕脫皮現象，應及時維修；對輕度的脫皮銹蝕情況，可將脫皮清理干凈，在管道外表面干凈的情況下，涂防銹漆兩遍，然后再刷兩遍漆。如果管道銹蝕得很厲害，可考慮更換新管道；對重大的檢修應做檢修記錄存檔； (2)給水系統閥門：室內給水系統的閥件要定期檢查維修。各類閥門應定期開關，看閥桿是否靈活，壓蘭盤根是否正常。如壓蘭母漏水應及時更換填料，對出現故障的閥門應及時修復，以免故障進一步擴大； (3)保溫和隔氣層：給水管道的保溫和隔氣層，在平時使用中注意檢查和維護，如有碰壞或自然脫落，應當及時修補，對整個設在吊頂中的管道的保溫和隔氣層，應定期進行檢查和維修； (4)給水系統的合理使用和管理：如制定節(jié)約用水的規(guī)章制度，并由專人負責實施。 2．排水系統的養(yǎng)護和維修 (1)排水管路的養(yǎng)護：排水管道在使用過程中，由于糞便污水等在排水管道內壁面上結尿垢等，會使管道的內徑縮小，流水不暢。甚至會把污物掛住，致使管路堵塞；為了保證排水管路的暢通，必須在使用中定期對排水管道除垢清理，防止生成污垢；通常先用管道疏通機清垢，再用管垢清除劑清洗； (2)對于排水管路中的地漏、檢查口、清掃口等設備，也要定期檢查，如發(fā)現有污損、銹蝕等問題，應及時更換或修理 3．排水系統的合理使用管理，排水系統合理使用的關鍵問題在于防止管路堵塞，為此，采取以下措施： (1)定期對排水管道進行清通、養(yǎng)護和清除污垢； (2)定期檢查排水管道是否有銹蝕和漏水現象，以便發(fā)現問題及時解決； (3)衛(wèi)生器具使用完后應及時用水沖洗干凈，必要時采用清洗劑清洗，確保清潔和防止污垢再生； (4)普及使用常識，教育人們不把污物倒人排水管道。同時，在衛(wèi)生間、盛洗室等處設置污物桶，在清潔池、備餐間水池上安裝箅網，以防止土塊雜物等堵塞管道。 4．衛(wèi)生潔具的養(yǎng)護維修 (1)使用要求：衛(wèi)生潔具應隨時清洗，清洗時要用專用的清潔劑，以保持表面的清潔度，不能用強酸溶液清洗衛(wèi)生器具，這樣會嚴重腐蝕排水管道和管件； 提供 KTV 籌建，選址、裝修設計、設備采購，宣傳推廣，經營管理等全方位的資訊服務，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國 KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺 (2)衛(wèi)生器具的養(yǎng)護：衛(wèi)生器具時常出現水箱漏水、淋浴器閥門關閉不嚴等問題，這不僅浪費水資源，而且給用戶造成不便。因此對衛(wèi)生器具的給水排水配件定期檢查、維修和更換，以保持其完好率。 （十）給排水系統的月度保養(yǎng)制度 1．備用設備應急試驗 (1)水泵房備用供水泵及消防泵、中水備用泵、軟化水備用泵等泵的試運轉； (2)污廢水積水坑潛水泵試運轉，電動碟閥開關動作2一3次； (3)備用熱水回水泵試運轉； (4)更換死水管的水； (5)全面檢查消防管道主要閥門是否在正常位置，轉動一下平時不動的閥門。 2．機具 (1)檢查齒輪箱油位，打黃油潤滑各軸承； (2)檢查主要部件連接螺栓的緊固情況。 （十一）給排水系統的季度保養(yǎng)制度 1．閥門絲桿清理加油（室外三個月一次，室內六個月一次） 2．電熱水加熱器排水一次（半年一次）。 3．檢查分析管系的工作情況，排除運行隱患。 4．泵房供水泵前后軸承加油（半年一次）。 （十二）給排水系統年度保養(yǎng)制度 1．積水坑潛水泵 (1)拆泵蓋檢測端面間隙并做好記錄，必要時修理； (2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能； 提供 KTV 籌建，選址、裝修設計、設備采購，宣傳推廣，經營管理等全方位的資訊服務，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國 KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺 (3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆； (4)檢查膠管的完好情況； (5)電機做年度檢修保養(yǎng)（通知電工進行）； (6)檢查泵的工作性能。 2．熱水回水泵（每運轉4000小時） (1)檢查密封環(huán)磨損情況，測量記錄密封環(huán)徑向間隙； (2)檢查軸向密封裝置的完好情況及密封性能； (3)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼除銹油漆； (4)電機做年度檢修保養(yǎng)（通知電工進行）； (5)檢查泵的工作性能。 3．電熱水加熱器 (1)拆檢查蓋檢查清潔； (2)檢查壓力表、溫度表的準確可靠性。 4．管系 (1)對整個管系做一次全面檢查，判斷管系繼續(xù)運行的可靠性； (2)檢查所有管道，閥門的防銹保護層是否完好，必要時做油漆大保養(yǎng)； (3)更換已腐蝕或老化的密封及不能繼續(xù)使用的管件。 5．機具 (1)檢查各運動部件的腐蝕情況； (2)檢查防銹保護層是否完好，必要時做油漆保養(yǎng)。 （十三）中水機房設備日常檢查制度 提供 KTV 籌建，選址、裝修設計、設備采購，宣傳推廣，經營管理等全方位的資訊服務，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國 KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺 1．定期清除隔柵和毛發(fā)聚集器中的雜物，一般5一8天打開接觸氧化池底閥，排放老化、沉淀的污泥至清澈水排出為止。 2．定期進行化驗分析。 3．應保持設備及工作間的環(huán)境衛(wèi)生。 4．對設備的各閥門閥件進行檢查。 5．除以上的日常檢查項目外，按照給排水系統檢修制度對中水機房中的設備進行維護。 （十四）生活消防水泵房設備日常檢查制度 1．給水設備啟動后，各參數均應滿足設計要求。 2．查看各設備運行是否正常。 3．從各處返回的啟泵信息能否啟動水泵。 4．系統聯動后各用水點的壓力和流量是否滿足設計要求。 5．各種控制裝置是否運行正常，有無卡塞和失靈現象。 6．系統管道壓力及流速是否滿足要求，閘門及器具有無滲漏、損壞。 7．給水泵的電器控制是否正常；控制線路包括：電動控制、正轉（單向）控制、正反轉（雙向）控制、降壓啟動控制、調速制動控制、位置控制、順序控制、時間控制等。 8．除此之外的維護檢查，按照酒店給排水系統運行檢查制度中的要求進行操作。 （十五）水箱、水池、水罐的管理和維修制度 1．保持箱體內表面光潔，沒有對水質構成污染的因素；定期檢查箱內壁漆膜的完好程度，清洗表面沉積的污物，清洗用水必須符合生活用水水質標準；清洗后要做外觀檢查，合格后投人使用，每次清潔時間、清潔負責人等資料歸檔。 2．箱體外側的維護管理，主要是保持箱體完好。其表面不銹蝕漆膜脫落處應及時修補，外保溫層要保持完好。 提供 KTV 籌建，選址、裝修設計、設備采購，宣傳推廣，經營管理等全方位的資訊服務，歡迎登陸瀏覽 打 造 中 國 KTV 行 業(yè) 第 一 交 流 平 臺 3．水箱的進出水孔、進出水管、溢水管、泄水管、水位計、液位傳感器、浮球閥和各類閥門，要經常檢修保養(yǎng)，其維修記錄要與水箱的維修記錄同時存檔備查。 4．水箱玻璃管水位計要設防護套，以免碰破造成跑水事故。 九、燃氣、油系統管理制度 （一）煤氣設備的養(yǎng)護與維修制度 1．維護的任務 (1)安全運行；煤氣是易燃、易爆和有毒的危險氣體，因而，室內煤氣養(yǎng)護和維修的首要任務就是保證煤氣管道及設備嚴密