【導(dǎo)讀】 1 膀芄薆肀肆芃螈袂肂節(jié)袁螅莀芁薀羈芆芁蚃螃膂芀螅罿肈荿蒅螂羄莈薇羇芃莇蠆螀艿莆袁羆膅蒞薁袈肁蒞蚃肄羇莄螆袇芅莃蒅肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肀羃蒀螂袃莂葿薂蚆羋葿蚄膄蒈螇螄肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芄薅蟻羈膀薄螃螁肆薃蒃羆薃蚅蝿莁薂螇肅芇薁袀袈膃薀蕿肅聿膆螞袆羅膆螄肁芄芅蒄襖膀芄薆肀肆芃螈袂肂節(jié)袁螅莀芁薀羈芆芁蚃螃膂芀螅罿肈荿蒅螂羄莈薇羇芃莇蠆螀艿莆袁羆膅蒞薁袈肁蒞蚃肄羇莄螆袇芅莃蒅肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肀羃蒀螂袃莂葿薂蚆羋葿蚄膄蒈螇螄肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芄薅蟻羈膀薄螃螁肆薃蒃羆薃蚅蝿莁薂螇肅芇薁袀袈膃薀蕿肅聿膆螞袆羅膆螄肁芄芅蒄襖膀芄薆肀肆芃螈袂肂節(jié)袁螅莀芁薀羈芆芁蚃螃膂芀螅罿肈荿蒅螂羄莈薇羇芃莇蠆螀艿莆袁羆膅蒞薁袈肁蒞蚃肄羇莄螆袇芅莃蒅肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肀羃蒀螂袃莂葿薂蚆羋葿蚄膄蒈螇螄肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芄薅蟻羈膀薄螃螁肆薃蒃羆薃蚅蝿莁薂螇肅芇薁袀袈膃薀蕿肅聿膆螞袆羅膆螄肁芄芅蒄襖膀芄薆肀肆芃螈袂肂節(jié)袁螅莀芁薀羈芆

　　

【正文】 2) 深圳市建設(shè)工程初步設(shè)計審批意見書 3) 消防主管部門對設(shè)計方案的審查意見書 4) 民防主管部門對設(shè)計方案的審批意見書 5) 主要建筑設(shè)計施工圖、基礎(chǔ)部分施工圖各 1 份，總平面圖 2 份 6. 建設(shè)工程方案設(shè)計招投標(biāo) 1) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2) 《土地使用權(quán)出讓合同書》或用地方案圖 7. 申請建筑改功能 1) 申請公文應(yīng)詳細(xì)列明改功能的理由 2) 用地方案圖（紅線圖） 3) 土地使用權(quán)出讓合同書 8. 建設(shè)工程規(guī)劃驗收 1) 建設(shè)主管部門核發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗收通知書》（原件） 2) 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件） 3) 《土地使用權(quán)出讓合同書》及補充協(xié)議（復(fù)印件） 4) 《建設(shè)工程竣 工測量報告》及深圳市房屋建筑面積查丈報告（原件） 5) 經(jīng)國土局審批的主要建筑施工圖（蓋有建筑管理專用章） 附：設(shè)計－報建－施工流程圖（正常程序） 設(shè)計－報建－施工流程圖 29 （正常程序） 報建 設(shè)計 施工 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 方案設(shè)計 初勘 方案報建 初步設(shè)計 詳勘 開挖 初步設(shè)計報 建 樁基礎(chǔ)施工圖 樁基礎(chǔ)施工 地下室施工圖 地下室施工 177。 以上施工圖 177。 以上施工 幕墻、鋼結(jié)構(gòu)施工圖 施工圖 幕墻、鋼結(jié)構(gòu)安裝 室外工程、室內(nèi)裝飾施工圖 設(shè)備安裝 室內(nèi)裝飾、園林施工 申請基礎(chǔ)提前施工 施工圖報建 裝飾報建／室外工程報建 總體規(guī)劃方案 總規(guī)報建 設(shè)計方案審查意見書 消防民防審核意見書 初步設(shè)計審查意見書 消防民防審核意見書 施工圖設(shè)計審查意見書 消防審核意見書 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 竣工驗收 工程移交 竣工驗收測量 工程規(guī)劃驗收 竣工圖編制歸檔 與分局 /自來水公司 /給排水工區(qū)發(fā)生關(guān)系 30 消防報建 1. 消防建審程序 11) 領(lǐng)取并詳細(xì)填寫《建筑防火設(shè)計報審審批表》后，市消防局報審（各設(shè)計階段均應(yīng)報審）。并備下列有關(guān)資料： ? 市計委立項批文影印件。 ? 市規(guī)劃國土局設(shè)計要點。 ? 規(guī)劃用地紅線圖影印件。 ? 建筑工程各專業(yè)圖紙。 ? 消防配套設(shè)置費。 12) 消防監(jiān)督機(jī)關(guān)逐級審批并出具審核意見書，交建設(shè)單位并由其轉(zhuǎn)發(fā)設(shè)計、管理、施工等有關(guān)單位執(zhí)行。 13) 工程進(jìn)行中及竣工時，應(yīng)向消防部門申請對其工程進(jìn)行檢查或消防驗收，并部署驗收準(zhǔn)備工作。 14) 建設(shè)單位協(xié)助消防部門進(jìn)行工程消防驗收。 15) 領(lǐng)取并填寫《消防工程竣工移交表》。 16) 發(fā)建筑工程消防驗收意見書。 2. 方案設(shè)計階段的報審資料 1) 計委批準(zhǔn)立項文件。 2) 市規(guī)劃國土局設(shè)計要點。 3) 用地紅線圖。 4) 報審表。 5) 總平面布置圖（特別要注明周圍建筑物的位置、高度、用途等基本情。況）和建筑平、立、剖面圖及其它系統(tǒng)的簡要說明等。 3. 初步設(shè)計階段的報審資料 1) 報審表。 2) 總圖及工程建筑全套圖、其他專業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖和系統(tǒng)圖。 3) 各專業(yè)的詳細(xì)設(shè)計說明書。 4) 方案、消防審核批文影印件。 4. 施工圖設(shè)計階段的報審資料 1) 報審表。 2) 各專業(yè)及系統(tǒng)全套圖。 3) 總平面布置圖。 31 4) 消防產(chǎn) 品選用情況。 5) 方案、初設(shè)消防審核批文影印件。 5. 裝修及其它單項設(shè)計階段的報審資料 1) 報審申請表。 2) 所在大樓的名稱、總高度、用途及各消防系統(tǒng)情況說明。 3) 所在樓層的整層平面圖及裝修所在樓層平面的部位。 4) 各專業(yè)全套圖及材料表。 5) 大廈管理部門的簽署意見。 6) 規(guī)劃國土局批準(zhǔn)裝修的文件。 6. 油氣工程的的報審資料 1) 報審申請表。 2) 計委立項批文影印件、市規(guī)劃國土部門和市貿(mào)發(fā)局審批文件。 3) 用地紅線圖影印件。 4) 總平面布置圖。 5) 平面及系統(tǒng)圖。 所有報建的設(shè)計圖紙均應(yīng)加蓋出圖章和防火設(shè)計自審小組審核專用章。 7. 消防產(chǎn)品的申報 1) 在收文室領(lǐng)取并如實填寫《消防工程施工審批表》和《消防產(chǎn)品選用檢驗呈批表》。 2) 到收文室交呈批表和查詢。 3) 自接到申報的《消防工程施工審批表》和《消防產(chǎn)品選用檢驗呈批表》并經(jīng)查驗，資料齊全后在十五個工作日內(nèi)審核完畢。 4) 消防施工單位必須持有省、市消防部門頒發(fā)的施工證，方可承接工程。 5) 建筑工程選用的產(chǎn)品必須經(jīng)國家檢測中心檢驗合格。 對報審的建筑工程消防設(shè)計圖紙，從登記收圖之日起，一般工程在 10～ 30 個工作日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》。 32 分宗、測繪 1. 地界放點和制作宗地圖 1) 有效期內(nèi)的用地方案圖或宗地 圖 2) 具有宗地號和界點號的用地方案圖 2. 地界測點 1) 單位申請公文或產(chǎn)權(quán)登記部門委托書 2) 文字說明或圖形表示測點位置測點數(shù) 3. 房屋預(yù)售面積的查丈 1) 經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖（平立剖面圖及結(jié)構(gòu)圖）及施工設(shè)計圖軟盤 2) 房屋所在宗地圖 3) 需分套（單元）計算面積的，應(yīng)提供分套（單元）的編號或名稱原 件 4) 合作建房的項目或具有多個產(chǎn)權(quán)的房屋，必須提供合作雙方或多個 產(chǎn)權(quán)人的房屋面積分割協(xié)議書 5) 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 6) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 4. 房屋竣工面積查丈（產(chǎn)權(quán)登記、房改、工程驗收等） 1) 與“房屋預(yù)售面積查丈”中 16 條所提供資料相同 2) 已辦過預(yù)售面積查丈的，需提供原預(yù)售面積的查丈資料和蓋有“深圳市地基測繪大隊圖紙采用章”的建筑施工圖 5. 房屋建筑面積復(fù)查，房屋建筑面積重新分割計算或修改 1) 原整棟房屋建筑面積計算資料和建筑設(shè)計圖紙 2) 原相關(guān)部分的建筑面積計算資料 6. 征地拆遷中的房屋建筑面積查丈 1) 局有關(guān)部門委托書 2) 房屋建筑設(shè)計圖 7. 建筑工程驗線 1) 《建筑工程規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程提前開工許可證》 2) 宗地圖或用地方案圖 3) 地界放點測量報告書 33 4) 經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖 5) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 8. 建設(shè)工程竣工驗收測量 1) 建設(shè)局規(guī)劃驗收通知書 2) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合 同中相關(guān)部分 3) 經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖 4) 宗地圖 5) 房屋竣工面積查丈所需的資料 6) 經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖 7) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 34 房地產(chǎn)市場業(yè)務(wù) 1. 申請房地產(chǎn)預(yù)售 1) 《房地產(chǎn)預(yù)售申請書》 2) 《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》 3) 《房地產(chǎn)證》正本或《土地使用權(quán)出讓合同書》正本和付清地價款證明 4) 《投資許可證》 5) 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 6) 《開工許可證》 7) 房地產(chǎn)開發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議 8) 經(jīng)市局或分局批準(zhǔn)的建設(shè)項目總平面圖、建筑物平、立、剖面圖 9) 由市局或分局制定的測繪機(jī)構(gòu)出具的建筑面積分戶計算匯總表 10) 經(jīng)深圳市注冊會計師審核的 已投入開發(fā)建設(shè)資金的驗資報告 11) 由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的工程形象進(jìn)度證明文件 12) 市地名辦出具的《深圳市的地名命名、更名審批表》 13) 預(yù)售計劃是否已批準(zhǔn) 2. 申請自用房進(jìn)入市場 1) 《土地使用權(quán)出讓合同》及補充協(xié)議或《房地產(chǎn)證》 2) 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 3) 銀行出具自信證明原件 4) 付清原地價款證明 5) 如有開發(fā)提供資質(zhì)證書 35 設(shè)計成品文件格式 1. 方案設(shè)計（一般不少于 6 份） 設(shè)計文件一般裝訂成 A3 圖冊，除封面包裝外，其內(nèi)容主要為： 1) 首頁（加蓋各種設(shè)計資質(zhì)章） 2) 目錄 3) 設(shè)計說明：包括設(shè)計依據(jù)和各專業(yè)設(shè)計說明。應(yīng)包括消防、環(huán)保、人防和其它特殊設(shè)施的說明，也可包括投資估算。 4) 建筑圖紙 5) 設(shè)計展板和模型：根據(jù)項目情況決定比例大小 2. 初步設(shè)計（一般不少于 6 份） 初步設(shè)計文件內(nèi)容包括：設(shè)計說明書、圖紙、主要設(shè)備及材料表、工程概算書。 1) 設(shè)計說明書：首頁、文件目錄、設(shè)計說明 ? 設(shè)計文件目錄應(yīng)包括設(shè)計說明和各專業(yè)圖紙目錄 ? 設(shè)計說明由設(shè)計總說明和各專業(yè)說明組成 2) 圖紙：根據(jù)需要有兩種格式 ? 折疊成 A4 冊，滿足報建需要 ? 采用大本格式而不折疊，以方便查詢 3) 主要設(shè)備及材料表： 通常以圖紙形式提供。應(yīng)分專業(yè)按子項列出主要設(shè)備、材料的名稱、型號規(guī)格、單位和數(shù)量。 4) 工程 概算書：以 A4 規(guī)格裝訂成冊。 3. 施工圖（一般 8 份，超出部分業(yè)主另付費加曬） 施工圖設(shè)計文件以圖紙為主，分專業(yè)編制。根據(jù)報建要求需折疊一部分為 A4 規(guī)格，其主要內(nèi)容為：封面（首頁）、設(shè)計說明及圖紙，必要時包括工程概算書。 36 設(shè)計文件蓋章查驗 根據(jù)國家及深圳市有關(guān)規(guī)定，