【導(dǎo)讀】 1 膀芄薆肀肆芃螈袂肂節(jié)袁螅莀芁薀羈芆芁蚃螃膂芀螅罿肈荿蒅螂羄莈薇羇芃莇蠆螀艿莆袁羆膅蒞薁袈肁蒞蚃肄羇莄螆袇芅莃蒅肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肀羃蒀螂袃莂葿薂蚆羋葿蚄膄蒈螇螄肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芄薅蟻羈膀薄螃螁肆薃蒃羆薃蚅蝿莁薂螇肅芇薁袀袈膃薀蕿肅聿膆螞袆羅膆螄肁芄芅蒄襖膀芄薆肀肆芃螈袂肂節(jié)袁螅莀芁薀羈芆芁蚃螃膂芀螅罿肈荿蒅螂羄莈薇羇芃莇蠆螀艿莆袁羆膅蒞薁袈肁蒞蚃肄羇莄螆袇芅莃蒅肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肀羃蒀螂袃莂葿薂蚆羋葿蚄膄蒈螇螄肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芄薅蟻羈膀薄螃螁肆薃蒃羆薃蚅蝿莁薂螇肅芇薁袀袈膃薀蕿肅聿膆螞袆羅膆螄肁芄芅蒄襖膀芄薆肀肆芃螈袂肂節(jié)袁螅莀芁薀羈芆芁蚃螃膂芀螅罿肈荿蒅螂羄莈薇羇芃莇蠆螀艿莆袁羆膅蒞薁袈肁蒞蚃肄羇莄螆袇芅莃蒅肂膁蒂薈裊肇蒁蝕肀羃蒀螂袃莂葿薂蚆羋葿蚄膄蒈螇螄肀蕆蒆羀羆蒆蕿螃芄薅蟻羈膀薄螃螁肆薃蒃羆薃蚅蝿莁薂螇肅芇薁袀袈膃薀蕿肅聿膆螞袆羅膆螄肁芄芅蒄襖膀芄薆肀肆芃螈袂肂節(jié)袁螅莀芁薀羈芆

　　

【正文】 2) 深圳市建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批意見(jiàn)書(shū) 3) 消防主管部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)方案的審查意見(jiàn)書(shū) 4) 民防主管部門(mén)對(duì)設(shè)計(jì)方案的審批意見(jiàn)書(shū) 5) 主要建筑設(shè)計(jì)施工圖、基礎(chǔ)部分施工圖各 1 份，總平面圖 2 份 6. 建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)招投標(biāo) 1) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 2) 《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》或用地方案圖 7. 申請(qǐng)建筑改功能 1) 申請(qǐng)公文應(yīng)詳細(xì)列明改功能的理由 2) 用地方案圖（紅線圖） 3) 土地使用權(quán)出讓合同書(shū) 8. 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收 1) 建設(shè)主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收通知書(shū)》（原件） 2) 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（復(fù)印件） 3) 《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件） 4) 《建設(shè)工程竣 工測(cè)量報(bào)告》及深圳市房屋建筑面積查丈報(bào)告（原件） 5) 經(jīng)國(guó)土局審批的主要建筑施工圖（蓋有建筑管理專用章） 附：設(shè)計(jì)－報(bào)建－施工流程圖（正常程序） 設(shè)計(jì)－報(bào)建－施工流程圖 29 （正常程序） 報(bào)建 設(shè)計(jì) 施工 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 方案設(shè)計(jì) 初勘 方案報(bào)建 初步設(shè)計(jì) 詳勘 開(kāi)挖 初步設(shè)計(jì)報(bào) 建 樁基礎(chǔ)施工圖 樁基礎(chǔ)施工 地下室施工圖 地下室施工 177。 以上施工圖 177。 以上施工 幕墻、鋼結(jié)構(gòu)施工圖 施工圖 幕墻、鋼結(jié)構(gòu)安裝 室外工程、室內(nèi)裝飾施工圖 設(shè)備安裝 室內(nèi)裝飾、園林施工 申請(qǐng)基礎(chǔ)提前施工 施工圖報(bào)建 裝飾報(bào)建／室外工程報(bào)建 總體規(guī)劃方案 總規(guī)報(bào)建 設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū) 消防民防審核意見(jiàn)書(shū) 初步設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū) 消防民防審核意見(jiàn)書(shū) 施工圖設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū) 消防審核意見(jiàn)書(shū) 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 竣工驗(yàn)收 工程移交 竣工驗(yàn)收測(cè)量 工程規(guī)劃驗(yàn)收 竣工圖編制歸檔 與分局 /自來(lái)水公司 /給排水工區(qū)發(fā)生關(guān)系 30 消防報(bào)建 1. 消防建審程序 11) 領(lǐng)取并詳細(xì)填寫(xiě)《建筑防火設(shè)計(jì)報(bào)審審批表》后，市消防局報(bào)審（各設(shè)計(jì)階段均應(yīng)報(bào)審）。并備下列有關(guān)資料： ? 市計(jì)委立項(xiàng)批文影印件。 ? 市規(guī)劃國(guó)土局設(shè)計(jì)要點(diǎn)。 ? 規(guī)劃用地紅線圖影印件。 ? 建筑工程各專業(yè)圖紙。 ? 消防配套設(shè)置費(fèi)。 12) 消防監(jiān)督機(jī)關(guān)逐級(jí)審批并出具審核意見(jiàn)書(shū)，交建設(shè)單位并由其轉(zhuǎn)發(fā)設(shè)計(jì)、管理、施工等有關(guān)單位執(zhí)行。 13) 工程進(jìn)行中及竣工時(shí)，應(yīng)向消防部門(mén)申請(qǐng)對(duì)其工程進(jìn)行檢查或消防驗(yàn)收，并部署驗(yàn)收準(zhǔn)備工作。 14) 建設(shè)單位協(xié)助消防部門(mén)進(jìn)行工程消防驗(yàn)收。 15) 領(lǐng)取并填寫(xiě)《消防工程竣工移交表》。 16) 發(fā)建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。 2. 方案設(shè)計(jì)階段的報(bào)審資料 1) 計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)文件。 2) 市規(guī)劃國(guó)土局設(shè)計(jì)要點(diǎn)。 3) 用地紅線圖。 4) 報(bào)審表。 5) 總平面布置圖（特別要注明周圍建筑物的位置、高度、用途等基本情。況）和建筑平、立、剖面圖及其它系統(tǒng)的簡(jiǎn)要說(shuō)明等。 3. 初步設(shè)計(jì)階段的報(bào)審資料 1) 報(bào)審表。 2) 總圖及工程建筑全套圖、其他專業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)層平面圖和系統(tǒng)圖。 3) 各專業(yè)的詳細(xì)設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)。 4) 方案、消防審核批文影印件。 4. 施工圖設(shè)計(jì)階段的報(bào)審資料 1) 報(bào)審表。 2) 各專業(yè)及系統(tǒng)全套圖。 3) 總平面布置圖。 31 4) 消防產(chǎn) 品選用情況。 5) 方案、初設(shè)消防審核批文影印件。 5. 裝修及其它單項(xiàng)設(shè)計(jì)階段的報(bào)審資料 1) 報(bào)審申請(qǐng)表。 2) 所在大樓的名稱、總高度、用途及各消防系統(tǒng)情況說(shuō)明。 3) 所在樓層的整層平面圖及裝修所在樓層平面的部位。 4) 各專業(yè)全套圖及材料表。 5) 大廈管理部門(mén)的簽署意見(jiàn)。 6) 規(guī)劃國(guó)土局批準(zhǔn)裝修的文件。 6. 油氣工程的的報(bào)審資料 1) 報(bào)審申請(qǐng)表。 2) 計(jì)委立項(xiàng)批文影印件、市規(guī)劃國(guó)土部門(mén)和市貿(mào)發(fā)局審批文件。 3) 用地紅線圖影印件。 4) 總平面布置圖。 5) 平面及系統(tǒng)圖。 所有報(bào)建的設(shè)計(jì)圖紙均應(yīng)加蓋出圖章和防火設(shè)計(jì)自審小組審核專用章。 7. 消防產(chǎn)品的申報(bào) 1) 在收文室領(lǐng)取并如實(shí)填寫(xiě)《消防工程施工審批表》和《消防產(chǎn)品選用檢驗(yàn)呈批表》。 2) 到收文室交呈批表和查詢。 3) 自接到申報(bào)的《消防工程施工審批表》和《消防產(chǎn)品選用檢驗(yàn)呈批表》并經(jīng)查驗(yàn)，資料齊全后在十五個(gè)工作日內(nèi)審核完畢。 4) 消防施工單位必須持有省、市消防部門(mén)頒發(fā)的施工證，方可承接工程。 5) 建筑工程選用的產(chǎn)品必須經(jīng)國(guó)家檢測(cè)中心檢驗(yàn)合格。 對(duì)報(bào)審的建筑工程消防設(shè)計(jì)圖紙，從登記收?qǐng)D之日起，一般工程在 10～ 30 個(gè)工作日之內(nèi)簽發(fā)《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)》。 32 分宗、測(cè)繪 1. 地界放點(diǎn)和制作宗地圖 1) 有效期內(nèi)的用地方案圖或宗地 圖 2) 具有宗地號(hào)和界點(diǎn)號(hào)的用地方案圖 2. 地界測(cè)點(diǎn) 1) 單位申請(qǐng)公文或產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)委托書(shū) 2) 文字說(shuō)明或圖形表示測(cè)點(diǎn)位置測(cè)點(diǎn)數(shù) 3. 房屋預(yù)售面積的查丈 1) 經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖（平立剖面圖及結(jié)構(gòu)圖）及施工設(shè)計(jì)圖軟盤(pán) 2) 房屋所在宗地圖 3) 需分套（單元）計(jì)算面積的，應(yīng)提供分套（單元）的編號(hào)或名稱原 件 4) 合作建房的項(xiàng)目或具有多個(gè)產(chǎn)權(quán)的房屋，必須提供合作雙方或多個(gè) 產(chǎn)權(quán)人的房屋面積分割協(xié)議書(shū) 5) 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 6) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 4. 房屋竣工面積查丈（產(chǎn)權(quán)登記、房改、工程驗(yàn)收等） 1) 與“房屋預(yù)售面積查丈”中 16 條所提供資料相同 2) 已辦過(guò)預(yù)售面積查丈的，需提供原預(yù)售面積的查丈資料和蓋有“深圳市地基測(cè)繪大隊(duì)圖紙采用章”的建筑施工圖 5. 房屋建筑面積復(fù)查，房屋建筑面積重新分割計(jì)算或修改 1) 原整棟房屋建筑面積計(jì)算資料和建筑設(shè)計(jì)圖紙 2) 原相關(guān)部分的建筑面積計(jì)算資料 6. 征地拆遷中的房屋建筑面積查丈 1) 局有關(guān)部門(mén)委托書(shū) 2) 房屋建筑設(shè)計(jì)圖 7. 建筑工程驗(yàn)線 1) 《建筑工程規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程提前開(kāi)工許可證》 2) 宗地圖或用地方案圖 3) 地界放點(diǎn)測(cè)量報(bào)告書(shū) 33 4) 經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖 5) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 8. 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收測(cè)量 1) 建設(shè)局規(guī)劃驗(yàn)收通知書(shū) 2) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合 同中相關(guān)部分 3) 經(jīng)批準(zhǔn)的總平面圖 4) 宗地圖 5) 房屋竣工面積查丈所需的資料 6) 經(jīng)批準(zhǔn)的建筑施工圖 7) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 34 房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)務(wù) 1. 申請(qǐng)房地產(chǎn)預(yù)售 1) 《房地產(chǎn)預(yù)售申請(qǐng)書(shū)》 2) 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》 3) 《房地產(chǎn)證》正本或《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》正本和付清地價(jià)款證明 4) 《投資許可證》 5) 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 6) 《開(kāi)工許可證》 7) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與金融機(jī)構(gòu)、工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽訂的預(yù)售監(jiān)管協(xié)議 8) 經(jīng)市局或分局批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總平面圖、建筑物平、立、剖面圖 9) 由市局或分局制定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的建筑面積分戶計(jì)算匯總表 10) 經(jīng)深圳市注冊(cè)會(huì)計(jì)師審核的 已投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金的驗(yàn)資報(bào)告 11) 由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)出具的工程形象進(jìn)度證明文件 12) 市地名辦出具的《深圳市的地名命名、更名審批表》 13) 預(yù)售計(jì)劃是否已批準(zhǔn) 2. 申請(qǐng)自用房進(jìn)入市場(chǎng) 1) 《土地使用權(quán)出讓合同》及補(bǔ)充協(xié)議或《房地產(chǎn)證》 2) 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 3) 銀行出具自信證明原件 4) 付清原地價(jià)款證明 5) 如有開(kāi)發(fā)提供資質(zhì)證書(shū) 35 設(shè)計(jì)成品文件格式 1. 方案設(shè)計(jì)（一般不少于 6 份） 設(shè)計(jì)文件一般裝訂成 A3 圖冊(cè)，除封面包裝外，其內(nèi)容主要為： 1) 首頁(yè)（加蓋各種設(shè)計(jì)資質(zhì)章） 2) 目錄 3) 設(shè)計(jì)說(shuō)明：包括設(shè)計(jì)依據(jù)和各專業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明。應(yīng)包括消防、環(huán)保、人防和其它特殊設(shè)施的說(shuō)明，也可包括投資估算。 4) 建筑圖紙 5) 設(shè)計(jì)展板和模型：根據(jù)項(xiàng)目情況決定比例大小 2. 初步設(shè)計(jì)（一般不少于 6 份） 初步設(shè)計(jì)文件內(nèi)容包括：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、圖紙、主要設(shè)備及材料表、工程概算書(shū)。 1) 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)：首頁(yè)、文件目錄、設(shè)計(jì)說(shuō)明 ? 設(shè)計(jì)文件目錄應(yīng)包括設(shè)計(jì)說(shuō)明和各專業(yè)圖紙目錄 ? 設(shè)計(jì)說(shuō)明由設(shè)計(jì)總說(shuō)明和各專業(yè)說(shuō)明組成 2) 圖紙：根據(jù)需要有兩種格式 ? 折疊成 A4 冊(cè)，滿足報(bào)建需要 ? 采用大本格式而不折疊，以方便查詢 3) 主要設(shè)備及材料表： 通常以圖紙形式提供。應(yīng)分專業(yè)按子項(xiàng)列出主要設(shè)備、材料的名稱、型號(hào)規(guī)格、單位和數(shù)量。 4) 工程 概算書(shū)：以 A4 規(guī)格裝訂成冊(cè)。 3. 施工圖（一般 8 份，超出部分業(yè)主另付費(fèi)加曬） 施工圖設(shè)計(jì)文件以圖紙為主，分專業(yè)編制。根據(jù)報(bào)建要求需折疊一部分為 A4 規(guī)格，其主要內(nèi)容為：封面（首頁(yè)）、設(shè)計(jì)說(shuō)明及圖紙，必要時(shí)包括工程概算書(shū)。 36 設(shè)計(jì)文件蓋章查驗(yàn) 根據(jù)國(guó)家及深圳市有關(guān)規(guī)定，