【導讀】 1 肄膈蒀薁羀膇螞螇羆膆莂蠆袂膅蒄裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃膃荿蚆袈節(jié)蒁袁螄芁薃蚄肅芀芃袀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁羋蝕螁腿芇莀薄肅芆蒂蝿羈蒞薄薂袇莄芄螇螃莄莆薀膂莃薈袆肈莂蟻蚈羄莁莀襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃袃肅螞罿膁肂莁螂肇肁蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈腿莈螈肄膈蒀薁羀膇螞螇羆膆莂蠆袂膅蒄裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃膃荿蚆袈節(jié)蒁袁螄芁薃蚄肅芀芃袀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁羋蝕螁腿芇莀薄肅芆蒂蝿羈蒞薄薂袇莄芄螇螃莄莆薀膂莃薈袆肈莂蟻蚈羄莁莀襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃袃肅螞罿膁肂莁螂肇肁蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈腿莈螈肄膈蒀薁羀膇螞螇羆膆莂蠆袂膅蒄裊膀膅薇蚈肆膄蠆袃膃荿蚆袈節(jié)蒁袁螄芁薃蚄肅芀芃袀聿芀蒅螃羅艿薈羈袁羋蝕螁腿芇莀薄肅芆蒂蝿羈蒞薄薂袇莄芄螇螃莄莆薀膂莃薈袆肈莂蟻蚈羄莁莀襖袀莀蒃蚇腿荿薅袂肅蒈蚇蚅羈蒈莇袁袇肄葿蚃袃肅螞罿膁肂莁螂肇肁蒄羇羃肁薆螀衿肀蚈薃膈腿莈螈肄膈蒀薁羀膇螞螇羆膆莂蠆袂膅

　　

【正文】 驗收； 20. 辦理有關的房地產(chǎn)租售手續(xù)； 21. 建立并保持與政府職能部門、媒體、客戶、設計、監(jiān)理、施工單位等單位良好的公共關系； 22. 協(xié)助公司進行項目開發(fā)、招商的宣傳、推介工作； 23. 高素質地完成公司安排的其它工作。 18 發(fā)展部經(jīng)理職責 1. 在公司批準的工作與職權范圍內(nèi)，主持本部門的全面工作。建立健全部門內(nèi)部管理制度，實行規(guī)范化、制度化管理，帶領部門全體同事高質量、高效率的完成各項工作。 2. 積極協(xié)調本部門與公司其它部門之間的關系，處理好工作分工與協(xié)作。 3. 制訂安排本部門員工的專業(yè)素質培訓、學習計劃。 4. 在公司統(tǒng)籌安排下，編制公司發(fā)展與項目開發(fā)年度計劃。 5. 在上級主管領導下，組織、安排地政工作，包括與政府商談地價標準、地價優(yōu)惠 /減免、地價核準、土地出讓合同、地價款繳納計劃、土地測繪等。 6. 組織對設計單位的推薦和考察工 作。 7. 組織規(guī)劃設計方案、單體建筑設計方案、園林環(huán)境設計方案等的招標工作。 8. 在公司領導下，組織設計合同的擬稿、洽談等工作，并對合同的執(zhí)行情況進行跟蹤管理。 9. 在上級主管領導下，主持對規(guī)劃設計報建工作的組織和管理，包括完成相關的報建手續(xù)，取得規(guī)劃設計要點、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》以及消防、民防等部門對各階段設計審查批文。 10. 組織和加強對設計單位的督促和調控，以保證其按合同約定工作嚴格執(zhí)行，跟蹤、審核設計付款進度。 11. 定期組織由公司領導、相關部門參加的針對項 目開發(fā)、建設、設計的討論會。 12. 組織和協(xié)調設計、監(jiān)理、施工單位參加的技術交底與圖紙會審。 13. 組織和協(xié)調政府部門召開的設計審批、審查會。 14. 審核設計及設計變更，督促設計單位完成項目從開工至竣工驗收所需的工作配合。 15. 參加工程竣工驗收。 16. 建立并保持與設計、監(jiān)理、政府職能部門、媒體等良好的公共關系。 17. 參與公司及公司招標委員會安排的其它工作。 19 發(fā)展部副經(jīng)理職責 1. 配合部門經(jīng)理做好部門各項工作。 2. 按照部門經(jīng)理安排，主持分管工作。 3. 協(xié)助經(jīng)理編制公司年 度發(fā)展計劃、開發(fā)進度。 4. 協(xié)助編制新項目開發(fā)策劃報告。 5. 對房地產(chǎn)市場分析與研究。 6. 協(xié)助經(jīng)理進行地政工作。 7. 協(xié)助經(jīng)理進行規(guī)劃設計工作的組織和實施。 8. 協(xié)助經(jīng)理進行設計招標工作。 9. 協(xié)助經(jīng)理進行設計合同的洽談、擬稿工作。 10. 協(xié)助審核設計概算。 11. 審核設計變更。 12. 跟蹤、查驗設計付款進度執(zhí)行。 13. 參加工程竣工驗收。 14. 分管對設計單位的督促和聯(lián)系工作。 15. 公司安排的其它工作。 20 發(fā)展部助理經(jīng)理職責 1. 按照部 門經(jīng)理安排，主持分管規(guī)劃設計工作。 2. 協(xié)助經(jīng)理進行規(guī)劃設計工作的組織和實施。 3. 協(xié)助審核設計概算。 4. 協(xié)助審核設計變更。 5. 掌握各類工程設計概算指標。 6. 參加工程竣工驗收。 7. 參與對設計單位的推薦和考察。 8. 參加政府部門針對項目的各種審批審查會。 9. 參與設計、監(jiān)理、施工單位參加的技術交底與圖紙會審。 10. 其它工作。 21 發(fā)展部 地政主管職責 1. 按照部門經(jīng)理安排，主持分管地政工作。 2. 協(xié)助經(jīng)理編制公司年度發(fā)展計劃、開發(fā)進度 。 3. 協(xié)助經(jīng)理進行地政工作的組織和實施。包括與政府商談地價標準、地價減免、地價核準、土地出讓合同、地價款繳納計劃等。 4. 負責土地分宗工作。 5. 負責辦理項目立項及投資許可證。 6. 辦理有關報建手續(xù)。 7. 保持與政府職能部門的良好公共關系。 8. 負責草擬公司有關項目開發(fā)的分析策劃報告。 9. 其它工作。 22 發(fā)展部協(xié)理職責 1. 按照部門經(jīng)理分工，協(xié)助各主管工作。 2. 協(xié)助管理部門內(nèi)部建設工作，包括規(guī)章制度、業(yè)務流程的建立、提高和完善。 3. 負責部門內(nèi)部檔案的接收、分類、編目、保管和統(tǒng)計記錄。 4. 負責行業(yè)信息收集及部門信息的管理。 5. 負責向公司擬稿設計合同付款報告、地價款繳納計劃報告及辦理繳納工程稅費手續(xù)等。 6. 其它相關工作。 23 地政工作 1. 地政業(yè)務流程 2. 國土局標準審批流程 每一份普通報審公文，其在國土局工作系統(tǒng)流動程序基本如下： 序號 環(huán) 節(jié) 說 明 需時 1 窗口遞文 將公文輸入電腦，產(chǎn)生辦文編號； 天 *2 處室領文 每天下午 4:00，各處室專人到窗口取回本單位公文； 1 天 3 處長審批 處長給出初步處理意見，此階段一般積壓時間較長； 2~3 天 *4 處室內(nèi)部分發(fā)文 處長秘書將公文分發(fā)至各主要辦文員手中，屬內(nèi)部傳遞； 1 天 *5 辦文員辦文 辦文員根據(jù)處長意見，辦理該項報文； 2~3 天 6 處長審批 辦文員將辦理結果上報處長審批； 1~2 天 *7 報局長辦公室 上報主管副局長審批，屬局內(nèi)公文傳遞，費時較長； 2 天 8 主管副局長審批 主管副局長審批，一般不提反對意見； 2 天 *9 局長辦公室發(fā)文 局長辦公室將公文分發(fā)至各主管處室； 1 天 10 處長復審 處長復核局長處理意見，做出結文指示； 2 天 *11 辦文員結文 辦文員結束辦文號，并交送檔案館； 1 天 *12 檔案館存檔 所有公文結案后，均到此處存檔； 1 天 13 窗口發(fā)文 電話查詢到領文通知后，到窗口領取辦文結果 天 3. 分項業(yè)務 1) 辦理項目立項審批及投資許可證 2) 出紅線圖，確認權屬 主管處室 市局地政處 辦文時間 辦文時限 15天 需準備文件 申請公文 出紅線圖確認權屬 繪制宗地圖 申請《建設用地規(guī)劃許可證》點 測算地價 簽署土地出讓合同 申請地名 （羅湖）國土分局地政科 （羅湖）國土分局地政科 市國土局城市設計處 （羅湖）國土分局地政科 市國土局地政處 市國土局地名辦 項目計劃立項 市計劃發(fā)展局 24 市計劃局當年立項批文 權屬證明材