吉林省物業(yè)管理辦法-資料下載頁(yè)
2025-04-08 22:15本頁(yè)面
【正文】 ，或者交付使用1年以上且入住業(yè)主人數(shù)超過(guò)30人的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會(huì)。而業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)全體業(yè)主和物業(yè)使用人窟有約束力，業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主依法維護(hù)權(quán)益。而依據(jù)辦法第三十五條規(guī)定，成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，有權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對(duì)小區(qū)提供服務(wù)。 ■未經(jīng)同意，物業(yè)用房不得他用物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)為全體業(yè)主共同一切，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人不得改變其用途。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人使用物業(yè)管理用房的，應(yīng)當(dāng)向一切人交納使用費(fèi)，其交費(fèi)數(shù)額及給付方式在物業(yè)服務(wù)合同中約定。此項(xiàng)規(guī)定，將對(duì)此前部分住宅小區(qū)出現(xiàn)的物業(yè)管理用房用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)等其他用途的景象，為業(yè)主提供了維權(quán)依據(jù)?！鑫飿I(yè)投訴解決情況網(wǎng)上公示 大學(xué)生投資創(chuàng)業(yè)網(wǎng) 縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)將建立并實(shí)行物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用兜案管理制度。而對(duì)悠經(jīng)核發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的物管企業(yè)，省建設(shè)行政主管部門(mén)將對(duì)其進(jìn)行備案，屆時(shí)各備案企業(yè)的資質(zhì)、業(yè)績(jī)、被投訴情況都將在省級(jí)網(wǎng)站上予以公布?！銎胀ㄗ≌飿I(yè)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人協(xié)商確定，非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方在物業(yè)服務(wù)合同中約定，收費(fèi)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)與服務(wù)內(nèi)容億堵。而對(duì)于未按物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)或者支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，雙方可進(jìn)行投訴?！鐾锨肺飿I(yè)費(fèi)，房屋不得買(mǎi)賣(mài)據(jù)《辦法》顯示，業(yè)主將物業(yè)出租、出借的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)使用人交納或者代為交納，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任。物業(yè)出售或者更名的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。據(jù)此如業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)用，房屋不得出售或更名?！鑫飿I(yè)維修資金實(shí)行一戶(hù)一卡制《辦法》規(guī)定，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋保修期滿(mǎn)后的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用?？h級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)定期公示物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收支和使用情況，建立物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)零碎，實(shí)行一戶(hù)一卡制，接受業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收支和使用情況的查詢(xún)。如物業(yè)滅失，物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的剩余部分應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主?！鎏幚砦飿I(yè)糾紛，限期10日《辦法》規(guī)定，諸如擅自改變物業(yè)管理用房用途，處分屬悠主的物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備一切權(quán)或者使用權(quán)，未按物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)或者支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等景象，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可以向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)投訴，職能部門(mén)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)做出處理決定。 6 / 6
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