【正文】 庭園照明宜采用自動控制（定時(shí)）； 四、消防 消防控制中心應(yīng)安裝通風(fēng)、降溫設(shè)備； 地下室排風(fēng)管應(yīng)刷防火漆； 大廈各樓層應(yīng)設(shè)立消防緊急對講電話； 辦公室、倉庫、主要出入口、底下停車場、所有設(shè)備房、控制中心應(yīng)設(shè)內(nèi)線電話； 五、其他 規(guī)劃小區(qū)時(shí)應(yīng)考慮管理處工作人員的集體宿舍和食堂，且在住宅區(qū)交付使用前竣工。（參見附件一） 綠化地澆水宜采用自動噴頭和公共水表。 小區(qū)、大廈主要活動、休閑場所應(yīng)配置公園椅和果皮箱。 地下室出入口應(yīng)設(shè)置防洪閘。 所有機(jī)電設(shè)備機(jī)體應(yīng)干凈無污跡，各類水泵機(jī)體及管道重新刷漆，水管標(biāo)明水流方向，各類開關(guān)標(biāo)識清楚。 機(jī)電設(shè)備配件、專用工具等應(yīng)隨同交付。 水池、水箱應(yīng)清理干凈，蓋板加鎖，連同真實(shí)水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告一并交付。 有關(guān)電抄表到戶工作已完成。 上下水及室外排水暢通。 具備電話、煤氣、郵路開通的硬件條件。 1應(yīng)完成物業(yè)公司提出的預(yù)留水管、電源插座，節(jié)日彩旗、彩燈及宣傳橫幅廣告等掛勾。 1留守足夠的返修人員并服從物業(yè)公司管理。 1兒童游樂設(shè)施：小區(qū)每5萬平方米至少設(shè)1處；大廈每座塔樓設(shè)一處。 1標(biāo)識牌齊全。（見附件三） 1車庫內(nèi)有各類指引標(biāo)志、標(biāo)示牌（自行車、摩托車、限高、限速、車場防盜、道路導(dǎo)向等）、停車場反光鏡、標(biāo)線。 1小區(qū)內(nèi)主要路口、通道，大廈主要通道、地下車庫必須設(shè)閉路監(jiān)視器。 1所有設(shè)備房，各單元進(jìn)口、倉庫、車場、車庫、維修加工場所、公共場所應(yīng)設(shè)置滅火器。 1小區(qū)綠化布局合理優(yōu)美，花草樹木與建筑小品配置得當(dāng)。 1每戶設(shè)置一個(gè)信箱，每單元設(shè)置一個(gè)住戶意見箱、公布欄。 商鋪廣告牌、燈箱應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)制作。 2停車場智能化系統(tǒng)完備。 2小區(qū)安防設(shè)施及布置合理，無安全隱患和死角，管理區(qū)域內(nèi)必須設(shè)立保安巡更系統(tǒng)。 2泳池應(yīng)設(shè)淺水區(qū)并有安全警戒浮標(biāo)線，設(shè)立兒童戲水池。 2應(yīng)將大廈（小區(qū)）水電費(fèi)的用戶名稱改為萬科物業(yè)XX管理處。 六．發(fā)展商應(yīng)移交的資料 （一）、產(chǎn)權(quán)資料 用地批準(zhǔn)資料。 項(xiàng)目批準(zhǔn)資料。 施工許可證。 用水、用電、用氣指標(biāo)批文。 （二）、技術(shù)資料 住宅區(qū)規(guī)劃圖、小區(qū)竣工總平面圖。 所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。 單位工程竣工驗(yàn)收證明書。 地質(zhì)勘探報(bào)告，沉降觀察記錄。 地下管網(wǎng)竣工圖。 所有設(shè)備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)資料（使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告），隨機(jī)專用工具清單。 電纜鋪設(shè)記錄。 線路及電力電纜試驗(yàn)記錄。 發(fā)電機(jī)、電動機(jī)檢查試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。 電氣設(shè)備試驗(yàn)調(diào)整記錄。 1電氣設(shè)備絕緣檢查。 1電氣設(shè)備送電驗(yàn)收記錄。 1防雷接地電阻檢測記錄。 1防雷引下線焊接記錄。 1水、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證。 1通風(fēng)機(jī)風(fēng)量測量調(diào)整記錄。 1空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。 1環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收許可證。 1消防驗(yàn)收許可證。 房屋測繪驗(yàn)收資料。 2房屋驗(yàn)收記錄。附件一：有關(guān)物業(yè)管理用房面積的規(guī)定面積=住宅區(qū)房屋總套數(shù)180。戶均人口數(shù)180。人均管理用房面積系數(shù)房屋總套數(shù)=公寓總間數(shù)+單元住宅總套數(shù)=建筑總面積（平方米）/100戶均人口數(shù)：人均管理用房面積系數(shù)：位置：盡量設(shè)置在住宅區(qū)中心部位，便于住戶。竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前15天。裝修標(biāo)準(zhǔn)：參見〈物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn)〉。有關(guān)居委會用房規(guī)定（政府文件）面積：按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮。位置：與物業(yè)管理用房安排在一起?？⒐と掌冢和飿I(yè)管理用房。社區(qū)健康中心100平方米左右。管理處員工宿舍面積：住宅區(qū)總建筑面積的2‰。裝修標(biāo)準(zhǔn)：墻面ICI涂料，地面水泥砂漿找平?？⒐と掌冢涸谙蜃舭l(fā)鑰匙前15天。管理處員工食堂住宅區(qū)面積 食堂面積 5萬：50平方米 10萬：100平方米 20萬：150平方米 30萬：200平方米 40萬：250平方米 50萬：300平方米裝修標(biāo)準(zhǔn)：食堂，墻面ICI涂料、地面水泥漿找平。 廚房，墻面ICI涂料，貼2米高瓷磚，地面防滑地磚?？⒐と掌冢鹤≌瑓^(qū)入住前15天。商業(yè)用房按總建筑面積的3‰（多層）、2‰（高層）的比例配備，此部分商業(yè)用房是劃給物業(yè)公司的。室內(nèi)活動中心（免費(fèi)場所） 住宅區(qū) 活動中心面積 5萬平方米：60平方米 10萬平方米：100平方米 10萬平方米住宅區(qū)以上每增加10萬平方米相應(yīng)增加50平方米。室外體育活動場所如有規(guī)劃指標(biāo)，按規(guī)劃指標(biāo)，但不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）10萬平方米以下（含10萬平方米）設(shè)露天羽毛球場2個(gè)、籃球場1個(gè)、乒乓球臺2個(gè)。（2）20萬平方米：設(shè)露天羽毛球場3個(gè)，乒乓球臺4個(gè)。（3）30萬平方米：設(shè)露天羽毛球場3個(gè)，網(wǎng)球場2個(gè)，游泳池1個(gè)，籃球場1個(gè)。（4）40萬平方米（包括40萬以上）：同30萬平方米住宅區(qū)，另加設(shè)門球場1個(gè)。居民會所30萬平方米以（含30萬平方米）住宅區(qū)設(shè)置，安排健身、閱覽、室內(nèi)乒乓球等娛樂設(shè)施。附件二：物業(yè)管理辦公用房裝修標(biāo)準(zhǔn) 為更好地貫徹執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》及其配套實(shí)施〈細(xì)則〉，規(guī)范物業(yè)管理辦公用房的裝修行為，特制定本標(biāo)準(zhǔn) 。 一、開發(fā)單位移交物業(yè)辦公用房時(shí)，必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件： 地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面。 墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。 頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。 門：普通膠合板門、局部可用鋁合金門。 窗：鋁合金窗。 水、電、氣相關(guān)設(shè)備：采用一般的國產(chǎn)設(shè)備。 前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。 二、如果開發(fā)單位移交物業(yè)管理辦公用房時(shí)不能滿足第一條標(biāo)準(zhǔn)，則由物業(yè)管理單位按第一條標(biāo)準(zhǔn)完善，費(fèi)用由開發(fā)單位支付。 三、如果物業(yè)管理單位發(fā)生超出第一條標(biāo)準(zhǔn)的裝修費(fèi)用時(shí)，則由物業(yè)管理單位自付超出部分的費(fèi)用。 附件三：各類標(biāo)識清單“小區(qū)平面圖” 大廈應(yīng)設(shè)立名稱標(biāo)識牌、樓棟號、單元號、樓層號、門牌號、 “公布欄” “設(shè)施標(biāo)識” “兒童娛樂設(shè)施使用說明標(biāo)識” “單元防盜警示牌” “天臺重地、非請勿進(jìn)” “防煙門” “電梯機(jī)房” “ 如遇火警、請勿使用升降機(jī)” “嚴(yán)禁吸煙” “ 私家花園、閑人免進(jìn)” “停車場標(biāo)識” “車場防盜標(biāo)識” “限速標(biāo)識” “ 限高標(biāo)識” “自行車停放點(diǎn)” “ 摩托車停放點(diǎn)” “ 禁止嗚笛” “ 為了小區(qū)的寧靜、請勿使用防盜報(bào)警器 ” “道路導(dǎo)向標(biāo)識” “ 綠色生命、請勿踐踏” “保障安全請勿跳水” “設(shè)備重地、非請勿進(jìn)” “設(shè)備房” “水泵房” “水池” “水泵控制柜” “生活穩(wěn)壓罐” “消防穩(wěn)壓泵” “CO2室” “發(fā)電機(jī)房” “消防使用說明標(biāo)識” “污水泵” “雨水泵” “消防專用工具箱” “消防專用工具柜” “各類倉庫” “備用鑰匙柜” “高壓勿近、嚴(yán)禁煙火” “配電房” “低壓控制柜” “變壓器” “有人工作、嚴(yán)禁合閘” “兒童娛樂設(shè)施” “讀感器” “泳池開放時(shí)間標(biāo)識” “桌球室” “棋牌室” “舞蹈室” “乒乓球室” “男、女衛(wèi)生間” “更衣室” “嚴(yán)禁煙火” “小心地滑” “健身房” “值班室” “生活垃圾收集點(diǎn)” “可回收垃圾收集點(diǎn)” “禁?！? “油漆未干、請勿觸?！? “童車停放點(diǎn)” “消防疏散示意圖” “管理處導(dǎo)示圖” “彎道反光鏡” “管理處標(biāo)識” “消防接合器” “室外消防栓” “滅火器” “車庫告示牌” （以上標(biāo)識所需數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況而定）。44 /