物業(yè)管理投標書-資料下載頁
2025-04-07 23:17本頁面
【正文】 前期購置的固定資產，按固定資產折舊的15%計提修理費。（4）員工宿舍租金（5）（財產）保險費（公共設施、設備購買的保險） 保險費＝（須投保的公共設施、設備）總金額保險費率247。保險受惠物業(yè)的總面積購買保險是業(yè)主及物業(yè)管理公司規(guī)避風險的一種管理手段，所以必須計提，必須投保。業(yè)主如有異議，必須經業(yè)主大會決定并形成法律文件，否則物業(yè)公司會因未盡管理責任而喪失物業(yè)管理資格。服裝費的測算（單位：元/月） 按照服裝的制作成本和使用年限進行分攤。保潔物料消耗根據物業(yè)管理所需配置的保潔材料，按照實際使用年限進行攤銷。環(huán)境、綠化物料消耗。 根據物業(yè)管理的綠化面積及綠化品種，按養(yǎng)護的需要測算材料的消耗。包括樓道綠化盆栽放置及裙樓綠化、施肥、殺蟲、植物藥劑、小區(qū)消殺等。物業(yè)維修物料消耗。 根據小區(qū)配置的設施、設備的清單，按照設備的每天實際運行情況進行維修物料消耗的測算物業(yè)維修物料分攤表項目：公共設施的維修養(yǎng)護費用構成：護欄、圍墻、溝渠、池井蓋、路面、路樁、路燈桿、減速坡、倒車桿、倒車鏡、車場地面標識、各種外露管道的養(yǎng)護，標識牌、指示牌的制作更換，公共場所路面養(yǎng)護油漆、各種標識等制作更換費用。項目：供配電系統(tǒng) 費用構成：變壓器、發(fā)電機 、高壓設備維修保養(yǎng)材料，發(fā)電機運行保養(yǎng)材料費、油費。 項目：照明系統(tǒng) 費用構成：樓道、走廊、電梯廳、大堂、會所、路燈。 計算方式：按每年更換次數(shù)核算日光燈、節(jié)能燈、燈座、感應開關材料費 項目： 消防系統(tǒng) 費用構成：防排煙通風設施、煙感、溫感探頭，消防聯(lián)動柜、消防泵、噴淋泵、噴淋頭，室內外消火栓箱、消火栓 計算方式：按每年損壞比例核算煙感、溫感采購費，消防泵、噴淋泵、噴淋頭、消火栓箱材料費 項目：給排水系統(tǒng) 費用構成： 生活供水變頻泵、潛水泵、變頻泵、潛水泵維修材料費，管道閥門維修材料費 項目：防盜，監(jiān)控系統(tǒng) 、消防信號柜、消防聯(lián)動柜、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界防越系統(tǒng)的維修養(yǎng)護。 項目：空調及采暖 （單位：元/月）公共電費。根據小區(qū)設施、設備的清單，按照設備的功率、每天實際工作時間進行公共電費的測算。 電梯系統(tǒng)電費。電梯電費＝電梯數(shù)量電梯功率30天電梯每天的使用時間（折算成小時數(shù)）電費單價（元/度）電梯通風、照明、降溫電費＝電梯通風、照明、降溫等設備的數(shù)量功率30天每天的使用時間（折算成小時數(shù)）電費單價（元/度）公共照明系統(tǒng)電費。室內照明、室外路燈、大堂、樓道、走廊、消防樓道、停車庫、小區(qū)公共景觀等所有照明系統(tǒng)的電費：公共照明系統(tǒng)電費＝照明器具的功率30天相應照明電器的每天的使用時間（折算成小時數(shù)）的總和電費單價（元/度）供配電系統(tǒng)電費。變壓器的電費：各地供電收費政策可能會有差異，依各地供電部門的收費標準為準，或：l變壓器的電費＝（變壓器基本電費（總容量不同，基本電費有所差別）+超出基本電量的實際使用電量）電費單價；l變壓器的電費＝變壓器功率電費單價24小時30天消防系統(tǒng)電費。消防水泵（）＝消防水泵的數(shù)量消防水泵的功率電費單價247。3月送、排煙風機（元/月）（）＝送、排煙風機數(shù)量送、排煙風機功率電費單價247。3月中央控制室電費＝中央控制室所有電器的功率30天每天實際工作時間電費單價給排水系統(tǒng)電費。供水變頻泵、潛水泵使用的電費＝泵的功率數(shù)量30天每天實際工作時間電費單價 泳池系統(tǒng)電費。(收費泳池不計此項)泳池系統(tǒng)電費＝循環(huán)系統(tǒng)的功率30天每天實際工作時間電費單價公共水費（單位：元/月）綠化水費根據小區(qū)綠化面積確定（如根據體系要求：每月平均澆水15天，每次澆水滲透土壤3公分）：綠化水費＝綠化面積50%15天水費單價（含排污費、加壓費） 清潔用水根據清潔面積測算：清潔用水＝估算每天用水量30天水費單價（含排污費、加壓費）1泳池用水（收費泳池不計此項）根據泳池容積測算泳池水費：泳池用水＝泳池容量3次（每年換水3次）247。12月水費單價（含排污費、加壓費）1小區(qū)景觀用水根據小區(qū)景觀的數(shù)量測算：小區(qū)景觀用水＝小區(qū)景觀每天耗用水量30天水費單價（含排污費、加壓費）1電梯運行費。電梯保養(yǎng)費：如果每部保養(yǎng)費單價相同，則電梯保養(yǎng)費＝電梯保養(yǎng)費單價電梯數(shù)量電梯年檢費：電梯每月年檢費＝每部電梯年檢費用的總合（或電梯年檢單價相同時為單價電梯數(shù)量）247。12月1公共設施養(yǎng)護費根據小區(qū)配置的設施、設備的清單，按照設施、設備的使用壽命及保養(yǎng)周期進行維修費用測算1社區(qū)文化費用根據小區(qū)的本年度社區(qū)文化計劃確定所需的費用。 1垃圾清運費根據小區(qū)每天垃圾量確定：垃圾清運費＝垃圾量（桶）收費單價1其它稅金的測算（單位：元/月）根據國家規(guī)定計提：1管理酬金的測算（單位：元/月）按照當?shù)卣?guī)定的比例計提管理酬金。管理酬金＝以上包括稅金在內的所有費用酬金提取比例1不可預見費用該項費用按總支出的3%（參考值）計提計算各類物業(yè)管理費的收費標準根據測算出的總成本，按各類分攤管理面積，填寫管理費構成明細表，計算出各類物業(yè)管理費的收費標準。2 按成本比例經驗值分別計算各項目所分攤費用。物業(yè)管理成本構成比例經驗值人工費用40% 財產費用 15% 物料消耗 25% 小區(qū)公共費用15% 37 / 37
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