【正文】 不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。(二)鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫、不得超過GBJ10的規(guī)定值（GBJ10—鋼筋混凝土結構設計規(guī)范）。(三)木結構結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害、防腐處理良好，基構件選材符合《木結構工程施工及驗收規(guī)范》中的有關規(guī)定。(四)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。(五)外墻不得滲水，涂料色澤均勻一致、無開裂、起鼓現(xiàn)象，面磚粘合牢固、拼縫均勻、順直。(六)鋁扣板應安裝牢固、質量良好、鋼結構焊接牢固、接地良好，表面油漆無脫落。(七)屋面工程符合GBJ207《屋面工程施工及驗收規(guī)范》的有關規(guī)定，排水通暢，設施齊全、出水口、落水管應安裝牢固，接口嚴密，不滲漏。二、樓地面(一)面層與基層粘接牢固、不空鼓。面層平整，無裂縫，脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。 (二)衛(wèi)生間地面與相鄰地面、相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水(注：此倒泛水一般是指衛(wèi)生間、廚房等有水的房間，在設計有排水坡度的情況下，由于施工質量問題不僅沒有向地漏的排水坡度，反而有倒坡倒泛水) 和滲漏。衛(wèi)生間地面必須做閉水試驗；衛(wèi)生間下水管道必須做通水試驗。(三)地磚地面應平整牢固，接縫均勻密合。三、裝修(一)鋼、鋁、木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，封膠良好，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確、縫隙嚴密適度。(二)木裝修工程應表面光潔，防腐處理良好，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢，無翹曲變形無裂紋。(三)門窗玻璃應安裝平整，玻璃膠應飽滿平順，粘貼牢固。中空玻璃無漏氣、無夾層污染；所有玻璃無裂紋。(四)抹灰應表面平整，不應有空鼓，裂縫和起泡現(xiàn)象。(五)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直。無缺棱掉角、劃傷。(六)油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮，漏刷現(xiàn)象。(七)外墻、窗戶淋水試驗應無滲漏。四、電氣(一)電氣線路安裝應平整、牢固、順直，導線連接緊密規(guī)范，采用套管配線，必須整體跨接地線，每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于一兆歐/千伏。(二)照明器具、低壓電器及其支架必須安裝牢固、部件齊全、接觸良好、位置正確。(三)動力、照明閘箱安裝必須牢固，位置準確，電器安裝及導線連接必須牢固，接地保護必須良好，要有明顯的相序及柜號標識，電器件齊全、無損壞，安裝質量符合規(guī)范要求。漏電保護試驗反應正常。(四)電纜、橋架、母線安裝牢固順直，性能可靠部件齊全，豎井內(nèi)電纜每層要有明顯的纜號標識。(五)避雷接地系統(tǒng)中各種避雷裝置所有連接點牢固可靠，接地電阻必須符合GBJ32（電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范）的要求。(六)除上述要求外，須符合“低壓電器安裝驗收規(guī)范”的有關要求。五、水、衛(wèi)、消防(一)管道的管徑、坡度、檢查井、水壓試驗及保溫防腐措施必須符合GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范）的要求。(二)管道應安裝牢固，控制部件啟閉靈活、無滴漏。(三)衛(wèi)生間地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏、管道排水必須順暢、衛(wèi)生器具質量良好、接口不得滲漏、安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。(四)水泵應啟?？煽浚惭b牢固、平穩(wěn)、運行時無較大震動、鋼結構底座安裝牢固、防腐處理良好。(五)消防設施必須符合GBJ16（建筑設計防火規(guī)范），GBJ45（高層民用建筑設計防火規(guī)范）的要求，并且有消防部門檢驗合格證。六、采暖(一)管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范）的要求。(二)設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。七、附屬工程及其它(一)室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）設置，管道坡度、管徑均必須符合GBJ14（室外排水設計規(guī)范）內(nèi)有關的要求。管道應順直排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。(二)化糞池排污量設置合理，池內(nèi)無垃圾雜物。立管與糞池間的連接管道有足夠坡度，并不應超過2個彎。(三)明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。(四)煙道、通風道應暢通無阻塞物。電井、管井整潔干凈，隔層封閉應牢固，無質量問題、井門安裝完畢、配件齊全，外觀美觀。第四章 注意事項一、項目管理部對項目的承接查驗，條件允許時，應與區(qū)域公司工程部門的竣工驗收同時進行，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。二、在接管初期設備設施維保期內(nèi)，為對施工或安裝單位的維保工作進行有效監(jiān)控，項目管理部應提示區(qū)域公司相關部門應確保移交時，提供設備設施的采購及安裝合同、維保作業(yè)計劃、維保內(nèi)容期限和其他服務承諾，設備設施供應商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等原始或復印資料。三、項目管理部在承接查驗前，需提請區(qū)域公司確保施工單位按承接查驗標準，準備好交接資料及目錄，提前做好交驗準備工作。物業(yè)承接查驗時，交接各方均應嚴格按規(guī)定執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)不合格項的，項目管理部要配合區(qū)域公司工程部及時跟進督促施工單位維修整改。待達到驗收標準后方可辦理正式交接手續(xù)。四、現(xiàn)狀接管：(一)因特殊情況，新項目尚未達到交付標準而安聯(lián)集團決定由安信聯(lián)行物業(yè)現(xiàn)狀接收的，必須留下能反映工程實際的影音、圖片等資料，詳細記錄工程的實際情況，由集團總裁、分管物業(yè)的領導簽批后，由物業(yè)公司責成項目管理部接收代管。(二)由物業(yè)公司負責，提請集團督促區(qū)域公司負責現(xiàn)狀接管工程的限期維修整改。項目管理部要及時跟進督查，待現(xiàn)狀接管工程達到驗收標準后方可辦理接管手續(xù)。五、成品保護：(一)成品保護分為：室內(nèi)成品保護、樓內(nèi)成品保護、園區(qū)成品保護及電梯成品保護(二)成品保護的時間控制電梯轎廂的成品保護措施需在首例裝修開工前完成。園區(qū)內(nèi)景觀、設施、小品、綠地等的保護，需在承接后2日內(nèi)完成。室內(nèi)成品保護以鑰匙的借用時間進行有效控制，鑰匙不得滯留在維修施工單位。公共樓道、大堂、建筑陽角、樓梯、理石地面或墻體等需在入住裝修前3天保護完畢。(三)成品保護措施電梯轎廂：(1)用膠合板/有機玻璃等，在電梯轎箱內(nèi)壁（除頂和門）安裝隔離層。避免由于搬運裝修材料/家具電器等物品，破壞轎廂原飾材。(2)裝修垃圾清運時必須裝袋，嚴禁裝運過程中在公共區(qū)域灑落。(3)使用電梯搬運裝修材料時，裝修材料必須均勻碼放，嚴禁超重，特別是運送瓷磚、水泥等重物時要注意是否超重。(4)項目管理部各崗位人員在裝修巡查時，注意電梯的例行檢查，若發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)異常情況，應立即通知客服前臺。園林景觀：公共設施、設備、景觀小品、綠地等位置，應提供圖文提示，從感觀上引導大家自覺愛護公共設施。室內(nèi)設施：(1)根據(jù)施工單位的維修進度（人力、材料），項目管理部把控鑰匙借用數(shù)量/時間。盡量達到維修進度與鑰匙借用數(shù)量相匹配。(2)鑰匙歸還時，由項目管理部人員陪同施工單位隊對房內(nèi)設施逐項核查。樓內(nèi)裝飾：(1)樓內(nèi)成品保護的范圍包括：地面（瓷磚）、墻壁、走道扶手、樓內(nèi)公共照明設施、對講門、樓內(nèi)消防設施、樓內(nèi)智能化設施、管道井等。(2)對樓內(nèi)理石地面、各類建筑陽角的保護層，用板材或鋪蓋物固定住。(3)對樓內(nèi)設施等加大巡檢力度，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違章或違規(guī)裝修的及時告知或通知項目管理部采取措施。第五章 區(qū)域公司應移交的資料一、項目建設資料(1) 建設用地規(guī)劃許可證及其附件復印件(2)國有土地使用證及其附件復印件(3)建設用地批準書復印件(4)固定資產(chǎn)投資許可證復印件(5)建設工程規(guī)劃許可證復印件(6)市規(guī)劃局《建設工程報建審核書》復印件(7)規(guī)劃報建圖 復印件(8)建筑設計防火審核意見書 復印件(9)物業(yè)各分項工程設計方案 復印件(10)建設工程規(guī)劃驗收合格證 復印件(11)建設工程竣工驗收質量認定書 復印件(12)建設工程施工許可證(13)建筑工程竣工消防審核意見書 復印件(14)單位工程質量綜合評定表 復印件(15)工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復印件(16)公共安全技術防范工程設施使用證 復印件(17)通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復印件(18)供水協(xié)議書 復印件(19)供用電合同 復印件(20)同意供電通知 復印件 (21)申請門牌呈批表 復印件(22)通郵申、批表 復印件(23)其它相關資料二、物業(yè)產(chǎn)權資料(1)拆遷資料 復印件(2)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權、位置、建筑面積等） 復印件(3)其它相關資料三、建筑工程技術資料(1)地質勘察報告 復印件(2)工程合同及開、竣工報告 復印件(3)建筑施工圖（結構、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原件(4)圖紙會審記錄 復印件(5)工程設計變更通知(包括質量事故處理記錄)復印件(6)隱蔽工程驗收簽證 復印件(7)沉降觀察記錄 復印件(8)竣工驗收證明書 復印件(9)主要建筑材料質量保證書（鋼材、水泥等）復印件(10)新材料、構配件的鑒定合格證書 復印件(11)砂漿、混凝土試塊試壓報告復印件(12)建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結構、水、電、防雷、弱電、設備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件(13)其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件(14)各分項工程施工單位資料 復印件(15)各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復印件(16)其它相關資料四、設備資料(一)供電系統(tǒng)供電系統(tǒng)設備購買、安裝合同 復印件供電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件供電系統(tǒng)設備產(chǎn)權所有者及用戶的名稱和地址 復印件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備隨機資料（安裝使用說明書、技術圖紙、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設備試運行檢驗記錄、運行許可證原件配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等）原件燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復印件1其它相關資料(二)給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)設備購買、安裝合同 復印件給排水系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料復印件給排水系統(tǒng)設備產(chǎn)權所有者及用戶的名稱和地址復印件水泵等配套設備參數(shù)（型號、額定功率、揚程、編號等）原件設備隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件設備運行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道沖洗及消毒記錄原件主要材料和制品的合格證或試驗記錄復印件配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復印件水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書原件其它相關資料(三)電梯系統(tǒng)電梯設備購買安裝合同復印件電梯制造、安裝單位、維護單位資料復印件電梯產(chǎn)權所有者及用戶的名稱和地址復印件電梯設備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質量、機器編號等）原件隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、電梯機房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等）原件設備安裝調試記錄原件電梯設備檢驗記錄、運行許可證原件國家特種設備檔案 復印件其它相關資料(四)消防系統(tǒng)消防設備購買安裝合同 復印件消防設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件消防設備產(chǎn)權所有者及用戶的名稱和地址 復印件消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚程等）原件隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、機房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原件設備、儀表調試運行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復印件消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復印件消防驗收合格證書 復印件其它相關資料(五)弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)設備購買、安裝合同 復印件弱電系統(tǒng)設備制造、安裝單位、維護單位資料 復印件弱電系統(tǒng)設備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量） 原件弱電系統(tǒng)隨機資料（安裝使用說明書、維護保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機配件清單、主要配件資料等） 原件弱電系統(tǒng)設備調試運行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設備國家許可使用證明 原件寬帶接入?yún)f(xié)議 復印件有線電視及電話協(xié)議 復印件其他相關資料五、綠化資料綠化工程合同開工、竣工報告，開發(fā)商驗收報表綠化供水隱檢記錄，綠化種植土，土層厚度檢查記錄土壤分析報告；植物材料表 竣工圖紙（加蓋竣工圖章）水點設置，相關材質合格證（檢驗報告）構筑物，相關材質合格證（檢驗報告）其他相關資料