【正文】 部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞。(二)鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫、不得超過GBJ10的規(guī)定值（GBJ10—鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范）。(三)木結(jié)構(gòu)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠、無蟻害、防腐處理良好，基構(gòu)件選材符合《木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》中的有關(guān)規(guī)定。(四)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。(五)外墻不得滲水，涂料色澤均勻一致、無開裂、起鼓現(xiàn)象，面磚粘合牢固、拼縫均勻、順直。(六)鋁扣板應(yīng)安裝牢固、質(zhì)量良好、鋼結(jié)構(gòu)焊接牢固、接地良好，表面油漆無脫落。(七)屋面工程符合GBJ207《屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，排水通暢，設(shè)施齊全、出水口、落水管應(yīng)安裝牢固，接口嚴(yán)密，不滲漏。二、樓地面(一)面層與基層粘接牢固、不空鼓。面層平整，無裂縫，脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角。 (二)衛(wèi)生間地面與相鄰地面、相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水(注：此倒泛水一般是指衛(wèi)生間、廚房等有水的房間，在設(shè)計(jì)有排水坡度的情況下，由于施工質(zhì)量問題不僅沒有向地漏的排水坡度，反而有倒坡倒泛水) 和滲漏。衛(wèi)生間地面必須做閉水試驗(yàn)；衛(wèi)生間下水管道必須做通水試驗(yàn)。(三)地磚地面應(yīng)平整牢固，接縫均勻密合。三、裝修(一)鋼、鋁、木門窗應(yīng)安裝平正牢固，無翹曲變形，封膠良好，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確、縫隙嚴(yán)密適度。(二)木裝修工程應(yīng)表面光潔，防腐處理良好，線條順直，對縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢，無翹曲變形無裂紋。(三)門窗玻璃應(yīng)安裝平整，玻璃膠應(yīng)飽滿平順，粘貼牢固。中空玻璃無漏氣、無夾層污染；所有玻璃無裂紋。(四)抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓，裂縫和起泡現(xiàn)象。(五)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線角順直。無缺棱掉角、劃傷。(六)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮，漏刷現(xiàn)象。(七)外墻、窗戶淋水試驗(yàn)應(yīng)無滲漏。四、電氣(一)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，導(dǎo)線連接緊密規(guī)范，采用套管配線，必須整體跨接地線，每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于一兆歐/千伏。(二)照明器具、低壓電器及其支架必須安裝牢固、部件齊全、接觸良好、位置正確。(三)動力、照明閘箱安裝必須牢固，位置準(zhǔn)確，電器安裝及導(dǎo)線連接必須牢固，接地保護(hù)必須良好，要有明顯的相序及柜號標(biāo)識，電器件齊全、無損壞，安裝質(zhì)量符合規(guī)范要求。漏電保護(hù)試驗(yàn)反應(yīng)正常。(四)電纜、橋架、母線安裝牢固順直，性能可靠部件齊全，豎井內(nèi)電纜每層要有明顯的纜號標(biāo)識。(五)避雷接地系統(tǒng)中各種避雷裝置所有連接點(diǎn)牢固可靠，接地電阻必須符合GBJ32（電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求。(六)除上述要求外，須符合“低壓電器安裝驗(yàn)收規(guī)范”的有關(guān)要求。五、水、衛(wèi)、消防(一)管道的管徑、坡度、檢查井、水壓試驗(yàn)及保溫防腐措施必須符合GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求。(二)管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活、無滴漏。(三)衛(wèi)生間地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏、管道排水必須順暢、衛(wèi)生器具質(zhì)量良好、接口不得滲漏、安裝應(yīng)平正、牢固、部件齊全、制動靈活。(四)水泵應(yīng)啟停可靠，安裝牢固、平穩(wěn)、運(yùn)行時(shí)無較大震動、鋼結(jié)構(gòu)底座安裝牢固、防腐處理良好。(五)消防設(shè)施必須符合GBJ16（建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范），GBJ45（高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范）的要求，并且有消防部門檢驗(yàn)合格證。六、采暖(一)管道的管徑、坡度及檢查井必須符合GBJ242（采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范）的要求。(二)設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。七、附屬工程及其它(一)室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高、窨井（檢查井）設(shè)置，管道坡度、管徑均必須符合GBJ14（室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范）內(nèi)有關(guān)的要求。管道應(yīng)順直排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。(二)化糞池排污量設(shè)置合理，池內(nèi)無垃圾雜物。立管與糞池間的連接管道有足夠坡度，并不應(yīng)超過2個(gè)彎。(三)明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。(四)煙道、通風(fēng)道應(yīng)暢通無阻塞物。電井、管井整潔干凈，隔層封閉應(yīng)牢固，無質(zhì)量問題、井門安裝完畢、配件齊全，外觀美觀。第四章 注意事項(xiàng)一、項(xiàng)目管理部對項(xiàng)目的承接查驗(yàn)，條件允許時(shí)，應(yīng)與區(qū)域公司工程部門的竣工驗(yàn)收同時(shí)進(jìn)行，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。二、在接管初期設(shè)備設(shè)施維保期內(nèi)，為對施工或安裝單位的維保工作進(jìn)行有效監(jiān)控，項(xiàng)目管理部應(yīng)提示區(qū)域公司相關(guān)部門應(yīng)確保移交時(shí)，提供設(shè)備設(shè)施的采購及安裝合同、維保作業(yè)計(jì)劃、維保內(nèi)容期限和其他服務(wù)承諾，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等原始或復(fù)印資料。三、項(xiàng)目管理部在承接查驗(yàn)前，需提請區(qū)域公司確保施工單位按承接查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)備好交接資料及目錄，提前做好交驗(yàn)準(zhǔn)備工作。物業(yè)承接查驗(yàn)時(shí)，交接各方均應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定執(zhí)行，發(fā)現(xiàn)不合格項(xiàng)的，項(xiàng)目管理部要配合區(qū)域公司工程部及時(shí)跟進(jìn)督促施工單位維修整改。待達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后方可辦理正式交接手續(xù)。四、現(xiàn)狀接管：(一)因特殊情況，新項(xiàng)目尚未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)而安聯(lián)集團(tuán)決定由安信聯(lián)行物業(yè)現(xiàn)狀接收的，必須留下能反映工程實(shí)際的影音、圖片等資料，詳細(xì)記錄工程的實(shí)際情況，由集團(tuán)總裁、分管物業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)簽批后，由物業(yè)公司責(zé)成項(xiàng)目管理部接收代管。(二)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，提請集團(tuán)督促區(qū)域公司負(fù)責(zé)現(xiàn)狀接管工程的限期維修整改。項(xiàng)目管理部要及時(shí)跟進(jìn)督查，待現(xiàn)狀接管工程達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)后方可辦理接管手續(xù)。五、成品保護(hù)：(一)成品保護(hù)分為：室內(nèi)成品保護(hù)、樓內(nèi)成品保護(hù)、園區(qū)成品保護(hù)及電梯成品保護(hù)(二)成品保護(hù)的時(shí)間控制電梯轎廂的成品保護(hù)措施需在首例裝修開工前完成。園區(qū)內(nèi)景觀、設(shè)施、小品、綠地等的保護(hù)，需在承接后2日內(nèi)完成。室內(nèi)成品保護(hù)以鑰匙的借用時(shí)間進(jìn)行有效控制，鑰匙不得滯留在維修施工單位。公共樓道、大堂、建筑陽角、樓梯、理石地面或墻體等需在入住裝修前3天保護(hù)完畢。(三)成品保護(hù)措施電梯轎廂：(1)用膠合板/有機(jī)玻璃等，在電梯轎箱內(nèi)壁（除頂和門）安裝隔離層。避免由于搬運(yùn)裝修材料/家具電器等物品，破壞轎廂原飾材。(2)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)必須裝袋，嚴(yán)禁裝運(yùn)過程中在公共區(qū)域?yàn)⒙洹?3)使用電梯搬運(yùn)裝修材料時(shí)，裝修材料必須均勻碼放，嚴(yán)禁超重，特別是運(yùn)送瓷磚、水泥等重物時(shí)要注意是否超重。(4)項(xiàng)目管理部各崗位人員在裝修巡查時(shí)，注意電梯的例行檢查，若發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)異常情況，應(yīng)立即通知客服前臺。園林景觀：公共設(shè)施、設(shè)備、景觀小品、綠地等位置，應(yīng)提供圖文提示，從感觀上引導(dǎo)大家自覺愛護(hù)公共設(shè)施。室內(nèi)設(shè)施：(1)根據(jù)施工單位的維修進(jìn)度（人力、材料），項(xiàng)目管理部把控鑰匙借用數(shù)量/時(shí)間。盡量達(dá)到維修進(jìn)度與鑰匙借用數(shù)量相匹配。(2)鑰匙歸還時(shí)，由項(xiàng)目管理部人員陪同施工單位隊(duì)對房內(nèi)設(shè)施逐項(xiàng)核查。樓內(nèi)裝飾：(1)樓內(nèi)成品保護(hù)的范圍包括：地面（瓷磚）、墻壁、走道扶手、樓內(nèi)公共照明設(shè)施、對講門、樓內(nèi)消防設(shè)施、樓內(nèi)智能化設(shè)施、管道井等。(2)對樓內(nèi)理石地面、各類建筑陽角的保護(hù)層，用板材或鋪蓋物固定住。(3)對樓內(nèi)設(shè)施等加大巡檢力度，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)違章或違規(guī)裝修的及時(shí)告知或通知項(xiàng)目管理部采取措施。第五章 區(qū)域公司應(yīng)移交的資料一、項(xiàng)目建設(shè)資料(1) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件復(fù)印件(2)國有土地使用證及其附件復(fù)印件(3)建設(shè)用地批準(zhǔn)書復(fù)印件(4)固定資產(chǎn)投資許可證復(fù)印件(5)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(6)市規(guī)劃局《建設(shè)工程報(bào)建審核書》復(fù)印件(7)規(guī)劃報(bào)建圖 復(fù)印件(8)建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書 復(fù)印件(9)物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案 復(fù)印件(10)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 復(fù)印件(11)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書 復(fù)印件(12)建設(shè)工程施工許可證(13)建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件(14)單位工程質(zhì)量綜合評定表 復(fù)印件(15)工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書 復(fù)印件(16)公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件(17)通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收報(bào)告 復(fù)印件(18)供水協(xié)議書 復(fù)印件(19)供用電合同 復(fù)印件(20)同意供電通知 復(fù)印件 (21)申請門牌呈批表 復(fù)印件(22)通郵申、批表 復(fù)印件(23)其它相關(guān)資料二、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料(1)拆遷資料 復(fù)印件(2)銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等） 復(fù)印件(3)其它相關(guān)資料三、建筑工程技術(shù)資料(1)地質(zhì)勘察報(bào)告 復(fù)印件(2)工程合同及開、竣工報(bào)告 復(fù)印件(3)建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原件(4)圖紙會審記錄 復(fù)印件(5)工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄)復(fù)印件(6)隱蔽工程驗(yàn)收簽證 復(fù)印件(7)沉降觀察記錄 復(fù)印件(8)竣工驗(yàn)收證明書 復(fù)印件(9)主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等）復(fù)印件(10)新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件(11)砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告復(fù)印件(12)建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等）原件(13)其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等）原件(14)各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件(15)各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測試報(bào)告 復(fù)印件(16)其它相關(guān)資料四、設(shè)備資料(一)供電系統(tǒng)供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證原件配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報(bào)告、產(chǎn)品合格證等）原件燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等）原件配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等）復(fù)印件1其它相關(guān)資料(二)給排水系統(tǒng)給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚(yáng)程、編號等）原件設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道沖洗及消毒記錄原件主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄復(fù)印件配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書原件其它相關(guān)資料(三)電梯系統(tǒng)電梯設(shè)備購買安裝合同復(fù)印件電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料復(fù)印件電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址復(fù)印件電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機(jī)器編號等）原件隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等）原件設(shè)備安裝調(diào)試記錄原件電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證原件國家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件其它相關(guān)資料(四)消防系統(tǒng)消防設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件消防自動報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等）原件隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原件設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄 復(fù)印件消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄 復(fù)印件消防驗(yàn)收合格證書 復(fù)印件其它相關(guān)資料(五)弱電系統(tǒng)弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量） 原件弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原件弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明 原件寬帶接入?yún)f(xié)議 復(fù)印件有線電視及電話協(xié)議 復(fù)印件其他相關(guān)資料五、綠化資料綠化工程合同開工、竣工報(bào)告，開發(fā)商驗(yàn)收報(bào)表綠化供水隱檢記錄，綠化種植土，土層厚度檢查記錄土壤分析報(bào)告；植物材料表 竣工圖紙（加蓋竣工圖章）水點(diǎn)設(shè)置，相關(guān)材質(zhì)合格證（檢驗(yàn)報(bào)告）構(gòu)筑物，相關(guān)材質(zhì)合格證（檢驗(yàn)報(bào)告）其他相關(guān)資料第 57 頁 共 57 頁