西安市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-10-資料下載頁
2024-10-25 07:37本頁面
【導(dǎo)讀】第一條為了加強(qiáng)城市建設(shè)規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的順利實(shí)施，關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。況，參照國家相關(guān)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行分類。第四條各類建設(shè)用地的可兼容性應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，為城市更新改造區(qū)、城市新區(qū)、新城及縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)四個(gè)層級(jí)控制。第六條建筑基地的建筑容量控制指標(biāo)，各類建設(shè)用地容積率控制指標(biāo)表》的規(guī)定執(zhí)行。務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施容量、抗震、防災(zāi)、人流集散等規(guī)定的前提下，以修建性詳細(xì)規(guī)劃確定的指標(biāo)為準(zhǔn)。城市更新改造區(qū)≤28%≤25%≤20%≤50%≤40%≤60%≤55%≥20%，≤45%≥30%，≤50%. ②居住區(qū)綜合建筑密度純高層應(yīng)控制在27%以內(nèi)；容積率指標(biāo)要求的教育科研建筑類和工業(yè)建筑類項(xiàng)目。第八條《表3》、《表4》適用于單一類型的建筑基地。居住用地規(guī)模應(yīng)不大于高等院校教育用地的。的獨(dú)立居住用地，應(yīng)設(shè)置公廁、垃圾收集點(diǎn)等基本公共服務(wù)配套設(shè)施。（四）建筑層高按3米計(jì)算，超過3米按實(shí)際建筑高度計(jì)算；
【正文】 米 2+ 米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 3 倍計(jì)算。 四、當(dāng)普通商業(yè)建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于 (＋ )時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 2 倍計(jì)算；當(dāng)普通商業(yè)建筑層高大于 10 米（ 米 2＋ 米）時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的 3 倍計(jì)算。 五、計(jì)算含陽臺(tái)建筑的容積率指標(biāo)時(shí)，陽臺(tái)部分建筑面積的計(jì)算值按照其水平投影面積計(jì)算。 六、地下空間的頂板面高出室外地面 米以上時(shí)，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積計(jì)算；地下空間的頂板面高出室外地面不足 米的，其建筑面積不計(jì)入容積率。 如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí)，以周邊最 近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上 米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。 七、住宅、辦公、普通商業(yè)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等公共部分及屋頂，獨(dú)立式住宅建筑和特殊用途的大型商業(yè)用房，工業(yè)建筑、體育館、博物館和展覽館類建筑暫不按本規(guī)則計(jì)算容積率，其建筑面積的計(jì)算值按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（ GB/T503532020）的規(guī)定執(zhí)行。 八、設(shè)計(jì)單位應(yīng)在總平面圖上分別注明建筑面積和建筑面積計(jì)算值。 九、本規(guī)則規(guī)定的數(shù)值均含本數(shù)。 十、對(duì)本規(guī)則執(zhí)行過程中遇 到的其它情況，將及時(shí)予以補(bǔ)充和修正。 附錄三 建筑高度 計(jì)算規(guī)則 建筑高度計(jì)算 （ 1）本規(guī)則僅 適用于確定建筑間距、退界距離和后退道路時(shí)的建筑高度計(jì)算。其他 規(guī)定 對(duì)建筑高度有限制 的（ 如 機(jī)場 、氣象臺(tái)、微波通道、安全保密、 日照分析、視線分析 等），按建筑物的最高點(diǎn)計(jì)算。 （ 2） 在計(jì)算建筑間距時(shí)，建筑高度按下列規(guī)定計(jì)算： 平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂，加上檐口挑出寬度（見圖一）；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂（見圖二）。 坡屋面建筑：屋面坡度小于 45 度（含 45 度）的，自室外地面算至檐 口頂加上檐口挑出寬度（見圖三）；坡度大于 45 度的， 自室外地面算至屋脊頂（見圖四）。 水箱、樓梯間、電梯間、機(jī)械房等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在６米以內(nèi) ， 且水平面積之和不超過屋面建筑面積１ /８的，不計(jì)入建筑高度。 表 2 各類建設(shè)用地適建范圍表 序 號(hào) 用地類別 建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉儲(chǔ)用地 市政公用設(shè)施 用地 U 綠 地 一類 R1 二類 R2 三類 R3 四類 R3 行政 C1 商貿(mào) C2 文娛 C3 體育 C4 醫(yī) 療 C5 科 教 C6 一 類 M1 二 類 M2 三 類 M3 普 通 W1 物流 G1 G2 1 低層獨(dú)立式住宅 √ √ ○ ○ 2 其他低層住宅建筑 √ √ ○ ○ 3 多層住宅建筑 (包括商住樓 ) √ √ √ 4 高層住宅建筑 (包括商住樓 ) ○ √ √ 5 宿 舍 樓 √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ 6 居住小區(qū)教育設(shè)施（中小學(xué)幼托機(jī)構(gòu)） √ √ √ √ ○ √ 7 居住小區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 √ √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 8 居住小區(qū)文化設(shè)施（青少年和老年活動(dòng)室、文化館等） √ √ √ √ ○ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 9 居住小區(qū)體育設(shè)施 √ √ √ √ ○ ○ ○ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 10 居住小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施（衛(wèi)生站、街道醫(yī)院、養(yǎng)老院等） √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 11 居住小區(qū)市政公用設(shè)施（含出租汽車站） √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ √ √ √ ○ ○ 12 居住小區(qū)行政管理設(shè)施（派出所、居委會(huì)等） √ √ √ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ 各類建設(shè)用地適建范 圍表 序 號(hào) 用地類別 建設(shè)項(xiàng)目 居住用地 公共設(shè)施用地 工業(yè)用地 倉儲(chǔ)用地 市政公用設(shè)施 用地 U 綠 地 一類 R1 二類 R2 三類 R3 四類 R3 行政 C1 商貿(mào) C2 文娛 C3 體 育 C4 醫(yī) 療 C5 科 教 C6 一 類 M1 二 類 M2 三 類 M3 普 通 W1 物流 G1 G2 13 集貿(mào)市場及超市 √ √ √ √ √ ○ √ 14 大型商業(yè)服務(wù)設(shè)施 ○ ○ ○ √ ○ ○ √ 15 大型 文化娛樂設(shè)施 ○ ○ ○ √ √ ○ ○ √ 16 大型 體育設(shè)施 ○ ○ ○ √ ○ √ √ ○ 17 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施 ○ √ √ √ ○ √ √ ○ ○ ○ ○ 18 特殊病院（精神病院、傳染病院）一需單獨(dú)選址 √ ○ 19 商務(wù)樓、寫字樓 √ √ ○ √ √ 20 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校 ○ √ 21 職業(yè)學(xué)校、技術(shù)學(xué)校、成人學(xué)校和業(yè)余學(xué)校 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ 22 一類工業(yè) ○ ○ ○ ○ √ ○ √ √ 23 二類工業(yè) ○ √ ○ ○ ○ 24 三類工業(yè) √ 25 普通儲(chǔ)運(yùn)倉庫 ○ ○ ○ ○ √ ○ √ √ 26 危險(xiǎn)品倉庫 各類建設(shè)用地適建范圍表 27 社會(huì)停車場、庫 ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ √ √ ○ 28 加油站 √ √ √ √ √ ○ 29 汽車修理、專業(yè)保養(yǎng)場和機(jī)動(dòng)車訓(xùn)練場 ○ ○ √ √ √ 30 客、貨運(yùn)公司站場 ○ ○ √ √ √ 31 施工維修設(shè)施及廢品場 ○ ○ √ √ √ 32 市政公用設(shè)施 ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ √ ○ 注： √ 允許設(shè)置；不允許設(shè)置；○允許或不允許設(shè)置，由城市規(guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定
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