【正文】 發(fā)現(xiàn)沒有佩帶證件或冒用他人證件，物業(yè)專員有權(quán)對其進行處罰。2. 物業(yè)項目辦公室特為施工人員指定出入通道及運送貨物的通道，施工人員需按指定通道出入，用水及衛(wèi)生間都按管理指定地點。，不得隨意進入其它區(qū)域，并對該工作范圍周邊地帶物業(yè)設備設施進行保護（如大理石地面，柱子及扶手等）凡施工時造成的物業(yè)設施損壞，物業(yè)項目辦公室視具體情況進行處罰，并在施工結(jié)束前予以修復，無法修復的按修復全部費用賠償。，如須24小時進行施工也須指定負責人在施工現(xiàn)場監(jiān)督負責對該裝修單元的一切事宜，并留下聯(lián)系電話號碼。，使用指定衛(wèi)生間，不得有任何不良行為（如隨地大小便，吐痰，亂仍廢棄物，偷盜等）。“三無”人員，如有違反對施工單位進行處罰，并報治安當局處理及追究責任。，不得過夜，工程垃圾清出現(xiàn)場后應及時運走或放置指定的垃圾臨時存放處，現(xiàn)場內(nèi)不隨地亂仍垃圾，如發(fā)現(xiàn)視情節(jié)輕重進行處罰。，由專業(yè)人員操作，派專人現(xiàn)場看護（配滅火器），動火完畢后，檢查現(xiàn)場確認無隱患時方可離開，嚴禁與易燃工種同時操作。，用電過程中應嚴格按國家規(guī)定及標準執(zhí)行。，易爆物品進入施工現(xiàn)場。11. 現(xiàn)場發(fā)生發(fā)生爭吵，打架，抖毆現(xiàn)象，將視情節(jié)輕重對當事人進行處罰，情節(jié)嚴重的上報公安機關(guān)。12. 對偷盜及故意破壞物業(yè)財產(chǎn)者，視情節(jié)輕重予以罰款，并上報公安部門。13. 當日施工結(jié)束后，須將現(xiàn)場及周圍公共區(qū)域清理干凈。14. 施工人員攜帶物品出物業(yè)，須得到物業(yè)項目辦公室的批準。持出門條，方可帶出。15. 現(xiàn)場正常施工時間要明確。如需加班施工應提前向物業(yè)項目辦公室提出申請（包括時間、人數(shù)、現(xiàn)場負責人、加班原因）得到批準后，方可入出。16. 各施工負責人須將上述規(guī)定轉(zhuǎn)達至本單位每名施工人員，教育施工人員嚴格教育，處罰，情節(jié)特別嚴重者物業(yè)項目辦公室有權(quán)沒收證件，清除出本施工現(xiàn)場。17. 施工人員要服從本物業(yè)項目辦公室管理人員的管理，以及特殊情況下的特殊安排。18. 如違反上述管理規(guī)定，視情節(jié)輕重給予處罰。◆裝修管理流程，必須首先在物業(yè)項目管理辦公室辦理有關(guān)手續(xù)。，遵守物業(yè)項目管理辦公室相關(guān)規(guī)章制度。、建設單位、施工工期、施工地點、動焊動火、施工單位、現(xiàn)場負責人、聯(lián)系電話以及要求項目處給與配合事項等。 “出入證”，憑證進入施工區(qū)域，施工人員應在指定施工區(qū)域施工，不得進入非施工區(qū)域。，待施工完畢經(jīng)驗收合格，物業(yè)區(qū)域設備設施無損壞，施工期間無違規(guī)等行為，方予以退還。，施工單位必須辦理“動火證”，物業(yè)項目管理辦公室實施現(xiàn)場監(jiān)督。，方可正式進場施工。，以確保各類設備設施系統(tǒng)正常運行。（十二）租賃管理辦法及流程◆租賃管理辦法凡將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應遵守本辦法。承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租。物業(yè)租賃當事人應當遵循自愿、平等、互利的原則。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，本公司一方應堅持租賃議定租金和其他租賃條款。公司物業(yè)租賃必須簽訂租賃合同，否則追究經(jīng)辦人的經(jīng)濟責任和行政責任；物業(yè)租賃合同應當具備條款（此處略）；◆租賃移交管理辦法租賃的移交工作，主要由物業(yè)項目辦公室主辦、物業(yè)專員、物業(yè)內(nèi)勤共同協(xié)調(diào)、監(jiān)督完成。，移交清單盡可能簡化；（復印件）：建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；物業(yè)使用、維護、管理所必須的相關(guān)資料。如物業(yè)規(guī)劃、建設的有關(guān)資料等；物業(yè)管理用房和物業(yè)共用部位、共用設施設備；，必須現(xiàn)場履行簽收手續(xù)，退租時，要求恢復原貌的文件，必須簽字確認。，要求承租方在裝修協(xié)議上明確，并承擔由此引發(fā)的全部責任?！袅鞒桃弧⒆赓U手續(xù)辦理流程提供租賃經(jīng)營項目報告承租人合法證件復印件提交簽訂租賃協(xié)議按照協(xié)議支付首筆租金及保證金簽訂二次裝修施工管理協(xié)議驗收承租物業(yè)移交物業(yè)資料、鑰匙辦理租賃登記備案四、安全應急預案（一）消防安全應急預案◆火災報警，任何人都有義務和責任立即向所在物業(yè)公司和“119”消防報警。2. 報警方式：打電話給物業(yè)公司、按下墻壁上的紅色手動報警器或電話撥打“119”。3. 講清自已的姓名和所在單位、著火部位、燃燒物質(zhì)及火勢程度等。4. 報警后，報警人員應保持冷靜并及時用滅火器進行滅火。5. 火災時，禁止打開門窗，禁止使用電梯。，值班員應及時通知物業(yè)辦公室負責人，如火情判斷為一級，應組織滅火，并由協(xié)調(diào)滅火及疏散群眾。7. 在消防員到場前協(xié)調(diào)各部門進行疏散群眾及滅火，消防員到場后把現(xiàn)場移交消防員處理?！粑飿I(yè)工作人員的任務：，穩(wěn)定客人的情緒并按滅火指揮部要求回答客人的詢問，火災撲滅后負責對損失情況進行統(tǒng)計。根據(jù)現(xiàn)場人員受傷情況，負責與急救中心進行聯(lián)系，同時堅守崗位，隨時聽候指揮部命令并保護好貴重物品。，及時通報總公司，并協(xié)助聯(lián)系保險公司到場評估損失，工作人員應安排提供食物、飲料、衣物等物品與各當值人員使用?！舫Ｒ娭伟矐碧幚磙k法①冒煙。了解確切的冒煙口，了解冒煙的原因(著火、電線短路等)，并上報處理。②冒水。了解冒水的確切位置，冒水的原因(上水管、下水管冒水、下雨等)，及時堵漏并上報處理。③有焦味、硫酸味或其他化學品異味。尋找味源，如因電源短路造成，要及時切斷；如 是其他化學品異味，要及時封鎖現(xiàn)場，并通知有關(guān)部門處理。（二）治安應急預案，講清事件的性質(zhì)、發(fā)生地點及時間。，各部門人員須在3分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場處理事件。，應立即報告“110”。，防止發(fā)生無辜傷害。，防止第二次治安事件的發(fā)生。，防止亂指揮的現(xiàn)象出現(xiàn)，維護好現(xiàn)場秩序，待公安機關(guān)調(diào)查取證及確認后方可清理。7. 緊急事件結(jié)束后24小時內(nèi)將處理手法，采取行動及有關(guān)結(jié)果，編寫報告呈總公司相關(guān)領(lǐng)導。（三）水災害應急預案，當值員工應立即采取措施，做好以下工作：第一時間通知所在物業(yè)管理公司，并報物業(yè)項目辦公室負責人。物業(yè)工作人員有義務協(xié)助物業(yè)管理以下工作：公司找出出水原因。盡快找出并關(guān)閉相應的主管及分管閥門。如水災原因是水管破裂瀉漏，分清水管所屬管理單位，通知維修部門緊急修復。如水災原因為暴雨，應打開所有沙井蓋及去水口蓋，以盡快疏水,確保所有去水管暢通。用沙袋將水路來源阻斷，改變其流向。將所有電梯升至高處并關(guān)閉電源，以避免損失。用墩布，掃帚，水泵或其它設備清潔被淹區(qū)域。對損失財物拍照以作參考。1保護現(xiàn)場，待事故原因查清后，寫出書面報告，并及時上報公司相關(guān)領(lǐng)導。（四）疏散應急預案疏散指令：物業(yè)項目管理辦公室在接到指令后將對影響地區(qū)通過緊急口頭通知發(fā)出疏散指令。疏散方法面臨危險將由危險程度決定采取總疏散還是部分疏散措施。當疏散廣播響起時，應首先對受影響物業(yè)區(qū)域人員進行疏散，撤離危險區(qū)?？偸枭鎸油瓿刹⑹紫瓤紤]危險的樓層。疏散注意事項：，絕對不要使用電梯。，物業(yè)項目管理辦公室員工應檢查以下地方：。