杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法-資料下載頁(yè)
2025-04-07 21:43本頁(yè)面
【正文】 物業(yè)維修資金管理中心；（四）業(yè)主委員會(huì)或其委托的物業(yè)管理單位收繳維修基金，并在收繳完畢后及時(shí)移交至市物業(yè)維修資金管理中心。五、《辦法》第十一條規(guī)定，市物業(yè)維修資金管理中心應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)維修基金查詢制度。查詢內(nèi)容為相關(guān)物業(yè)維修基金的繳納時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、金額，相關(guān)物業(yè)維修基金的增值情況，相關(guān)物業(yè)維修基金使用的時(shí)間、金額、用途等。查詢方式為信訪查詢、電話查詢及逐步開(kāi)展網(wǎng)上查詢服務(wù)。六、《辦法》第十二條規(guī)定，市物業(yè)維修資金管理中心應(yīng)每年公布一次上一年度物業(yè)維修基金的籌集和使用情況。各區(qū)建設(shè)局（房管局）應(yīng)當(dāng)配合開(kāi)展轄區(qū)范圍內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)維修基金的公布工作。七、根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，物業(yè)維修基金應(yīng)專項(xiàng)用于中修以上的維修和更新。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備單體項(xiàng)目工程一次性維修（包括更新、改造，下同）費(fèi)用在3000元以上的，視作中修以上的維修項(xiàng)目。不同性質(zhì)的部位或設(shè)施設(shè)備的維修不能歸并為單體項(xiàng)目工程。八、根據(jù)《辦法》第十五條第三項(xiàng)規(guī)定，如工程最終決算金額超出預(yù)算金額20%以上或超出部分在1萬(wàn)元以上的，超出部分需按《辦法》第十五條的規(guī)定程序重新申報(bào)。九、《辦法》第十五條第三項(xiàng)規(guī)定，撥付維修費(fèi)用須提交經(jīng)審計(jì)的工程決算單。其中符合有關(guān)規(guī)定的審計(jì)費(fèi)用可列入維修費(fèi)用，在物業(yè)維修基金中列支。十、根據(jù)《辦法》第十六條規(guī)定，為保證緊急維修的順利開(kāi)展，由業(yè)主委員會(huì)提出書面緊急報(bào)告，經(jīng)市物業(yè)維修資金管理中心核實(shí)后，由應(yīng)急維修單位墊付所需費(fèi)用。維修工程完成后，經(jīng)審計(jì)的工程決算費(fèi)用在相關(guān)物業(yè)維修基金中列支。十一、《辦法》第十八條規(guī)定，可以一次性動(dòng)用基金本金額的最大比例不能超過(guò)首期維修基金的70%。根據(jù)物業(yè)不同結(jié)構(gòu)及不同使用年限，對(duì)動(dòng)用物業(yè)維修基金本金額與首期物業(yè)維修基金額的最大比例規(guī)定如下： 使用年限房屋結(jié)構(gòu)10年以下1120年2130年3140年4150年鋼結(jié)構(gòu)30%50%70%70%70%鋼混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)20%30%50%70%70%磚木結(jié)構(gòu)15%20%25%45%70%十二、根據(jù)《辦法》第二十二條第二款規(guī)定，業(yè)主辦理物業(yè)維修基金退款手續(xù)時(shí)，須提交下列資料：（一）業(yè)主身份證的復(fù)印件；（二）房屋所有權(quán)注銷證書；（三）房屋滅失退款申請(qǐng)書。經(jīng)書面授權(quán)，被授權(quán)人可代領(lǐng)授權(quán)人所退款額。十三、《辦法》第四十三條規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的新建物業(yè)為單一產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)人變更為兩個(gè)或兩個(gè)以上時(shí)，應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)維修基金。具體規(guī)定如下：（一）由建設(shè)單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，向市物業(yè)維修資金管理中心書面說(shuō)明其單一產(chǎn)權(quán)新建物業(yè)的相關(guān)情況，并書面承諾其新建物業(yè)只領(lǐng)取一本產(chǎn)權(quán)證，且因交易等原因致使該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人變更為兩個(gè)或兩個(gè)以上時(shí)，按規(guī)定承擔(dān)物業(yè)維修基金的代收代繳等義務(wù)。（二）產(chǎn)權(quán)變更后，由變更后的兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人按各自的產(chǎn)權(quán)面積繳交物業(yè)維修基金，由原單一產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)人代收代繳，并按該物業(yè)總建筑面積向市物業(yè)維修資金管理中心繳納。（三）原產(chǎn)權(quán)人或變更后的產(chǎn)權(quán)人不履行相關(guān)義務(wù)的，按《杭州市物業(yè)維修基金管理辦法》第三十五、三十六條規(guī)定執(zhí)行。（四）規(guī)劃為同一物業(yè)，但空間上具有相對(duì)獨(dú)立性的不同部位，無(wú)論結(jié)構(gòu)是否關(guān)聯(lián)，如規(guī)劃確認(rèn)可以獨(dú)立使用的，也可視作單一產(chǎn)權(quán)。十四、如物業(yè)所在區(qū)域內(nèi)沒(méi)有物業(yè)管理企業(yè)或（和）未成立業(yè)主委員會(huì)的，由所在社區(qū)的居民委員會(huì)代為行使《辦法》及本實(shí)施意見(jiàn)中涉及的物業(yè)管理企業(yè)或（和）業(yè)主委員會(huì)的相應(yīng)職權(quán)。十五、本實(shí)施意見(jiàn)自公布之日起施行。
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