【正文】 車位有空余的，可以臨時(shí)出租給物業(yè)權(quán)利區(qū)域外的單位、個(gè)人。其租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)6個(gè)月。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車停車管理服務(wù)，包括地面停車場(chǎng)、路邊劃線停車位、地下停車庫(kù)、立體停車庫(kù)的機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)等，統(tǒng)一由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)提供或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托專業(yè)停車管理單位（以下簡(jiǎn)稱停車管理單位）負(fù)責(zé)。物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一） 遵守業(yè)主大會(huì)決定、管理規(guī)約和住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車輛停車管理制度，服從停車管理人員的指揮；（二） 按照規(guī)定或約定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用；（三） 禁止占用、堵塞消防通道和消防設(shè)施等。停車管理單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部道路上施劃停車位，應(yīng)當(dāng)符合交通設(shè)施國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不得占用消防通道、妨礙行人和其他車輛通行。第五十七條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立獨(dú)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金。物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有。商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建設(shè)面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為本地建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%至8%（具體標(biāo)準(zhǔn)由市房產(chǎn)管理部門發(fā)布）?？h（市、區(qū)）人民政府房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)根據(jù)本地情況，合理確定每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整和定期公布。新建住宅小區(qū)維修資金在業(yè)主委員會(huì)未成立之前，維修資金由市房產(chǎn)行政主管部門代收。業(yè)主委員會(huì)成立后維修資金未繳清部分由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)收繳、歸集、核標(biāo)并進(jìn)入專戶。業(yè)主未繳清物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，市房產(chǎn)行政主管部門不予辦理該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押登記手續(xù)。在2008年2月1日《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》實(shí)施之前，建設(shè)單位維修資金應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)繳。使用專項(xiàng)維修資金的具體辦法，由房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門制定。市主管部門在銀行設(shè)立物業(yè)維修資金專戶，實(shí)行按幢立帳、專戶存儲(chǔ)、核算到戶、?？顚Ｓ谩Ｎ飿I(yè)共有部分遭人為損壞的，其修繕費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用超過(guò)首期歸集專項(xiàng)維修資金金額百分之七十的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)至少每半年公布一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支情況。物業(yè)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況，該物業(yè)分戶帳中結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨物業(yè)同時(shí)過(guò)戶。業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按照當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門的規(guī)定，與業(yè)主或裝修企業(yè)約定裝修保證金(押金)、垃圾清運(yùn)、裝修工人出入證押金(工本費(fèi))等費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)。此外不得收取其他任何與裝修相關(guān)的費(fèi)用。裝修完工后，經(jīng)驗(yàn)收符合申報(bào)裝修規(guī)劃，未動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，退還保證金。如動(dòng)用結(jié)構(gòu)，其保證金用于恢復(fù)結(jié)構(gòu)，多退少補(bǔ)。業(yè)主拒不恢復(fù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將保證金用于公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。第五十八條 由業(yè)主和使用人共同使用的綠地、停車場(chǎng)庫(kù)、供電設(shè)施、給排水管道、化糞池、垃圾箱等公共設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)由有關(guān)專業(yè)管理部門修繕的由有關(guān)專業(yè)管理部門承擔(dān)修繕及費(fèi)用，其余在物業(yè)維修資金中列支。供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，并服務(wù)到戶。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路的維護(hù)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)；物業(yè)管理區(qū)域以外的道路的維修養(yǎng)護(hù)，由市政道路養(yǎng)護(hù)維修部門負(fù)責(zé)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的垃圾由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)收集，由市環(huán)衛(wèi)管理部門轉(zhuǎn)運(yùn)到指定的垃圾收集點(diǎn)負(fù)責(zé)處理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠地、樹木等綠化設(shè)施的養(yǎng)護(hù)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供電設(shè)施和維修養(yǎng)護(hù)，設(shè)施產(chǎn)權(quán)未移交出去的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，已移交出去的由相關(guān)部門負(fù)責(zé)。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水由供水企業(yè)負(fù)責(zé)，服務(wù)到每戶，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以接受委托代收水費(fèi)，但須簽定委托合同，由供水企業(yè)付給勞務(wù)報(bào)酬，不得轉(zhuǎn)嫁業(yè)主。物業(yè)管理區(qū)域是指納入物業(yè)管理的物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的區(qū)域，其劃分方法由市房產(chǎn)行政主管部門制定。第七章 法律責(zé)任第五十九條 違反本辦法規(guī)定，由物業(yè)行政主管部門或有關(guān)行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定予以處罰。第六十條 建設(shè)單位不向物業(yè)服務(wù)企業(yè)按時(shí)辦理移交事宜，由物業(yè)行政主管部門予以查處。業(yè)主未按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)依法予以追繳。物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本市相關(guān)規(guī)定提供專業(yè)服務(wù)，不得出具有虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏的評(píng)估監(jiān)理報(bào)告。業(yè)主、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、建設(shè)單位之間因物業(yè)管理發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過(guò)和解或者調(diào)解解決；不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以依法申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴。第六十一條 當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)行政主管部門及有關(guān)行政主管部門作出的行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國(guó)行政復(fù)議法》或者《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的規(guī)定，申請(qǐng)行政復(fù)議或者提出行政訴訟；逾期不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第六十二條 房產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第八章 附則第六十三條 本辦法中有關(guān)專業(yè)用語(yǔ)的含義：（一） 共用部位。是指房屋建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、樓屋頂?shù)龋?、外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；（二） 共用設(shè)施。是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的無(wú)名稱道路、園林綠地、停車場(chǎng)地、供電設(shè)施、消防設(shè)施、垃圾箱、規(guī)定標(biāo)識(shí)、文體設(shè)施、郵政信箱、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和建筑智能系統(tǒng)等；（三） 共用設(shè)備。是指房屋建筑內(nèi)由業(yè)主和使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、供氣、供暖設(shè)備等。第六十四條 本辦法中管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)議事的示范文本，由市房產(chǎn)行政主管部門制定；物業(yè)管理服務(wù)合同、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、前期物業(yè)管理服務(wù)合同的示范文本，由市房產(chǎn)行政主管部門會(huì)同市工商行政主管部門制定。第六十五條 商貿(mào)、辦公、醫(yī)院、學(xué)校、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等非住宅物業(yè)管理活動(dòng)，可參照本辦法執(zhí)行。第六十六條 本辦法實(shí)施中的具體問(wèn)題，由市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。本辦法自2011年7月1日起施行，荊州市人民政府令第43號(hào)《荊州市物業(yè)管理辦法》同時(shí)廢止。25 / 25