廣場(chǎng)的整體物業(yè)管理-資料下載頁(yè)
2025-04-07 21:28本頁(yè)面
【正文】 ，都可與管理處聯(lián)系，提供單車(chē)、摩托車(chē)汽車(chē)24小時(shí)保管服務(wù)，隨時(shí)存??；業(yè)主投訴，無(wú)法按時(shí)解決的，2天內(nèi)給予回復(fù)。五、 推出“精微服務(wù)”鵬基物業(yè)在香繽廣場(chǎng)將推出“精微服務(wù)”新概念，在文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)方面，既從大處著手，也從小處著眼，于細(xì)微處送文明，見(jiàn)真情。在大堂擺放鮮花，掛放藝術(shù)畫(huà)，在大堂設(shè)置便民服務(wù)工具箱，大到斧頭、小到鏍絲刀、試電筆、電膠布，細(xì)到繡花針，一應(yīng)俱有。在大堂設(shè)立服務(wù)登記崗，住戶需要服務(wù)，只需進(jìn)出大堂時(shí)做個(gè)登記，就可得到及時(shí)的文明優(yōu)質(zhì)服務(wù)，營(yíng)造濃厚的文明氛圍。管理處的水電維修服務(wù)方面，針對(duì)維修工工作繁忙，腳、襪子較臟的情況，管理處的水電維修工到住戶家里維修時(shí)自帶拖鞋，工具用毛巾包好，完工時(shí)用毛巾打掃好現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生。六、 成立系列住宅區(qū)群眾社團(tuán)組織我們將在香繽廣場(chǎng)成立社區(qū)體育協(xié)會(huì)、社區(qū)藝術(shù)團(tuán)、社區(qū)讀書(shū)會(huì)、社區(qū)健康服務(wù)中心、社區(qū)義工站、社區(qū)計(jì)劃生育協(xié)會(huì)、社區(qū)婦女工作委員會(huì)、社區(qū)家庭教育指導(dǎo)中心等。七、 舉辦社區(qū)大型系列高雅文藝活動(dòng)我們將適時(shí)把深圳大家藝術(shù)學(xué)院、深圳交響樂(lè)團(tuán)引進(jìn)社區(qū)，形成以交響樂(lè)、話?。ǜ鑴。┑雀哐潘囆g(shù)為主，與日常文化活動(dòng)相輔相成的社區(qū)文化特色。八、 先進(jìn)的社區(qū)“CI”體系我們將秉承鵬基物業(yè)先進(jìn)的文化理念，對(duì)香繽廣場(chǎng)全方位實(shí)施“CI”戰(zhàn)略，致力形成獨(dú)具特色的社區(qū)“CI”體系，在實(shí)施MI（理念識(shí)別），BI（行為規(guī)范）、VI（視覺(jué)識(shí)別）的總體戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，重點(diǎn)推出香繽廣場(chǎng)小區(qū)區(qū)旗、區(qū)徽、區(qū)樹(shù)，以及“五個(gè)一”工程（一首歌、一張碟、一個(gè)網(wǎng)站、一本刊物、一本VI手冊(cè)）。九、 開(kāi)創(chuàng)網(wǎng)上社區(qū)管理及網(wǎng)上社區(qū)文化活動(dòng)我們將致力香繽廣場(chǎng)物業(yè)管理的現(xiàn)代化、網(wǎng)絡(luò)化、信息化，不斷將現(xiàn)代科技革命的最新成果應(yīng)用于物業(yè)管理，通過(guò)小區(qū)智能化建設(shè)，小區(qū)局域網(wǎng)建設(shè)，以及小區(qū)網(wǎng)站的創(chuàng)建，強(qiáng)化網(wǎng)上管理與服務(wù)，大力開(kāi)展網(wǎng)上社區(qū)文化活動(dòng)，持續(xù)提高物業(yè)管理的科技含量。第五部分 香繽廣場(chǎng)顧問(wèn)及全委物業(yè)管理 擬定取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（待定）第一章：香繽廣場(chǎng)顧問(wèn)管理服務(wù)費(fèi)用一、香繽廣場(chǎng)前期物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用據(jù)了解，香繽廣場(chǎng)預(yù)計(jì)于二零零五年底春節(jié)前后可交付使用，本公司如果被委任，即時(shí)成立專案小組，為香繽廣場(chǎng)物業(yè)提供從簽約至二零零五年物業(yè)交付使用前顧問(wèn)服務(wù)。此階段的顧問(wèn)費(fèi)（另行再商議）為人民幣 萬(wàn)元整（RMB￥： ）分三期支付。付款方式：第一期：于簽署合同后首七日內(nèi)，收取人民幣 萬(wàn)元整； （RMB￥：）第二期：于簽署合同后第三個(gè)月內(nèi)，收取人民幣 元整； （RMB￥：）第三期：于簽署合同后第九個(gè)月內(nèi)，收取人民幣 萬(wàn)元整； （RMB￥：）二、香繽廣場(chǎng)物業(yè)交付使用后的管理顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用共分四次付款。第一次為合同簽訂后第七日內(nèi)由甲方支付乙方 元；第二次為合同簽訂后第六個(gè)月內(nèi)由甲方支付乙方 元；第三次為合同簽訂后第十二個(gè)月內(nèi)由甲方支付乙方 元；第四次為合同簽訂后第二十個(gè)月內(nèi)由甲方支付乙方 元；第二章：香繽廣場(chǎng)全委管理服務(wù)費(fèi)用 一、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按政府物價(jià)主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，其它費(fèi)用按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。二、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按政府物價(jià)主管部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。三、業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)從入伙通知規(guī)定之日起收繳，甲方承諾免交的應(yīng)繳費(fèi)用，應(yīng)由甲方支付給乙方。四、樓外道路邊機(jī)動(dòng)車(chē)輛的停車(chē)費(fèi)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所的服務(wù)費(fèi)由乙方按物價(jià)部門(mén)規(guī)定價(jià)格收取，用于補(bǔ)貼物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。五、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收，但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。六、房屋共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋共同部位和設(shè)施維修費(fèi)（本體維修基金）中支付，房屋共用部位和設(shè)施維修費(fèi)的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門(mén)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述維修費(fèi)并配合維護(hù)。七、在香繽廣場(chǎng)首期物業(yè)交付使用前二個(gè)月內(nèi)甲方向乙方提供必要的前期開(kāi)辦費(fèi)。前期開(kāi)辦費(fèi)用于購(gòu)買(mǎi)必要的各種辦公用具，員工食堂、宿舍用品，工程維修及保潔綠化用具、員工服裝、入伙印刷資料及其它必要的物品。八、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，以香繽廣場(chǎng)入住后實(shí)際確定物業(yè)管理服務(wù)第一年度按 %，第二年按 %向鵬基物業(yè)繳納。甲方未售物業(yè)屬甲方所有，乙方不得用于經(jīng)營(yíng)。九、經(jīng)營(yíng)性收入用于補(bǔ)貼物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，購(gòu)置物業(yè)管理設(shè)施、設(shè)備及加強(qiáng)安全防范的費(fèi)用開(kāi)支。鵬基物業(yè)實(shí)行財(cái)務(wù)核算，帳目公開(kāi)。十、各項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以政府物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)收取。27 / 2
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