【正文】 度，必要時(shí)調(diào)整；配合電工作應(yīng)急發(fā)電試驗(yàn)，檢查柴油機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)各儀表讀數(shù)及溫度、響度是否正常，并做好運(yùn)行記錄。 （三）、柴油發(fā)電機(jī)組季度保養(yǎng)：檢查空氣流阻指示器，顯示紅色時(shí)清潔空氣濾清器；放出柴油積水，清洗第一級(jí)柴油過濾器；必要注意潤滑風(fēng)扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承；檢查超速機(jī)械保護(hù)裝置潤滑油位，不足時(shí)加油；檢查外部主要連接螺栓的緊固情況。（四）、柴油發(fā)電機(jī)組年度保養(yǎng)：配合電工進(jìn)行并聯(lián)帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況；配合電工模擬試驗(yàn)各安全保護(hù)裝置的性能；測(cè)檢軸線、開檔，并做好記錄；拆檢查蓋觀察檢查軸及缸筒情況；投藥清洗冷卻系統(tǒng)（通知水處理工配合進(jìn)行）；檢查機(jī)油質(zhì)量，必須時(shí)更換機(jī)油；清洗第二級(jí)柴油過濾器；清洗機(jī)油過濾器；每運(yùn)轉(zhuǎn)500小時(shí)后增加如下項(xiàng)目：A、更換第二級(jí)柴油過濾器濾芯；B、更換機(jī)油；C、檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度；D、檢查校正氣門間隙，噴油定時(shí)并做好記錄；E、噴油器試壓、調(diào)校。柴油發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程一、 目的保證發(fā)電機(jī)操作的安全性和正確性，保障設(shè)備完好。二、適用范圍柴油發(fā)電機(jī)組的操作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)內(nèi)發(fā)電機(jī)的實(shí)際情況編制詳細(xì)的操作規(guī)程。三、操作規(guī)程（一）開機(jī)前的檢查工作： 檢查水箱是否滿水； 檢查機(jī)油是否在規(guī)定的油面位置； 檢查柴油箱是否有充足柴油，供油伐門是否已打開，并確認(rèn)管道內(nèi)無空氣； 檢查柴油機(jī)各部分是否正常，機(jī)械上有無妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)雜物； 檢查電起動(dòng)系統(tǒng)電路接線是否正常、牢固，蓄電池液面高度是否正常，是否已充足電； 檢查高壓電房高壓開關(guān)是否在分閘位置，低壓電房市電進(jìn)線開關(guān)是否在分閘位置； 低壓電房發(fā)電機(jī)進(jìn)線開關(guān)以及由發(fā)電機(jī)供電的所有分路負(fù)荷是否都在分閘位置； 檢查柴油發(fā)電機(jī)各儀表初始值是否正常，鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運(yùn)行”位置。（二）、開機(jī)步驟及運(yùn)行：打開送風(fēng)機(jī)； 順時(shí)針旋動(dòng)鎖匙開關(guān)至“起動(dòng)”位置，同時(shí)按綠色起動(dòng)按鈕，柴油機(jī)立即起動(dòng)，三秒鐘后停止按綠色起動(dòng)按鈕，將鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運(yùn)行”位置，機(jī)組即起動(dòng)完成進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)；1機(jī)組起動(dòng)后應(yīng)即檢查柴油機(jī)各儀表指示是否正常，機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)聲音、振動(dòng)等情況是否正常；1機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)一切正常后即可合上發(fā)電機(jī)開關(guān)并進(jìn)行帶負(fù)荷操作，首先合上發(fā)電機(jī)進(jìn)線開關(guān)，然后再合上各分路負(fù)荷開關(guān)。1發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷后應(yīng)立即檢查機(jī)給運(yùn)行情況，并檢查各配電屏開關(guān)、儀表、信號(hào)燈、電纜、接頭等是否正常，并在運(yùn)行中不斷進(jìn)行監(jiān)視；為了柴油發(fā)電機(jī)安全運(yùn)行，冷卻水出水溫度不得高于950C，發(fā)電機(jī)負(fù)荷電流應(yīng)控制在1000A范圍內(nèi)運(yùn)行；每隔半小時(shí)記錄一次電機(jī)的電流、電壓、頻率以及柴油機(jī)的機(jī)油壓力和冷卻水出水溫度值。（三）、停機(jī)步驟：當(dāng)市電來電柴油發(fā)電機(jī)停車前，應(yīng)首先通知各大型用電設(shè)備暫時(shí)停止工作，然后才進(jìn)行機(jī)組的卸載拉閘操作，首先應(yīng)逐個(gè)切開發(fā)電機(jī)供電的各路負(fù)荷開關(guān)，然后再切開低壓房發(fā)電機(jī)進(jìn)線開關(guān)和發(fā)電機(jī)開關(guān)，不允許切開發(fā)電機(jī)開關(guān)或發(fā)電機(jī)進(jìn)線開關(guān)后切開各分路開關(guān)，防止柴油發(fā)電機(jī)突然甩負(fù)荷可能造成超速和飛車事故；進(jìn)行恢復(fù)市電供電的操作；將柴油機(jī)的鑰匙開關(guān)逆時(shí)針旋向停車位置，柴油機(jī)即停車；檢查和清潔柴油發(fā)電機(jī)組，補(bǔ)油、補(bǔ)水，檢查機(jī)油情況。（四）、注意事項(xiàng)：柴油發(fā)電機(jī)組空載運(yùn)行不能超過15分鐘；市網(wǎng)停電，發(fā)電機(jī)投入使用停機(jī)后，要對(duì)發(fā)電機(jī)的水位、機(jī)油位、柴油位、蓄電池電壓、蓄電池液位等進(jìn)行一次檢查，保證正常狀態(tài)。如運(yùn)行在半小時(shí)內(nèi)不需要檢查，運(yùn)行在半小時(shí)以上必須進(jìn)行全面檢查。每次投入運(yùn)行均要做好運(yùn)行記錄。（五）、緊急狀況停機(jī)：如發(fā)電機(jī)緊急情況，而發(fā)電機(jī)的自身保護(hù)系統(tǒng)拒動(dòng)停水處理規(guī)程一、 目的規(guī)范對(duì)停水事故的管理。二、適用范圍管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。三、處理規(guī)程（一）、計(jì)劃停水處理程序不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停水，用戶（單位）可自行停水。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫《停水申請(qǐng)單》，管理處應(yīng)予以協(xié)助。影響其它用戶（單位）的停水，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫《停水申請(qǐng)單》），管理處再征求其它主要用戶（單位）意見，將停水安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停水范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停水，由管理處負(fù)責(zé)安排停水時(shí)間，停水方案報(bào)公司工程部同意后，通知到有關(guān)用戶（單位），并報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。計(jì)劃停水通知應(yīng)提前24小時(shí)發(fā)布。（二）、意外停水處理程序發(fā)生意外停水時(shí)，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停水，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停水，并即報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停水的處理，盡快恢復(fù)供水。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停水的原因，并向管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。管理處負(fù)責(zé)在意外停水發(fā)生后12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶（單位）解釋停水原因，必要時(shí)應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶（單位）進(jìn)行電話解釋。意外停水及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。工程部工作手冊(cè)停電處理規(guī)程文件編號(hào)：CD/HJWY001001實(shí)施日期：頁碼：共1頁 第1頁版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0停電處理規(guī)程一、 目的規(guī)范對(duì)停水事故的管理。二、適用范圍管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。三、處理規(guī)程（一）、計(jì)劃停電處理程序不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停電，用戶（單位）可自行停電。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫《停電申請(qǐng)單》，管理處應(yīng)予以協(xié)助。影響其它用戶（單位）的停電，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫《停電申請(qǐng)單》），管理處再征求其它主要單位意見，將停電安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停電范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停電，由管理處負(fù)責(zé)安排停電時(shí)間，停電方案報(bào)公司工程部同意后，通知到有關(guān)用戶（單位），并報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。計(jì)劃停電通知應(yīng)提前24小時(shí)發(fā)布。（二）、意外停電處理程序發(fā)生意外停電時(shí)，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停電，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停電，并即報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停電的處理，盡快恢復(fù)供電。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停電的原因，并上報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。管理處負(fù)責(zé)在意外停電發(fā)生后12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶（單位）解釋停電原因，必要時(shí)應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶（單位）進(jìn)行電話解釋。意外停電及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。檔案資料管理規(guī)程一：目的： 系統(tǒng)的、有目的的收集各種物業(yè)設(shè)備的技術(shù)資料，建立各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)管理資料，確保設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)工作的技術(shù)支持，保持物業(yè)的正常運(yùn)行。二：適用范圍： 物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備和為物業(yè)用戶服務(wù)的各種設(shè)施、設(shè)備。三：內(nèi)容：1．收集并建立所有的設(shè)施、設(shè)備的技術(shù)資料，并歸類建立檔案管理分類。建立設(shè)備管理卡，明確設(shè)備維修保養(yǎng)責(zé)任人，落實(shí)管理負(fù)責(zé)人。2．建立設(shè)備管理臺(tái)帳，每年核對(duì)設(shè)備情況，并對(duì)設(shè)備情況記錄。3．檔案資料由專人管理，借出和歸還應(yīng)做好記錄，以免出現(xiàn)資料丟失的情況，避免這種情況帶來的負(fù)面效果。4．每年年底由資料管理人，全面核對(duì)設(shè)備、設(shè)施的數(shù)量，并重新張貼新的設(shè)備標(biāo)簽，分類管理。確保設(shè)備情況和管理臺(tái)帳相對(duì)應(yīng)。5．對(duì)于核銷的設(shè)備，應(yīng)在有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的簽字確認(rèn)后，另行歸檔管理，在保留一定的年限后，方可進(jìn)行銷毀處理（再一次領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)）。6．對(duì)于長(zhǎng)期外借的資料，管理負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)催促歸還，以確保資料管理的安全。裝修（整改）工程管理操作規(guī)程一：目的： 在裝修管理中，有效的實(shí)施目標(biāo)管理，對(duì)于出現(xiàn)的各種危害公共設(shè)施和防礙其它客戶的裝修及施工進(jìn)行及時(shí)的處置，協(xié)調(diào)和審核裝修方提供的二次裝修方案，促使裝修工程的順利完成。二：適用范圍： 本物業(yè)管理范圍內(nèi)的客戶二次裝修工程。三：內(nèi)容：1．在客戶實(shí)施裝修前，先行審核施工方提供的裝修方案，避免因?qū)徍瞬粐?yán)而出現(xiàn)的各種問題。2．在裝修施工過程中，定期對(duì)施工實(shí)施巡查，發(fā)現(xiàn)有超出施工方案的、有損害性的施工，應(yīng)及時(shí)制止，重新上報(bào)施工方案，通過后方可重新開工。3．在施工管理中，應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)各方面的關(guān)系，為裝修施工提供應(yīng)有的服務(wù)，確保施工的正常進(jìn)行。4．對(duì)于在施工場(chǎng)地，有防礙公共次序的行為和防礙施工進(jìn)行的行為，應(yīng)該及時(shí)制止，通知保安部門處理。5．對(duì)于施工企業(yè)的合理要求，應(yīng)及時(shí)提供合理的、安全的協(xié)助，確保施工的正常運(yùn)行。中央監(jiān)控室設(shè)備操作規(guī)程一、目的：在設(shè)備操作中，嚴(yán)格遵守操作規(guī)定，不得隨意操作，確保設(shè)備的正常使用，確保設(shè)備的良好運(yùn)行狀態(tài)。二、適用范圍：服務(wù)中心監(jiān)控操作實(shí)內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施的操作。三：內(nèi)容：1） 值班員在工作中必須密切注意控制室內(nèi)各監(jiān)視圖象所反映的情況及相關(guān)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。2)值班員在獲取“中心”內(nèi)異常信息時(shí)應(yīng)及時(shí)將現(xiàn)場(chǎng)圖像切換至錄像狀態(tài)，并應(yīng)對(duì)可疑物體進(jìn)行跟蹤錄像，同時(shí)應(yīng)用對(duì)講機(jī)通知內(nèi)巡人員及相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況。3)在設(shè)防時(shí)間內(nèi)，值班員應(yīng)及時(shí)確認(rèn)報(bào)警信息，嚴(yán)禁使報(bào)警信息堆疊滯后，從而影響錄像的及時(shí)性，并應(yīng)按要求對(duì)“中心”內(nèi)相關(guān)會(huì)議活動(dòng)進(jìn)行全程錄像，以備查證。4)中控室值班員應(yīng)熟練掌握操作主機(jī)內(nèi)地圖中各報(bào)警點(diǎn)和攝像機(jī)的具體位置，并應(yīng)熟記各類前端攝像機(jī)的系統(tǒng)編號(hào)。5)值班員在任何情況下在對(duì)設(shè)備的處理上均限定在操作的范疇內(nèi)，嚴(yán)禁值班員做任何超出操作范疇的行為，以免使已有問題進(jìn)一步擴(kuò)大。設(shè)備故障和事故處理程序一、無論發(fā)生何種設(shè)備和事故，主管單位必須立刻組織力量迅速處理。二、發(fā)生較重大事故或故障（指造成較大范圍、較長(zhǎng)時(shí)間有關(guān)系統(tǒng)不能正常工作或?qū)⒃斐捎嘘P(guān)系統(tǒng)不能正常工作，產(chǎn)生較嚴(yán)重影響，直接經(jīng)濟(jì)損失1000元以上者）時(shí)，必須及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)單位協(xié)調(diào)解決。三、無論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，主管單位有關(guān)人員必須在值班記錄和故障檢修記錄本上作詳細(xì)記錄，不得疏漏隱瞞。四、發(fā)生較重大事故或故障時(shí)，主管單位在事故、故障初步處理后，寫出事故、故障報(bào)告，由管理處主任召集有關(guān)單位參加的事故分析會(huì)，寫出分析意見和改進(jìn)措施，然后由主任審批后送主管單位。對(duì)于改進(jìn)措施，有關(guān)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行。臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定各單位經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)動(dòng)火的部分，有實(shí)施臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須做到動(dòng)火前“八不”，動(dòng)火中“四要”，動(dòng)火后“一清”。一、動(dòng)火前“八不”防火、滅火措施沒落實(shí)不動(dòng)火。周圍的雜物和易燃品、危險(xiǎn)品未清除不動(dòng)火。附近難以移動(dòng)的易燃結(jié)構(gòu)物未采取安全防范措施不動(dòng)火。繁盛裝過油類等易燃、可燃液體的容器、管道用后未清洗干凈不動(dòng)火。儲(chǔ)存易燃易爆物品的倉庫、車間和場(chǎng)所未采取安全措施，危險(xiǎn)性未排除不動(dòng)火。在進(jìn)行高空焊割作業(yè)時(shí)，未清除地面