【正文】 如內(nèi)”的告示牌。 （9） 嚴禁攜帶火種進入易燃易爆的設(shè)備場站和電子類設(shè)備機房，嚴禁在機房內(nèi)吸煙。（12） 嚴禁在機房電腦終端上使用配套之外的軟件，無書面指令不得更改工作程序或改動任何數(shù)據(jù)。維修過程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。 各管理處負責向有關(guān)用戶通知停電情況。非工作人員進入變配電房，須經(jīng)運行主管或部門主管批準后進行登記，由值班電工陪同方可進入。(8)（2）（2）有下列情況之一不準交接班a) 若在交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。（2）進行配電柜檢修，應(yīng)填寫《高、低壓停送電工作票》，由運行主管批準后方可進行。停電管理工作程序停電按《停電處理規(guī)程》進行操作。做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防蛇、鼠等小動物進入配電房。機房衛(wèi)生管理規(guī)定如有報損的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)在有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)簽字后，辦理相關(guān)手續(xù)后辦理報損工作，并保留一定的年限。通知工程部斷開相關(guān)電源，開啟自動滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、消防水泵保證消防供水。3. 巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理。6．司的消防加壓、送風、排煙風機，每月由工程部門啟動運行測試檢查一次。確認火情后，通過廣播和警鈴疏散人員，啟動相應(yīng)滅火設(shè)備，并及時通知有關(guān)部門?！∫弧⒄J真學習業(yè)務(wù)，不斷提高業(yè)務(wù)能力，發(fā)揮敬業(yè)樂業(yè)精神，熱愛本職工作。九、值班室內(nèi)禁止吸煙，杜絕一切火種，嚴禁存放易燃易爆等危險品，室內(nèi)應(yīng)配有手持滅火器材，消防扳手，消防斧，消防頭盔等消防器具。1．接班人員應(yīng)按規(guī)定準時交接班，并且在交接班時，接班人員應(yīng)認真聽取交班人交代，并查看交接班時填寫的《給排水設(shè)備設(shè)施運行日記》。7．當監(jiān)視范圍出現(xiàn)異常，如消防煙感器報警，可疑人員出現(xiàn)等等，應(yīng)立即通知班長到現(xiàn)場查看，爭取把事故消滅在萌芽狀態(tài)之中。產(chǎn)生較重大事故或故障時，主管單位在事故、故障初步處理后，寫出事故、故障報告，由管理處主任召集有關(guān)單位參加的事故分析會，寫出分析意見和改進措施，然后由主任審批后送主管單位。6．維修過程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。二、值班員和維修人員應(yīng)嚴格按照操作管理規(guī)程進行操作和維修。設(shè)備運行記錄管理制度一、管理區(qū)域內(nèi)驗收交接應(yīng)移交有關(guān)機電設(shè)備檔案資料，包括設(shè)備產(chǎn)品合格證、施工圖、接線圖、試驗報告、說明書等，綜合部檔案室設(shè)專柜保管。值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。領(lǐng)辦或由主管指定替代領(lǐng)班的人未到時；下列情況報告班組長：維修人員的工作去向，客戶維修材料的領(lǐng)用；嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機運行記錄和保養(yǎng)記錄。2．四、 在參觀過程中，中控室值班員須將圖形中心的主控程序退至最小化，如問及系統(tǒng)操作的核心問題，值班員有權(quán)拒絕回答。為公司各管理處提供技術(shù)支持，指導(dǎo)其做好小區(qū)的市政設(shè)施、園林綠化、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的運行管理工作。對本部門環(huán)境因素的識別、評價及管理。負責組織指導(dǎo)各管理處完善公司所需要的電氣圖紙資料及維修檔案的歸檔。工程主管崗位職責對工程部經(jīng)理負責，并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務(wù)； 熟悉和遵守國家有關(guān)電氣設(shè)備管理、運行等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程； 負責協(xié)助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作； 負責小區(qū)已接管項目所有強、弱電設(shè)備、系統(tǒng)的正常運行、管理、維戶、維修、保養(yǎng)，全面掌握小區(qū)強弱電系統(tǒng)及其設(shè)備的性能和使用方法； 負責向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議； 負責在防汛負責人的指揮下領(lǐng)導(dǎo)本組員工進行小區(qū)雨季防汛工作的實施； 負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 積極配合部門內(nèi)其他組的工作。b)監(jiān)控中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心，能熟練操作設(shè)備。三、 值班人員必須監(jiān)守崗位，不準擅離職守，如因處理報警或其他原因須離崗時，應(yīng)通知另一值班人員并攜帶通訊工具，隨時保持與機房聯(lián)系。每年9月底和春節(jié)前對小區(qū)路燈檢修和燈罩的清潔工作，確保房屋及配套設(shè)施完好率達到90%； 負責在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度》進行用戶的有關(guān)強電維修及其他特約服務(wù)方面的高質(zhì)量維修工作，自接單后15分鐘到達維修現(xiàn)場，確保零修、急修及時率達到90%，質(zhì)量合格率95%； 在主管的安排下負責組織本組員工每年雨季前完成對小區(qū)所有防雷、避雷裝置的檢修和檢測并做好檢測記錄工作。各管理處可根據(jù)本管轄區(qū)的實際情況編制詳細的操作規(guī)程。4．失壓跳閘故障：指示及處理程序與過流故障相同。二、適用范圍低壓配電房配電設(shè)備的操作。放電可使用地線或放電棒對地進行。停、轉(zhuǎn)電處理程序一、 目的規(guī)范對停、轉(zhuǎn)電的管理，確保市電停電時能順利進行轉(zhuǎn)電，同時保障安全。二、適用范圍：適用于在供配電過程中，突發(fā)事故時的應(yīng)急處理，保障人員的安全和供配電設(shè)施的安全運行。(2)現(xiàn)場搶救　觸電人員脫離電源后，應(yīng)根據(jù)傷勢情況作如下處理：　①觸電者尚未失去知覺時，應(yīng)使其保持安靜，并立即請醫(yī)生進行救護，密切觀察癥狀變化。一般應(yīng)先拉開電源開關(guān)，同時盡力阻止進水。3．每日做好交接班記錄。 做好公共場地的保護措施，將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上，避免對公共場地造成損壞。 維修時應(yīng)盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜，嚴禁高聲喧嘩、散漫。三、內(nèi)容：弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負責維修保養(yǎng)。電梯困人解救操作指導(dǎo)書規(guī)范電梯困人援救工作，以確保乘客的安全是電梯困人援救管理工作的目的。2. 救援步驟：(1) 轎廂停于接近電梯口的位置時的援救步驟：① 關(guān)閉機房電源開關(guān)。④ 當確認剎車制動無誤時，放開盤車手輪。電梯運行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂。供排水系統(tǒng)運行操作規(guī)程一、 目的：日常操作管理的目的主要是規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。若一切正常，按水泵“停止”按鈕，水泵停止。目的：確保消防系統(tǒng)的正常使用。各系統(tǒng)的安全操作方法如下：4）5）當滅火人員打碎就地的報警信號，消防中心得到該消火栓的報警按鈕后，這是相應(yīng)的消火栓泵自動啟動，啟泵信號燈亮。若不能自動啟泵時，立即轉(zhuǎn)入手動位置啟動，仍不能啟動時速派人到泵房強行啟動。認為磁帶信號妨礙現(xiàn)場指揮，可按下“STOP”后按兩下“F4”鍵，于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場指揮員的命令可播出，其它信號一概終止，使用完畢將第（1）項中各開關(guān)全部復(fù)位。 維修主管負責對內(nèi)部維修保養(yǎng)工作進行檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督、考核。維修技工負責維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關(guān)的部份內(nèi)容，并按《電氣維修管理規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，明確要本次維修的工作重點。 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；⒁?guī)范化、科學化。3）維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。7）一經(jīng)合閘即可送電到工作地點的開關(guān)和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標志牌。二、適用范圍更換冷卻水，更換前后測量PH值（），并做好測量記錄，必要時投藥處理（通知水處理工配合進行）；配合電工模擬試驗各安全保護裝置的性能；需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫《停水申請單》，管理處應(yīng)予以協(xié)助。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。 第1頁版本號碼：A修改狀態(tài)：0停電處理規(guī)程一、影響其它用戶（單位）的停電，由申請人向管理處提出申請（填寫《停電申請單》），管理處再征求其它主要單位意見，將停電安排在一個合適的時間，再通知到各個有關(guān)單位（對住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停電范圍較大時應(yīng)出示公告，并將情況報告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。管理處維修技工負責了解意外停電的原因，并上報管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。意外停電及處理情況應(yīng)在運行記錄中予以登記。檔案資料由專人管理，借出和歸還應(yīng)做好記錄，以免出現(xiàn)資料丟失的情況，避免這種情況帶來的負面效果。6． 本物業(yè)管理范圍內(nèi)的客戶二次裝修工程。中央監(jiān)控室設(shè)備操作規(guī)程一、目的：在設(shè)備操作中，嚴格遵守操作規(guī)定，不得隨意操作，確保設(shè)備的正常使用，確保設(shè)備的良好運行狀態(tài)。在設(shè)防時間內(nèi)，值班員應(yīng)及時確認報警信息，嚴禁使報警信息堆疊滯后，從而影響錄像的及時性，并應(yīng)按要求對“中心”內(nèi)相關(guān)會議活動進行全程錄像，以備查證。四、在進行高空焊割作業(yè)時，未清除地面的可。繁盛裝過油類等易燃、可燃液體的容器、管道用后未清洗干凈不動火。發(fā)生較重大事故或故障時，主管單位在事故、故障初步處理后，寫出事故、故障報告，由管理處主任召集有關(guān)單位參加的事故分析會，寫出分析意見和改進措施，然后由主任審批后送主管單位。二、三：內(nèi)容：1） 值班員在工作中必須密切注意控制室內(nèi)各監(jiān)視圖象所反映的情況及相關(guān)設(shè)備的運行狀態(tài)。4．對于長期外借的資料，管理負責人應(yīng)及時催促歸還，以確保資料管理的安全。建立設(shè)備管理卡，明確設(shè)備維修保養(yǎng)責任人，落實管理負責人。計劃停電通知應(yīng)提前24小時發(fā)布。（二）、意外停水處理程序每隔半小時記錄一次電機的電流、電壓、頻率以及柴油機的機油壓力和冷卻水出水溫度值。二、配合電工進行并聯(lián)帶負荷運轉(zhuǎn)，檢查運轉(zhuǎn)情況；檢查調(diào)速制桿是否靈活、潤滑各聯(lián)接點；9）5）凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產(chǎn)及其連續(xù)試驗的、不會產(chǎn)生其它嚴重后果的供配電故障，可以由當班維修技工及時維修。（二）、管理制度1． 運行技工負責機電設(shè)備的日常養(yǎng)護（設(shè)備不停電能做到的電柜表面、地面清潔）、簡易維修（10分鐘內(nèi)能處理好的問題）。電力維修操作規(guī)程一、目的當磁帶機中放入有關(guān)消防疏散的磁帶后，該帶便將如何進行人員疏散的內(nèi)容不斷向預(yù)選定的區(qū)域播出。9)若失控時，通知人員就地打開該層的排煙閥，這是排煙風機自動啟動，啟動信號燈亮。3）本管理區(qū)域內(nèi)消防各系統(tǒng)屬遙控、連鎖自動裝置，故在操作前必須觀察各個系統(tǒng)是否設(shè)置在自動位置。：水泵在正常運轉(zhuǎn)過程中，若要停止水泵，要將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于“0”(停止)位置，水泵停止運轉(zhuǎn)，如果需要長時間停止運轉(zhuǎn)或檢查，應(yīng)拉下電源開關(guān)，關(guān)閉水泵的進出水閘閥。三、給排水設(shè)備設(shè)施中水泵的日常操作程序　　：在啟動水泵前，先檢查水泵的進、出水閘閥是否已經(jīng)打開，否則應(yīng)打開閘閥；檢查水泵機組是否有空氣，有的話應(yīng)予以排除。② 井道或轎廂內(nèi)失火時，工程人員應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。遇到其他復(fù)雜情況時，應(yīng)請電梯公司幫助救援。③ 在轎廂頂用人力慢慢開啟轎門。1． 人援救的程序：(1) 告知被困人員，等待救援。 工作過程注意做好防靜電措施。 維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場并請用戶進行驗收。 維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場，及時撤掉告示牌。5．系統(tǒng)出現(xiàn)運行問題時，及時與維修主管聯(lián)系，并于設(shè)備維修供應(yīng)方取得聯(lián)系，及時處理問題，確保設(shè)備的使用。當確認濕氣已除，絕緣電阻達到規(guī)定值時，可開機試運行。應(yīng)使其安靜的仰臥，將衣服放松使其呼吸順暢。搶救的方法是：(1)脫離電源　人體觸電較重時會失去知覺，往往不能自行脫離電源。三、處理程序 由于供電部門的原因造成突然停電，備用柴油機組立即自動投入，供電給消防系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)。 裝、拆地線必須先接接地端，后接導(dǎo)體端，并接觸牢固，拆時順序相反。二、 操作規(guī)程 應(yīng)密切注意網(wǎng)絡(luò)表的讀數(shù)。二、適用范圍專變供電系統(tǒng)的管理。如其中一路進線失壓或缺電時，即延時跳閘，運行技工可選擇退出其中失壓的進線開關(guān)，再合閘母聯(lián)開關(guān)，送電往母線上恢復(fù)供電。在主管的安排下負責小區(qū)節(jié)日期間、各種集會、慶典、臨時施工等用電接、拆、巡檢及用電的抄錄工作； 負責管轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施日檢查、月檢查工作，對檢查的結(jié)果匯總上報主管； 負責在電氣主管的安排下領(lǐng)導(dǎo)本組員工對各種電力管網(wǎng)、管井雨季雨水的抽淘和清理工作； 負責在運行及設(shè)備維護主管的統(tǒng)一安排下對本項目新增項目接管及驗收的現(xiàn)場實施、記錄工作； 1負責協(xié)助主管向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造方案，并在主管的安排下負責具體實施項目整改。五、 機房內(nèi)嚴禁吸煙，大聲喧嘩，值班時不準睡覺。值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應(yīng)由其他輪值人員頂替方可離開。d)弱 電 電工 職 責對電氣主管負責，按期并完成主管交辦的各項任務(wù)； 嚴格遵守公司制定的勞動紀律及其他各項規(guī)章制度； 負責在電氣主管的安排下對小區(qū)門禁系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)、對講系統(tǒng)，消防報警系統(tǒng)、小區(qū)有線電視和衛(wèi)星電視接收傳送系統(tǒng)的日常巡檢的監(jiān)督、維修/維護工作的具體實施，并對檢查的結(jié)果匯總上報主管，確保房屋及配套設(shè)施完好率達到90%； 負責在公司調(diào)度中心的統(tǒng)一安排下按照《報修流程》和《入戶維修制度