某物業(yè)公司工程部管理制度(完整版)
【正文】 通知委托維護單位來修理。、高壓系統(tǒng)維修時應盡量保持戶內環(huán)境雅靜，嚴禁高聲喧嘩、散漫。用戶詢問時，主動向用戶問好，自報部門，說明維修內容。做好公共場地的保護措施，將維修工具或維修材料放在舊報紙或抹布上，避免對公共場地造成損壞。三、內容維修或保養(yǎng)后的電氣設備或線路，經檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現場后，方可送電。當需停電時要按《停電處理規(guī)程》告知用戶。 公司接管的管理區(qū)域內（大廈），從高壓進線到住戶電氣箱開關前端的供配電系統(tǒng)及其用電設備的維修。維修時應按要求做好保證安全的組織和技術措施，維修主管應在分配工作的同時向維修人員說明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。共區(qū)域的維修程序三、室內有償維修程序用戶驗收合格后，請作戶在《維修單》內簽名確認。適用范圍各管理區(qū)域內（大廈）變配電站設備及附屬設施的管理。發(fā)電機房門平時應上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經部門領導批準，非工作人員嚴禁入內。發(fā)電機一旦起動運行，值班員應立即前往機房觀查，啟動送風機，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。四、相關記錄： GD/EQE00101101停水處理規(guī)程一、公司工程部提供技術指導和必要的人力調配支援。影響其它用戶（單位）的停電，由申請人向管理處提出申請（填寫《停電申請單》），管理處再征求其它主要單位意見，將停電安排在一個合適的時間，再通知到各個有關單位（對住宅則張貼通知到有關樓棟），停電范圍較大時應出示公告，并將情況報告公司主管領導和公司工程部。管理處維修技工負責處理網內意外停電的處理，盡快恢復供電。二、適用范圍屬于三級用電負荷的管理區(qū)域內（大廈）的總配電房的配電設備每日至少巡視檢查兩次并作記錄，由運行技工負責此項工作，一般的監(jiān)控時間安排在每周一至周五的8：00~18：00。二、檢查電起動系統(tǒng)電路接線是否正常、牢固，蓄電池液面高度是否正常，是否已充足電；機組運轉一切正常后即可合上發(fā)電機開關并進行帶負荷操作，首先合上發(fā)電機進線開關，然后再合上各分路負荷開關。將柴油機的鑰匙開關逆時針旋向停車位置，柴油機即停車；操作程序：（一）、高壓開關柜的操作二、適用范圍應密切注意網絡表的讀數。變壓器停電后作業(yè)前應進行驗電、放電，驗電前應先在有電導體上對驗電器進行鑒定良好才能使用。操作人員應掌握本崗位的操作技術和防火規(guī)定，做到安全操作，防止漏油、濺油。加油過程中，嚴格控制油的速度，發(fā)生泡、冒、漏油時必須清理好現場，并將進油箱蓋好口鎖后，加油車方能起動離去。每季度對供油系統(tǒng)、電氣設備、管道、閥門、油泵進行一次全面檢查。（一）柴油發(fā)電機組常規(guī)性保養(yǎng)清理機組外表面；必要注意潤滑風扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承；拆檢查蓋觀察檢查軸及缸筒情況；投藥清洗冷卻系統(tǒng)（通知水處理工配合進行）；檢查機油質量，必須時更換機油；清洗第二級柴油過濾器；清洗機油過濾器；每運轉500小時后增加如下項目： 《發(fā)電機維護保養(yǎng)記錄表》二、適用范圍計劃停電或特殊停電時的處理及轉電程序。內部檢修或整改停電，盡量選擇在節(jié)、假日，確認無重大活動、加班后，由主管擬定停電通知，在部門主管批準后對外通知。 適用于專變供電系統(tǒng)的維修工作。（二）、管理制度二、配電房內禁止非值班人員操作配電設備。不得擅自更改變配電房機電設備線路及器材，若確需要更改，須報公司工程部同意，經公司主管領導批準后方可更改。變配電房應達到“四防一通”即防火、防水、防雨、防小動物進入和保持通風良好。值班室應備有如下記錄簿冊：值班運行記錄簿、命令指示簿、開關跳閘記錄簿、繼電保護記錄簿、檢修記錄簿、異常和事故記錄簿以及安全培訓記錄等，值班人員都必須按規(guī)定要求填寫。（4）嚴禁在倒閘操作和事故處理過程中交接班。如遇緊急情況須帶電作業(yè)時，應有監(jiān)護人和足夠的照明，并穿戴絕緣手套、工作帽、工作衣、絕緣鞋，確認安全才可進行。公司工程部負責確定盡快恢復供電的措施并指揮處理。 GD/EQE00106001《電站運行記錄表》《高、低壓停送電工作票》應急處理程序（1）（6）電流互感器不得斷路，電壓互感器不得短路。若在交接班過程中發(fā)生故障，應停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。上一班運行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作間不清潔。交接班規(guī)范（1）對低壓配電柜按規(guī)定時間巡視，觀察設備運行數據、環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數。變配電房須防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，嚴防蛇、鼠、壁虎等小動物進入。保持良好通風及照明，應急燈可正常使用，門窗開啟靈活。（二）、工作規(guī)范三、內容（一）、相關職責運行技工負責機電設備的日常養(yǎng)護（設備不停電能做到的電柜表面、地面清潔）、簡易維修（10分鐘內能處理好的問題）。由于供電部門的原因造成突然停電，備用柴油機組立即自動投入，供電給消防系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)。B、更換機油；檢查外部主要連接螺栓的緊
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