某物業(yè)公司工程部管理制度-在線瀏覽
2025-05-27 01:14本頁面
【正文】 告示牌。記清維修用戶的房號或單元，到達維修地點并核對無誤后用食（中）指關節(jié)輕聲扣門。用戶詢問時，主動向用戶問好，自報部門，說明維修內容。進入室內前必須穿上塑料鞋套，進入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場的保護措施。如維修中會產生較大噪聲時，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。如維修中會產生較大灰塵或漏水時，必須事前做好防護措施，盡量減少污染，同時提醒客人并禮貌地客人表示歉意。維修時應盡量保持戶內環(huán)境雅靜，嚴禁高聲喧嘩、散漫。變配電房設備巡檢制度一、二、三、高壓系統(tǒng)觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以內，如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要及時補足。4．巡視環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環(huán)境整潔。巡視變壓器運行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時運行溫度、電流有異，要及時了解，分析原因，作出正確應急處理，并上報上級部門，及通知委托維護單位來修理。檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設施完整、環(huán)境整潔。巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄。檢查并清潔各電柜表面積塵。檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設施，確保防鼠設施完整，環(huán)境整潔（四）、燃油系統(tǒng)每周巡查一次燃油系統(tǒng)，記錄儲油罐及各日用油箱油位，總控制柜及現(xiàn)場控制柜的控制狀態(tài)，各電氣開關及指示燈是否正常。發(fā)電機房管理制度一、目的保證發(fā)電機在市網停電時能自動起動和良好運行。三、內容發(fā)現(xiàn)漏油漏水現(xiàn)象應及時處理。加強防火各消防管理意識，確保發(fā)電機房消防設施完好齊備。《發(fā)電機組運行情況記錄表》目的規(guī)范對停水事故的管理。三、處理規(guī)程（一）、計劃停水處理程序需管理處協(xié)助的，應填寫《停水申請單》，管理處應予以協(xié)助。影響其它用戶（單位）的停水，由申請人向管理處提出申請（填寫《停水申請單》），管理處再征求其它主要用戶（單位）意見，將停水安排在一個合適的時間，再通知到各個有關單位（對住宅則張貼通知到有關樓棟），停水范圍較大時應出示公告，并將情況報告公司主管領導和公司工程部。因保養(yǎng)、維修等的計劃停水，由管理處負責安排停水時間，停水方案報公司工程部同意后，通知到有關用戶（單位），并報告公司主管領導。計劃停水通知應提前24小時發(fā)布。發(fā)生意外停水時，管理處應在15分鐘內確定是網內（管理范圍內）停水，還是網外（市網）停水，并即報告公司主管領導和公司工程部。管理處維修技工負責處理網內意外停水的處理，盡快恢復供水。意外停水及處理情況應在運行記錄中予以登記。 《停水申請單》 GD/EQE00100801停電處理規(guī)程一、二、適用范圍司屬各管理區(qū)域內（大廈）。不影響其它用戶（單位）的戶內停電，用戶（單位）可自行停電。（二）、意外停電處理程序公司工程部提供技術指導和必要的人力調配支援。管理處維修技工負責了解意外停電的原因，并上報管理處領導、公司主管領導和公司工程部。管理處負責在意外停電發(fā)生后12小時內向有關用戶（單位）解釋停電原因，必要時應在發(fā)生后盡快向有關用戶（單位）進行電話解釋。四、相關記錄：《停電申請單》目的規(guī)范對各管理區(qū)域內（大廈）專變供電系統(tǒng)的運行管理。 專變供電系統(tǒng)的管理。屬于二級用電負荷的管理區(qū)域內（大廈）實行24小時值班，實行交接班制度，在8：00~23：00進行監(jiān)控，做好電站運行記錄，每一小時記錄一次，廣電集團工業(yè)區(qū)在18：00~23：00僅對高壓室進行監(jiān)控記錄，每一小時記錄一次。四、相關記錄 《電站運行記錄表》目的保證發(fā)電機操作的安全性和正確性，保障設備完好。適用范圍柴油發(fā)電機組的操作。三、操作規(guī)程（一）開機前的檢查工作：檢查機油是否在規(guī)定的油面位置；檢查柴油機各部分是否正常，機械上有無妨礙運轉雜物；檢查高壓電房高壓開關是否在分閘位置，低壓電房市電進線開關是否在分閘位置；檢查柴油發(fā)電機各儀表初始值是否正常，鎖匙開關轉回至“運行”位置。打開送風機； 機組起動后應即檢查柴油機各儀表指示是否正常，機組運轉聲音、振動等情況是否正常；為了柴油發(fā)電機安全運行，冷卻水出水溫度不得高于950C，發(fā)電機負荷電流應控制在1000A范圍內運行；（三）、停機步驟：進行恢復市電供電的操作；檢查和清潔柴油發(fā)電機組，補油、補水，檢查機油情況。如運行在半小時內不需要檢查，運行在半小時以上必須進行全面檢查。（五）、緊急狀況停機：相關記錄： 《發(fā)電機組運行情況記錄表》目的保證高壓配電房設備操作的安全性和正確性，保障設備完好。適用范圍高壓配電房配電設備的操作。手動操作方式：運行技工按所需送電往每段母線上，此時，母聯(lián)開關必須分閘。（二）、事故處理：值班人員必須了解故障原因，將故障清除，然后手動復位按鈕。接地故障：指示及處理程序與過流故障相同。變壓器溫升故障：指示及處理程序與過流故障相同。失壓跳閘故障：指示及處理程序與過流
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