某物業(yè)公司工程部管理制度(已修改)
2025-04-21 01:14 本頁面
【正文】 苑泰物業(yè)管理有限公司工程部管理規(guī)程電氣維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；⒁?guī)范化、科學(xué)化。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進(jìn)線到住戶電氣箱開關(guān)前端的供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備的維修。三、內(nèi)容電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。在進(jìn)行電氣維修時(shí)維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。當(dāng)需停電時(shí)要按《停電處理規(guī)程》告知用戶。在配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行，工作開始前，必需驗(yàn)電，確信停電方可開始作業(yè)。一般情況下，盡量避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必須帶電作業(yè)時(shí)， 應(yīng)裝設(shè)隔記檔板，并有專人監(jiān)護(hù)。在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開關(guān)和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標(biāo)志牌。維修或保養(yǎng)后的電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場后，方可送電。在施工設(shè)備兩側(cè)臨近帶電設(shè)備的固定遮攔上，應(yīng)懸掛“有電危險(xiǎn)”的告示牌。四、相關(guān)記錄 《停電處理規(guī)程》 GD/EQE001009給排水維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設(shè)備和人身安全，使給排水維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。二、適用范圍 公司接管的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）從給水總水表后的給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前的排水系統(tǒng)及其設(shè)備的維修。三、內(nèi)容嚴(yán)格按照國家有關(guān)的給排水安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。在進(jìn)行維修時(shí)維修人員做好相應(yīng)的安全防護(hù)措施。維修時(shí)應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。當(dāng)需停水時(shí)要按《停水處理規(guī)程》告知用戶。當(dāng)須開挖地面進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡量減少對用戶、行人的影響，并在施工現(xiàn)場周圍設(shè)置“正在施工”的告示牌，如開挖較深時(shí)則必須設(shè)置安全防護(hù)擋板。四、相關(guān)文件《停水處理規(guī)程》 GD/EQE001008維修人員工作規(guī)程一、接到部門主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后，并持《維修單》趕到維修地點(diǎn)。二、共區(qū)域的維修程序首先做好消防安全防范措施，如安全護(hù)欄、維修告示牌、高空作業(yè)告示牌等。1做好公共場地的保護(hù)措施，將維修工具或維修材料放在舊報(bào)紙或抹布上，避免對公共場地造成損壞。1維修工具及材料須安放在不影響用戶使用的位置，如有用戶出入必須主動(dòng)禮讓用戶。1維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場，及時(shí)撤掉告示牌。三、室內(nèi)有償維修程序記清維修用戶的房號或單元，到達(dá)維修地點(diǎn)并核對無誤后用食（中）指關(guān)節(jié)輕聲扣門。用戶詢問時(shí)，主動(dòng)向用戶問好，自報(bào)部門，說明維修內(nèi)容。進(jìn)入室內(nèi)前必須穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場的保護(hù)措施。如維修中會(huì)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。如維修中會(huì)產(chǎn)生較大灰塵或漏水時(shí)，必須事前做好防護(hù)措施，盡量減少污染，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。維修時(shí)應(yīng)盡量保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜，嚴(yán)禁高聲喧嘩、散漫。不準(zhǔn)隨意動(dòng)顧客的物品，不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場吸煙、吃東西。維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場并請用戶進(jìn)行驗(yàn)收。用戶驗(yàn)收合格后，請作戶在《維修單》內(nèi)簽名確認(rèn)。用戶簽名確認(rèn)后，向用戶表示謝意，與用戶道別，并輕輕退出房門，輕聲關(guān)閉房間。修結(jié)束后，維修人員必須將《維修單》妥善保存。變配電房設(shè)備巡檢制度一、目的保證變配電設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。二、適用范圍各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）變配電站設(shè)備及附屬設(shè)施的管理。三、內(nèi)容（一）、高壓系統(tǒng)觀察雙回路高壓進(jìn)線電壓是否正常，如偏差超過允許范圍，要及時(shí)報(bào)告上級部門及供電局用電監(jiān)察。觀察高壓進(jìn)線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)現(xiàn)比正常值偏大或有異?，F(xiàn)象，要快速查明原因，及時(shí)報(bào)告上級部門及電器修理廠（委托維護(hù)單位）觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢查電池水是否在指定位置以內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)電池水不夠，要及時(shí)補(bǔ)足。4．巡視環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整潔。（二）、變壓器系統(tǒng)巡視變壓器運(yùn)行溫度，高、低壓電流是否正常，有無噪聲，如發(fā)現(xiàn)與平時(shí)運(yùn)行溫度、電流有異，要及時(shí)了解，分析原因，作出正確應(yīng)急處理，并上報(bào)上級部門，及通知委托維護(hù)單位來修理。檢查環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施完整、環(huán)境整潔。（三）、低壓配電系統(tǒng)巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路的工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有無噪聲，并做好記錄。檢查并清潔各電柜表面積塵。
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