【正文】 給排水設備設施異常情況處理。由總值班室負責聯(lián)系相應責任部門及時通知用水單位和用戶關于停水情況。2.水泵房發(fā)生火災：任何員工發(fā)現(xiàn)火警，應立即就近取用滅火器撲滅火警。消防管理中心根據(jù)預先制定的滅火方案組織滅火和對現(xiàn)場進行控制，向“119”臺報警，并派隊員到必經(jīng)路口引導。火撲滅后，工程部對消防設備設施進行一次檢查和清點，對已損壞的設備設施進行修復或提出補充申請，并填寫有關記錄、報告單。4．市電停電：出現(xiàn)這種情況后，水泵房管理員應立即啟動柴油發(fā)電機。建立巡視監(jiān)控管理制度。值班人員每日對電梯的主要部位巡視一次。巡視時按要求的內(nèi)容認真巡視檢查。及時處理巡視中的問題，并做好巡視記錄。機房值班人員巡視應注意：曳引機是否有噪聲、異味，是否燙手；軸承螺栓是否松動；減速箱的油位、油色是否正常，連軸器是否牢固可靠；指示儀表、指示燈、各繼電器動作是否正常；變壓器、電抗器等是否過熱；制動器是否正常；曳引輪、曳引繩、限速器等是否正常；通訊設施、標示牌、盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否放在指定位置；電梯運行有無振動，開關門是否順暢；底坑限速器是否正常。當巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀態(tài)時，機房值班人員應及時采取措施進行調(diào)整。消防系統(tǒng)設備運行管理制度1．公司的煙感器每年由消防中心組織測檢1～2次。3．季度由消防中心或水泵班防水檢查一次公司內(nèi)的地上消火栓。5．站的電子鼻的信號每季度由液化站測試一次信號。7．防總控制聯(lián)動系統(tǒng)每年由消防中心和工程部及有關部門聯(lián)合啟動運行檢查一次。9．備用發(fā)電機，由工程部根據(jù)設備檢查安排時間定期啟動檢查。11．公司建筑物內(nèi)凡存放有物品的地方，有人員活動的地方、公共場所、樓層間、機房、電房、氣站、廚房、辦公室等部位視情況配備輕便手提式滅火器材，擺放消防器材的地方不得堆放雜物，改變消防器材擺放的位置時，要經(jīng)消防中心同意，有意損壞消防器材要罰款，情節(jié)嚴重的要追究責任。 2．當接到火警報告或顯示火警信號時，應立即要求保安員前往觀察。3．當通過監(jiān)控電視發(fā)現(xiàn)可疑人員或異常情況時，應立即要求保安員前往巡查，及時向保安員提供有關情況，并協(xié)助處理。5．在代維單位人員及工程值班人員的監(jiān)控下，每季對火災報警系統(tǒng)進行一次功能檢查，并將檢查結(jié)果記錄于“交接班記錄”中。7．中控室監(jiān)控錄像帶的保存時間必需超過7天?；馂膱缶到y(tǒng)運行管理制度　消防控制中心是掌握消防設備及發(fā)現(xiàn)火災，指揮滅火，控制消防機電設備的重要部位，特制定如下管理規(guī)定?！《?、控制中心實行專人輪班全日值班制度，值班人員不得隨意離開值班室，值班員要遵守值班崗位職責，每日做好值班記錄，愛護設備，保持設備清潔，完整好用，配合維修保養(yǎng)單位做好設備的維護，發(fā)生設備故障，第一時問通知維修人員到場處理?！　∷?、監(jiān)視所有攝像位置的圖像，注意異常現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)情況即時通知班長，出現(xiàn)報警信號，立即核查信號真?zhèn)吻闆r。六、監(jiān)視電梯運作，守聽電梯內(nèi)警鐘及對講電源，有情況及時報告有關部門，并與電梯乘客及工程維修部聯(lián)系?！　“恕敱O(jiān)視范圍出現(xiàn)異常，如消防煙感器報警，可疑人員出現(xiàn)等等，應立即通知班長到現(xiàn)場查看，爭取把事故消滅在萌芽狀態(tài)之中。消防泵運行管理制度1。2．水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品，嚴禁吸煙。4．非值班人員不準進入水泵房。6．水池的觀察孔應加蓋上鎖，水泵房應當做到隨時上鎖，鑰匙由當值水泵房管理員保管，不得私自配鑰匙等等。2．出現(xiàn)異常事故正在處理中，此時應由交接人員負責繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進行。2．控制中心實行專人輪班全日值班制度，值班人員不得隨意離開值班室，值班員要遵守值班崗位職責，每日做好值班記錄，愛護設備，保持設備清潔，完整好用，配合維修保養(yǎng)單位做好設備的維護，發(fā)生設備故障，第一時問通知維修人員到場處理。4．監(jiān)視電梯運作，守聽電梯內(nèi)警鐘及對講電源，有情況及時報告有關部門，并與電梯乘客及工程維修部聯(lián)系。6．監(jiān)視所有攝像位置的圖像，注意異?，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)情況即時通知班長，出現(xiàn)報警信號，立即核查信號真?zhèn)吻闆r。8．發(fā)生案件和突發(fā)事件時按重大案件處理方案和火災發(fā)生處理方案處理。設備運行維修異常事件報告制度1．發(fā)生何種設備和事故，主管單位必須立刻組織力量迅速處理。3。4。對于改進措施，有關單位必須嚴格執(zhí)行。2． 運行技工負責機電設備的日常養(yǎng)護（設備不停電能做到的電柜表面、地面清潔）、簡易維修（10分鐘內(nèi)能處理好的問題）。4．維修主管負責對內(nèi)部維修保養(yǎng)工作進行檢查、指導、監(jiān)督、考核。5．行主管每年12月按運行情況制訂下年度中修、大修計劃。7．由維修技工負責維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關的部份內(nèi)容，并按《電氣維修管理規(guī)程》的有關規(guī)定，明確要本次維修的工作重點。9．凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產(chǎn)及其連續(xù)試驗的、不會產(chǎn)生其它嚴重后果的供配電故障，可以由當班維修技工及時維修。設備安全運行制度一、機電設備的管理以安全、正常、經(jīng)濟運行為標準，機電設備的操作、保養(yǎng)、維修由工程技術部專業(yè)技術人員實施，維修人員須持有相應的操作證、上崗證。三、機電設備嚴格按照設備維修保養(yǎng)規(guī)程進行維護，保證設備完好。五、設備管理人員應了解和掌握設備運行規(guī)律，貫徹以預防為主的方針，防止事故發(fā)生。七、在電源干線、低壓配電柜上進行工作時，必須有專人監(jiān)護，操作必須使用絕緣工具并懸掛標示牌。九、供配電設備房必須具備有滅火器材。二、管理中心建立設備運行檔案柜，保存設備技術資料、設備臺帳、設備運行管理資料和維修資料等。四、所有記錄以月為單位整理、裝訂成冊，歸檔管理。六、借閱查找設備管理記錄應辦理相關手續(xù)。因故不能值班者，必須提前征得領班同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假。交接班的準備工作包括：查看運行記錄；介紹運行狀況和方式，以及設備檢修、變更等情況；清點儀表、工具；檢查設備狀況；等等。三、在下列情況下不得交接班：在事故處理未完或重大設備啟動或停機時；交接班準備工作未完成時；接班人數(shù)未能達到規(guī)定人數(shù)的最低限度時；二、下列情況必須報告技術主管：重點設備非正常操作的啟停、調(diào)整及其它異常情況；采用新的運行方式；重點設備發(fā)生故障或停機搶修；發(fā)電機房管理制度發(fā)電機房門平時應上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門領導批準，非工作人員嚴禁入內(nèi)。平時應經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲備油量應保持能滿足發(fā)電機帶負荷運行8小時用油量，蓄電池電壓是否正常。發(fā)電機一旦起動運行，值班員應立即前往機房觀查，啟動送風機，檢查發(fā)電機各儀表指示是否正常。定期清掃發(fā)電機房，保證機房和設備的整潔。加強防火各消防管理意識，確保發(fā)電機房消防設施完好齊備。建立物品的管理帳冊，作好物品的出、入帳的管理工作。3．在備品、備件的領用中，應由使用和維修人員簽字確認，方可發(fā)放，并注明使用的地點。4．每個季度對備品、備件進行一次核對，以確認帳物相對，準確無誤。5． 每年年底，由管理負責人進行一次帳物核對，并填寫報表，上報主管部門。中央監(jiān)控室安全保密制度一、 除接到通知或有領導陪同，嚴禁與中控室無工作關系的人員出入。三、 如遇參觀活動或上級工作檢查時，須詳細填寫《中控室來訪人員登記表》。五、 嚴禁值班員將與中控室相關的技術資料、圖紙、磁盤等相關物品，以任何形式泄漏出中控室。對各管理處在小區(qū)市政設施、園林綠化、房屋及其附屬設備設施的日常運作進行安全使用督導，對存在的安全隱患提出整改意見。制定公司管轄小區(qū)內(nèi)房屋設備設施的年度保養(yǎng)計劃，并對管理處的實施情況進行監(jiān)督。負責公司的技術安全管理工作。負責公司各技術專業(yè)對業(yè)務主管部門和其他有關單位的業(yè)務聯(lián)系工作。對本部門（小區(qū)）所產(chǎn)生的固廢分類收集、處理。電氣工程主管崗位職責負責新接樓盤（宇）本專業(yè)的前期介入、圖紙會審、質(zhì)量監(jiān)督、驗收接管的技術工作。負責電氣設施正常使用的技術監(jiān)督和指導。制定電氣設施大中修計劃、方案及預算，報經(jīng)批準后組織實施。負責組織制定和完善公司內(nèi)部與電氣設施安全使用、工程管理、維修管理及技術資料歸檔有關的管理制度。負責本專業(yè)相關項目的費用控制、審核和經(jīng)濟分析。1負責相關專業(yè)對外的業(yè)務聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關主管部門的關系。1完成公司領導及部門經(jīng)理交辦的其它任務。向經(jīng)理提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié)； 負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛(wèi)星機房、中控室中的設備、設施進行檢查； 負責完成日常使用的專業(yè)技術資料的搜集、管理工作； 負責所有涉及本專業(yè)的技術服務工作并承擔相應責任； 負責每月15日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設備、材料采購計劃和配合填寫相關表格； 1負責編制所轄區(qū)內(nèi)每臺電氣設備臺帳，繪制小區(qū)電氣系統(tǒng)圖； 1負責制定電氣設備、設施管理的各種規(guī)章制度，出具設備、設施巡檢表； 1負責小區(qū)內(nèi)施工用電的現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作； 1負責維修電氣的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓及技術管理管理和指導； 1積極推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 1每月底負責小區(qū)設備、辦公及非住戶用房用電計量的抄錄、匯總并上報收費組和供電局收費站。配電電工崗位職責協(xié)助工程經(jīng)理開展工作，貫徹執(zhí)行經(jīng)理下達的各項指標。負責供電系統(tǒng)的維保操作及制定供電設備的大、中、小修計劃。負責大廈系統(tǒng)業(yè)戶二次裝修工程的監(jiān)管工作。 完成上級交代的其他工作。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 負責按公司及項目有關規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務； 1負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。 消防監(jiān)控室/監(jiān)控中心值班員職責消防控制中心是掌握消防設備動態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災、火警的重要崗位，是整個大廈消防管理的心臟。a) 防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制。c)值班人員在監(jiān)控中心不準吸煙、喝酒、會客，不準進行其他與工作無關的活動。e) 監(jiān)控中心各操作手柄（按鈕）每日做一次手動操作檢查。g)監(jiān)控中心的設備出現(xiàn)故障當班人員無法排除時，應第一時間報告管理處主任，聯(lián)系技術人員前往維修。二、 值班人員在崗時應精神飽滿，注意力集中，按規(guī)定操作程序注意各種信息，發(fā)現(xiàn)問題應及時填寫交接班記錄。四、 值班員須嚴格執(zhí)行保密制度，來訪人員須認真登記。六、 認真填寫交接班記錄等工作記錄，要求做到準確、詳細。八、 值班人員負責維護工作區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生，交班時要認真做好衛(wèi)生打掃，保持機房環(huán)境和整潔有序。各種開關箱、計量表箱的維修、巡檢工作。負責在對項目所有辦公動力設備、工程部電動工具的檢修和定期檢測工作； 負責按公司及項目有關規(guī)定監(jiān)督、協(xié)助和指導本組員工及時為住戶提供服務，確保維修質(zhì)量并采取有效措施改進服務。向主管提交設備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié)； 1負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的設備、設施進行檢查。 1負責所有涉及本組工作及本專業(yè)的技術服務工作質(zhì)量的達標并承擔相應責任； 1負責配合運行及設備維護主管制定公共區(qū)域設備、設施管理的各種規(guī)章制度； 1積極推廣新技術，努力降低能耗，節(jié)約管理成本； 1負責向維修主管提出工程管理方面的合理化建議； 1負責在防汛負責人的指揮下領導本組員工進行小區(qū)雨季防汛工作的實施；1負責小區(qū)突發(fā)性事件如停水、停電、跑水、火警情況的處理； 積極配合部門內(nèi)其他組的工作。二、 適用范圍高壓配電房配電設備的操作。三、 操作程序：（一）、高壓開關柜的操作1. 手動操作方式：運行技工按所需送電往每段母線上，此時，母聯(lián)開關必須分閘。2. 自動操作方式：當進線電源正常時，可選擇自動操作，如有失壓或缺電時，即先延時跳閘，再自動合閘高壓母聯(lián)開關，恢復供電；但當進線恢復正常供電時，母線開關需由值班人員選擇手動操作，并先分母聯(lián)開關，再合進線開關，恢復電源正常供電。值班人員必須了解故障原因，將故障清除，然后手動復位按鈕。3．變壓器溫升故障：指示及處理程序與過流故障相同。專變供電管理規(guī)定一、 目的規(guī)范對各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）專變供電系統(tǒng)的運行管理。三、內(nèi)容 用電負荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）實行24小時值班，實行交接班制度，在8：00~23：00進行監(jiān)控，做好電站運行記錄，每一小時記錄一次，在18：00~23：00僅對高壓室進行監(jiān)控記錄，每一小時記錄一次。 屬于三級用電負荷的管理區(qū)域內(nèi)（大廈）的總配電房的配電設備每日至少巡視檢查兩次并作記錄，由運行技工負責此項工作，一般的監(jiān)控時間安排在每周一至周五的8：00~18：00。四、相關記錄《電站運行記錄表》低壓配電房設備操作規(guī)程一、 目的保證低壓配電房設備操作的安全性和正確性，保障設備完好正常供電。各管理處可根據(jù)本