【正文】 ：弱電系統(tǒng)設(shè)備由弱電組負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。 對(duì)于有一主一備的設(shè)備不可同時(shí)退出主、備設(shè)備保養(yǎng)，一般是先主后備。電梯困人解救操作指導(dǎo)書(shū)規(guī)范電梯困人援救工作，以確保乘客的安全是電梯困人援救管理工作的目的。被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外。2. 救援步驟：(1) 轎廂停于接近電梯口的位置時(shí)的援救步驟：① 關(guān)閉機(jī)房電源開(kāi)關(guān)。⑤ 重新關(guān)好廳門(mén)。④ 當(dāng)確認(rèn)剎車(chē)制動(dòng)無(wú)誤時(shí)，放開(kāi)盤(pán)車(chē)手輪。此項(xiàng)工作的目的是積累救援經(jīng)驗(yàn)。電梯運(yùn)行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎廂。若火勢(shì)較猛就應(yīng)撥打119電話報(bào)警，以便保證高層建筑內(nèi)的人員和財(cái)產(chǎn)安全。供排水系統(tǒng)運(yùn)行操作規(guī)程一、 目的：日常操作管理的目的主要是規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。：打開(kāi)水泵控制柜的電源開(kāi)關(guān)，將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)蓋于“手動(dòng)”位置。若一切正常，按水泵“停止”按鈕，水泵停止。水泵房的管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的具體操作，嚴(yán)格按規(guī)程操作，若發(fā)現(xiàn)不正常情況，及時(shí)進(jìn)行調(diào)試維修。目的：確保消防系統(tǒng)的正常使用。1）各系統(tǒng)的安全操作方法如下：4）5）7）壓送風(fēng)系統(tǒng)：根據(jù)火災(zāi)的不同方位，迅速打開(kāi)相應(yīng)的加壓風(fēng)機(jī)，啟動(dòng)信號(hào)燈亮，若失控時(shí)可派人到風(fēng)機(jī)房進(jìn)行手動(dòng)操作。當(dāng)滅火人員打碎就地的報(bào)警信號(hào)，消防中心得到該消火栓的報(bào)警按鈕后，這是相應(yīng)的消火栓泵自動(dòng)啟動(dòng)，啟泵信號(hào)燈亮。若不能自動(dòng)啟泵時(shí)，立即轉(zhuǎn)入手動(dòng)位置啟動(dòng)，仍不能啟動(dòng)時(shí)速派人到泵房強(qiáng)行啟動(dòng)。2）認(rèn)為磁帶信號(hào)妨礙現(xiàn)場(chǎng)指揮，可按下“STOP”后按兩下“F4”鍵，于是被選定的區(qū)域中只有現(xiàn)場(chǎng)指揮員的命令可播出，其它信號(hào)一概終止，使用完畢將第（1）項(xiàng)中各開(kāi)關(guān)全部復(fù)位。三、三、內(nèi)容（一）職責(zé) 維修主管負(fù)責(zé)對(duì)內(nèi)部維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、指導(dǎo)、監(jiān)督、考核。3．維修技工負(fù)責(zé)維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中與本次作業(yè)相關(guān)的部份內(nèi)容，并按《電氣維修管理規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，明確要本次維修的工作重點(diǎn)。電氣維修管理規(guī)程一、目的 保證管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。3）維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好保證安全的組織和技術(shù)措施，維修主管應(yīng)在分配工作的同時(shí)向維修人員說(shuō)明工作中的安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢查、監(jiān)督執(zhí)行情況。7）一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)的開(kāi)關(guān)和刀閘的操作把手上，應(yīng)懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”的標(biāo)志牌。二、適用范圍柴油發(fā)電機(jī)組。清理機(jī)組外表面；更換冷卻水，更換前后測(cè)量PH值（），并做好測(cè)量記錄，必要時(shí)投藥處理（通知水處理工配合進(jìn)行）；配合電工作應(yīng)急發(fā)電試驗(yàn)，檢查柴油機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)各儀表讀數(shù)及溫度、響度是否正常，并做好運(yùn)行記錄。（四）、柴油發(fā)電機(jī)組年度保養(yǎng)：配合電工模擬試驗(yàn)各安全保護(hù)裝置的性能；拆檢查蓋觀察檢查軸及缸筒情況；投藥清洗冷卻系統(tǒng)（通知水處理工配合進(jìn)行）；檢查機(jī)油質(zhì)量，必須時(shí)更換機(jī)油；清洗第二級(jí)柴油過(guò)濾器；清洗機(jī)油過(guò)濾器；每運(yùn)轉(zhuǎn)500小時(shí)后增加如下項(xiàng)目：A、更換第二級(jí)柴油過(guò)濾器濾芯；B、更換機(jī)油；C、檢查氣缸頭螺栓、連桿螺栓的緊度；D、檢查校正氣門(mén)間隙，噴油定時(shí)并做好記錄；E、噴油器試壓、調(diào)校。適用范圍柴油發(fā)電機(jī)組的操作。1發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷后應(yīng)立即檢查機(jī)給運(yùn)行情況，并檢查各配電屏開(kāi)關(guān)、儀表、信號(hào)燈、電纜、接頭等是否正常，并在運(yùn)行中不斷進(jìn)行監(jiān)視；為了柴油發(fā)電機(jī)安全運(yùn)行，冷卻水出水溫度不得高于950C，發(fā)電機(jī)負(fù)荷電流應(yīng)控制在1000A范圍內(nèi)運(yùn)行；（四）、注意事項(xiàng)：柴油發(fā)電機(jī)組空載運(yùn)行不能超過(guò)15分鐘；市網(wǎng)停電，發(fā)電機(jī)投入使用停機(jī)后，要對(duì)發(fā)電機(jī)的水位、機(jī)油位、柴油位、蓄電池電壓、蓄電池液位等進(jìn)行一次檢查，保證正常狀態(tài)。二、適用范圍管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。需管理處協(xié)助的，應(yīng)填寫(xiě)《停水申請(qǐng)單》，管理處應(yīng)予以協(xié)助。發(fā)生意外停水時(shí)，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停水，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停水，并即報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。公司工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必要的人力調(diào)配支援。 第1頁(yè)版本號(hào)碼：A修改狀態(tài)：0停電處理規(guī)程一、 目的規(guī)范對(duì)停水事故的管理。影響其它用戶（單位）的停電，由申請(qǐng)人向管理處提出申請(qǐng)（填寫(xiě)《停電申請(qǐng)單》），管理處再征求其它主要單位意見(jiàn)，將停電安排在一個(gè)合適的時(shí)間，再通知到各個(gè)有關(guān)單位（對(duì)住宅則張貼通知到有關(guān)樓棟），停電范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停電的原因，并上報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)、公司主管領(lǐng)導(dǎo)和公司工程部。意外停電及處理情況應(yīng)在運(yùn)行記錄中予以登記。二：適用范圍：檔案資料由專(zhuān)人管理，借出和歸還應(yīng)做好記錄，以免出現(xiàn)資料丟失的情況，避免這種情況帶來(lái)的負(fù)面效果。確保設(shè)備情況和管理臺(tái)帳相對(duì)應(yīng)。6． 本物業(yè)管理范圍內(nèi)的客戶二次裝修工程。2．對(duì)于在施工場(chǎng)地，有防礙公共次序的行為和防礙施工進(jìn)行的行為，應(yīng)該及時(shí)制止，通知保安部門(mén)處理。中央監(jiān)控室設(shè)備操作規(guī)程一、目的：在設(shè)備操作中，嚴(yán)格遵守操作規(guī)定，不得隨意操作，確保設(shè)備的正常使用，確保設(shè)備的良好運(yùn)行狀態(tài)。在設(shè)防時(shí)間內(nèi)，值班員應(yīng)及時(shí)確認(rèn)報(bào)警信息，嚴(yán)禁使報(bào)警信息堆疊滯后，從而影響錄像的及時(shí)性，并應(yīng)按要求對(duì)“中心”內(nèi)相關(guān)會(huì)議活動(dòng)進(jìn)行全程錄像，以備查證。5)發(fā)生較重大事故或故障（指造成較大范圍、較長(zhǎng)時(shí)間有關(guān)系統(tǒng)不能正常工作或?qū)⒃斐捎嘘P(guān)系統(tǒng)不能正常工作，產(chǎn)生較嚴(yán)重影響，直接經(jīng)濟(jì)損失1000元以上者）時(shí)，必須及時(shí)報(bào)告上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)單位協(xié)調(diào)解決。四、臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)安全規(guī)定各單位經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)動(dòng)火的部分，有實(shí)施臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須做到動(dòng)火前“八不”，動(dòng)火中“四要”，動(dòng)火后“一清”。周?chē)碾s物和易燃品、危險(xiǎn)品未清除不動(dòng)火。在進(jìn)行高空焊割作業(yè)時(shí)，未清除地面的可。繁盛裝過(guò)油類(lèi)等易燃、可燃液體的容器、管道用后未清洗干凈不動(dòng)火。發(fā)生較重大事故或故障時(shí)，主管單位在事故、故障初步處理后，寫(xiě)出事故、故障報(bào)告，由管理處主任召集有關(guān)單位參加的事故分析會(huì)，寫(xiě)出分析意見(jiàn)和改進(jìn)措施，然后由主任審批后送主管單位。二、值班員在任何情況下在對(duì)設(shè)備的處理上均限定在操作的范疇內(nèi)，嚴(yán)禁值班員做任何超出操作范疇的行為，以免使已有問(wèn)題進(jìn)一步擴(kuò)大。3)三：內(nèi)容：1） 值班員在工作中必須密切注意控制室內(nèi)各監(jiān)視圖象所反映的情況及相關(guān)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)。4．在裝修施工過(guò)程中，定期對(duì)施工實(shí)施巡查，發(fā)現(xiàn)有超出施工方案的、有損害性的施工，應(yīng)及時(shí)制止，重新上報(bào)施工方案，通過(guò)后方可重新開(kāi)工。二：適用范圍：對(duì)于長(zhǎng)期外借的資料，管理負(fù)責(zé)人應(yīng)及時(shí)催促歸還，以確保資料管理的安全。3．建立設(shè)備管理卡，明確設(shè)備維修保養(yǎng)責(zé)任人，落實(shí)管理負(fù)責(zé)人。 物業(yè)管理范圍內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備和為物業(yè)用戶服務(wù)的各種設(shè)施、設(shè)備。管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停電的處理，盡快恢復(fù)供電。計(jì)劃停電通知應(yīng)提前24小時(shí)發(fā)布。不影響其它用戶（單位）的戶內(nèi)停電，用戶（單位）可自行停電。三、處理規(guī)程（一）、計(jì)劃停電處理程序工程部工作手冊(cè)停電處理規(guī)程文件編號(hào)：CD/HJWY001001實(shí)施日期：頁(yè)碼：共1頁(yè)管理處負(fù)責(zé)在意外停水發(fā)生后12小時(shí)內(nèi)向有關(guān)用戶（單位）解釋停水原因，必要時(shí)應(yīng)在發(fā)生后盡快向有關(guān)用戶（單位）進(jìn)行電話解釋。（二）、意外停水處理程序因保養(yǎng)、維修等的計(jì)劃停水，由管理處負(fù)責(zé)安排停水時(shí)間，停水方案報(bào)公司工程部同意后，通知到有關(guān)用戶（單位），并報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)。每次投入運(yùn)行均要做好運(yùn)行記錄。每隔半小時(shí)記錄一次電機(jī)的電流、電壓、頻率以及柴油機(jī)的機(jī)油壓力和冷卻水出水溫度值。 檢查柴油發(fā)電機(jī)各儀表初始值是否正常，鎖匙開(kāi)關(guān)轉(zhuǎn)回至“運(yùn)行”位置。 低壓電房發(fā)電機(jī)進(jìn)線開(kāi)關(guān)以及由發(fā)電機(jī)供電的所有分路負(fù)荷是否都在分閘位置； 檢查高壓電房高壓開(kāi)關(guān)是否在分閘位置，低壓電房市電進(jìn)線開(kāi)關(guān)是否在分閘位置； 檢查電起動(dòng)系統(tǒng)電路接線是否正常、牢固，蓄電池液面高度是否正常，是否已充足電； 檢查柴油機(jī)各部分是否正常，機(jī)械上有無(wú)妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)雜物； 檢查柴油箱是否有充足柴油，供油伐門(mén)是否已打開(kāi)，并確認(rèn)管道內(nèi)無(wú)空氣； 檢查機(jī)油是否在規(guī)定的油面位置； 檢查水箱是否滿水；三、操作規(guī)程（一）開(kāi)機(jī)前的檢查工作：二、測(cè)檢軸線、開(kāi)檔，并做好記錄；配合電工進(jìn)行并聯(lián)帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)情況；檢查風(fēng)扇皮帶及充電機(jī)皮帶的張緊度，必要時(shí)調(diào)整；檢查調(diào)速制桿是否靈活、潤(rùn)滑各聯(lián)接點(diǎn)；（二）、柴油發(fā)電機(jī)組月度保養(yǎng)：施工設(shè)備兩側(cè)臨近帶電設(shè)備的固定遮攔上，應(yīng)懸掛“有電危險(xiǎn)”的告示牌。9）配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專(zhuān)人監(jiān)護(hù)，并至少二人進(jìn)行，工作開(kāi)始前，必需驗(yàn)電，確信停電方可開(kāi)始作業(yè)。5）三、內(nèi)容1）電氣維修人員必須持證上崗，嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)的電氣安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。凡是夜間發(fā)生的，不影響用戶生產(chǎn)及其連續(xù)試驗(yàn)的、不會(huì)產(chǎn)生其它嚴(yán)重后果的供配電故障，可以由當(dāng)班維修技工及時(shí)維修。運(yùn)行主管每年12月按運(yùn)行情況制訂下年度中修、大修計(jì)劃。（二）、管理制度1． 運(yùn)行技工負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)（設(shè)備不停電能做到的電柜表面、地面清潔）、簡(jiǎn)易維修（10分鐘內(nèi)能處理好的問(wèn)題）。檢查并及時(shí)處理供配電系統(tǒng)存在的隱患，滿足設(shè)備在良好的條件下運(yùn)行，確保設(shè)備性能，保證安全運(yùn)行。電力維修操作規(guī)程一、目的火災(zāi)撲滅后，要進(jìn)行事后工作，即所有系統(tǒng)要復(fù)位，對(duì)所有系統(tǒng)的設(shè)備進(jìn)行檢修。5）當(dāng)磁帶機(jī)中放入有關(guān)消防疏散的磁帶后，該帶便將如何進(jìn)行人員疏散的內(nèi)容不斷向預(yù)選定的區(qū)域播出。下“F1”鍵，“叮咚”響聲后便向被選定的區(qū)域播出?；⑾到y(tǒng)：當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，失火部位的花灑噴淋頭爆破噴水，該層的水流指示器動(dòng)作，監(jiān)控中心得到該層的報(bào)警信號(hào)。9)若失控時(shí)，通知人員就地打開(kāi)該層的排煙閥，這是排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)，啟動(dòng)信號(hào)燈亮?；鹁砗熼T(mén)系統(tǒng)：當(dāng)群樓發(fā)生火警時(shí)，根據(jù)失火方位及火熱大小，可采取隔離法，及降落相應(yīng)的防火卷簾門(mén)，值班員可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)告情況遙控降落，就近人員也可擊碎報(bào)警按鈕降落，若以上兩種情況都不能降落時(shí)（觀察卷簾降落信號(hào)燈），可速派消防維修人員到當(dāng)?shù)卮蜷_(kāi)鎖匙開(kāi)關(guān)強(qiáng)迫降落。感系統(tǒng)：當(dāng)發(fā)生火情報(bào)警時(shí)，確認(rèn)樓層后，首先通知保安人員到報(bào)警層觀察，同時(shí)與該層人員及時(shí)取得聯(lián)系。3）本管理區(qū)域內(nèi)消防各系統(tǒng)屬遙控、連鎖自動(dòng)裝置，故在操作前必須觀察各個(gè)系統(tǒng)是否設(shè)置在自動(dòng)位置。消防系統(tǒng)操作規(guī)程1．：水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，若要停止水泵，要將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“0”(停止)位置，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)，如果需要長(zhǎng)時(shí)間停止運(yùn)轉(zhuǎn)或檢查，應(yīng)拉下電源開(kāi)關(guān)，關(guān)閉水泵的進(jìn)出水閘閥。如果啟動(dòng)成功，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)5min以上，同時(shí)觀察運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)電流表指示，確定運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常情況(如異常聲響，異常氣味等)，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)水泵漏水是否嚴(yán)重，是否漏水成線，若出現(xiàn)漏水嚴(yán)重情況，查找原因，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)后進(jìn)行維修。三、給排水設(shè)備設(shè)施中水泵的日常操作程序　?。涸趩?dòng)水泵前，先檢查水泵的進(jìn)、出水閘閥是否已經(jīng)打開(kāi)，否則應(yīng)打開(kāi)閘閥；檢查水泵機(jī)組是否有空氣，有的話應(yīng)予以排除。用搖表測(cè)試絕緣電阻，當(dāng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，即可試梯。② 井道或轎廂內(nèi)失火時(shí)，工程人員應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開(kāi)，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。二、適用范圍：當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時(shí)，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。遇到其他復(fù)雜情況時(shí)，應(yīng)請(qǐng)電梯公司幫助救援。② 拆除電機(jī)尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄。③ 在轎廂頂用人力慢慢開(kāi)啟轎門(mén)。(2) 準(zhǔn)確判斷轎廂位置，做好援救準(zhǔn)備。1． 人援救的程序：(1) 告知被困人員，等待救援。 根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和堅(jiān)固接線端品的工作。 工作過(guò)程注意做好防靜電措施。相關(guān)記錄：《維修單》弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程一、目的：取保弱電設(shè)備的使用正常，保持設(shè)備設(shè)施的完好。 維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場(chǎng)并請(qǐng)用戶進(jìn)行驗(yàn)收。 如維修中會(huì)產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。 維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場(chǎng)，及時(shí)撤掉告示牌。維修人員工作規(guī)程一、 接到部門(mén)主管的維修指令后，維修人員根據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后，并持《維修單》趕到維修地點(diǎn)。5．系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行問(wèn)題時(shí)，及時(shí)與維修主管聯(lián)系，并于設(shè)備維修供應(yīng)方取得聯(lián)系，及時(shí)處理問(wèn)題，確保設(shè)備的使用。三、內(nèi)容弱電系統(tǒng)的專(zhuān)用設(shè)備有專(zhuān)門(mén)的員工負(fù)責(zé)操作使用。當(dāng)確認(rèn)濕氣已除，絕緣電阻達(dá)到規(guī)定值時(shí)，可開(kāi)機(jī)試運(yùn)行。并立即打火警電話119報(bào)警，注意講清地點(diǎn)、失火對(duì)象，爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)得到有效的撲救。應(yīng)使其安靜的仰臥，將衣服放松使其呼吸順暢。若離配電室較遠(yuǎn)，可采用拋擲金屬物使高壓短路，迫使高壓短路器的自動(dòng)保護(hù)裝置跳閘自動(dòng)切斷電源。搶救的方法是：(1)脫離電源　人體觸電較重時(shí)會(huì)失去知覺(jué)，往往不能自行脫離電源。內(nèi)部檢修或整改停電，盡量選擇在節(jié)、假日，確認(rèn)無(wú)重大活動(dòng)、加班后，由主管擬定停電通知，在部門(mén)主管批準(zhǔn)后對(duì)外通知