公司辦公樓提高物業(yè)管理服務(wù)水平的整體設(shè)想及策劃-資料下載頁
2025-04-07 20:18本頁面
【正文】 縮短改善周期等都是具體應(yīng)用實(shí)例?！ ?四) 效益統(tǒng)一原則 企業(yè)為社會提供產(chǎn)品和服務(wù)，不僅要滿足廣大客戶的需求和欲望，而且要維護(hù)和增進(jìn)客戶和社會的利益，為人類幸福做出貢獻(xiàn)，最終企業(yè)才能贏得更多的利潤。這就是現(xiàn)代企業(yè)管理科學(xué)中的效益統(tǒng)一原則?！ 「鶕?jù)這一原則，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)該精心計算成本，既堅持以盈利作為重要目標(biāo)，保持企業(yè)發(fā)展后勁，又要處理好經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益的關(guān)系，保持企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的后勁?！ ?五) 企業(yè)文化 杰出而成功的大公司都有強(qiáng)有力的企業(yè)文化內(nèi)涵，它是企業(yè)贏得市場競爭的內(nèi)在筋骨，反映了企業(yè)的基本信念和發(fā)展追求?！ ∥飿I(yè)公司公司以其特有的企業(yè)精神、經(jīng)營管理理念和發(fā)展目標(biāo)構(gòu)成了豐富的企業(yè)文化，為企業(yè)發(fā)展提供了強(qiáng)大動力?！ ∥?、 針對辦公樓管理現(xiàn)狀擬采取的整改設(shè)想 獲悉福田征收管理分局公開招標(biāo)消息后,我公司立即組成一個調(diào)研小組,由總經(jīng)理親自掛帥,二位副總經(jīng)理各自分工負(fù)責(zé)專業(yè)技術(shù)工作，公司各級人員積極參加貴局組織的發(fā)標(biāo)會，明確招標(biāo)要求，對辦公樓進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查,針對目前存在的問題制定了整改方案. ?。?、 機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的規(guī)范管理 經(jīng)過深入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)辦公樓的發(fā)電機(jī)房、變壓器房、配電房、風(fēng)機(jī)房、配電箱、水泵房、中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔等機(jī)電設(shè)備均需要盡快進(jìn)行專業(yè)保養(yǎng)。我們認(rèn)為，一般機(jī)電設(shè)備和公共水電設(shè)施壽命在十年左右，如果保養(yǎng)不到位，將大大減少各類公共設(shè)備設(shè)施的使用壽命，從現(xiàn)場看，應(yīng)及時整改，避免影響正常使用?！ ∥飿I(yè)公司公司已實(shí)施完整的機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程及實(shí)施辦法，并在多年的實(shí)踐中得以完善，我們有信心能保證福田地稅辦公樓的機(jī)電設(shè)備和公共設(shè)施在短期內(nèi)面貌煥然一新，并逐步走向規(guī)范化管理。 ?。?、 制定房屋配套設(shè)施維修、保養(yǎng)計劃 福田地稅辦公樓內(nèi)墻面多處滲水，各類管道均有不同程度的銹蝕現(xiàn)象。處理內(nèi)墻滲水問題，首先應(yīng)查明滲水原因，徹底解決滲水問題。對發(fā)生銹蝕的管道進(jìn)行除銹刷防銹漆。制定并嚴(yán)格執(zhí)行科學(xué)的房屋本體及配套設(shè)施維修、保養(yǎng)計劃，是確保和延長房屋及配套設(shè)施使用壽命的最佳方案?！ 。场?清潔工作體現(xiàn)專業(yè)水準(zhǔn) 清潔工作從感觀的效果上看，一般都可以做到潔凈度標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合福田地稅辦公樓客流量不均衡性的特點(diǎn)，除認(rèn)真執(zhí)行清潔工作標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)在納稅高峰期、陰雨天增加2倍以上對辦稅大廳、洗手間、走廊、電梯間等處保潔、消毒工作頻率，保持植物盆內(nèi)無雜物，植物墊盤內(nèi)無塵土?！ 。?、 公共秩序、安全管理 報稅高峰期引導(dǎo)納稅人依次排隊辦稅，疏導(dǎo)報稅人流，避免納稅人之間或納稅人與稅務(wù)工作人員因報稅先后次序產(chǎn)生矛盾。嚴(yán)密監(jiān)視閉路監(jiān)控系統(tǒng)顯示屏幕，預(yù)防不法人員乘機(jī)作案?！ 。?、 停車場管理 根據(jù)福田地稅辦公樓停車需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于可供給量的實(shí)際困難，保持車輛暢通應(yīng)為最佳方案。非報稅高峰期可設(shè)2名車場保安員管理車場，逢報稅高峰期及陰雨天增設(shè)12名保安隊員，指揮疏通車輛。在分局領(lǐng)導(dǎo)的許可下，適當(dāng)減少個別車位，由原來1條車行進(jìn)出通道調(diào)整為2條并行通道。其中一條通道作為即停即走上、下客通道，與其并行的另一條通道僅作為車輛通行通道。在報稅高峰期或車位已停滿的情況下，保安隊員引導(dǎo)納稅人車輛在上、下客通道即停即走，始終保持其中一條車行通道暢通，以緩解在報稅高峰期車輛進(jìn)出車場遭遇“進(jìn)入難，出更難”的尷尬?！ 。?、 通過專業(yè)設(shè)計，制作辦公樓配套標(biāo)識。該項(xiàng)工作主要是結(jié)合參評深圳市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈要求的標(biāo)準(zhǔn)，按照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，對辦公樓設(shè)備機(jī)房、公共走道、屋頂、辦公室、車場等區(qū)域在顯要位置，設(shè)置清晰標(biāo)識，方便使用人，提高辦公樓的管理檔次。
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