公司辦公樓提高物業(yè)管理服務(wù)水平的整體設(shè)想及策劃(參考版)
2025-04-10 20:18本頁面
【正文】 ?！ 。?、 通過專業(yè)設(shè)計，制作辦公樓配套標(biāo)識。其中一條通道作為即停即走上、下客通道，與其并行的另一條通道僅作為車輛通行通道。非報稅高峰期可設(shè)2名車場保安員管理車場，逢報稅高峰期及陰雨天增設(shè)12名保安隊員，指揮疏通車輛。嚴(yán)密監(jiān)視閉路監(jiān)控系統(tǒng)顯示屏幕，預(yù)防不法人員乘機(jī)作案。結(jié)合福田地稅辦公樓客流量不均衡性的特點，除認(rèn)真執(zhí)行清潔工作標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)在納稅高峰期、陰雨天增加2倍以上對辦稅大廳、洗手間、走廊、電梯間等處保潔、消毒工作頻率，保持植物盆內(nèi)無雜物，植物墊盤內(nèi)無塵土。制定并嚴(yán)格執(zhí)行科學(xué)的房屋本體及配套設(shè)施維修、保養(yǎng)計劃，是確保和延長房屋及配套設(shè)施使用壽命的最佳方案。處理內(nèi)墻滲水問題，首先應(yīng)查明滲水原因，徹底解決滲水問題?！ ∥飿I(yè)公司公司已實施完整的機(jī)電設(shè)備管理規(guī)程及實施辦法，并在多年的實踐中得以完善，我們有信心能保證福田地稅辦公樓的機(jī)電設(shè)備和公共設(shè)施在短期內(nèi)面貌煥然一新，并逐步走向規(guī)范化管理?！ ∥?、 針對辦公樓管理現(xiàn)狀擬采取的整改設(shè)想 獲悉福田征收管理分局公開招標(biāo)消息后,我公司立即組成一個調(diào)研小組,由總經(jīng)理親自掛帥,二位副總經(jīng)理各自分工負(fù)責(zé)專業(yè)技術(shù)工作，公司各級人員積極參加貴局組織的發(fā)標(biāo)會，明確招標(biāo)要求，對辦公樓進(jìn)行了現(xiàn)場調(diào)查,針對目前存在的問題制定了整改方案. ?。?、 機(jī)電設(shè)備、設(shè)施的規(guī)范管理 經(jīng)過深入調(diào)查，發(fā)現(xiàn)辦公樓的發(fā)電機(jī)房、變壓器房、配電房、風(fēng)機(jī)房、配電箱、水泵房、中央空調(diào)主機(jī)、冷卻塔等機(jī)電設(shè)備均需要盡快進(jìn)行專業(yè)保養(yǎng)。 (五) 企業(yè)文化 杰出而成功的大公司都有強(qiáng)有力的企業(yè)文化內(nèi)涵，它是企業(yè)贏得市場競爭的內(nèi)在筋骨，反映了企業(yè)的基本信念和發(fā)展追求。這就是現(xiàn)代企業(yè)管理科學(xué)中的效益統(tǒng)一原則。 在物業(yè)管理工作中，動態(tài)調(diào)節(jié)理論應(yīng)用極為廣泛，鼓勵創(chuàng)新、加強(qiáng)信息溝通和應(yīng)變能力、強(qiáng)調(diào)“不進(jìn)則退，不快則亡”的觀念以及對業(yè)務(wù)流程重組從而達(dá)到提高響應(yīng)客戶的能力，縮短改善周期等都是具體應(yīng)用實例。這就是管理的動態(tài)調(diào)節(jié)理論。物業(yè)管理是一項十分繁雜的工作，應(yīng)該用系統(tǒng)觀念、全面的觀念整體把握、科學(xué)分析、全面實施?！ ∵@一理論對物業(yè)管理企業(yè)十分重要?！ ?二) 系統(tǒng)管理理論 該理論認(rèn)為：現(xiàn)代企業(yè)是為了一定的經(jīng)營目的，由許多相互關(guān)聯(lián)的要素、環(huán)節(jié)、部門有機(jī)地結(jié)合而成的整體，是一個復(fù)雜的社會技術(shù)經(jīng)濟(jì)體系。 物業(yè)公司公司體制在物業(yè)管理行業(yè)中最先改制，現(xiàn)已成為全員持股企業(yè)，企業(yè)員工成為了公司主人?！ ?一) 以人為本的管理理論 現(xiàn)代管理思想把人的因素放在首位，重視處理人與人的關(guān)系，強(qiáng)調(diào)人的自覺性和自我實現(xiàn)，主張以挖掘人的積極性、創(chuàng)造性作為管理的核心。 四、 管理學(xué)前沿理論的掌握與運用 管理科學(xué)理論包括行為科學(xué)、組織學(xué)派、社會系統(tǒng)學(xué)派、決策理論、權(quán)變理論等。多年的管理經(jīng)驗告訴我們，無論多么完善的監(jiān)控設(shè)施，都必須通過人的各種規(guī)范行為才能實現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)?！ ?風(fēng)險控制 風(fēng)險控制的出發(fā)點是為了全面解除客戶的后顧之憂，確保福田地稅辦公樓在任何時候，水、電、氣設(shè)備運行正常，無任何大小事故發(fā)生?！ ?3) 協(xié)助接待來訪福田地稅進(jìn)行參觀、學(xué)習(xí)的企事業(yè)團(tuán)體?！ ?精神文明建設(shè) 我公司在精神文明建設(shè)方面有以下幾點設(shè)想： (1) 在重大節(jié)日協(xié)助做好節(jié)日裝飾，營造節(jié)日氣氛。 環(huán)?？刂啤 ¤b于福田地稅辦公樓在納稅高峰時期人流量大，管理人員根據(jù)實際情況或季節(jié)的變化調(diào)整中央空調(diào)的冷風(fēng)量以及新風(fēng)量，保證室內(nèi)空氣質(zhì)量?？苫厥绽詧蠹?、書刊、瓶罐為主，一般垃圾以日用廢物、塵土為主，有害垃圾主要為污水排放沉
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1