住宅底商相關(guān)法律問題分析-資料下載頁
2025-03-27 00:05本頁面
【正文】 定數(shù)額的錢款作為裝修保證金。（三）住宅底商經(jīng)營中的法律問題住宅底商作為社區(qū)商鋪的一大類，主要用作人們生活密切相關(guān)的生活用品銷售和生活服務(wù)設(shè)施，其中零售型住宅底商的商業(yè)形態(tài)為：便利店、中小型超市、藥店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；服務(wù)型住宅底商的商業(yè)形態(tài)主要為：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。在住宅底商的經(jīng)營中，處理好住宅底商經(jīng)營人與相鄰人（即住宅人）的關(guān)系至關(guān)重要。為防止住宅底商擾民的發(fā)生，很多地方對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行限制，例如餐飲業(yè)、KTV等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)。如果實(shí)際情況需要底商有餐飲等業(yè)態(tài)，開發(fā)商要做的餐飲的油煙出口另行設(shè)計，在距離樓盤15米左右建立，且不可以影響上層、社區(qū)的居民。如發(fā)生底商經(jīng)營中的擾民行為，作為相鄰人的小區(qū)居民是否可以依相鄰關(guān)系請求底商經(jīng)營者停止侵害？在《物權(quán)法》頒布之前，我國立法中只有《民法通則》第八十三條對相鄰關(guān)系的處理原則等問題進(jìn)行了原則性的規(guī)定，《物權(quán)法》第七章專門對相鄰關(guān)系進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，細(xì)化了相鄰關(guān)系的法律規(guī)則，拓寬了處理相鄰關(guān)系的法律淵源?！段餀?quán)法》第八十四條對相鄰關(guān)系的處理進(jìn)行了原則性規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。從第八十六條到第九十一條分別對用水排水相鄰關(guān)系、領(lǐng)地通行關(guān)系、領(lǐng)地施工關(guān)系、通風(fēng)采光和日照相鄰關(guān)系、有害物質(zhì)侵害關(guān)系及相鄰防險關(guān)系進(jìn)行規(guī)定。特別是第九十條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。在底商經(jīng)營中大量存在的噪音擾民、油煙擾民以及光侵害事件，在《物權(quán)法》頒布之前我國對這種擾民事件的立法規(guī)制特別缺乏，《物權(quán)法》第九十條的規(guī)定為社區(qū)居民維護(hù)自己的合法權(quán)益提供了的法律依據(jù)。結(jié)語住宅底商在給居民的生活帶來便利的同時也帶來了很多煩惱。只有了解法律對住宅底商的相關(guān)規(guī)定，才能妥善協(xié)調(diào)好住宅底商的開發(fā)者、所有者和經(jīng)營者之間的關(guān)系，為居民構(gòu)建和諧的居住環(huán)境。
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