住宅常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題匯總-資料下載頁(yè)
2025-03-27 00:05本頁(yè)面
【正文】 機(jī)房上部房間地面未進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，因排水管堵塞或上部房間漏水造成的損失將十分嚴(yán)重。3．屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)未選用低噪音的型號(hào)，低頻噪音干擾十分嚴(yán)重；供應(yīng)商業(yè)用房空調(diào)主機(jī)設(shè)置不合理，對(duì)相鄰住戶(hù)造成噪音和熱氣等干擾。4．未設(shè)集中空調(diào)裙樓也沒(méi)有考慮空調(diào)機(jī)位，后期增加困難。5．部分項(xiàng)目中央空調(diào)冷卻塔控制方式設(shè)計(jì)不合理、循環(huán)水泵未設(shè)備用泵：①：冷卻塔沒(méi)有與主機(jī)聯(lián)動(dòng)同步控制，每次使用要先到屋面開(kāi)啟冷卻塔，再到地下室開(kāi)空調(diào)主機(jī)，關(guān)機(jī)時(shí)也得重復(fù)這項(xiàng)工作；②：因各冷卻塔的循環(huán)管道長(zhǎng)度不等，造成兩個(gè)冷卻塔的冷卻水耗不均，經(jīng)常發(fā)生冷卻水量不足（一個(gè)塔有水，一個(gè)塔沒(méi)水現(xiàn)象）而自動(dòng)停機(jī)；③：只設(shè)計(jì)了兩套循環(huán)泵，未設(shè)備用泵，全負(fù)荷運(yùn)行能滿(mǎn)足正常使用，但無(wú)法進(jìn)行正常保養(yǎng)維護(hù)工作，如果突然一臺(tái)出現(xiàn)故障，將造成整個(gè)系統(tǒng)停止運(yùn)行，按要求應(yīng)設(shè)配備用泵一套。6．水表房未設(shè)排水地漏和門(mén)檻：如果維修或突然爆管，水量大就無(wú)處排放，順著樓層過(guò)道進(jìn)入電梯井與業(yè)主家里將造成嚴(yán)重?fù)p失。7．設(shè)備房有低頻噪音，地面、墻面、頂棚未采用隔音材料；應(yīng)盡量獨(dú)立,脫離住宅或采用隔音材料。8. 變頻供水設(shè)備選用不合理，由于遠(yuǎn)端壓力迅速減小，樓上的住戶(hù)水壓太小，而樓下的水管已經(jīng)壓力過(guò)大，造成爆裂或漏水。9. 對(duì)于備有多臺(tái)變壓器的項(xiàng)目,未考慮使用聯(lián)絡(luò)柜；如采用聯(lián)絡(luò)柜，可根據(jù)具體用電量,在可能的情況下報(bào)停不用的變壓器,節(jié)約開(kāi)支；10．公共走廊未選用節(jié)能燈泡（壽命長(zhǎng)）公共走道的電燈也未應(yīng)采取感應(yīng)開(kāi)關(guān)。11. 集中安裝于熱水器進(jìn)水管的止回閥，在每次截止時(shí)，該閥內(nèi)的截水閥片對(duì)向截止撞擊閥體，發(fā)出清脆的響聲，通過(guò)管網(wǎng)傳到室內(nèi)，直接影響人的休息。12．集中供冷空調(diào)補(bǔ)水箱采用鑄鐵材料，銹蝕嚴(yán)重，影響制冷效果且箱壁易被繡穿；建議采用不銹鋼或玻璃鋼材料。13．園區(qū)電表設(shè)置少，用電劃分難度大；園區(qū)照明線路分支少，整體控制，浪費(fèi)能源。14．（變頻供水系統(tǒng)）水壓穩(wěn)定系數(shù)差：住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力宜為300~350KPA，大于400KPA時(shí)，應(yīng)采取豎向分。四、采光井、管井：1．管井未設(shè)檢查口，維修不便。2．采光井底層未設(shè)檢查通道，不便清掃。3．高層管線設(shè)計(jì)未集中布置，部分項(xiàng)目弱電未設(shè)管井，維修不便。五、首層入口：1．未設(shè)坡道，不便殘疾人、嬰兒車(chē)通行及用戶(hù)搬運(yùn)。2．單元入口處各種立管太多，影響美觀。3．單元入口處未設(shè)雨篷，影響使用。4．部分項(xiàng)目入戶(hù)門(mén)寬度過(guò)小，使用不便。5．北方地區(qū)首層大廳部分項(xiàng)目采暖溫度不夠。6．首層入戶(hù)大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。六、游泳池：1．有的項(xiàng)目游泳池設(shè)計(jì)為埋地處理，未做管溝或柔性套管，管道多次斷裂，造成檢修不便。2．泳池的深度普遍偏深，造成水的浪費(fèi)，室內(nèi)溫水池還造成能量浪費(fèi)；由于小區(qū)泳池?zé)o跳水要求。3．游泳池供水管未設(shè)保護(hù)措施，容易因沉降而造成水管破裂。七、會(huì)所：1．會(huì)所功能設(shè)置未根據(jù)使用者的組成考慮，一味求全或設(shè)置華而不實(shí)的項(xiàng)目，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。2．由于氣氛不足，健身房使用率普遍低，棋牌室、乒乓球的使用率較高。3．大型會(huì)所未設(shè)計(jì)廚房，不便開(kāi)展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用開(kāi)聚會(huì)。八、底商：1．底商餐廳未設(shè)專(zhuān)用排煙管道，油煙無(wú)處排放，對(duì)上層住戶(hù)干擾極大。2．底層商鋪未設(shè)集中空調(diào)或無(wú)空調(diào)位，商家入進(jìn)后，露天安裝空調(diào)，噪聲大且影響景觀。3．底層商鋪未設(shè)計(jì)專(zhuān)用的貨運(yùn)通道，貨流與住戶(hù)人流交叉，造成交通隱患。九、其它：1．北方地區(qū)采用電熱膜采暖時(shí)，當(dāng)室內(nèi)潮氣過(guò)大易引起結(jié)露。2．高層每層未設(shè)垃圾間或垃圾間沒(méi)有清潔用水龍頭、地漏，不便使用及清洗。3．項(xiàng)目的外墻標(biāo)志未設(shè)照明，不利于夜間識(shí)別。4．排水管線過(guò)長(zhǎng)，轉(zhuǎn)彎過(guò)多有的為銳角，造成排水不暢。5．首層住宅排水未自成系統(tǒng)，與樓上共同使用易造成堵塞。6．公共走道的檢修口未設(shè)或太小，檢修困難。7．每戶(hù)只應(yīng)安裝一個(gè)水表，否則在管理上造成困難或有違地方政策。 111
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