住宅常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題匯總-閱讀頁(yè)
2025-04-11 00:05本頁(yè)面
【正文】 臺(tái)推拉門(mén)到墻邊未留門(mén)垛，空調(diào)管只能穿玻璃出去。7. 部分戶(hù)型空調(diào)插座與空調(diào)洞分布于對(duì)立墻面，不在同一方位無(wú)法安裝；另有部分戶(hù)型空調(diào)插座和空調(diào)洞距離很遠(yuǎn)，空調(diào)管在室內(nèi)轉(zhuǎn)幾道彎才能穿出墻，雖然能使用，但極大的影響美觀(guān)。9. 未設(shè)計(jì)室外機(jī)排水管，外機(jī)滴水，水從空調(diào)板直接流下，流量大時(shí)，下層無(wú)法開(kāi)窗。11. 空調(diào)外機(jī)設(shè)置在封閉陽(yáng)臺(tái)內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。九、插座及內(nèi)部設(shè)施：1．可視對(duì)講、門(mén)鈴離入戶(hù)門(mén)邊太近，不便裝修。3. 電視線(xiàn)、電話(huà)插座位設(shè)置不合理, 客廳電話(huà)線(xiàn)與電視線(xiàn)插座設(shè)在同一方位，電話(huà)機(jī)只能與電視機(jī)放在一起，理想的設(shè)置應(yīng)是兩者互在對(duì)立墻面便于使用；書(shū)房沒(méi)有電話(huà)線(xiàn)。6． 電氣開(kāi)關(guān)插座布置在可能擺放家具的位置。8．有的項(xiàng)目煤氣管線(xiàn)穿越室內(nèi)客廳，嚴(yán)重違反規(guī)范規(guī)定。b. 北方地區(qū)墻體保溫不夠，造成凍脹，產(chǎn)生水平力，將屋面板和墻體拉開(kāi)。 d. 施工時(shí)澆注混凝土不實(shí)及溫度應(yīng)力造成梁、柱、墻體交接處開(kāi)裂。 f. 墻體保溫層內(nèi)置，保溫層表面未進(jìn)行處理直接抹灰使墻體表面龜裂。2． 墻體滲漏、結(jié)露：a. 小方塊形的外墻體瓷磚易粘貼不飽滿(mǎn)、空鼓，瓷磚勾縫局部不密實(shí)，勾縫表面有小孔或裂縫，雨水進(jìn)入墻體造成滲水；b. 外墻砼體螺桿洞滲水：在墻體抹灰之前沒(méi)有將洞填密實(shí)，也沒(méi)有作防水處理。3. 部分項(xiàng)目分戶(hù)隔墻采用砌塊厚度小于150，隔音效果不好。2．中、高層電梯間未考慮住戶(hù)等待時(shí)間較長(zhǎng)，密閉的電梯間沒(méi)有良好通風(fēng)抽濕設(shè)施。4． 北方地區(qū)部分項(xiàng)目電梯機(jī)房未設(shè)采暖保溫，造成頂層住戶(hù)屋頂結(jié)露。2. 車(chē)庫(kù)車(chē)位常常實(shí)用數(shù)少于設(shè)計(jì)數(shù),有些車(chē)位不方便或根本無(wú)法使用；3. 車(chē)庫(kù)的進(jìn)出口坡道表面的粗糙程度不夠，經(jīng)常造成刮底盤(pán)、打滑；4. 坡道上的排水溝溝蓋板未選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品而采用的水泥蓋板,汽車(chē)開(kāi)過(guò)后噪音大,并且易碎裂；5． 雨水溝標(biāo)高設(shè)計(jì)不合理, 排水溝直接接入市政管道，不但排不了雨水，反而市政管道的水倒流。7． 兼做人防的地下車(chē)庫(kù)，入口處防護(hù)密閉門(mén)設(shè)計(jì)不合理，或通過(guò)防護(hù)單元隔墻的通道過(guò)小，造成汽車(chē)進(jìn)出不便；8． 地下車(chē)庫(kù)分隔防火單元的防火卷簾門(mén)位置不合理或高度過(guò)小導(dǎo)致汽車(chē)通過(guò)困難；經(jīng)常開(kāi)啟的防火卷簾門(mén)未采用輕質(zhì)產(chǎn)品，易變形，難以關(guān)閉。11．地下車(chē)庫(kù)未考慮貨車(chē)流線(xiàn)，給裝修管理帶來(lái)困難。2．發(fā)電機(jī)房未設(shè)計(jì)排水或排水未采用明溝，發(fā)電機(jī)房上部房間地面未進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，因排水管堵塞或上部房間漏水造成的損失將十分嚴(yán)重。4．未設(shè)集中空調(diào)裙樓也沒(méi)有考慮空調(diào)機(jī)位，后期增加困難。6．水表房未設(shè)排水地漏和門(mén)檻：如果維修或突然爆管，水量大就無(wú)處排放，順著樓層過(guò)道進(jìn)入電梯井與業(yè)主家里將造成嚴(yán)重?fù)p失。8. 變頻供水設(shè)備選用不合理，由于遠(yuǎn)端壓力迅速減小，樓上的住戶(hù)水壓太小，而樓下的水管已經(jīng)壓力過(guò)大，造成爆裂或漏水。11. 集中安裝于熱水器進(jìn)水管的止回閥，在每次截止時(shí)，該閥內(nèi)的截水閥片對(duì)向截止撞擊閥體，發(fā)出清脆的響聲，通過(guò)管網(wǎng)傳到室內(nèi)，直接影響人的休息。13．園區(qū)電表設(shè)置少，用電劃分難度大；園區(qū)照明線(xiàn)路分支少，整體控制，浪費(fèi)能源。四、采光井、管井：1．管井未設(shè)檢查口，維修不便。3．高層管線(xiàn)設(shè)計(jì)未集中布置，部分項(xiàng)目弱電未設(shè)管井，維修不便。2．單元入口處各種立管太多，影響美觀(guān)。4．部分項(xiàng)目入戶(hù)門(mén)寬度過(guò)小，使用不便。6．首層入戶(hù)大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。2．泳池的深度普遍偏深，造成水的浪費(fèi)，室內(nèi)溫水池還造成能量浪費(fèi)；由于小區(qū)泳池?zé)o跳水要求。七、會(huì)所：1．會(huì)所功能設(shè)置未根據(jù)使用者的組成考慮，一味求全或設(shè)置華而不實(shí)的項(xiàng)目，應(yīng)突出特點(diǎn)以提高利用率。3．大型會(huì)所未設(shè)計(jì)廚房，不便開(kāi)展商務(wù)會(huì)議或業(yè)主租用開(kāi)聚會(huì)。2．底層商鋪未設(shè)集中空調(diào)或無(wú)空調(diào)位，商家入進(jìn)后，露天安裝空調(diào)，噪聲大且影響景觀(guān)。九、其它：1．北方地區(qū)采用電熱膜采暖時(shí)，當(dāng)室內(nèi)潮氣過(guò)大易引起結(jié)露。3．項(xiàng)目的外墻標(biāo)志未設(shè)照明，不利于夜間識(shí)別。5．首層住宅排水未自成系統(tǒng)，與樓上共同使用易造成堵塞。7．每戶(hù)只應(yīng)安裝一個(gè)水表，否則在管理上造成困難或有違地方政
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1