住宅常見質(zhì)量問題匯總-展示頁
2025-04-05 00:05本頁面
【正文】 別項目下沉式衛(wèi)生間埋地給水管管材質(zhì)量有問題，嚴(yán)重銹蝕、沙眼引起滲漏；下沉式增大檢查漏水的難度，增加維修工作量，最好不采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計；如采用，則給水管管材應(yīng)采用新型管材。b. 衛(wèi)生間坡度不合理，且有反坡；地漏位置靠近門口離浴缸、或淋浴過遠(yuǎn)，造成積水。7． 煤氣等管線設(shè)計不合理；中高檔項目未設(shè)計管道井。5. 北方地區(qū)部分廚房未設(shè)采暖或散熱片位置不當(dāng)或散熱片位置與電器插座位置相矛盾，影響使用。3. 廚房詳圖的布置未重點核對，廚柜、吊柜、洗菜池、爐灶、抽油煙機(jī)、排煙道、冰箱、地漏等的位置布置不合理，櫥柜布置未遵循洗、切、炒的流線且與電氣、給排水、煤氣專業(yè)的圖紙不一致。 ⑵、單元戶型設(shè)計 一、廚房：1. 廚房未設(shè)排煙道：廚房油煙直接排入采光井或生活陽臺，空氣的作用造成油煙亂串，使洗衣機(jī)及晾曬的衣物受到污染，且油煙從窗戶進(jìn)入室內(nèi),影響居住環(huán)境。9． 機(jī)動車道上的排水溝溝蓋板未選用帶膠邊的鑄鐵產(chǎn)品而采用的水泥蓋板,汽車開過后噪音大,并且易碎裂。7. 道路混凝土半角偶出現(xiàn)裂縫；窨井周邊混凝土出現(xiàn)裂縫――應(yīng)加設(shè)防裂鋼筋和角偶鋼筋。4. 混凝土割縫不及時，造成道路裂縫――應(yīng)根據(jù)溫度、氣候變化及時調(diào)整割縫時間。八、道路：1. 小區(qū)內(nèi)道路設(shè)計要一次到位，后加時易引起客戶糾紛；2. 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)考慮搬家車輛能夠進(jìn)出。 七、兒童游戲場：兒童游戲場設(shè)計時未考慮不安全因素：1. 兒童游戲場內(nèi)的城堡及周邊有堅硬的石頭，小孩容易受傷。2． 出于安全問題,停自行車處不能設(shè)在地下車庫，應(yīng)單獨考慮。3． 箱式變電在總圖中要綜合考慮，不要影響景觀。五、物業(yè)管理、垃圾收放點等附屬用房設(shè)置:1． 未設(shè)置管理用房或太隱蔽。四、綠化:1. 種植樹種過高影響采光。三、間距：1． 建筑平面鋸齒錯位過大影響采光。2．園路井蓋高低不平和有缺損――園路、窨井要統(tǒng)一標(biāo)高，使園路和窨井混凝土同時澆筑。 中南住宅設(shè)計常見問題匯總中南住宅設(shè)計常見問題匯總總則：針對中南現(xiàn)有工程中一些常見問題作一總結(jié)，以引起重視并方便分公司確定審查圖紙之審查要點，杜絕設(shè)計常見錯、漏、碰、缺等問題出現(xiàn)，提高設(shè)計施工質(zhì)量，減少不必要的損失，提高中南住宅品質(zhì)。⑴、總平面設(shè)計一、標(biāo)高：1．道路標(biāo)高坡向與雨水進(jìn)水口位置不符――道路面層標(biāo)高設(shè)計時應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找坡（ ％），并在施工時多加注意。二、流線設(shè)計：住宅出入口未設(shè)置人車分流專用通道，造成交通安全隱患；當(dāng)住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時，問題尤其突出。2． 搭建的售樓處與住宅間距太近影響采光。2. 前期環(huán)境部分設(shè)計時應(yīng)考慮設(shè)計灌溉點，綠化設(shè)計選用的某些植物生長期短，物業(yè)為便于管理往往進(jìn)行普遍更換。2． 總圖中未考慮垃圾收放點、垃圾中轉(zhuǎn)站的設(shè)置；垃圾站附近應(yīng)考慮上下水，以便清理。六、摩托車、自行車存放：1． 總圖中未考慮摩托車、自行車存放。3． 摩托車、自行車存放數(shù)量未針對居住對象統(tǒng)籌考慮，中低檔次小區(qū)摩托車、自行車車庫（棚）面積太小不夠使用。2. 秋千設(shè)置不合理，沒有考慮活動空間，兒童容易撞到硬物。3. 園區(qū)內(nèi)的道路應(yīng)設(shè)馬路牙，否則草坪高于路面時，雨天泥水易流到馬路。5. 停車位下沉――應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場管理，開槽埋管后按規(guī)范要求進(jìn)行，分層夯實；6. 小區(qū)園路出現(xiàn)橫向裂縫――園路施工應(yīng)每隔4－6m留伸縮縫。8. 混凝土路面起砂、剝落――混凝土抹面時應(yīng)嚴(yán)禁在混凝土表面灑水或撒水泥；對已出現(xiàn)的裂縫可采用1：2水泥砂漿修補。 九、總平面設(shè)計其它問題：1. 化糞
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