房屋常見質量問題解答-資料下載頁
2025-03-26 00:28本頁面
【正文】 查閘具是否控制戶內電器。照明與空調、插座閘具應分開，即照明電線路與其他線路分開；檢查時帶一小電器或測電筆，每一個插座都檢查，看是否有電。檢查每一個燈是否通電。距離地面 30 厘米高的插座必須帶保險裝置，洗手盆的上方不應有插座，衛(wèi)生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施；衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；還應檢查一下開關、插座的牢固程度。１ 2電話電視檢查電話、電視的接頭是否牢固，插孔內是否有異物。13傾斜度、平行檢查房屋有無傾斜。專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現問題?？稍诜宽斏嫌眉毨K栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。檢查房屋地面是否正方形或長方形，墻與墻之間是否平行，寬窄一致。14隔音檢查隱密性及隔音效果如何。15對講檢查對講系統(tǒng)是否已開通，能否正常使用。16公共設施查看一下公共設備。對電梯、消防設備、小區(qū)環(huán)境、停車場、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、公共樓道、大廳等進行檢查。17核對設備核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。18規(guī)劃變更檢查是否有規(guī)劃、設計變更等問題。18開通檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用。19有害氣體檢查室內有害氣體超標是否超標。開門后聞一下室內是否有異味，氨氣超標是刺鼻的味道，甲醛超標刺眼流淚。20麻點看內墻面上和頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱 “ 石灰爆點 ” ，是石灰沒有經過足夠時間的熟化所致，對室內裝潢將帶不利影響。21水質檢查水質，打開水龍頭，看是否流黃水，水是否有異味，水中是否有雜質，自來水的上水管在過門口處應有防結露的措施。初裝修的房屋沒有水龍頭，在安裝后再測試，但應在交接單上注明水質未檢測。22查表與物業(yè)公司一起核對水表的讀數、電表的讀數（包括樓道公用燈的電表讀數）、天然氣表的讀數，然后在交接單上按表的讀數做記錄，高于零的部分由開發(fā)商負責結算23磁磚檢查每一塊磁磚是否貼實，高度是否一致。檢查是否貼實很簡單，用一金屬物或手指關節(jié)處輕敲磁磚表面，從聲音即可判斷是否有空的。24復合地板強化實木復合地板的拼接縫之間的國標高度差是 毫米 ，用手在兩塊板之間滑動，基本感覺不到有高低，這是合格的。25木工油漆門、窗套表面是否光滑，是否有油漆流淌的痕跡，表面是否著色一致讀者疑問：去年我買了一套商品房，在今年辦理入住時開發(fā)商給了我一份房屋質量合格證書，但是我發(fā)現房屋存在嚴重質量問題。據說，現在質監(jiān)站已不再發(fā)放質量合格證書，請問這是真的嗎？如果是真的，那么如何來確定工程是否合格？律師答疑：從 2000 年開始，北京市對建設工程質量管理進行了改革，停止發(fā)放建設工程質量合格證書，實行建設工程竣工驗收備案制度。改革的依據是建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》。北京市建委規(guī)定，本市行政區(qū)域內的建設工程，在工程完工后，一律由建設開發(fā)單位負責組織勘察設計、施工、監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收，建設單位對工程竣工驗收合格后，向市、區(qū)縣建委分別委托的市或區(qū)縣質量監(jiān)督站辦理工程竣工驗收備案手續(xù)。如果備案機關認為工程建設違反工程質量管理規(guī)定的，應責令停止使用，并重新組織驗收。各區(qū)、縣質量監(jiān)督站不再對竣工工程評定質量等級，也不再發(fā)放質量合格證書。你所提及的問題，可能是開發(fā)商存在欺詐，請你核實。屋面防水保修期是三年嗎？讀者疑問：開發(fā)商在交房時提供給我的《住宅質量保證書》中承諾的屋面防水是 3 年，其它的保修范圍及期限我認為也偏短，請問房屋保修方面有什么相應的明確規(guī)定？律師答疑：按照建設部 2000 年 6 月 30 日《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條的規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏為 5 年；供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供暖期；電氣管線、給排水管道、設備安裝為 2 年；裝修工程為 2 年。其它項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。該辦法第十六條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)售出的商品房保修，還應當執(zhí)行《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和其他有關規(guī)定。讀者疑問：商品房的保修期是從房屋交付時算還是從房屋竣工之算？律師答疑：商品房的保修期存在兩個不同主體分別向誰承擔保修責任的問題。一個是建筑承包商在房屋竣工后交付給開發(fā)商后，建筑承包商向開發(fā)商承擔保修責任。二是開發(fā)商向業(yè)主交房后，開發(fā)商對業(yè)主承擔的保修責任。對購房人來說，商品房的保修期限是從開發(fā)商交房時開始計算。有些開發(fā)商以建筑承包商交付給開發(fā)商房屋的時間計算保修期是為了逃避自己的保修責任規(guī)定的時間，這種做法是錯誤的，是在保修期限上“偷工減料” 。相關法規(guī)：商品房銷售管理辦法第三十三條 房地產開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。讀者疑問：房子的承重墻不直，問垂直度多少才合格？過梁兩頭墻體有裂口，是不是不合格？律師答疑：在 兩米 的高度內，用靠尺量，誤差應在 3 － 5mm 之內， 3mm 是優(yōu)質工程的要求， 5mm 是合格工程的要求。也就是說在 兩米 的范圍內誤差不能超過 5mm ，超過了應屬于不合格。對裂縫問題可委托專業(yè)的房屋質量鑒定部門做出檢測，以檢測部門的最終結果為準。讀者疑問：精裝修部分一定要提供單獨的保修書嗎？我在雙井附近買了一套是精裝修房，開發(fā)商是否應該給我提供精裝修部分的保修協議，如果不提供，我該怎么辦？律師答疑：開發(fā)商可以不提供裝修部分的保修協議，但開發(fā)商必須要提供《住宅質量保證書》，保證書中的保修范圍應包括精裝修的部分，保修范圍和保修期限不能低于國家標準。如果開發(fā)商不提供精裝修部分的保修協議或保證書，出現質量問題開發(fā)商又不承擔保修責任的，業(yè)主可以自行維修，但因保修的所有費用都應由開發(fā)商來支付。
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