房屋建設(shè)交接與維保問題分析報(bào)告-資料下載頁
2025-03-25 02:21本頁面
【正文】 問題幾乎在每個(gè)房建項(xiàng)目都有所發(fā)生，但發(fā)生的比例不同，技術(shù)措施到位、工序安排合理質(zhì)量通病雖不能消除但發(fā)生頻率能無限度降低，相反施工過程質(zhì)量意識(shí)淡薄、抱著僥幸心理，施工過程中不采取任何技術(shù)管控措施，質(zhì)量通病一定在交付使用前等著你，所以從整個(gè)項(xiàng)目層面增強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)，按規(guī)矩做事、部野蠻施工才能有效地減少質(zhì)量通病的發(fā)生。這里我只講一個(gè)例子，就發(fā)生在西區(qū)中北組團(tuán)藍(lán)白領(lǐng)公寓一期工程，這個(gè)建筑的2樓分別由兩個(gè)分包隊(duì)伍進(jìn)行施工，可是同樣是戶外門一項(xiàng)，1樓幾乎每個(gè)門鎖都被報(bào)修過，可2樓門鎖卻沒發(fā)生過任何問題，兩個(gè)棟號(hào)無論是門窗供應(yīng)商還是安裝時(shí)間都完全相同，門的數(shù)量也相差不多，唯獨(dú)安裝人員不同，當(dāng)我發(fā)現(xiàn)這個(gè)明顯質(zhì)量差異時(shí)，我曾經(jīng)簡單的認(rèn)為也許是安裝技術(shù)高低的原因吧，可是一個(gè)小細(xì)節(jié)讓我明白搞工程經(jīng)驗(yàn)的重要性不比技術(shù)差，就是2樓所有的鎖孔都粘著一點(diǎn)灰塵，1樓卻沒有，我明白為什么2樓的鎖芯沒發(fā)生問題了，僅僅是因?yàn)?樓的安裝工在每個(gè)門安裝完成后在鎖芯處點(diǎn)了幾滴機(jī)油，這便是經(jīng)驗(yàn)的作用。房建工程因其使用功能的特殊性導(dǎo)致其交接、維保過程在整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)行過程中占據(jù)重要地位，而且到了這個(gè)階段所有隱蔽的質(zhì)量問題相繼凸顯，施工過程中技術(shù)跟管理的水平直接影響到維保成本的高低。本文只是作者者根據(jù)單一房建工程在后期交付及維保過程中發(fā)現(xiàn)問題的簡單思考，一個(gè)成熟完善房建施工團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該在整個(gè)施工過程中提高質(zhì)量意識(shí)及管理態(tài)度，以較高的質(zhì)量要求和管理水平在打造優(yōu)質(zhì)工程的同時(shí)，避免維保過程中問題發(fā)生的種類與頻率，進(jìn)而節(jié)約整個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營成本。作者認(rèn)為到了交接和維保階段問題的集中凸顯都是再還施工過程中技術(shù)與管理欠下的債。而這些問題中九成都是因?yàn)楣芾聿涣υ斐傻模芾斫?jīng)驗(yàn)的匱乏、執(zhí)行力度的缺失是導(dǎo)致管理缺失型問題發(fā)生的根本原因，所以一定要從根源入手，摒棄以監(jiān)理、業(yè)主簽字為目的的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，摒棄驗(yàn)收通過便萬事大吉的錯(cuò)誤理念，充分意識(shí)到交付及維保在整個(gè)房建工程運(yùn)行中的重要性。要在施工過程中認(rèn)真執(zhí)行局、公司的自查程序，確保自查頻數(shù)及力度，是公司的管理制度落實(shí)到實(shí)處，尤其在工程主要施工內(nèi)容完成后，驗(yàn)收前后一定要選派責(zé)任心強(qiáng)的人員負(fù)責(zé)房建工程的現(xiàn)場管理工作，并盡量減少人員、尤其是主管人員的調(diào)動(dòng)頻率。質(zhì)量為本不是掛在墻上的口號(hào)，是一個(gè)企業(yè)立足的根基，一個(gè)項(xiàng)目質(zhì)量控制的好壞直接影響到本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益，所以一定要從提高員工的質(zhì)量意識(shí)和落實(shí)公司的管理制度兩方面入手，對(duì)于房建施工及交付維保期間容易出現(xiàn)的質(zhì)量通病進(jìn)行預(yù)防，以防代治，事半功倍。參考文獻(xiàn) 中華人民共和國國務(wù)院令第279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》中國建筑工業(yè)出版社中華人民共和國建設(shè)部令第80號(hào)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。用一些事情，總會(huì)看清一些人。有時(shí)候覺得自己像個(gè)神經(jīng)病。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。努力過后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過來了。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時(shí)，你的回憶里才會(huì)多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。學(xué)習(xí)參考
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