房屋建設(shè)交接與維保問(wèn)題分析報(bào)告(已修改)
2025-04-06 02:21 本頁(yè)面
【正文】 .. . . ..某房建工程交付及維保管理的幾點(diǎn)問(wèn)題淺析馮艷龍中交四公局六公司天津開(kāi)發(fā)區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理部摘要：本文是作者結(jié)合某單一工程的交接及維保工作實(shí)際，就一般房建工程交付及維保過(guò)程中容易出現(xiàn)的幾類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行了原因分析，并針對(duì)這些問(wèn)題給出不甚成熟的解決方法和預(yù)防措施。關(guān)鍵詞：房建、交付、維保、問(wèn)題、解決本文所依托的工程為西區(qū)中北組團(tuán)藍(lán)白領(lǐng)公寓一期工程，該工程是我項(xiàng)目部成立后的重點(diǎn)工程，建筑面積45630㎡，為西區(qū)火箭基地的員工集體公寓。除公共區(qū)域的換熱站、高低壓配電室、柴油發(fā)電機(jī)室、給中水泵房、消防泵房、超市、食堂、醫(yī)療室外共有宿舍947間。我公司承建了除樁基、精裝修、廠區(qū)市政綠化、弱電系統(tǒng)、消防電系統(tǒng)外的所有施工內(nèi)容。是一個(gè)相對(duì)比較全面的房建施工項(xiàng)目，而其集體公寓的特性也使得其在施工驗(yàn)收完成后的交付維保過(guò)程中顯現(xiàn)出房建工程后期的較多也較具有代表性的問(wèn)題，相比于其他工程在工程竣工驗(yàn)收后業(yè)主正式使用前的交付及正式使用過(guò)程中的維保涉及到的內(nèi)容較為繁瑣，出現(xiàn)的問(wèn)題較多，若不能妥善處理將會(huì)產(chǎn)生不良的經(jīng)濟(jì)及企業(yè)信譽(yù)影響。本人是該工程交付及維保期間的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，結(jié)合本工程交付及維保期間遭遇的一些問(wèn)題編寫(xiě)此文，旨在為公司今后在類(lèi)似工程的交付及維保階段的管理工作提供參考。在闡述問(wèn)題前我認(rèn)為有必要跟大家一起回顧幾個(gè)概念。1關(guān)于房建工程的維保的幾點(diǎn)相關(guān)規(guī)定：質(zhì)量保修責(zé)任是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，對(duì)于在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，承包人予以修復(fù)的責(zé)任。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。”但是承擔(dān)保修義務(wù)并非一定要承擔(dān)保修費(fèi)用。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》13條規(guī)定：“保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)”，故出現(xiàn)質(zhì)量缺陷后要根據(jù)具體情況認(rèn)定責(zé)任人，由其承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。通過(guò)以上三點(diǎn)的回顧，作為施工方應(yīng)該明確自己在工程維保階段的義務(wù)及合法權(quán)益，在保證履行合同約定及質(zhì)量保修承諾的同時(shí)降低維保成本。2房建工程的維保中的常見(jiàn)問(wèn)題及預(yù)防解決措施：鑒于房建工程涉及到的門(mén)窗、配電箱柜、其它專(zhuān)用設(shè)備較多，相應(yīng)的鑰匙規(guī)格品種較多，加上施工后期現(xiàn)場(chǎng)管理人員需求減少，人員調(diào)動(dòng)相對(duì)頻繁，這樣就很有可能造成工程未交付前內(nèi)部管理人員之間鑰匙的交接，如果不從門(mén)窗、箱柜、設(shè)備安裝初期就制定一個(gè)統(tǒng)一的編號(hào)標(biāo)準(zhǔn)或方案，則在每次交接過(guò)程中都會(huì)消耗較多的時(shí)間與精力，而且最嚴(yán)重后果就是造成鑰匙串位或遺失。另外一種情況就是施工過(guò)程中外借鑰匙未能及時(shí)全部收回，造成遺失。針對(duì)施工期間及交接前的鑰匙管理問(wèn)題，應(yīng)在門(mén)窗、箱柜安裝伊始提前編制門(mén)窗、箱柜編號(hào)方案，統(tǒng)一制定編號(hào)原則及順序，無(wú)順序可循的應(yīng)標(biāo)注位置備注，并在門(mén)窗、箱柜與對(duì)應(yīng)鑰匙上做相同標(biāo)號(hào)的標(biāo)識(shí)。此方案將一直
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