房屋建設(shè)交接與維保問題分析報(bào)告(編輯修改稿)
2025-04-21 02:21 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 無(wú)休止地請(qǐng)施工單位進(jìn)行設(shè)備調(diào)試，講解。極大的浪費(fèi)人力物力。為降低此類事件發(fā)生的可能性，應(yīng)該在每一個(gè)系統(tǒng)交接培訓(xùn)前，制定完善的交接培訓(xùn)方案，上報(bào)業(yè)主及監(jiān)理單位簽字認(rèn)可，就交接過(guò)程中所需的資料種類及數(shù)量達(dá)成一致后，資料準(zhǔn)備齊全，由各方一起統(tǒng)一進(jìn)行動(dòng)力系統(tǒng)的交接、調(diào)試。過(guò)程中留好影響資料。調(diào)試完成各方均無(wú)異議的條件下應(yīng)組織各方簽署交接記錄表、培訓(xùn)記錄表、調(diào)試記錄表，安排內(nèi)業(yè)人員連同過(guò)程影像資料妥善保管。相應(yīng)的交接、培訓(xùn)、調(diào)試資料施工方應(yīng)自我保留一份，交給內(nèi)業(yè)人員單獨(dú)標(biāo)識(shí)，妥善保管。以藍(lán)白領(lǐng)工程為例，由于外部門窗均采用型鋼制作，門窗自重較大，加之門窗安裝完成時(shí)間與交付使用時(shí)間間隔較大，由于過(guò)程中對(duì)于門窗保護(hù)措施不到位，安裝完成后由于其他專業(yè)仍要繼續(xù)施工，門窗未得到及時(shí)封鎖保護(hù)，現(xiàn)場(chǎng)也未設(shè)專門人員對(duì)門窗保護(hù)工作負(fù)責(zé)。大風(fēng)天氣門窗未得到及時(shí)關(guān)閉，造成相當(dāng)數(shù)量的荷葉變形、移位，造成門窗開啟、關(guān)解鎖困難，甚至出現(xiàn)了兩處門扇直接被大風(fēng)吹落，玻璃破碎、門框變形的情況發(fā)生。造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失也使得在業(yè)主接收使用后多次報(bào)修門的質(zhì)量問題，使我們整體的施工質(zhì)量形象大打折扣。在發(fā)現(xiàn)門窗的此類問題后，通知門裝作業(yè)人員對(duì)所有門窗進(jìn)行一次統(tǒng)一的排查及維修，及時(shí)增加了所有門窗包括未交接以及交接完成后的已維修門窗的保護(hù)措施，通過(guò)口頭告誡及張貼標(biāo)識(shí)的方法敦促使用方及時(shí)對(duì)門窗進(jìn)行關(guān)閉，大風(fēng)天氣對(duì)公共區(qū)域門窗安排專人進(jìn)行檢查及時(shí)關(guān)緊鎖死。簡(jiǎn)單的保護(hù)措施，使得后期的門窗保修率明顯降低。所以，這些看似簡(jiǎn)單的成品保護(hù)措施能否得到落實(shí)的意義相當(dāng)重大，也是一個(gè)房建施工管理團(tuán)隊(duì)是否成熟的很重要的體現(xiàn)。由于建筑裝修施工過(guò)程復(fù)雜，步驟較多，而幾乎每一個(gè)步驟的施工都由專門的班組單獨(dú)完成，工序交接繁瑣，加之多數(shù)工程到了裝飾裝修階段都到了搶工期的最佳時(shí)間，故很多時(shí)候都是多班組的交叉作業(yè)，每一步的驗(yàn)收很難及時(shí)全部的完成。這就造成很多成品保護(hù)不到位，成品受損情況的多發(fā)。而欲非隱蔽工程不同隱蔽工程引起成品不可見，若成品遭到破壞，很難及時(shí)發(fā)現(xiàn)，只有到開始使用時(shí)才能發(fā)現(xiàn)問題，而危害最嚴(yán)重的莫過(guò)于給排水、電氣預(yù)留線管的破壞和堵塞。而排水管道的損壞、堵塞則只有通水使用后方能察覺。此時(shí)在進(jìn)行疏通，則需要將上部部件全部拆除后進(jìn)行，不考慮疏通管道的工程量，單單拆除和恢復(fù)上部部件就需要消耗很高的人力和物力。并影響業(yè)主的正常使用。而排水管道堵塞基本存在以下幾種類型：（1）排水管道安裝完成后封堵不嚴(yán)，導(dǎo)致后期鋪地磚等工序施工時(shí)有水泥、沙子、石子等進(jìn)入排水管道，但量不多，后期有水進(jìn)入，混合物遇水后形成類似混凝土的結(jié)構(gòu)。有些是單純附著在管壁上，管道可以下水但下水不暢，一旦使用過(guò)程中由固體雜物進(jìn)入很容易造成堵塞。此類堵塞表現(xiàn)方式為下水慢，一般用皮搋子就可以通開。（2）排水管道安裝后封堵不嚴(yán)，水泥、沙子、石子進(jìn)入管道，量較多，整個(gè)將管道支管堵死，但厚度不超過(guò)5cm，表現(xiàn)為不下水，用硬質(zhì)鋼管已合適力度旋轉(zhuǎn)、上下倒動(dòng)，是類似混凝土的結(jié)構(gòu)破壞，在管道內(nèi)注滿水，用皮搋子向外吸水，可以把已經(jīng)破壞的結(jié)構(gòu)碎片吸出，用水將剩余碎片沖洗至主管道則管道便可暢通。（3）排水管道安裝后封堵不嚴(yán)，水泥、沙子、石子進(jìn)入管道，量很多，整個(gè)將管道支管堵死，厚度超過(guò)5cm，表現(xiàn)為不下水，硬質(zhì)鋼管搗擊時(shí)有明顯撞擊硬物的感覺，此類堵塞無(wú)法疏通，只能更換堵塞部位管道。（4）排水管道安裝后封堵不嚴(yán)，或是使用初期由包裝紙塑料袋等異物進(jìn)入排水管道，用皮搋子結(jié)合管道疏通機(jī)基本可以疏通，但要使用管道疏通劑一般需
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