房屋建設交接與維保問題分析報告(編輯修改稿)
2025-04-21 02:21 本頁面
【文章內容簡介】 無休止地請施工單位進行設備調試，講解。極大的浪費人力物力。為降低此類事件發(fā)生的可能性，應該在每一個系統(tǒng)交接培訓前，制定完善的交接培訓方案，上報業(yè)主及監(jiān)理單位簽字認可，就交接過程中所需的資料種類及數(shù)量達成一致后，資料準備齊全，由各方一起統(tǒng)一進行動力系統(tǒng)的交接、調試。過程中留好影響資料。調試完成各方均無異議的條件下應組織各方簽署交接記錄表、培訓記錄表、調試記錄表，安排內業(yè)人員連同過程影像資料妥善保管。相應的交接、培訓、調試資料施工方應自我保留一份，交給內業(yè)人員單獨標識，妥善保管。以藍白領工程為例，由于外部門窗均采用型鋼制作，門窗自重較大，加之門窗安裝完成時間與交付使用時間間隔較大，由于過程中對于門窗保護措施不到位，安裝完成后由于其他專業(yè)仍要繼續(xù)施工，門窗未得到及時封鎖保護，現(xiàn)場也未設專門人員對門窗保護工作負責。大風天氣門窗未得到及時關閉，造成相當數(shù)量的荷葉變形、移位，造成門窗開啟、關解鎖困難，甚至出現(xiàn)了兩處門扇直接被大風吹落，玻璃破碎、門框變形的情況發(fā)生。造成不必要的經(jīng)濟損失也使得在業(yè)主接收使用后多次報修門的質量問題，使我們整體的施工質量形象大打折扣。在發(fā)現(xiàn)門窗的此類問題后，通知門裝作業(yè)人員對所有門窗進行一次統(tǒng)一的排查及維修，及時增加了所有門窗包括未交接以及交接完成后的已維修門窗的保護措施，通過口頭告誡及張貼標識的方法敦促使用方及時對門窗進行關閉，大風天氣對公共區(qū)域門窗安排專人進行檢查及時關緊鎖死。簡單的保護措施，使得后期的門窗保修率明顯降低。所以，這些看似簡單的成品保護措施能否得到落實的意義相當重大，也是一個房建施工管理團隊是否成熟的很重要的體現(xiàn)。由于建筑裝修施工過程復雜，步驟較多，而幾乎每一個步驟的施工都由專門的班組單獨完成，工序交接繁瑣，加之多數(shù)工程到了裝飾裝修階段都到了搶工期的最佳時間，故很多時候都是多班組的交叉作業(yè)，每一步的驗收很難及時全部的完成。這就造成很多成品保護不到位，成品受損情況的多發(fā)。而欲非隱蔽工程不同隱蔽工程引起成品不可見，若成品遭到破壞，很難及時發(fā)現(xiàn)，只有到開始使用時才能發(fā)現(xiàn)問題，而危害最嚴重的莫過于給排水、電氣預留線管的破壞和堵塞。而排水管道的損壞、堵塞則只有通水使用后方能察覺。此時在進行疏通，則需要將上部部件全部拆除后進行，不考慮疏通管道的工程量，單單拆除和恢復上部部件就需要消耗很高的人力和物力。并影響業(yè)主的正常使用。而排水管道堵塞基本存在以下幾種類型：（1）排水管道安裝完成后封堵不嚴，導致后期鋪地磚等工序施工時有水泥、沙子、石子等進入排水管道，但量不多，后期有水進入，混合物遇水后形成類似混凝土的結構。有些是單純附著在管壁上，管道可以下水但下水不暢，一旦使用過程中由固體雜物進入很容易造成堵塞。此類堵塞表現(xiàn)方式為下水慢，一般用皮搋子就可以通開。（2）排水管道安裝后封堵不嚴，水泥、沙子、石子進入管道，量較多，整個將管道支管堵死，但厚度不超過5cm，表現(xiàn)為不下水，用硬質鋼管已合適力度旋轉、上下倒動，是類似混凝土的結構破壞，在管道內注滿水，用皮搋子向外吸水，可以把已經(jīng)破壞的結構碎片吸出，用水將剩余碎片沖洗至主管道則管道便可暢通。（3）排水管道安裝后封堵不嚴，水泥、沙子、石子進入管道，量很多，整個將管道支管堵死，厚度超過5cm，表現(xiàn)為不下水，硬質鋼管搗擊時有明顯撞擊硬物的感覺，此類堵塞無法疏通，只能更換堵塞部位管道。（4）排水管道安裝后封堵不嚴，或是使用初期由包裝紙塑料袋等異物進入排水管道，用皮搋子結合管道疏通機基本可以疏通，但要使用管道疏通劑一般需
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