房屋建設(shè)交接與維保問題分析報(bào)告-wenkub
2023-04-09 02:21:52 本頁面
【正文】 施工內(nèi)容未達(dá)到要求部分、整改未完成項(xiàng)、業(yè)主新增施工內(nèi)容等。這樣在后期的交付使用時(shí)就會(huì)有統(tǒng)一的規(guī)律可循，為電表、水表編號(hào)提供便利條件。另外如此多的工程量不可能由一個(gè)班組完成，及時(shí)由一個(gè)班組完成，由于操作工人的不同一些線路的排布明顯缺乏統(tǒng)一的規(guī)律性，一線施工工人不會(huì)考慮到交付使用工程是否順利，他要保證的只是自己接的水電能夠暢通，滿足的也是使用功能。同時(shí)也方便施工過程中對(duì)某些門窗開啟時(shí)快捷地尋找到對(duì)應(yīng)的鑰匙。另外一種情況就是施工過程中外借鑰匙未能及時(shí)全部收回，造成遺失?！钡浅袚?dān)保修義務(wù)并非一定要承擔(dān)保修費(fèi)用。(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。1關(guān)于房建工程的維保的幾點(diǎn)相關(guān)規(guī)定：質(zhì)量保修責(zé)任是指建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后，對(duì)于在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，承包人予以修復(fù)的責(zé)任。我公司承建了除樁基、精裝修、廠區(qū)市政綠化、弱電系統(tǒng)、消防電系統(tǒng)外的所有施工內(nèi)容。.. . . ..某房建工程交付及維保管理的幾點(diǎn)問題淺析馮艷龍中交四公局六公司天津開發(fā)區(qū)項(xiàng)目經(jīng)理部摘要：本文是作者結(jié)合某單一工程的交接及維保工作實(shí)際，就一般房建工程交付及維保過程中容易出現(xiàn)的幾類問題進(jìn)行了原因分析，并針對(duì)這些問題給出不甚成熟的解決方法和預(yù)防措施。是一個(gè)相對(duì)比較全面的房建施工項(xiàng)目，而其集體公寓的特性也使得其在施工驗(yàn)收完成后的交付維保過程中顯現(xiàn)出房建工程后期的較多也較具有代表性的問題，相比于其他工程在工程竣工驗(yàn)收后業(yè)主正式使用前的交付及正式使用過程中的維保涉及到的內(nèi)容較為繁瑣，出現(xiàn)的問題較多，若不能妥善處理將會(huì)產(chǎn)生不良的經(jīng)濟(jì)及企業(yè)信譽(yù)影響。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》13條規(guī)定：“保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)”，故出現(xiàn)質(zhì)量缺陷后要根據(jù)具體情況認(rèn)定責(zé)任人，由其承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。針對(duì)施工期間及交接前的鑰匙管理問題，應(yīng)在門窗、箱柜安裝伊始提前編制門窗、箱柜編號(hào)方案，統(tǒng)一制定編號(hào)原則及順序，無順序可循的應(yīng)標(biāo)注位置備注，并在門窗、箱柜與對(duì)應(yīng)鑰匙上做相同標(biāo)號(hào)的標(biāo)識(shí)。另外還應(yīng)編制一個(gè)鑰匙清單，對(duì)不同類別的鑰匙分類管理，登記造冊(cè)，詳細(xì)注明每組鑰匙的編號(hào)，數(shù)量。造成的直接結(jié)構(gòu)就是，電表、水表、電線、水管隨意設(shè)置，為后期電表、水表編號(hào)造成很大的麻煩。差別僅僅是是否有人編制這樣一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)律去敦促一線工人按規(guī)律操作，既不影響施工進(jìn)度也不增加人員投入，但做出來的成品卻有規(guī)矩可循。確定我方施工范圍，責(zé)任劃分，維保人員聯(lián)系方式等，并制定本專業(yè)維保過程常見問題的應(yīng)急預(yù)案。這就為以后業(yè)主在使用過程中，因業(yè)主操作不當(dāng)導(dǎo)致系統(tǒng)運(yùn)行故障的責(zé)任劃分不清留下隱患。過程中留好影響資料。大風(fēng)天氣門窗未得到及時(shí)關(guān)閉，造成相當(dāng)數(shù)量的荷葉變形、移位，造成門窗開啟、關(guān)解鎖困難，甚至出現(xiàn)了兩處門扇直接被大風(fēng)吹落，玻璃破碎、門框變形的情況發(fā)生。所以，這些看似簡單的成品保護(hù)措施能否得到落實(shí)的意義相當(dāng)重大，也是一個(gè)房建施工管理團(tuán)隊(duì)是否成熟的很重要的體現(xiàn)。而排水管道的損壞、堵塞則只有通水使用后方能察覺。有些是單純附著在管壁上，管道可以下水但下水不暢，一
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