房屋建設(shè)交接與維保問題分析報告-wenkub
2023-04-09 02:21:52 本頁面
【正文】 施工內(nèi)容未達(dá)到要求部分、整改未完成項、業(yè)主新增施工內(nèi)容等。這樣在后期的交付使用時就會有統(tǒng)一的規(guī)律可循，為電表、水表編號提供便利條件。另外如此多的工程量不可能由一個班組完成，及時由一個班組完成，由于操作工人的不同一些線路的排布明顯缺乏統(tǒng)一的規(guī)律性，一線施工工人不會考慮到交付使用工程是否順利，他要保證的只是自己接的水電能夠暢通，滿足的也是使用功能。同時也方便施工過程中對某些門窗開啟時快捷地尋找到對應(yīng)的鑰匙。另外一種情況就是施工過程中外借鑰匙未能及時全部收回，造成遺失?！钡浅袚?dān)保修義務(wù)并非一定要承擔(dān)保修費(fèi)用。(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。1關(guān)于房建工程的維保的幾點(diǎn)相關(guān)規(guī)定：質(zhì)量保修責(zé)任是指建設(shè)工程竣工驗收后，對于在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，承包人予以修復(fù)的責(zé)任。我公司承建了除樁基、精裝修、廠區(qū)市政綠化、弱電系統(tǒng)、消防電系統(tǒng)外的所有施工內(nèi)容。.. . . ..某房建工程交付及維保管理的幾點(diǎn)問題淺析馮艷龍中交四公局六公司天津開發(fā)區(qū)項目經(jīng)理部摘要：本文是作者結(jié)合某單一工程的交接及維保工作實際，就一般房建工程交付及維保過程中容易出現(xiàn)的幾類問題進(jìn)行了原因分析，并針對這些問題給出不甚成熟的解決方法和預(yù)防措施。是一個相對比較全面的房建施工項目，而其集體公寓的特性也使得其在施工驗收完成后的交付維保過程中顯現(xiàn)出房建工程后期的較多也較具有代表性的問題，相比于其他工程在工程竣工驗收后業(yè)主正式使用前的交付及正式使用過程中的維保涉及到的內(nèi)容較為繁瑣，出現(xiàn)的問題較多，若不能妥善處理將會產(chǎn)生不良的經(jīng)濟(jì)及企業(yè)信譽(yù)影響。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定?！斗课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法》13條規(guī)定：“保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)”，故出現(xiàn)質(zhì)量缺陷后要根據(jù)具體情況認(rèn)定責(zé)任人，由其承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。針對施工期間及交接前的鑰匙管理問題，應(yīng)在門窗、箱柜安裝伊始提前編制門窗、箱柜編號方案，統(tǒng)一制定編號原則及順序，無順序可循的應(yīng)標(biāo)注位置備注，并在門窗、箱柜與對應(yīng)鑰匙上做相同標(biāo)號的標(biāo)識。另外還應(yīng)編制一個鑰匙清單，對不同類別的鑰匙分類管理，登記造冊，詳細(xì)注明每組鑰匙的編號，數(shù)量。造成的直接結(jié)構(gòu)就是，電表、水表、電線、水管隨意設(shè)置，為后期電表、水表編號造成很大的麻煩。差別僅僅是是否有人編制這樣一個統(tǒng)一的規(guī)律去敦促一線工人按規(guī)律操作，既不影響施工進(jìn)度也不增加人員投入，但做出來的成品卻有規(guī)矩可循。確定我方施工范圍，責(zé)任劃分，維保人員聯(lián)系方式等，并制定本專業(yè)維保過程常見問題的應(yīng)急預(yù)案。這就為以后業(yè)主在使用過程中，因業(yè)主操作不當(dāng)導(dǎo)致系統(tǒng)運(yùn)行故障的責(zé)任劃分不清留下隱患。過程中留好影響資料。大風(fēng)天氣門窗未得到及時關(guān)閉，造成相當(dāng)數(shù)量的荷葉變形、移位，造成門窗開啟、關(guān)解鎖困難，甚至出現(xiàn)了兩處門扇直接被大風(fēng)吹落，玻璃破碎、門框變形的情況發(fā)生。所以，這些看似簡單的成品保護(hù)措施能否得到落實的意義相當(dāng)重大，也是一個房建施工管理團(tuán)隊是否成熟的很重要的體現(xiàn)。而排水管道的損壞、堵塞則只有通水使用后方能察覺。有些是單純附著在管壁上，管道可以下水但下水不暢，一
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