房屋建設(shè)交接與維保問(wèn)題分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-31 02:21本頁(yè)面
【正文】 行恢復(fù)。（4）排水管道安裝后封堵不嚴(yán)，或是使用初期由包裝紙塑料袋等異物進(jìn)入排水管道，用皮搋子結(jié)合管道疏通機(jī)基本可以疏通，但要使用管道疏通劑一般需要拆除上部的馬桶或地漏。（2）排水管道安裝后封堵不嚴(yán)，水泥、沙子、石子進(jìn)入管道，量較多，整個(gè)將管道支管堵死，但厚度不超過(guò)5cm，表現(xiàn)為不下水，用硬質(zhì)鋼管已合適力度旋轉(zhuǎn)、上下倒動(dòng)，是類似混凝土的結(jié)構(gòu)破壞，在管道內(nèi)注滿水，用皮搋子向外吸水，可以把已經(jīng)破壞的結(jié)構(gòu)碎片吸出，用水將剩余碎片沖洗至主管道則管道便可暢通。有些是單純附著在管壁上，管道可以下水但下水不暢，一旦使用過(guò)程中由固體雜物進(jìn)入很容易造成堵塞。并影響業(yè)主的正常使用。而排水管道的損壞、堵塞則只有通水使用后方能察覺(jué)。這就造成很多成品保護(hù)不到位，成品受損情況的多發(fā)。所以，這些看似簡(jiǎn)單的成品保護(hù)措施能否得到落實(shí)的意義相當(dāng)重大，也是一個(gè)房建施工管理團(tuán)隊(duì)是否成熟的很重要的體現(xiàn)。在發(fā)現(xiàn)門(mén)窗的此類問(wèn)題后，通知門(mén)裝作業(yè)人員對(duì)所有門(mén)窗進(jìn)行一次統(tǒng)一的排查及維修，及時(shí)增加了所有門(mén)窗包括未交接以及交接完成后的已維修門(mén)窗的保護(hù)措施，通過(guò)口頭告誡及張貼標(biāo)識(shí)的方法敦促使用方及時(shí)對(duì)門(mén)窗進(jìn)行關(guān)閉，大風(fēng)天氣對(duì)公共區(qū)域門(mén)窗安排專人進(jìn)行檢查及時(shí)關(guān)緊鎖死。大風(fēng)天氣門(mén)窗未得到及時(shí)關(guān)閉，造成相當(dāng)數(shù)量的荷葉變形、移位，造成門(mén)窗開(kāi)啟、關(guān)解鎖困難，甚至出現(xiàn)了兩處門(mén)扇直接被大風(fēng)吹落，玻璃破碎、門(mén)框變形的情況發(fā)生。相應(yīng)的交接、培訓(xùn)、調(diào)試資料施工方應(yīng)自我保留一份，交給內(nèi)業(yè)人員單獨(dú)標(biāo)識(shí)，妥善保管。過(guò)程中留好影響資料。極大的浪費(fèi)人力物力。這就為以后業(yè)主在使用過(guò)程中，因業(yè)主操作不當(dāng)導(dǎo)致系統(tǒng)運(yùn)行故障的責(zé)任劃分不清留下隱患。而對(duì)于專業(yè)性要求極高的設(shè)備、系統(tǒng)交接，或者發(fā)生重特大事故必須要求專業(yè)負(fù)責(zé)人親自參加指揮處理工作。確定我方施工范圍，責(zé)任劃分，維保人員聯(lián)系方式等，并制定本專業(yè)維保過(guò)程常見(jiàn)問(wèn)題的應(yīng)急預(yù)案。針對(duì)此類問(wèn)題，原則上在工程交付維保期間應(yīng)將該工程各專業(yè)負(fù)責(zé)人統(tǒng)一留守，但這些專業(yè)負(fù)責(zé)人又幾乎全部是公司的骨干，任務(wù)較為繁重，不可避免的存在不能悉數(shù)留守的情況。差別僅僅是是否有人編制這樣一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)律去敦促一線工人按規(guī)律操作，既不影響施工進(jìn)度也不增加人員投入，但做出來(lái)的成品卻有規(guī)矩可循。個(gè)別不能實(shí)施的再做調(diào)解，但也應(yīng)在通知水電專業(yè)負(fù)責(zé)人后再具體實(shí)施。造成的直接結(jié)構(gòu)就是，電表、水表、電線、水管隨意設(shè)置，為后期電表、水表編號(hào)造成很大的麻煩。、水表排列無(wú)規(guī)律由于施工過(guò)程中房建工程的工程量較大，監(jiān)理、業(yè)主所做的質(zhì)量控制基本都停留在隨機(jī)抽查階段，很難較為全面的了解并掌控工程質(zhì)量情況，尤其到了水電安裝階段，線路管道較多，以上單位的要求基本上已經(jīng)僅僅停留在使用功能的保證方面。另外還應(yīng)編制一個(gè)鑰匙清單，對(duì)不同類別的鑰匙分類管理，登記造冊(cè)，詳細(xì)注明每組鑰匙的編號(hào)，數(shù)量。期間編號(hào)如做改動(dòng)，則應(yīng)及時(shí)同步更改編號(hào)方案，這樣即使中途發(fā)生再多次的內(nèi)部交接，只需交接人與被交接人就編號(hào)方案中的編號(hào)原則、順序及個(gè)別位置備注進(jìn)行說(shuō)明，避免了交接一次，重新編號(hào)一次的不便，節(jié)省時(shí)間和精力，提高工作效率。針對(duì)施工期間及交接前的鑰匙管理問(wèn)題，應(yīng)在門(mén)窗、箱柜安裝伊始提前編制門(mén)窗、箱柜編號(hào)方案，統(tǒng)一制定編號(hào)原則及順序，無(wú)順序可循的應(yīng)標(biāo)注位置備注，并在門(mén)窗、箱柜與對(duì)應(yīng)鑰匙上做相同標(biāo)號(hào)的標(biāo)識(shí)。2房建工程的維保中的常見(jiàn)問(wèn)題及預(yù)防解決措施：鑒于房建工程涉及到的門(mén)窗、配電箱柜、其它專用設(shè)備較多，相應(yīng)的鑰匙規(guī)格品種較多，加上施工后期現(xiàn)場(chǎng)管理人員需求減少，人員調(diào)動(dòng)相對(duì)頻繁，這樣就很有可能造成工程未交付前
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