房屋建設(shè)交接與維保問題分析報告-wenkub.com
2025-03-22 02:21 本頁面
【正文】 只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。努力過后，才知道許多事情，堅持堅持，就過來了。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時間，總會看清一些事。要在施工過程中認(rèn)真執(zhí)行局、公司的自查程序，確保自查頻數(shù)及力度，是公司的管理制度落實到實處，尤其在工程主要施工內(nèi)容完成后，驗收前后一定要選派責(zé)任心強的人員負(fù)責(zé)房建工程的現(xiàn)場管理工作，并盡量減少人員、尤其是主管人員的調(diào)動頻率。房建工程因其使用功能的特殊性導(dǎo)致其交接、維保過程在整個項目運行過程中占據(jù)重要地位，而且到了這個階段所有隱蔽的質(zhì)量問題相繼凸顯，施工過程中技術(shù)跟管理的水平直接影響到維保成本的高低。對于設(shè)備安裝問題，應(yīng)該從工程部及物裝部抽調(diào)專人成立設(shè)備部，設(shè)備部成員可以兼職，但設(shè)備部必須對所有設(shè)備分專業(yè)領(lǐng)域安排專業(yè)人員進行原理及動力系統(tǒng)的了解，并對相應(yīng)的安裝規(guī)范進行了解，對整個設(shè)備品牌確定、深化設(shè)計、安裝、調(diào)試、培訓(xùn)負(fù)責(zé)，使得所有設(shè)備深化設(shè)計到位，安裝過程可控、調(diào)試運行合格規(guī)范。試運行也不是在操作人員的監(jiān)督下完成。較多的施工單位都會把設(shè)計提供的參數(shù)直接發(fā)給設(shè)備廠家、要求廠家完成深化設(shè)計，進而由廠家自行施工，有的甚至連深化設(shè)計這一步都省略掉，直接任憑設(shè)備廠家隨意施工，缺乏有效地管控。并安排給排水專業(yè)技術(shù)人員在多工種交叉作業(yè)時負(fù)責(zé)檢查要隱蔽的管道是否存在封堵不嚴(yán)或遭到破壞的情況，及時處置。（7）地漏常規(guī)堵塞，地漏上部雜物如頭發(fā)、紙屑、瓜子皮導(dǎo)致地漏落水口不下水，只要將地漏取出，將雜物清理干凈重新安裝即可。極大的消耗勞動力和材料。（3）排水管道安裝后封堵不嚴(yán)，水泥、沙子、石子進入管道，量很多，整個將管道支管堵死，厚度超過5cm，表現(xiàn)為不下水，硬質(zhì)鋼管搗擊時有明顯撞擊硬物的感覺，此類堵塞無法疏通，只能更換堵塞部位管道。而排水管道堵塞基本存在以下幾種類型：（1）排水管道安裝完成后封堵不嚴(yán)，導(dǎo)致后期鋪地磚等工序施工時有水泥、沙子、石子等進入排水管道，但量不多，后期有水進入，混合物遇水后形成類似混凝土的結(jié)構(gòu)。而欲非隱蔽工程不同隱蔽工程引起成品不可見，若成品遭到破壞，很難及時發(fā)現(xiàn)，只有到開始使用時才能發(fā)現(xiàn)問題，而危害最嚴(yán)重的莫過于給排水、電氣預(yù)留線管的破壞和堵塞。簡單的保護措施，使得后期的門窗保修率明顯降低。以藍(lán)白領(lǐng)工程為例，由于外部門窗均采用型鋼制作，門窗自重較大，加之門窗安裝完成時間與交付使用時間間隔較大，由于過程中對于門窗保護措施不到位，安裝完成后由于其他專業(yè)仍要繼續(xù)施工，門窗未得到及時封鎖保護，現(xiàn)場也未設(shè)專門人員對門窗保護工作負(fù)責(zé)。為降低此類事件發(fā)生的可能性，應(yīng)該在每一個系統(tǒng)交接培訓(xùn)前，制定完善的交接培訓(xùn)方案，上報業(yè)主及監(jiān)理單位簽字認(rèn)可，就交接過程中所需的資料種類及數(shù)量達(dá)成一致后，資料準(zhǔn)備齊全，由各方一起統(tǒng)一進行動力系統(tǒng)的交接、調(diào)試。大中型房建工程多包括以下幾個動力系統(tǒng)：給水（自來水和中水）系統(tǒng)、消防系統(tǒng)（消防水和消防電）、電力系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、應(yīng)急電力供應(yīng)系統(tǒng)，相應(yīng)的每個系統(tǒng)在正式交付給業(yè)主使用前都應(yīng)該組織正式交接與培訓(xùn)，不少施工單位只是做了相應(yīng)的交接，卻忽略了交接過程中的有效記錄，包括影像資料及簽到記錄，交接過程及內(nèi)容也沒有規(guī)范的文字記錄。所以若不能所有專業(yè)均設(shè)留守人員，則不能留守的專業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)將工作做詳細(xì)的書面及現(xiàn)場交接，對于本專業(yè)遺留問題進行詳細(xì)說明，包括變更及索賠追繳情況、分包隊伍結(jié)算情況；
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