房屋建設(shè)交接與維保問(wèn)題分析報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-03-10 02:21 本頁(yè)面
【正文】 執(zhí)行到與業(yè)主交接完成后，并可作為與業(yè)主交接的說(shuō)明和依據(jù)。期間編號(hào)如做改動(dòng)，則應(yīng)及時(shí)同步更改編號(hào)方案，這樣即使中途發(fā)生再多次的內(nèi)部交接，只需交接人與被交接人就編號(hào)方案中的編號(hào)原則、順序及個(gè)別位置備注進(jìn)行說(shuō)明，避免了交接一次，重新編號(hào)一次的不便，節(jié)省時(shí)間和精力，提高工作效率。同時(shí)也方便施工過(guò)程中對(duì)某些門(mén)窗開(kāi)啟時(shí)快捷地尋找到對(duì)應(yīng)的鑰匙。另外還應(yīng)編制一個(gè)鑰匙清單，對(duì)不同類(lèi)別的鑰匙分類(lèi)管理，登記造冊(cè)，詳細(xì)注明每組鑰匙的編號(hào)，數(shù)量。施工過(guò)程中如發(fā)生鑰匙外界，應(yīng)在此清單后附鑰匙外接記錄，記錄內(nèi)容包括：發(fā)生時(shí)間、鑰匙編號(hào)、外接數(shù)量、外接原因、借物人姓名及聯(lián)系方式，要求借物人簽字確認(rèn)、并留抵押，鑰匙歸還后另附已歸還備注。、水表排列無(wú)規(guī)律由于施工過(guò)程中房建工程的工程量較大，監(jiān)理、業(yè)主所做的質(zhì)量控制基本都停留在隨機(jī)抽查階段，很難較為全面的了解并掌控工程質(zhì)量情況，尤其到了水電安裝階段，線路管道較多，以上單位的要求基本上已經(jīng)僅僅停留在使用功能的保證方面。另外如此多的工程量不可能由一個(gè)班組完成，及時(shí)由一個(gè)班組完成，由于操作工人的不同一些線路的排布明顯缺乏統(tǒng)一的規(guī)律性，一線施工工人不會(huì)考慮到交付使用工程是否順利，他要保證的只是自己接的水電能夠暢通，滿足的也是使用功能。造成的直接結(jié)構(gòu)就是，電表、水表、電線、水管隨意設(shè)置，為后期電表、水表編號(hào)造成很大的麻煩。所以作為施工單位，我們?cè)谑┕み^(guò)程中對(duì)水電施工班組的要求不應(yīng)該只停留在滿足使用功能的階段，應(yīng)該對(duì)所有的操作工人在施工技術(shù)交底時(shí)編制統(tǒng)一的水電線路設(shè)置方案，使得絕大部分的電表、電線、水表、水管具有相同的規(guī)律可循。個(gè)別不能實(shí)施的再做調(diào)解，但也應(yīng)在通知水電專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人后再具體實(shí)施。這樣在后期的交付使用時(shí)就會(huì)有統(tǒng)一的規(guī)律可循，為電表、水表編號(hào)提供便利條件。差別僅僅是是否有人編制這樣一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)律去敦促一線工人按規(guī)律操作，既不影響施工進(jìn)度也不增加人員投入，但做出來(lái)的成品卻有規(guī)矩可循。房建項(xiàng)目施工后期原則上，各專(zhuān)業(yè)均應(yīng)留守專(zhuān)業(yè)人員，但考慮實(shí)際，常常僅留一到兩位某個(gè)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)管理人員負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的后期維保工作，勢(shì)必會(huì)存在對(duì)其他專(zhuān)業(yè)業(yè)務(wù)的不熟悉、情況不了解的情況發(fā)生，出了問(wèn)題不知根源在哪，不知找誰(shuí)、如何處理，或不能對(duì)癥下藥，延誤維修所需時(shí)間，浪費(fèi)人力物力。針對(duì)此類(lèi)問(wèn)題，原則上在工程交付維保期間應(yīng)將該工程各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人統(tǒng)一留守，但這些專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人又幾乎全部是公司的骨干，任務(wù)較為繁重，不可避免的存在不能悉數(shù)留守的情況。所以若不能所有專(zhuān)業(yè)均設(shè)留守人員，則不能留守的專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人應(yīng)將工作做詳細(xì)的書(shū)面及現(xiàn)場(chǎng)交接，對(duì)于本專(zhuān)業(yè)遺留問(wèn)題進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，包括變更及索賠追繳情況、分包隊(duì)伍結(jié)算情況；施工內(nèi)容未達(dá)到要求部分、整改未完成項(xiàng)、業(yè)主新增施工內(nèi)容等。確定我方施工范圍，責(zé)任劃分，維保人員聯(lián)系方式等，并制定本專(zhuān)業(yè)維保過(guò)程常見(jiàn)問(wèn)題的應(yīng)急預(yù)案。方便現(xiàn)場(chǎng)留守人員依據(jù)預(yù)案及時(shí)解決簡(jiǎn)單問(wèn)題。而對(duì)于專(zhuān)業(yè)性要求極高的設(shè)備、系統(tǒng)交接，或者發(fā)生重特大事故必須要求專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人親自參加指揮處理工作。大中型房建工程多包括以下幾個(gè)動(dòng)力系統(tǒng)：給水（自來(lái)水和中水）系統(tǒng)、消防系統(tǒng)（消防水和消防電）、電力系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、應(yīng)急電力供應(yīng)系統(tǒng)，相應(yīng)的每個(gè)系統(tǒng)在正式交付給業(yè)主使用前都應(yīng)該組織正式交接與培訓(xùn)，不少施工單位只是做了相應(yīng)的交接，卻忽略了交接過(guò)程中的有效記錄，包括影像資料及簽到記錄，交接過(guò)程及內(nèi)容也沒(méi)有規(guī)范的文字記錄。這就為以后業(yè)主在使用過(guò)程中，因業(yè)主操作不當(dāng)導(dǎo)致系統(tǒng)運(yùn)行故障的責(zé)任劃分不清留下隱患。也會(huì)造成在使用方自身操作人員更替的情況下使用方
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