別墅滲漏原因分析專題報告-資料下載頁
2025-03-24 12:45本頁面
【正文】 水層。 （五）穿樓板管道及煙道管根滲漏 現(xiàn)象描述露臺管根滲漏一層衛(wèi)生間管根滲漏 （1）露臺上用垃圾填充之后，垃圾未清理開始管根的封堵。未鑿毛成上大下小的喇叭口、砼未分兩次澆筑及兩次閉水試驗。 （2）管根吊洞用“竹片+擠塑板”的形式支模，無法使砼振搗密實。 （3）管根未做附加層，防水層的上翻高度未達(dá)到300mm，且上部未收口。 煙道根部滲漏 現(xiàn)象描述 煙道根部滲漏 原因分析（1）煙道根部洞口大小不一，鑿毛不到位，特別是與墻體接觸一面鑿毛不到位或者未鑿毛。 （2）煙道根部澆筑不密實，有明顯的縫隙。 （3）上部清鏨開后，填充層有用磚塊、垃圾填充。出屋面煙道口用磚砌筑，未澆筑砼反坎。 （六）門窗 現(xiàn)象描述窗角滲漏 原因分析窗角水泥砂漿塞縫開裂、脫落窗角塞縫不密實 （七）外墻現(xiàn)象描述原因分析三層次臥墻面陰角滲水梁與屋面斜板交接處澆筑砼時，易振搗不密實，進(jìn)而產(chǎn)生滲漏一層北窗臺出現(xiàn)水平通長滲漏從二層結(jié)構(gòu)與石材拼縫位置滲水，水從石材內(nèi)側(cè)順勢流下，而窗臺墻體砌筑灰縫不飽滿，導(dǎo)致外墻滲漏一層南窗臺出現(xiàn)水平通長滲漏從二層結(jié)構(gòu)與石材拼縫位置滲水，水從石材內(nèi)側(cè)順勢流下，從砌塊與窗臺板間滲水進(jìn)入室內(nèi)。 。 四、總結(jié) 從本次原山A、B標(biāo)別墅滲漏問題來看，這些看似很多個性的滲漏點，到最后分析原因，都能夠追蹤到一些共性的原因，面對這些共性的原因，我們可以找到一些統(tǒng)一的預(yù)防措施。（一）認(rèn)真審圖、規(guī)避設(shè)計滲漏缺陷對于此次的滲漏有部分是可以通過設(shè)計進(jìn)行規(guī)避的，我們審圖的過程中，應(yīng)該特別注意中庭采光頂和地下室采光井防滲漏細(xì)部節(jié)點。露臺、屋面（1）合理考慮排水問題露臺、屋面盡量避免使用反梁，如必須設(shè)置反梁，應(yīng)設(shè)置過水洞或側(cè)排地漏，確保屋面防水層面上不積水。（2）出屋面的豎向構(gòu)件根部、露臺須設(shè)置砼反坎與露臺、屋面相連的外墻根部必須設(shè)置不低于250mm高的混凝土反坎（確保超過屋面完成面100mm），不得使用磚砌筑；出屋面煙道通風(fēng)井底部設(shè)混凝土反坎，反坎高度應(yīng)超出屋面結(jié)構(gòu)面500mm為宜。采光頂屋面天窗的坡度應(yīng)控制在5%以上為宜，天窗玻璃挑出應(yīng)大于100mm，并考慮挑出玻璃與周邊墻體的連接細(xì)部構(gòu)造?；ǔ叵窕ǔ剡@樣后續(xù)使用需防水功能的構(gòu)件，應(yīng)在前期設(shè)計時加以考慮，后續(xù)增加，造成花池側(cè)壁和底板二次施工，就會存在滲漏風(fēng)險。 （二）強化現(xiàn)場管理、重點部位重點把控從上述的滲漏原因分析情況來看，一個很重要原因，是現(xiàn)場的項目質(zhì)量管理體系未形成，對重點部位監(jiān)控及預(yù)防措施不到。在項目管理過程中，項目工程師應(yīng)該積極主動的推動并落實現(xiàn)場管理行為、重點部位重點把控，讓我們的責(zé)任心成為行之有效的執(zhí)行力！二〇一三年七月二十二日 52 /
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