別墅滲漏原因分析專題報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-04-08 12:45本頁(yè)面
【正文】 、鋼筋外漏。 （9）鋼筋混凝土板開裂。 （11）型材與百葉扇之間縫隙太大，容易滲水。（12）采光井頂部天窗設(shè)計(jì)對(duì)防滲漏沒有考慮周全，在嶺湖墅項(xiàng)目已徹底解決該問題，原山項(xiàng)目C標(biāo)已部分解決并采取部分彌補(bǔ)措施。（2）邊套別墅靠近屋面挑檐、三層露臺(tái)側(cè)滲漏。（2）直接在涂料上打膠，膠與涂料其化學(xué)反應(yīng)引起膠脫開，引發(fā)滲漏（3）玻璃對(duì)接處打膠質(zhì)量太差，玻璃坡度不夠，雨水不能及時(shí)排出，引發(fā)滲水 （4）采光頂框下口用發(fā)泡打膠收口，之后變形較大，易形成滲漏隱患。 現(xiàn)場(chǎng)是先進(jìn)行了采光井內(nèi)抹灰批刮膩?zhàn)樱瑳]有等待采光頂完成試水后就拆除腳手架造成后面維修難度，并雨水污染成品墻面。（6）設(shè)計(jì)方面存在問題。無(wú)操作空間圖為解決方案 （四）屋面（露臺(tái)）現(xiàn)象描述二層北臥室頂板（三層露臺(tái)）滲漏原因分析 首先結(jié)構(gòu)頂板澆筑不密實(shí)，開裂才會(huì)出現(xiàn)此滲漏。 （2）露臺(tái)施工過程中，防水層施工后，填充層使用建筑垃圾填充，對(duì)防水層造成破壞。 （五）穿樓板管道及煙道管根滲漏 現(xiàn)象描述露臺(tái)管根滲漏一層衛(wèi)生間管根滲漏 （1）露臺(tái)上用垃圾填充之后，垃圾未清理開始管根的封堵。 （2）管根吊洞用“竹片+擠塑板”的形式支模，無(wú)法使砼振搗密實(shí)。 煙道根部滲漏 現(xiàn)象描述 煙道根部滲漏 原因分析（1）煙道根部洞口大小不一，鑿毛不到位，特別是與墻體接觸一面鑿毛不到位或者未鑿毛。 （3）上部清鏨開后，填充層有用磚塊、垃圾填充。 （六）門窗 現(xiàn)象描述窗角滲漏 原因分析窗角水泥砂漿塞縫開裂、脫落窗角塞縫不密實(shí) （七）外墻現(xiàn)象描述原因分析三層次臥墻面陰角滲水梁與屋面斜板交接處澆筑砼時(shí)，易振搗不密實(shí)，進(jìn)而產(chǎn)生滲漏一層北窗臺(tái)出現(xiàn)水平通長(zhǎng)滲漏從二層結(jié)構(gòu)與石材拼縫位置滲水，水從石材內(nèi)側(cè)順勢(shì)流下，而窗臺(tái)墻體砌筑灰縫不飽滿，導(dǎo)致外墻滲漏一層南窗臺(tái)出現(xiàn)水平通長(zhǎng)滲漏從二層結(jié)構(gòu)與石材拼縫位置滲水，水從石材內(nèi)側(cè)順勢(shì)流下，從砌塊與窗臺(tái)板間滲水進(jìn)入室內(nèi)。 四、總結(jié) 從本次原山A、B標(biāo)別墅滲漏問題來(lái)看，這些看似很多個(gè)性的滲漏點(diǎn)，到最后分析原因，都能夠追蹤到一些共性的原因，面對(duì)這些共性的原因，我們可以找到一些統(tǒng)一的預(yù)防措施。露臺(tái)、屋面（1）合理考慮排水問題露臺(tái)、屋面盡量避免使用反梁，如必須設(shè)置反梁，應(yīng)設(shè)置過水洞或側(cè)排地漏，確保屋面防水層面上不積水。采光頂屋面天窗的坡度應(yīng)控制在5%以上為宜，天窗玻璃挑出應(yīng)大于100mm，并考慮挑出玻璃與周邊墻體的連接細(xì)部構(gòu)造。 （二）強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)管理、重點(diǎn)部位重點(diǎn)把控從上述的滲漏原因分析情況來(lái)看，一個(gè)很重要原因，是現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目質(zhì)量管理體系未形成，對(duì)重點(diǎn)部位監(jiān)控及預(yù)防
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