【正文】 在室內(nèi)裝修時(shí)導(dǎo)致外墻滲漏，建議樓宇物業(yè)管理部門制訂必要的預(yù)防措施以規(guī)范業(yè)主的裝修行業(yè)。在業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修期間，物業(yè)管理部門要派出專職工程技術(shù)人員到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，及時(shí)制止一些不正確的施工行為。為保證樓宇結(jié)構(gòu)及建筑物外墻的安全，應(yīng)盡可能減少在外墻側(cè)面、窗臺(tái)等部位鑿坑、鉆孔，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自改動(dòng)房屋室內(nèi)結(jié)構(gòu)及室內(nèi)建筑平面布局，不得在樓宇外墻加設(shè)潛建物。第五篇：外墻(窗周邊)滲漏原因分析、預(yù)防措施及處理方法外墻（窗周邊）滲漏原因分析、預(yù)防措施及處理方法一、原因分析窗框四周塞縫不密實(shí)，存在空隙或裂縫，臨時(shí)固定的木尖或墊塊沒(méi)有取出來(lái)，窗臺(tái)在粉刷前沒(méi)有把浮漿鑿除清洗干凈。窗框四周砂漿打底層施工時(shí)基層養(yǎng)護(hù)或工序沒(méi)做到位，與大面積粉刷打底的條件不一致（特別是加氣砼砌體）。窗框四周粉刷打底層厚度超大（特別是窗臺(tái)），沒(méi)有采取相應(yīng)的措施，導(dǎo)致粉刷層開(kāi)裂、空鼓。窗洞四周外墻面磚鋪貼掛灰不飽滿，勾縫時(shí)采用刮漿方式且壓縫不到位，窗周陽(yáng)角對(duì)接面勾縫不到位，形成滲水空隙。窗臺(tái)外側(cè)比內(nèi)側(cè)高、窗頂?shù)嗡€（鷹嘴）不規(guī)范，不利于排水。窗框四周的密封膠存在搭接不嚴(yán)密，特別是窗洞的四個(gè)陰角；窗框、窗扇型材拼接處（不嚴(yán)密）未打膠；窗扇密封條不是整條通長(zhǎng)，采用搭接；窗框下坎的泄水孔不暢通；窗框固定不牢固等。二、預(yù)防措施窗框安裝之前，必須先復(fù)核洞口的尺寸、標(biāo)高和平面位置，外墻面為貼面磚的還必須結(jié)合面磚的水平和垂直灰縫進(jìn)行復(fù)核。1）對(duì)尺寸不足的：必須采取先切割后用鏨子鑿除的方法。2）對(duì)尺寸偏大超過(guò)2公分的：在窗臺(tái)部位必須先把浮漿鑿除清洗干凈，然后采用C20細(xì)石砼填補(bǔ)并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)；在窗洞兩側(cè)和窗頂部位先粉刷1公分水泥砂漿、然后安裝鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)目規(guī)格不大于20*），再粉刷水泥砂漿（與外墻粉刷的材料相同）并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。3）洞口尺寸經(jīng)復(fù)核修正符合要求后才能進(jìn)行窗框安裝。檢查窗框安裝的平面位置、標(biāo)高、垂直度、錨固點(diǎn)，復(fù)核無(wú)誤后，才能進(jìn)行窗框周邊的塞縫工作。必須選擇責(zé)任心強(qiáng)、經(jīng)驗(yàn)豐富的師傅工負(fù)責(zé)塞縫工作。塞縫施工前，施工員必須對(duì)操作人員進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底。1）塞縫前先把窗洞四周（特別是窗臺(tái)位置）的浮漿灰塵清洗干凈，臨時(shí)固定的木塞、墊塊等雜物必須取出，現(xiàn)場(chǎng)施工員應(yīng)跟蹤檢查。2）塞縫必須采用聚氨酯PU發(fā)泡劑、彈性閉孔材料，或設(shè)計(jì)圖紙要求的材料。3）發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。應(yīng)特別關(guān)注窗框連接件處、窗洞轉(zhuǎn)角處是否充填飽滿。待凝固后將溢出窗框表面的發(fā)泡劑刮掉。對(duì)窗洞口外側(cè)和側(cè)面進(jìn)行粉刷打底（粉刷的材料、工序同外墻粉刷打底）并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)；在窗洞外側(cè)和側(cè)面30公分寬度范圍涂刷一道水泥基防水涂料，或滿刮一道2毫米益膠泥；現(xiàn)場(chǎng)施工員必須跟蹤檢查。窗臺(tái)內(nèi)側(cè)應(yīng)高于窗臺(tái)外側(cè)15毫米，窗框下沿應(yīng)低于窗臺(tái)外側(cè)5毫米；外側(cè)窗臺(tái)施工時(shí)應(yīng)做不小于5%的排水坡度，窗洞上口應(yīng)有滴水措施（滴水線或鷹嘴狀）。當(dāng)外墻面裝修采用面磚時(shí)：1）窗洞四周的鋪貼砂漿應(yīng)飽滿，不得有空鼓現(xiàn)象。2）灰縫必須采用平縫作法，勾壓密實(shí)，不得有裂縫、沙眼現(xiàn)象。窗洞四周的陽(yáng)角對(duì)接縫必須用益膠泥或白水泥填塞密實(shí)，不得留有縫隙或孔眼。3）外墻面清洗時(shí)應(yīng)選用經(jīng)過(guò)稀釋的草酸，嚴(yán)禁使用硝酸、硫酸等強(qiáng)酸作為清洗劑。外墻面使用草酸清洗劑清洗之前應(yīng)提前23小時(shí)在外墻面噴水，使面磚的灰縫充分濕透，避免草酸清洗劑侵蝕灰縫。窗框外側(cè)應(yīng)預(yù)留5毫米寬打膠槽口，打膠面應(yīng)清理干凈，干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮密封膠，四周宜采用貼膠帶紙施打。窗框（窗扇）的密封膠條應(yīng)整條連續(xù)，不得遺漏，也不得中斷搭接，且要求黏貼牢固、外表光滑、容易清洗。安裝密封膠條應(yīng)在90度轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并采用45度組角黏貼方式，膠條接口處要確保嚴(yán)密。窗框（窗扇）的密封毛條必須選用與塑料型材坑槽尺寸相符合的材料，密封毛條下料應(yīng)留有30毫米的余量，密封毛條必須隨安裝進(jìn)度隨機(jī)驗(yàn)收。窗框骨料拼接處、窗扇骨料拼接處的內(nèi)外側(cè)必須用密封膠封閉。窗框下坎外側(cè)必須按規(guī)定留泄水孔。外架拆除之前，必須對(duì)外墻（包括外門窗）做淋水試驗(yàn)，連續(xù)淋水時(shí)間2個(gè)小時(shí)，如發(fā)現(xiàn)滲漏，必須整改完畢并再次淋水試驗(yàn)，直至沒(méi)有滲漏才可拆除外架。三、滲漏處理方法外墻（包括外門窗）在做完淋水試驗(yàn)之后，如發(fā)現(xiàn)門窗周邊有滲漏，應(yīng)在滲漏部位做出標(biāo)記，并對(duì)滲漏程度做詳細(xì)記錄，然后由項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工員、質(zhì)檢員、班組操作人員，分析滲漏產(chǎn)生的各種原因，針對(duì)滲漏產(chǎn)生的原因，由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人編制整改方案，報(bào)公司技術(shù)、質(zhì)量部門審核，然后報(bào)監(jiān)理工程師審批。項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)整改方案的要求對(duì)施工員、參與整改的人員進(jìn)行交底，并派專人（施工員、質(zhì)檢員）跟蹤整改。滲漏整改處理的方法（盡量采用在迎水面處理的方式）和要求：先觀察門窗框外側(cè)及門窗洞口四周的墻面有無(wú)裂縫、空隙，門窗框、扇的型材拼接，玻璃安裝是否嚴(yán)密，并結(jié)合淋水試驗(yàn)的標(biāo)記、記錄，判斷滲水的通道，然后確定處理方法。窗框周邊密封膠有瑕疵的，補(bǔ)膠、割除重打；窗框拼接處增補(bǔ)膠；玻璃壓蓋條變形的更換或修復(fù)，并在橫豎壓條交匯處增補(bǔ)膠；上懸窗搭接不嚴(yán)密的重新調(diào)整到位；窗洞四角橫豎飾面磚交接處的灰縫上補(bǔ)膠。針對(duì)飾面磚勾縫不密實(shí)的（特別是陽(yáng)角45度對(duì)接縫）,。（水為聚合物水溶液，“108”膠：水＝1：9。）外墻面在窗臺(tái)、窗邊四周及洞口邊300mm范圍內(nèi)采用防水涂料(防水滲透劑)縱橫兩遍涂刷封閉。窗臺(tái)、過(guò)梁位置滲水部位，在內(nèi)墻側(cè)鑿除粉刷層，清理干凈、濕潤(rùn)后采用益膠泥進(jìn)行涂刷毛化，然后采用益膠泥：細(xì)砂（1：2）填塞約45cm厚，個(gè)別再有滲漏點(diǎn)采用堵漏王封堵。（如外架尚未拆除，應(yīng)從門窗外側(cè)進(jìn)行修補(bǔ)，效果更好）。窗側(cè)錨結(jié)點(diǎn)滲漏的在滲水點(diǎn)上下各200mm處進(jìn)行鑿開(kāi)處理，填塞益膠泥。滲漏整改的同時(shí)必須采取產(chǎn)品保護(hù)措施，防止產(chǎn)品污染。滲漏整改方案應(yīng)有安全保證措施，整改修補(bǔ)的現(xiàn)場(chǎng)安全措施必須到位。四、說(shuō)明本文參考新站營(yíng)運(yùn)中心的整改方案和廈門市住宅工程質(zhì)量通病防治若干技術(shù)措施規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行編制。文中有不妥之處請(qǐng)各位領(lǐng)導(dǎo)提出寶貴意見(jiàn)，以便修改，謝謝。XXXXXXXXXXXXX 2011年4月1日