【正文】 、窗披等，雨水順墻從頂流到底，一旦墻體有裂縫、暗孔等導(dǎo)水線路，雨水便順流入內(nèi)，因此在立面設(shè)計(jì)，特別在北立面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮墻體防滲問(wèn)題，盡量設(shè)外天溝、雨篷、窗披、窗臺(tái)線，使外墻流水線路被截?cái)?，減少墻面承受的雨水量。（2）對(duì)外墻防水薄弱環(huán)節(jié)，如窗邊、裝飾性構(gòu)件等要說(shuō)明具體要求，節(jié)點(diǎn)詳圖要考慮墻體防水，外墻飾面盡量采用防水涂料，面磚外墻宜使用優(yōu)質(zhì)瓷質(zhì)小塊面磚。（3）墻體錯(cuò)層處、伸縮縫（沉降縫、抗震縫）處應(yīng)認(rèn)真處理，做到縫隙封閉又有變形余地，起到防水作用。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）如僅從力學(xué)方面計(jì)算，則頂層砌體及混凝土構(gòu)件壓應(yīng)力應(yīng)是最小的，但由于頂層砌體混凝土構(gòu)件承受的熱脹冷縮溫度應(yīng)力最大，而屋面梁上載荷較小造成梁約束力較小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）與砌體結(jié)合面剪應(yīng)力超過(guò)二者粘結(jié)力而導(dǎo)致裂縫。因此，在設(shè)計(jì)砌體及混凝土構(gòu)件時(shí)，要考慮溫度應(yīng)力，采取構(gòu)造措施，防止墻與梁之間產(chǎn)生裂縫而滲漏。(2)當(dāng)外墻由框架梁或懸臂梁承重時(shí)，設(shè)計(jì)中有時(shí)僅計(jì)算強(qiáng)度，忽視了驗(yàn)算梁的撓度。梁撓度過(guò)大、梁上砌體產(chǎn)生裂縫，雖不致危及結(jié)構(gòu)安全，但可能導(dǎo)致滲水。（3）園弧形、尖角形等特殊體形的外墻，由于結(jié)構(gòu)約束小，熱脹冷縮應(yīng)力在該處集中，特別容易出現(xiàn)裂縫。應(yīng)在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，從設(shè)計(jì)計(jì)算、構(gòu)造等方面采取切實(shí)措施，防止這類外墻在使用時(shí)產(chǎn)生裂縫。二、施工原因主體結(jié)構(gòu)施工（1）砌體的豎向灰縫達(dá)不到要求，灰縫不飽滿，有的甚至死縫、透亮。當(dāng)?shù)谝坏婪谰€（外墻的裝飾）被突破后，雨水很容易順著砌體的豎縫或灰縫薄弱處向室內(nèi)滲透，造成滲漏。因此，砌體在砌筑時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范進(jìn)行施工，要求做到灰縫 飽滿，無(wú)論是水平灰縫不是豎向灰縫，其厚度一定控制在812mm之間。嚴(yán)禁瞎縫、透亮。（2）圈染立模扎筋施工一般都在砌體工序完成后馬上進(jìn)行，此時(shí)砂漿強(qiáng)度低度。磚易在立模扎筋時(shí)被碰而與砂漿分離，成了水滲入的薄弱環(huán)節(jié)。因此，在木方檔孔砌筑時(shí)預(yù)設(shè)于梁下第二層磚內(nèi)以及待墻體強(qiáng)度滿足要求時(shí)再予以立圈梁模板，確保梁與砌體粘結(jié)質(zhì)量。（3）目前，建筑工程大部分為框架柱圍護(hù)墻結(jié)構(gòu)施工，框架填充墻頂砌筑不當(dāng)，形成縫隙，造成滲漏。因此，在砌筑框架填充墻時(shí)，當(dāng)砌至框架梁底150250mm時(shí)停止作業(yè)，經(jīng)36h讓其充分沉降收縮穩(wěn)定后，再立磚擠緊斜砌補(bǔ)齊，且內(nèi)外嵌縫嚴(yán)實(shí)。（4）女兒墻砌體強(qiáng)度過(guò)底，頂部未設(shè)鋼筋混凝土壓頂，頂面泛水不明顯，內(nèi)側(cè)未作防水處理；有的平屋面未設(shè)隔熱層或架空隔熱板，頂層端部砌體在溫差變化較大的情況下易開(kāi)溫度裂縫，造成頂層屋頂根部滲漏。因此，女兒墻砌筑砂漿的強(qiáng)度等級(jí)不得低于M5，頂部須設(shè)厚度不少于100mm的鋼筋混凝土壓頂，并做到頂面應(yīng)向內(nèi)泛水，坡度不小于4%，內(nèi)側(cè)應(yīng)用1：2水泥砂漿粉面；平屋面頂須設(shè)隔熱層或架空隔熱板，防止因受溫度影響使建筑物頂端或女兒墻開(kāi)裂。粉刷施工（1）外墻面抹灰按操作工藝要求三遍成活，形成空鼓、開(kāi)裂、造成滲漏。因此，對(duì)于混合砂漿粉面的外墻，在找平層粉刷完，讓其充分收縮穩(wěn)定后，再施工一道摻10%水重的107膠混合砂漿接合層，并用力搓揉，使基層砂漿的收縮裂縫完全充實(shí)，然后再施工面層，并噴水養(yǎng)護(hù)，做到三遍成活。（2）外墻粉刷時(shí)，墻體上原有孔洞如腳手架洞、水電安裝孔等沒(méi)有堵實(shí)封嚴(yán)，因此，對(duì)多層建筑要求采用搭設(shè)雙排腳手架，砌筑時(shí)采用工具腳手架，盡量減少墻上的腳手眼或現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)件的橫擔(dān)眼，補(bǔ)腳手眼洞時(shí)，要求由外向內(nèi)四面帶漿填補(bǔ)，填補(bǔ)面凹于外墻2030mm，再用1：3水泥砂漿內(nèi)外抹平。（3）框架結(jié)構(gòu)梁、柱與填充墻之間，容易產(chǎn)生收縮裂縫。困此在接縫處增加鋼絲網(wǎng)片，鋼絲網(wǎng)片寬度在200300mm，并在接縫處鑿入深2030mm寬30mm，用膨脹水泥砂漿補(bǔ)縫。（4）在外墻安裝落水管、預(yù)埋件等構(gòu)件時(shí)，不宜在砌體做好后再敲鑿墻體，特別在外墻抹灰后敲墻打鉆，造成墻體及抹灰層破壞，產(chǎn)生裂縫、空鼓、再也無(wú)法修補(bǔ)。因此在砌墻時(shí)預(yù)埋鐵件，粉刷完成后焊接安裝。（5）分格縫嵌縫不嚴(yán)實(shí)，加上分格縫處未作防水處理，雨水不很容易穿適此處的粉刷層經(jīng)砌體灰縫向室內(nèi)滲透，造成滲漏。因?yàn)閷?duì)成品分格條，須先用1：3水泥砂漿鋪實(shí)、焊牢、嚴(yán)禁空鼓或存有氣泡，然后再施工外墻壁面粉刷的接合層、面層。對(duì)預(yù)埋木條的分格縫，待木條取出后，用1：2同時(shí)摻20% 水重的107膠水泥砂漿嵌縫嚴(yán)實(shí)，并保證其有足夠的厚度。（6）窗框立樘高度不準(zhǔn)確，底框外沿埋入窗臺(tái)粉刷層內(nèi)形成悶框，濺落到窗面的雨水順著窗框，經(jīng)底框與粉刷層的縫隙向室內(nèi)滲透；窗臺(tái)排水不暢，形成倒泛水或根部積水，造成窗臺(tái)內(nèi)側(cè)滲漏。因此，窗框的立樘高度嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求，室外部分窗框的底部應(yīng)高出窗臺(tái)面23mm，嚴(yán)禁悶框；窗臺(tái)向外的泛水坡度不小于4%，上挑出部分應(yīng)做成滴水線或滴水槽。外墻貼面磚的防水面磚墻面基層未作防水處理，磚縫勾縫不嚴(yán)實(shí)。因此，面磚鋪貼前，其基層面先刷一道摻10%水重的107膠水泥素漿，起防水和粘接作用，然后再鋪貼，鋪貼完后磚縫須1：1摻20%水重的107膠水泥細(xì)砂漿擠壓勾縫，務(wù)必密實(shí)，再灑水養(yǎng)護(hù)，防止勾縫砂漿在凝結(jié)硬化過(guò)程中收縮開(kāi)裂。三、使用原因有的用戶在外墻隨意鑿洞打孔，安裝窗罩等設(shè)備時(shí)在外墻打孔，設(shè)施安裝好后也不修補(bǔ)或未認(rèn)真修補(bǔ)，造成結(jié)構(gòu)裂縫，抹灰層空鼓。因此，對(duì)需穿墻的管道應(yīng)做好防水處理，室內(nèi)裝飾時(shí)宜使用透氣性好的飾面材料，以便潮氣及時(shí)散發(fā)，防止飾面層因潮濕氣發(fā)霉，保證建筑的使用功能。用戶不注意維護(hù)、保養(yǎng)住宅，天溝、雨篷等排水孔堵塞，雨水排泄不暢，相應(yīng)墻體長(zhǎng)期浸水。有的落水管破了不修理不更換，雨水流入墻內(nèi)，冬夏季凍融循環(huán)，破壞抹灰層，嚴(yán)重者 影響結(jié)構(gòu)安全。四、滲漏外墻的處理結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的滲水，應(yīng)采取結(jié)構(gòu)措施。消除結(jié)構(gòu)繼續(xù)產(chǎn)生裂縫的內(nèi)因。在此基礎(chǔ)上，如裂縫較細(xì)，可在內(nèi)、外面將裂縫鑿出∨形，深2030mm，用膨脹水泥砂漿補(bǔ)平，鏟除縫兩邊寬300mm的抹灰層，釘上鋼絲網(wǎng)粉刷。由砌體砂漿質(zhì)量差、砂漿飽滿度不夠、粉刷層裂縫或空鼓造成滲水，要鏟除部分或全部抹灰層，磚縫清理進(jìn)入10mm左右，先用膨脹水泥勾縫，后用1：1：6混合砂漿粉刷。面磚外墻滲水，先檢查是否空鼓及面磚本身有無(wú)裂縫。如面磚空鼓或本身產(chǎn)生裂縫，則應(yīng)鏟除重貼。如無(wú)空鼓，則是勾縫水泥砂漿裂細(xì)微裂縫滲水，采用大面積噴TF防水劑，內(nèi)墻應(yīng)視情況返工或修補(bǔ)。綜上所述，外墻滲水的防治，要從設(shè)計(jì)開(kāi)始，在施工過(guò)程、使用過(guò)程中，都要采用各種措施予以“層層設(shè)防”，這樣就能大大減少直至杜絕該類質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生。宣城市房管局黃燕