別墅滲漏原因分析專題報(bào)告(參考版)
2025-03-27 12:45本頁(yè)面
【正文】 在項(xiàng)目管理過(guò)程中，項(xiàng)目工程師應(yīng)該積極主動(dòng)的推動(dòng)并落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)管理行為、重點(diǎn)部位重點(diǎn)把控，讓我們的責(zé)任心成為行之有效的執(zhí)行力！二〇一三年七月二十二日 52 / 52?；ǔ叵窕ǔ剡@樣后續(xù)使用需防水功能的構(gòu)件，應(yīng)在前期設(shè)計(jì)時(shí)加以考慮，后續(xù)增加，造成花池側(cè)壁和底板二次施工，就會(huì)存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)。（2）出屋面的豎向構(gòu)件根部、露臺(tái)須設(shè)置砼反坎與露臺(tái)、屋面相連的外墻根部必須設(shè)置不低于250mm高的混凝土反坎（確保超過(guò)屋面完成面100mm），不得使用磚砌筑；出屋面煙道通風(fēng)井底部設(shè)混凝土反坎，反坎高度應(yīng)超出屋面結(jié)構(gòu)面500mm為宜。（一）認(rèn)真審圖、規(guī)避設(shè)計(jì)滲漏缺陷對(duì)于此次的滲漏有部分是可以通過(guò)設(shè)計(jì)進(jìn)行規(guī)避的，我們審圖的過(guò)程中，應(yīng)該特別注意中庭采光頂和地下室采光井防滲漏細(xì)部節(jié)點(diǎn)。 。出屋面煙道口用磚砌筑，未澆筑砼反坎。 （2）煙道根部澆筑不密實(shí)，有明顯的縫隙。 （3）管根未做附加層，防水層的上翻高度未達(dá)到300mm，且上部未收口。未鑿毛成上大下小的喇叭口、砼未分兩次澆筑及兩次閉水試驗(yàn)。 （3）與露臺(tái)交接的外墻下部未設(shè)置混凝土反坎，用磚砌筑，砌筑之后未抹灰直接做防水層。 （1）露臺(tái)設(shè)置了反梁，但是露臺(tái)部位只設(shè)置了一個(gè)地漏，反梁和墻體之間就形成了一個(gè)“積水坑”，里面積水無(wú)法排除。 采光頂面與屋面檐口間隙太小，且檐口挑出較寬，采光頂面玻璃與墻面間沒(méi)法進(jìn)行處理，當(dāng)頂部坡度較小，檐口滴水線不完善以及下雨風(fēng)大的情況極易雨水倒灌，引起滲漏；臨邊玻璃檐口沒(méi)有收口節(jié)點(diǎn)。 （5）采光頂型材下口有鐵絲未清理。 施工工序顛倒，框下應(yīng)采用干硬性砂漿分兩次填塞密實(shí)，中庭采光井側(cè)壁才能抹灰收口，并保證頂口陽(yáng)角線一齊，待采光頂安裝完畢試水后才能進(jìn)行中庭采光井的側(cè)壁膩?zhàn)庸伟?。?）型材與墻體交界部位滲漏原因分析（1）采光坡度過(guò)小，設(shè)計(jì)為2%（現(xiàn)場(chǎng)施工沒(méi)有達(dá)到這個(gè)坡度），沿口邊玻璃挑出端過(guò)短，從天窗面流淌的水極容易倒反回流到墻面，收口不密實(shí)的話，水就滲進(jìn)室內(nèi)墻面。 （三）采光頂現(xiàn)象描述 （1）中庭采光頂靠近三層屋面的一側(cè)滲漏。現(xiàn)場(chǎng)將型材與百葉扇間縫隙打膠封嚴(yán)后不滲水。 （10）采光井天窗框下未留槽口通過(guò)塞縫進(jìn)行密實(shí)，直接將框型材擱置在采光井的側(cè)坎上，通過(guò)內(nèi)外打膠進(jìn)行收口，膠不密實(shí)或側(cè)坎粉刷面有裂縫處，就形成了滲水途徑。 （8）鋼筋混凝土板細(xì)石砼不密實(shí)，型材的保護(hù)膜在在窗邊收口后未清除。 （1）地下采光井頂部型材與側(cè)面的鋼筋混凝土板只是靠在一起，并未做壓框處理。采光天窗轉(zhuǎn)角處及立面百葉與框型材間的縫隙處。采光窗玻璃與型材交接處滲漏。 （二）采光井現(xiàn)象描述從采光井頂部滲水。防水層未上翻到花池的頂面，使得防水層不能形成一個(gè)封閉的區(qū)域，水很容易從卷材的側(cè)邊滲入底部。 （3）綁扎鋼筋過(guò)程中，豎向鋼筋和底板鋼筋構(gòu)
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