【正文】 以上僅為本人在廣東工作多年針對當(dāng)?shù)胤课萁ㄖA(yù)防外墻滲漏的經(jīng)驗總結(jié)。（6）、貼面磚的基層一定要平整、干凈、濕潤，建議粘貼、勾縫皆采用1：1水泥砂漿（細(xì)砂，粘貼層厚度5~8mm），貼馬賽克及擦縫用水泥膏（粘貼層厚度2~4mm）及貼面磚用的砂漿內(nèi)摻JS改性劑以防面層下滑，保證粘貼牢固，磚縫無毛細(xì)孔，以防滲漏。（5）、抹灰面凝固后安排專人澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期7天以上，氣溫25。（3）、對混凝土構(gòu)件進(jìn)行鑿毛或甩漿處理，甩漿采用1：1水泥砂漿摻10%的107膠，甩漿要均勻，毛頭明顯，及時澆水養(yǎng)護(hù)。2．預(yù)防措施（1）、檢查基層是否有缺陷，清理干凈混凝土面上的油污。七、飾面層施工不規(guī)范1．原因分析（1）、未按要求抹灰導(dǎo)致砂漿開裂或脫殼使雨水滲入。（4）、用膨脹螺栓在外墻固定物件，周邊應(yīng)封注耐候膠。不能將非止水螺桿及鋼管等留在墻體內(nèi)。若墻體厚度達(dá)不到原設(shè)計的1/2，則要在上述部位抹灰層內(nèi)增設(shè)鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)眼2020）。（2）、主體施工時形成的施工洞、混凝土墻、柱對拉螺桿拆除后形成的孔洞較多，細(xì)部未采取防水措施。（4）、窗臺要內(nèi)高外低，窗頭做滴水線或鷹嘴，窗臺泛水坡度不小于6%。（2）、固定件每500mm一道要緊帖磚墻或梁、柱等。（3）、窗頭、窗臺構(gòu)造做法不符號要求。五、鋁合金窗選材及施工質(zhì)量問題1．原因分析（1）、鋁合金窗型材選擇不合理，窗料拼縫及螺絲眼處打膠不嚴(yán)，窗變形，排水不暢，遇大風(fēng)大雨易滲水。角，三角縫用砂漿填實。2．預(yù)防措施（1）、砌墻前應(yīng)提前淋磚使磚含水10~15%,不得使用干磚砌筑,否則砂漿會因失水而松散；應(yīng)采用“三一”砌法，保證砂漿飽滿，與鋼筋混凝土墻、柱接觸處不得留縫，按規(guī)范要求設(shè)置拉結(jié)筋（埋入結(jié)構(gòu)構(gòu)件須有可靠連結(jié)）。四、磚墻施工質(zhì)量問題1．原因分析（1）、砂漿不飽滿，拉結(jié)筋設(shè)置不足，與混凝土接口未砌緊（豎縫不飽滿），導(dǎo)致水從砂漿縫滲入室內(nèi)。三、建筑材料的選用1．原因分析（1）、外墻使用空心磚墻或厚度小于180mm的標(biāo)準(zhǔn)磚墻，遇連綿細(xì)雨，天晴后數(shù)天內(nèi)外墻內(nèi)側(cè)仍潮濕。2．預(yù)防措施（1）、若窗洞過大時設(shè)置配筋混凝土窗臺板，板厚一般不應(yīng)小于80mm伸入窗側(cè)砌體內(nèi)120mm以上，窗臺板澆筑時宜內(nèi)高外低，高差不得小于20mm，粉刷或貼面時，窗臺泛水坡度應(yīng)≥6%，不得有咬框。角方向的裂縫。（4）、外墻過長未按規(guī)定設(shè)置砌體構(gòu)造柱或過高未設(shè)腰梁而導(dǎo)致砌體沉降裂縫。（2）、荷載差異較大的結(jié)構(gòu)未設(shè)置沉降縫，因不均勻沉降導(dǎo)致豎向裂縫。（2）、保證基礎(chǔ)落在堅實的土壤上，挖土?xí)r注意嚴(yán)格控制標(biāo)高，不能擅自超挖，挖到設(shè)計標(biāo)高后由施工和勘察、設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位共同驗槽，若地質(zhì)條件不符合設(shè)計要求則須加大基礎(chǔ)埋深，如果不慎超挖則須由設(shè)計單位提出處理意見，加大基礎(chǔ)埋深或加厚混凝土墊層或回填砂石，切不可隨意填土了事；若臨近處施工深基坑須有加固措施，防止土方滑移。角的裂縫。下面結(jié)合形成滲漏的各種原因分析，筆者提出相應(yīng)的預(yù)防措施。解決外墻滲漏的問題要以預(yù)防為主，防患于未然，必須堅決杜絕設(shè)計和施工中的缺陷。這一定程度地削弱了建筑物的使用功能，不但影響建筑觀感，而且給人們的生產(chǎn)、生活和工作帶來諸多不便，同時也成為業(yè)主投訴的熱點，因此必須引起施工單位的高度重視。消除滲漏要以預(yù)防為主，認(rèn)真處理地基基礎(chǔ)，選用適宜的建筑材料，做到設(shè)計合理，施工方法正確。為保證樓宇結(jié)構(gòu)及建筑物外墻的安全，應(yīng)盡可能減少在外墻側(cè)面、窗臺等部位鑿坑、鉆孔，未經(jīng)有關(guān)部門同意，不得擅自改動房屋室內(nèi)結(jié)構(gòu)及室內(nèi)建筑平面布局，不得在樓宇外墻加設(shè)潛建物。2．6 加強對樓宇外墻的保護(hù) 為防止新建樓宇業(yè)主在室內(nèi)裝修時導(dǎo)致外墻滲漏，建議樓宇物業(yè)管理部門制訂必要的預(yù)防措施以規(guī)范業(yè)主的裝修行業(yè)。2．5 建議在外墻噴涂防水劑進(jìn)行防水當(dāng)外墻發(fā)生滲漏后，使得檢查和修繕施工都比較困難。工程監(jiān)理人員和質(zhì)檢人員要加強對這些外墻細(xì)部的檢查，發(fā)現(xiàn)問題要立即通知有關(guān)責(zé)任人員及時整改。由于這些部位數(shù)量較多，在這些地方施工不如大面積容易操作，常因施工不細(xì)、質(zhì)量不高而開裂滲漏。為除框中的雨水，在框上冒頭處應(yīng)開一寬10~20mm的泄水槽。填嵌密封材料的槽口基層必須干燥并清理干凈，密封膠應(yīng)均勻地填滿槽口，表面不得有縫隙、氣孔等。2．3 外墻鋁合金框窗四周的防滲處理鋁合金窗框與圍護(hù)結(jié)構(gòu)周邊，要采用松散材料（如礦棉條、玻璃絲棉條等）分層填塞密實。飾面磚與粘結(jié)層應(yīng)牢固可*，表面不得有空鼓、裂縫等質(zhì)量缺陷。鋪貼飾飾面磚時，應(yīng)做到表面平整、磚縫平直、縫寬一致。抹灰工程的面層不得有裂縫，在抹灰層之間及抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有脫層、空鼓現(xiàn)象。要求清除基層表面的灰塵、污垢；填平孔洞和溝槽；對于過分干燥的基層尚需灑水濕潤，但又不能過濕，以防抹灰層滑落?？蚣芴畛鋲Υu砌體與梁柱接壤部位必須按設(shè)計與構(gòu)造要求配置拉結(jié)鋼筋，框架梁底與磚墻頂面接觸處應(yīng)待墻體自然沉降穩(wěn)定后用側(cè)磚或磚斜砌擠緊。磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤，使其含水率達(dá)到10~15%左右。2．2 嚴(yán)格控制外墻各工序工程質(zhì)量為保證外墻砌體質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及強度等級必須符合設(shè)計要求。2．1 必須重視外墻防水設(shè)計目前，住宅樓宇工程設(shè)計施工圖中關(guān)于外墻防水設(shè)計方面的內(nèi)容幾乎為空白，在整個設(shè)計圖紙中既無外墻防水構(gòu)造詳圖，又無有關(guān)這方面的施工說明，使施工單位無所適從；外墻防水設(shè)計疏忽遺漏是房屋工程設(shè)計中普遍存在的問題。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些房屋業(yè)主在裝修時擅自改動房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拆改室內(nèi)間墻；為了安裝家用設(shè)備或埋設(shè)線管、開關(guān)、插座等，在外墻內(nèi)側(cè)面、窗臺等部位隨意鉆孔、鑿坑、開槽；由于施工方法不正確，野蠻操作，導(dǎo)致外墻砌體被震動，抹灰層、外墻飾面出現(xiàn)松動開裂等現(xiàn)象，從而引起滲漏。1．5 房屋業(yè)主室內(nèi)裝修引起的滲漏新建樓宇交付給業(yè)主后，隨即進(jìn)入住宅單元的室內(nèi)裝修階段。鑿開此部位檢查，發(fā)現(xiàn)堵塞洞口修補卻不夠重視。為了以后管道檢修方便，大多數(shù)住宅樓宇給水和排水管道都采用明線安裝形式沿樓宇外墻到達(dá)各樓層中的各個住宅單元。窗臺未按要求做好防水坡度和窗臺抹灰層咬窗框是檢查中發(fā)現(xiàn)的普遍問題，它造成雨水沿窗臺流進(jìn)窗框縫內(nèi)并通過填嵌砂漿的空隙和裂縫滲入室內(nèi)。鑿開窗洞四周的抹灰層檢查，發(fā)現(xiàn)窗的洞口尺寸施工