【正文】 析情況總結(jié)經(jīng)驗，提出改進意見；3. 積極做好各項經(jīng)營收入經(jīng)費收繳的監(jiān)督工作，落實各項收費指標的完成率；4. 負責審核各項開支，按規(guī)定的開支范圍和標準核報一切費用；會同各部門加強對資產(chǎn)的管理和監(jiān)督，確保資金合理使用；5. 根據(jù)特殊性，分門別類進行部門、小區(qū)建帳核算，使領(lǐng)導和各部門、各小區(qū)領(lǐng)導能及時掌握盈虧狀況，改善經(jīng)營管理；6. 負責每月與各部門、各小區(qū)對帳、做到公司與各部門、各小區(qū)的帳賬相符，并及時清理債權(quán)債務(wù)；7. 負責會計檔案及各種票證的整理、立卷、歸檔工作，并妥善保管；8. 按時、按質(zhì)、按量的做好會計報表的編制工作，負責稅收及其他費用的解繳，為上級及相關(guān)部門及時準確提供有關(guān)資料。權(quán)限與責任：1．權(quán)限：1) 對公司年度預(yù)算有建議權(quán)；2) 審核公司年度決算；3) 對小區(qū)各類經(jīng)濟指標有考核權(quán)；4) 審計公司各部門的財務(wù)管理工作。2．責任：1) 依據(jù)公司制訂的年度預(yù)算計劃，制訂相關(guān)的工作標準；2) 落實各小區(qū)經(jīng)濟指標的完成情況；3) 對小區(qū)的各項收費工作進行檢查、考核。所受上級或部門的指導： 物業(yè)公司總經(jīng)理同級部門溝通：公司技保部、公司辦公室、各小區(qū)物業(yè)部 所予下級部門的指導： 物業(yè)公司小區(qū)收費員崗位資格要求：l 教育背景：經(jīng)濟、財務(wù)管理類相關(guān)專業(yè)大學?？埔陨蠈W歷或相關(guān)初級以上職稱；l 經(jīng)驗：3年以上類似職位的財務(wù)管理經(jīng)驗；具有會計人員上崗證。崗位技能要求：l 專業(yè)知識： 掌握財務(wù)管理知識。l 能力與技能：168。 較強的管理、分析能力和解決問題的能力；物業(yè)公司辦公室主任職責說明崗位名稱：物業(yè)公司辦公室主任部門編號：直屬上級：物業(yè)公司總經(jīng)理所屬部門國瑞物業(yè)公司工作內(nèi)容：1. 貫徹落實公司的各項工作指令，深入基層調(diào)查研究，努力掌握第一手資料，為總經(jīng)理的決策提供可靠的依據(jù)；2. 擬訂公司工作計劃、總結(jié)、制度等各類文件的起草、審核，做好印簽的管理工作；3. 做好各類會議的會務(wù)工作，做好會議記錄、紀要；4. 對外來文件及內(nèi)部文件進行收發(fā)、登記、傳閱、存檔；5. 協(xié)助主管副總處理日常工作，協(xié)調(diào)各部門認真及時地貫徹落實公司的各項工作決策和指令；6. 管理公司日常的人事工作；7. 管理公司車輛及員工福利勞保；8. 負責公司對外的聯(lián)絡(luò)和外單位的接待工作。權(quán)限與責任：1．權(quán)限：1) 對公司管理方案具有建議權(quán)；2) 對年度培訓計劃、人事安排具有提案權(quán)；3) 對公司各項管理制度及方案有執(zhí)行及考核權(quán)。4) 依據(jù)公司制度及工作標準有獎懲權(quán)。2．責任：1) 將公司的各項規(guī)定及政策落實到各部門；2) 協(xié)調(diào)各部門之間的關(guān)系；3) 負責上級公司及相關(guān)部門的聯(lián)絡(luò)與溝通。所受上級或部門的指導： 物業(yè)公司總經(jīng)理同級部門溝通：公司技保部、公司財務(wù)部、各小區(qū)物業(yè)部 所予下級部門的指導： 物業(yè)公司辦公室人員崗位資格要求：l 教育背景：文秘、經(jīng)濟管理類相關(guān)專業(yè)大學?？埔陨蠈W歷或相關(guān)初級以上職稱；l 經(jīng)驗：3年以上類似職位的管理經(jīng)驗；能熟練使用計算機。崗位技能要求：l 專業(yè)知識：具備一定的法律專業(yè)知識，寫作能力較強。l 能力與技能：168。 較強的組織、分析、應(yīng)變能力和解決問題的能力；物業(yè)公司技術(shù)保障部主任職責說明崗位名稱：物業(yè)公司技保主任部門編號：直屬上級：物業(yè)公司總經(jīng)理所屬部門國瑞物業(yè)公司工作內(nèi)容：1. 服從上級領(lǐng)導的工作安排，根據(jù)小區(qū)內(nèi)實際情況，制訂物業(yè)維修和養(yǎng)護的工作計劃和方案；2. 熟悉水、電、暖的各種維修程序，懂得房屋的結(jié)構(gòu)特點和使用要求；3. 掌握小區(qū)內(nèi)房屋的分布情況、結(jié)構(gòu)類型、地上、地下管道的走向、分布和起止點；4. 接受住戶報修任務(wù)時，態(tài)度要熱情、和藹、維修要及時；5. 控制能源降低消耗，降低成本，為住戶提供經(jīng)濟可靠的服務(wù)；6. 經(jīng)常巡視小區(qū)公共設(shè)施及機械設(shè)備是否有異?，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；7. 加強技保部的團結(jié)、協(xié)作精神、以身作則，充分調(diào)動維修人員的工作積極性。權(quán)限與責任：1．權(quán)限：1) 有對年度維修計劃的提案權(quán)；2) 對年底或單個項目完成后驗收結(jié)果的審核權(quán)；3) 對維修、保養(yǎng)過程的監(jiān)控權(quán)；4) 對交付物業(yè)的所有工程項目具有驗收、審核權(quán)。2．責任：1) 完成年初制訂的各項維修計劃與保養(yǎng)計劃；2) 負責小區(qū)竣工驗收的交接工作；3) 保障小區(qū)各類設(shè)施、設(shè)備的正常運行；4) 通過有效的管理措施，降低小區(qū)的設(shè)備運行成本。所受上級或部門的指導： 物業(yè)公司總經(jīng)理同級部門溝通：公司辦公室、公司財務(wù)部、各小區(qū)物業(yè)部 所予下級部門的指導： 物業(yè)公司各小區(qū)維修工崗位資格要求：l 教育背景：電氣、設(shè)備管理類或工程相關(guān)專業(yè)大學?？埔陨蠈W歷或相關(guān)初級以上職稱；l 經(jīng)驗：3年以上類似職位的管理經(jīng)驗。崗位技能要求：l 專業(yè)知識：具備一定的水、電、土建等專業(yè)知識。l 能力與技能：168。 較強的組織、協(xié)調(diào)、應(yīng)變能力和解決問題的能力；物業(yè)公司房管收費員職責說明崗位名稱：物業(yè)公司小區(qū)房管收費員部門編號：直屬上級：小區(qū)主任所屬部門國瑞物業(yè)公司工作內(nèi)容：1. 接待住戶和來訪客人要熱情、主動，對住戶提出的問題要耐心解釋并及時處理；2. 嚴格執(zhí)行公司財務(wù)制度，負責小區(qū)各項費用的收取、管理、記賬和公司財務(wù)結(jié)算工作；3. 熟悉小區(qū)房屋的平面布置和房屋的結(jié)構(gòu)及物業(yè)管理代收代繳費用的收取標準和計算方法，所收費用及時準確，不漏收，收費率達100%；4. 熟練掌握小區(qū)收費所使用的票據(jù)及各種記賬原則和方法，建立、健全各種賬目，做到賬目清晰，帳表相符，準確無誤；5. 定期走訪住戶，向住戶宣傳小區(qū)的各項規(guī)章制度，加強小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理部的融洽關(guān)系，配合公安部門、居委會、街道辦事處做好小區(qū)的社區(qū)文化建設(shè)、安全防范及其它工作。權(quán)限與責任：1．權(quán)限：1) 對小區(qū)年初預(yù)算具有建議權(quán)；2) 對小區(qū)的各項管理工作具有參與權(quán)。2．責任：1) 完成公司制訂的各項收費指標；2) 負責落實業(yè)主投訴問題的處理結(jié)果；3) 作好小區(qū)業(yè)主的回訪工作。所受上級或部門的指導： 物業(yè)公司小區(qū)、物業(yè)公司財務(wù)部同級部門溝通：小區(qū)物業(yè)部 所予下級部門的指導： 崗位資格要求：l 教育背景：會計、經(jīng)濟或相關(guān)專業(yè)中專以上學歷或相關(guān)初級以上職稱；l 經(jīng)驗：3年以上類似職位的管理經(jīng)驗。崗位技能要求：l 專業(yè)知識：具備會計專業(yè)知識。l 能力與技能：168。 較強的溝通、應(yīng)變能力；