【正文】 經(jīng)驗(yàn)，提出改進(jìn)意見(jiàn)；3. 積極做好各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)收入經(jīng)費(fèi)收繳的監(jiān)督工作，落實(shí)各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)的完成率；4. 負(fù)責(zé)審核各項(xiàng)開(kāi)支，按規(guī)定的開(kāi)支范圍和標(biāo)準(zhǔn)核報(bào)一切費(fèi)用；會(huì)同各部門(mén)加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)的管理和監(jiān)督，確保資金合理使用；5. 根據(jù)特殊性，分門(mén)別類進(jìn)行部門(mén)、小區(qū)建帳核算，使領(lǐng)導(dǎo)和各部門(mén)、各小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)能及時(shí)掌握盈虧狀況，改善經(jīng)營(yíng)管理；6. 負(fù)責(zé)每月與各部門(mén)、各小區(qū)對(duì)帳、做到公司與各部門(mén)、各小區(qū)的帳賬相符，并及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)；7. 負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)檔案及各種票證的整理、立卷、歸檔工作，并妥善保管；8. 按時(shí)、按質(zhì)、按量的做好會(huì)計(jì)報(bào)表的編制工作，負(fù)責(zé)稅收及其他費(fèi)用的解繳，為上級(jí)及相關(guān)部門(mén)及時(shí)準(zhǔn)確提供有關(guān)資料。權(quán)限與責(zé)任：1．權(quán)限：1) 對(duì)公司年度預(yù)算有建議權(quán)；2) 審核公司年度決算；3) 對(duì)小區(qū)各類經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有考核權(quán)；4) 審計(jì)公司各部門(mén)的財(cái)務(wù)管理工作。2．責(zé)任：1) 依據(jù)公司制訂的年度預(yù)算計(jì)劃，制訂相關(guān)的工作標(biāo)準(zhǔn)；2) 落實(shí)各小區(qū)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的完成情況；3) 對(duì)小區(qū)的各項(xiàng)收費(fèi)工作進(jìn)行檢查、考核。所受上級(jí)或部門(mén)的指導(dǎo)： 物業(yè)公司總經(jīng)理同級(jí)部門(mén)溝通：公司技保部、公司辦公室、各小區(qū)物業(yè)部 所予下級(jí)部門(mén)的指導(dǎo)： 物業(yè)公司小區(qū)收費(fèi)員崗位資格要求：l 教育背景：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理類相關(guān)專業(yè)大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷或相關(guān)初級(jí)以上職稱；l 經(jīng)驗(yàn)：3年以上類似職位的財(cái)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)；具有會(huì)計(jì)人員上崗證。崗位技能要求：l 專業(yè)知識(shí)： 掌握財(cái)務(wù)管理知識(shí)。l 能力與技能：168。 較強(qiáng)的管理、分析能力和解決問(wèn)題的能力；物業(yè)公司辦公室主任職責(zé)說(shuō)明崗位名稱：物業(yè)公司辦公室主任部門(mén)編號(hào)：直屬上級(jí)：物業(yè)公司總經(jīng)理所屬部門(mén)國(guó)瑞物業(yè)公司工作內(nèi)容：1. 貫徹落實(shí)公司的各項(xiàng)工作指令，深入基層調(diào)查研究，努力掌握第一手資料，為總經(jīng)理的決策提供可靠的依據(jù)；2. 擬訂公司工作計(jì)劃、總結(jié)、制度等各類文件的起草、審核，做好印簽的管理工作；3. 做好各類會(huì)議的會(huì)務(wù)工作，做好會(huì)議記錄、紀(jì)要；4. 對(duì)外來(lái)文件及內(nèi)部文件進(jìn)行收發(fā)、登記、傳閱、存檔；5. 協(xié)助主管副總處理日常工作，協(xié)調(diào)各部門(mén)認(rèn)真及時(shí)地貫徹落實(shí)公司的各項(xiàng)工作決策和指令；6. 管理公司日常的人事工作；7. 管理公司車輛及員工福利勞保；8. 負(fù)責(zé)公司對(duì)外的聯(lián)絡(luò)和外單位的接待工作。權(quán)限與責(zé)任：1．權(quán)限：1) 對(duì)公司管理方案具有建議權(quán)；2) 對(duì)年度培訓(xùn)計(jì)劃、人事安排具有提案權(quán)；3) 對(duì)公司各項(xiàng)管理制度及方案有執(zhí)行及考核權(quán)。4) 依據(jù)公司制度及工作標(biāo)準(zhǔn)有獎(jiǎng)懲權(quán)。2．責(zé)任：1) 將公司的各項(xiàng)規(guī)定及政策落實(shí)到各部門(mén)；2) 協(xié)調(diào)各部門(mén)之間的關(guān)系；3) 負(fù)責(zé)上級(jí)公司及相關(guān)部門(mén)的聯(lián)絡(luò)與溝通。所受上級(jí)或部門(mén)的指導(dǎo)： 物業(yè)公司總經(jīng)理同級(jí)部門(mén)溝通：公司技保部、公司財(cái)務(wù)部、各小區(qū)物業(yè)部 所予下級(jí)部門(mén)的指導(dǎo)： 物業(yè)公司辦公室人員崗位資格要求：l 教育背景：文秘、經(jīng)濟(jì)管理類相關(guān)專業(yè)大學(xué)?？埔陨蠈W(xué)歷或相關(guān)初級(jí)以上職稱；l 經(jīng)驗(yàn)：3年以上類似職位的管理經(jīng)驗(yàn)；能熟練使用計(jì)算機(jī)。崗位技能要求：l 專業(yè)知識(shí)：具備一定的法律專業(yè)知識(shí)，寫(xiě)作能力較強(qiáng)。l 能力與技能：168。 較強(qiáng)的組織、分析、應(yīng)變能力和解決問(wèn)題的能力；物業(yè)公司技術(shù)保障部主任職責(zé)說(shuō)明崗位名稱：物業(yè)公司技保主任部門(mén)編號(hào)：直屬上級(jí)：物業(yè)公司總經(jīng)理所屬部門(mén)國(guó)瑞物業(yè)公司工作內(nèi)容：1. 服從上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的工作安排，根據(jù)小區(qū)內(nèi)實(shí)際情況，制訂物業(yè)維修和養(yǎng)護(hù)的工作計(jì)劃和方案；2. 熟悉水、電、暖的各種維修程序，懂得房屋的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和使用要求；3. 掌握小區(qū)內(nèi)房屋的分布情況、結(jié)構(gòu)類型、地上、地下管道的走向、分布和起止點(diǎn)；4. 接受住戶報(bào)修任務(wù)時(shí)，態(tài)度要熱情、和藹、維修要及時(shí)；5. 控制能源降低消耗，降低成本，為住戶提供經(jīng)濟(jì)可靠的服務(wù)；6. 經(jīng)常巡視小區(qū)公共設(shè)施及機(jī)械設(shè)備是否有異?，F(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決；7. 加強(qiáng)技保部的團(tuán)結(jié)、協(xié)作精神、以身作則，充分調(diào)動(dòng)維修人員的工作積極性。權(quán)限與責(zé)任：1．權(quán)限：1) 有對(duì)年度維修計(jì)劃的提案權(quán)；2) 對(duì)年底或單個(gè)項(xiàng)目完成后驗(yàn)收結(jié)果的審核權(quán)；3) 對(duì)維修、保養(yǎng)過(guò)程的監(jiān)控權(quán)；4) 對(duì)交付物業(yè)的所有工程項(xiàng)目具有驗(yàn)收、審核權(quán)。2．責(zé)任：1) 完成年初制訂的各項(xiàng)維修計(jì)劃與保養(yǎng)計(jì)劃；2) 負(fù)責(zé)小區(qū)竣工驗(yàn)收的交接工作；3) 保障小區(qū)各類設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行；4) 通過(guò)有效的管理措施，降低小區(qū)的設(shè)備運(yùn)行成本。所受上級(jí)或部門(mén)的指導(dǎo)： 物業(yè)公司總經(jīng)理同級(jí)部門(mén)溝通：公司辦公室、公司財(cái)務(wù)部、各小區(qū)物業(yè)部 所予下級(jí)部門(mén)的指導(dǎo)： 物業(yè)公司各小區(qū)維修工崗位資格要求：l 教育背景：電氣、設(shè)備管理類或工程相關(guān)專業(yè)大學(xué)專科以上學(xué)歷或相關(guān)初級(jí)以上職稱；l 經(jīng)驗(yàn)：3年以上類似職位的管理經(jīng)驗(yàn)。崗位技能要求：l 專業(yè)知識(shí)：具備一定的水、電、土建等專業(yè)知識(shí)。l 能力與技能：168。 較強(qiáng)的組織、協(xié)調(diào)、應(yīng)變能力和解決問(wèn)題的能力；物業(yè)公司房管收費(fèi)員職責(zé)說(shuō)明崗位名稱：物業(yè)公司小區(qū)房管收費(fèi)員部門(mén)編號(hào)：直屬上級(jí)：小區(qū)主任所屬部門(mén)國(guó)瑞物業(yè)公司工作內(nèi)容：1. 接待住戶和來(lái)訪客人要熱情、主動(dòng)，對(duì)住戶提出的問(wèn)題要耐心解釋并及時(shí)處理；2. 嚴(yán)格執(zhí)行公司財(cái)務(wù)制度，負(fù)責(zé)小區(qū)各項(xiàng)費(fèi)用的收取、管理、記賬和公司財(cái)務(wù)結(jié)算工作；3. 熟悉小區(qū)房屋的平面布置和房屋的結(jié)構(gòu)及物業(yè)管理代收代繳費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，所收費(fèi)用及時(shí)準(zhǔn)確，不漏收，收費(fèi)率達(dá)100%；4. 熟練掌握小區(qū)收費(fèi)所使用的票據(jù)及各種記賬原則和方法，建立、健全各種賬目，做到賬目清晰，帳表相符，準(zhǔn)確無(wú)誤；5. 定期走訪住戶，向住戶宣傳小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，加強(qiáng)小區(qū)業(yè)主與物業(yè)管理部的融洽關(guān)系，配合公安部門(mén)、居委會(huì)、街道辦事處做好小區(qū)的社區(qū)文化建設(shè)、安全防范及其它工作。權(quán)限與責(zé)任：1．權(quán)限：1) 對(duì)小區(qū)年初預(yù)算具有建議權(quán)；2) 對(duì)小區(qū)的各項(xiàng)管理工作具有參與權(quán)。2．責(zé)任：1) 完成公司制訂的各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)；2) 負(fù)責(zé)落實(shí)業(yè)主投訴問(wèn)題的處理結(jié)果；3) 作好小區(qū)業(yè)主的回訪工作。所受上級(jí)或部門(mén)的指導(dǎo)： 物業(yè)公司小區(qū)、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部同級(jí)部門(mén)溝通：小區(qū)物業(yè)部 所予下級(jí)部門(mén)的指導(dǎo)： 崗位資格要求：l 教育背景：會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)或相關(guān)專業(yè)中專以上學(xué)歷或相關(guān)初級(jí)以上職稱；l 經(jīng)驗(yàn)：3年以上類似職位的管理經(jīng)驗(yàn)。崗位技能要求：l 專業(yè)知識(shí)：具備會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)。l 能力與技能：168。 較強(qiáng)的溝通、應(yīng)變能力；