財(cái)富廣場投資潛力分析報(bào)告最終版-資料下載頁
2025-03-23 12:25本頁面
【正文】 建成頂級豪華游艇碼頭。 區(qū)域規(guī)劃浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的開發(fā)將形成“五大功能組團(tuán)”，以金茂大廈、證券交易所為重心的中外貿(mào)易機(jī)構(gòu)要素市場組團(tuán)；以人行、匯豐、中銀大廈等為重心的國際銀行樓群組團(tuán)；以東方明珠、香格里拉、正大廣場為重心的休閑旅游景點(diǎn)組團(tuán)；以仁恒、湯臣等沿江地帶為重心的頂級江景住宅園區(qū)組團(tuán)；以陸家嘴中心區(qū)西區(qū)為重心的區(qū)域總部大廈組團(tuán)。 客戶及歷史價(jià)格目前財(cái)富廣場的客戶有上汽集團(tuán)、大型國企世博控股集團(tuán)，外資企業(yè)優(yōu)尼克有限公司以及上海品捷實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司以及榮廣集團(tuán)。榮廣集團(tuán)買下財(cái)富廣場中的６號樓只是為了出租收益，目前由該集團(tuán)旗下的上海榮遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)該樓盤的招商。／天平方米，物業(yè)管理費(fèi)4000美元／月，整棟出租，只租不售。據(jù)悉該幢物業(yè)已經(jīng)出租。財(cái)富廣場網(wǎng)上房地產(chǎn)交易情況序號名稱區(qū)域座落用途建筑面積成交總價(jià)成交單價(jià)成交日期1東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路98號等辦公29281900000006489520058172東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路98號等辦公29061682990005791620049283東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路98號等辦公21941302380005936620049144東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路98號等辦公72643413000597732004995東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路98號等辦公2925169980000581112004826資料來源：上海中原研究咨詢部 產(chǎn)品特質(zhì)財(cái)富廣場的產(chǎn)品品質(zhì)規(guī)格較高，在設(shè)計(jì)、選材以及智能化方面均處高檔次和先進(jìn)的水平，產(chǎn)品細(xì)節(jié)可參見附件介紹，這里僅就部分特質(zhì)進(jìn)行簡要說明。n 建筑成本較高。不單面磚全部德國進(jìn)口，建筑主體采用極其少見的雙層玻璃幕墻，在外觀上凸現(xiàn)了透明、簡潔的建筑特色，在節(jié)能、環(huán)保上也具有特殊功能。在內(nèi)部裝修的各個(gè)環(huán)節(jié)，從地板、電梯到空調(diào)絕大部分采用了進(jìn)口的。n 層高超標(biāo)準(zhǔn)。，二層層高4米，三層層高4米。n 下沉式地下辦公。財(cái)富廣場是浦江兩岸首個(gè)下沉式地下辦公物業(yè)。該廣場７幢獨(dú)立式現(xiàn)代辦公樓，主體形態(tài)均采用扇形，90%的房間能充分享受黃浦江美景。每幢樓地下層1/3面積為車庫，2/3則為辦公用房。整個(gè)廣場擁有６個(gè)下沉式庭源，工作人員可沿旋轉(zhuǎn)式樓梯從地面進(jìn)入地下辦公室，并保證地下辦公室一樣透光明亮。5. 結(jié)論建議財(cái)富廣場1號樓產(chǎn)品屬性同其價(jià)格基本相符，從當(dāng)前租售價(jià)格情況來看，回報(bào)率大約在5%，屬于中等水平。但就發(fā)展而言，無論是就投資環(huán)境、市場發(fā)展、區(qū)位條件還是產(chǎn)品特質(zhì)都具有一定的升值潛力?？傮w而言，財(cái)富廣場1號樓適宜大型企業(yè)的公司總部、研發(fā)總部辦公，其所處的陸家嘴金融貿(mào)易核心區(qū)域、獨(dú)一無二的江景資源以及一流的產(chǎn)品品質(zhì)和軟硬件設(shè)施加之僅有7幢，能夠成為如此的1/7足以彰顯身份、地位、尊貴和實(shí)力，就這一意義而言，其未來升值空間難以限量。
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