財富廣場投資潛力分析報告最終版(更新版)
【正文】 出售的銷售策略。n 小陸家嘴地區(qū)甲級寫字樓供不應(yīng)求的緊張局面將長期存在。資料來源：上海統(tǒng)計局n 上海甲級寫字樓整體市場處于上升通道，供需在未來幾年都會有較大增長。n 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)概況陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)位于浦東新區(qū)中心，與浦江外灘僅一江之隔，遙相對望，是浦東的黃金地段。n 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)是以金融、。9169。研究咨詢部1財富廣場1號樓投資潛力分析財富廣場1號樓投資潛力分析導(dǎo)言上海財富廣場位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的核心區(qū)域，由7幢占地４０００－５０００平方米、地上四層的獨立辦公樓組成，1號樓為其中一幢。n 外商直接投資額的平穩(wěn)增長，昭示著全世界對于上海的了解不斷深入，對于上海的未來充滿信心。 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟環(huán)境分析 區(qū)域概況n 浦東新區(qū)概況浦東新區(qū)位于黃浦江以東、長江口以西的一塊三角形地區(qū)，占地面積556平方公里，常住人口240萬。 在上海全社會固定資產(chǎn)投資額中，浦東占據(jù)了重要地位2005年上半年，浦東新區(qū)固定資產(chǎn)投資額為296億元，％；％，繼續(xù)在上海的經(jīng)濟建設(shè)中占據(jù)著重要的地位。這是由于期的一些甲級寫字樓投入市場，減輕了市場對于甲級寫字樓的迫切需求的壓力。表31：上海在售甲級寫字樓物業(yè)名稱物業(yè)地址上市面積（萬平方米）上市套數(shù)（套）報價（元/平方米）天安中心大廈南京西路338號15328,850旺角廣場延安東路175號20926,000盛高國際大廈仙霞路137號13223,000裕景國際商務(wù)廣場浦東大道555號9625,000海銀國際大廈威海路233號23833,000上海江山大廈肇家浜路1065號21325,000花旗集團大廈花園石橋路33號94140,000中融恒瑞國際大廈張楊路568號49630,000資料來源：上海中原研究咨詢部 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)甲級寫字樓狀況 供求關(guān)系2005年7月之前，小陸家嘴區(qū)域一直處于供不應(yīng)求的局面，空置率下降到5％左右；7月之后，由于匯亞大廈、花旗集團大廈等交付使用，該區(qū)域的空置率大幅回升，供不應(yīng)求局面得以暫時緩解，隨著2006年金融行業(yè)完全放開，以及2010年世博會的日益臨近，小陸家嘴甲級寫字樓的需求必然大幅上升，屆時供求矛盾將再次顯現(xiàn)?？傊?，在上海甲級寫字樓市場一片繁榮的大背景下，小陸家嘴區(qū)域的甲級寫字樓市場投資前景比較看好，區(qū)內(nèi)甲級物業(yè)的升值是必然的。本項目地處整個陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)核心，延安東路隧道、復(fù)興東路隧道、東昌路渡口環(huán)伺周圍，距離地鐵二號線東昌路站步行只需810分鐘，毗鄰8798333331177791等公交路線路站點，交通極其便利。據(jù)悉該幢物業(yè)已經(jīng)出租。財富廣場是浦江兩岸首個下沉式地下辦公物
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