財(cái)富廣場(chǎng)投資潛力分析報(bào)告最終版-全文預(yù)覽
【正文】 定能夠迅速的發(fā)展，勢(shì)必提升該區(qū)位的未來(lái)地位，這在客觀上必然會(huì)對(duì)在此辦公的企業(yè)的知名度的提升起到巨大的推動(dòng)作用。圖34：小陸家嘴甲級(jí)寫(xiě)字樓租金走勢(shì)圖資料來(lái)源：上海中原研究咨詢部 銷售市場(chǎng)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的甲級(jí)寫(xiě)字樓基本采取只租不售的經(jīng)營(yíng)方式，只有花旗集團(tuán)大廈采取了銷售的模式，并且只采取整層出售的銷售策略。圖33：小陸家嘴甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供求關(guān)系圖資料來(lái)源：上海中原研究咨詢部n 小陸家嘴地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平穩(wěn)定，新增高品質(zhì)物業(yè)將進(jìn)一步拉動(dòng)區(qū)域租金水平。n 小陸家嘴地區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓供不應(yīng)求的緊張局面將長(zhǎng)期存在。上海甲級(jí)寫(xiě)字樓目前存量約370萬(wàn)平米左右，這個(gè)數(shù)字相比香港及其它國(guó)際性都市的高檔寫(xiě)字樓距離很大。資料來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局n 上海甲級(jí)寫(xiě)字樓整體市場(chǎng)處于上升通道，供需在未來(lái)幾年都會(huì)有較大增長(zhǎng)。圖24：2000年2005年26月浦東固定資產(chǎn)投資額及其占全市比重情況資料來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局和浦東新區(qū)政府網(wǎng) 在上海全市財(cái)政收入中，浦東占到了較大的份額2004年，浦東新區(qū)財(cái)政收入達(dá)到402億元，％，顯示出良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭；同時(shí)，2004年，％，表明了浦東新區(qū)在促進(jìn)上海市全面發(fā)展方面，具有舉足輕重的作用。n 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)概況陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)位于浦東新區(qū)中心，與浦江外灘僅一江之隔，遙相對(duì)望，是浦東的黃金地段。由于歷史上黃浦江兩岸沒(méi)有橋梁和隧道溝通，浦東雖然與繁華的上海外灘、南京路僅一江之隔，但經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上海老市區(qū)。n 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)是以金融、。2. 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 上海宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 .1 上海GDP持續(xù)增長(zhǎng)2005年上半年，上海國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)到3931億元，%，延續(xù)了上海經(jīng)濟(jì)兩位數(shù)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。9169。本文通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目所處投資環(huán)境、區(qū)位條件以及產(chǎn)品特點(diǎn)進(jìn)行分析，力求可以全面展現(xiàn)財(cái)富廣場(chǎng)1號(hào)樓的市場(chǎng)潛力。研究咨詢部1財(cái)富廣場(chǎng)1號(hào)樓投資潛力分析財(cái)富廣場(chǎng)1號(hào)樓投資潛力分析導(dǎo)言上海財(cái)富廣場(chǎng)位于浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的核心區(qū)域，由7幢占地４０００－５０００平方米、地上四層的獨(dú)立辦公樓組成，1號(hào)樓為其中一幢。售 價(jià)： 。n 外商直接投資額的平穩(wěn)增長(zhǎng)，昭示著全世界對(duì)于上海的了解不斷深入，對(duì)于上海的未來(lái)充滿信心。n 目前浦東新區(qū)已成為上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)基地，成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 區(qū)域概況n 浦東新區(qū)概況浦東新區(qū)位于黃浦江以東、長(zhǎng)江口以西的一塊三角形地區(qū)，占地面積556平方公里，常住人口240萬(wàn)。新世紀(jì)初的十年，上海將全力推進(jìn)黃浦江兩岸綜合開(kāi)發(fā)工程，高質(zhì)量地迎接2010年上海世博會(huì)，大踏步地建設(shè)國(guó)際中心城市。 在上海全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額中，浦東占據(jù)了重要地位2005年上半年，浦東新區(qū)
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