財(cái)富廣場(chǎng)投資潛力分析報(bào)告最終版(參考版)
2025-03-26 12:25本頁(yè)面
【正文】 。但就發(fā)展而言，無(wú)論是就投資環(huán)境、市場(chǎng)發(fā)展、區(qū)位條件還是產(chǎn)品特質(zhì)都具有一定的升值潛力。整個(gè)廣場(chǎng)擁有６個(gè)下沉式庭源，工作人員可沿旋轉(zhuǎn)式樓梯從地面進(jìn)入地下辦公室，并保證地下辦公室一樣透光明亮。該廣場(chǎng)７幢獨(dú)立式現(xiàn)代辦公樓，主體形態(tài)均采用扇形，90%的房間能充分享受黃浦江美景。n 下沉式地下辦公。n 層高超標(biāo)準(zhǔn)。不單面磚全部德國(guó)進(jìn)口，建筑主體采用極其少見(jiàn)的雙層玻璃幕墻，在外觀上凸現(xiàn)了透明、簡(jiǎn)潔的建筑特色，在節(jié)能、環(huán)保上也具有特殊功能。財(cái)富廣場(chǎng)網(wǎng)上房地產(chǎn)交易情況序號(hào)名稱區(qū)域座落用途建筑面積成交總價(jià)成交單價(jià)成交日期1東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路98號(hào)等辦公29281900000006489520058172東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路98號(hào)等辦公29061682990005791620049283東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路98號(hào)等辦公21941302380005936620049144東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路98號(hào)等辦公72643413000597732004995東昌濱江園浦東新區(qū)浦明路98號(hào)等辦公2925169980000581112004826資料來(lái)源：上海中原研究咨詢部 產(chǎn)品特質(zhì)財(cái)富廣場(chǎng)的產(chǎn)品品質(zhì)規(guī)格較高，在設(shè)計(jì)、選材以及智能化方面均處高檔次和先進(jìn)的水平，產(chǎn)品細(xì)節(jié)可參見(jiàn)附件介紹，這里僅就部分特質(zhì)進(jìn)行簡(jiǎn)要說(shuō)明。平方米，物業(yè)管理費(fèi)4000美元／月，整棟出租，只租不售。榮廣集團(tuán)買(mǎi)下財(cái)富廣場(chǎng)中的６號(hào)樓只是為了出租收益，目前由該集團(tuán)旗下的上海榮遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)該樓盤(pán)的招商。 區(qū)域規(guī)劃浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的開(kāi)發(fā)將形成“五大功能組團(tuán)”，以金茂大廈、證券交易所為重心的中外貿(mào)易機(jī)構(gòu)要素市場(chǎng)組團(tuán)；以人行、匯豐、中銀大廈等為重心的國(guó)際銀行樓群組團(tuán)；以東方明珠、香格里拉、正大廣場(chǎng)為重心的休閑旅游景點(diǎn)組團(tuán)；以仁恒、湯臣等沿江地帶為重心的頂級(jí)江景住宅園區(qū)組團(tuán)；以陸家嘴中心區(qū)西區(qū)為重心的區(qū)域總部大廈組團(tuán)。從商務(wù)配套設(shè)施來(lái)看，主要依托小陸家嘴，而小陸家嘴核心區(qū)和東方路周邊的商業(yè)配套滿足了該區(qū)位的娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物的需求。 交通及配套陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的交通條件比較優(yōu)越，軌道二號(hào)線、復(fù)興東路隧道、延安東路隧道以及數(shù)十條通往浦東、浦西各個(gè)區(qū)域的公交路線形成了一個(gè)龐大的地面交通網(wǎng)絡(luò)。財(cái)富廣場(chǎng)占據(jù)陸家嘴沿江首排，即使在底樓觀看江景也沒(méi)有任何遮擋。n 得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)以及獨(dú)一無(wú)二的黃浦江景觀資源是本項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)。同時(shí)，在國(guó)家和上海市政府對(duì)于陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的大力扶持下，該區(qū)域一定能夠迅速的發(fā)展，勢(shì)必提升該區(qū)位的未來(lái)地位，這在客觀上必然會(huì)對(duì)在此辦公的企業(yè)的知名度的提升起到巨大的推動(dòng)作用。表32：陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)在售甲級(jí)寫(xiě)字樓物業(yè)名稱物業(yè)地址上市面積（萬(wàn)平方米）上市套數(shù)（套）報(bào)價(jià)（元/平方米）花旗集團(tuán)大廈花園石橋路33號(hào)9
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