財(cái)富廣場投資潛力分析報(bào)告最終版-文庫吧
2025-03-08 12:25 本頁面
【正文】 4月18日，中國政府宣布開發(fā)開放上海浦東，提出以浦東開發(fā)開放為龍頭，進(jìn)一步開放長江沿岸城市，盡快把上海建成國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易中心之一，帶動長江三角洲和整個長江流域地區(qū)經(jīng)濟(jì)的新飛躍，浦東經(jīng)濟(jì)才得以高速發(fā)展。浦東享有上海獨(dú)特的地理優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、人才優(yōu)勢和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，得益于率先改革開放的先發(fā)效應(yīng)，以及政通人和的社會環(huán)境，被海內(nèi)外人士譽(yù)為：“進(jìn)入中國經(jīng)濟(jì)的大門，打開中國市場的金鑰匙，連接中國與世界經(jīng)濟(jì)的橋梁”。新世紀(jì)初的十年，上海將全力推進(jìn)黃浦江兩岸綜合開發(fā)工程，高質(zhì)量地迎接2010年上海世博會，大踏步地建設(shè)國際中心城市。n 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)概況陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)位于浦東新區(qū)中心，與浦江外灘僅一江之隔，遙相對望，是浦東的黃金地段。目前，陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)建設(shè)已經(jīng)初見成效：n 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)已聚集8個國家級要素市場、135家中外金融機(jī)構(gòu)、40多家跨國公司地區(qū)總部和4000多家貿(mào)易投資和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)；n 固定資產(chǎn)投資額的連年上升，表明浦東新區(qū)的建設(shè)正在緊鑼密鼓的進(jìn)行中，預(yù)示浦東新區(qū)有著較為廣闊的市場空間；n 浦東新區(qū)的發(fā)展，為上海市的建設(shè)做出了巨大的貢獻(xiàn)，而在這一過程，勢必會為浦東新區(qū)的各項(xiàng)事業(yè)提供一個廣闊的發(fā)展空間，這便極大地吸引了國內(nèi)外企業(yè)目光，使之爭相入住，這對于浦東新區(qū)的寫字樓市場來說，將是一個極大的機(jī)遇。n 在此落戶的外資銀行年?duì)I業(yè)稅超過1000萬元人民幣的有10家以上；n 在陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)53家外資銀行中，24家外資銀行被確定為中國境內(nèi)業(yè)務(wù)的主報(bào)告行。 在上海全社會固定資產(chǎn)投資額中，浦東占據(jù)了重要地位2005年上半年，浦東新區(qū)固定資產(chǎn)投資額為296億元，％；％，繼續(xù)在上海的經(jīng)濟(jì)建設(shè)中占據(jù)著重要的地位。圖24：2000年2005年26月浦東固定資產(chǎn)投資額及其占全市比重情況資料來源：上海統(tǒng)計(jì)局和浦東新區(qū)政府網(wǎng) 在上海全市財(cái)政收入中，浦東占到了較大的份額2004年，浦東新區(qū)財(cái)政收入達(dá)到402億元，％，顯示出良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭；同時(shí)，2004年，％，表明了浦東新區(qū)在促進(jìn)上海市全面發(fā)展方面，具有舉足輕重的作用。圖25：2000年2004年浦東財(cái)政收入及其占全市比重情況n 陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)是全國唯一以“金融貿(mào)易區(qū)”命名的國家級開發(fā)區(qū)，是以金融、貿(mào)易等第三產(chǎn)業(yè)為主要功能的地區(qū)。是21世紀(jì)上海中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分。n 固定資產(chǎn)投資額的連年上升，表明浦東新區(qū)的建設(shè)正在緊鑼密鼓的進(jìn)行中，預(yù)示浦東新區(qū)有著較為廣闊的市場空間；n 目前浦東新區(qū)已成為上海新興高科技產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代工業(yè)基地，成為上海新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。資料來源：上海統(tǒng)計(jì)局n 上海甲級寫字樓整體市場處于上升通道，供需在未來幾年都會有較大增長。n 上海甲級寫字樓市場供需都會有大量增加，幾大板塊的聚集效應(yīng)更強(qiáng)，租金仍然會穩(wěn)步上升。3. 寫字樓市場分析 上海甲級寫字樓狀況 供求關(guān)系自200
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